Квартира под сдачу
Опытные подскажите что вы оставляете в квартире под сдачу, а то почитав темы стало страшно сдавать, мы сейчас делаем ремонт и будем к осени сдавать
В квартире есть кухня полностью укомплектованная техникой, вопрос - оставлять ли посуду? есть тарелки, стаканы, кружки, ложки вилки, нужны ли сковороды, кастрюли?
Нужен ли чайник, утюг, швабры, пылесос?
Потом вопрос с интернетом нужен ли роутер, прошлые съемщики сами ставили роутер, сами оплачивали нужный им тариф или не парится, пусть сами подключают?
И еще вопрос если в процессе проживания допустим испачкали диван, у нас так уже было, мы вызывали клининг и все отчистилось, но это дорого
Вы вычитаете из стоимости залога за уборку и чистку?
если не жалко стоимость утюгов-швабр-пылесосов и посуды - оставляйте.
испачкали диван - вычли за чистку. либо сами вызывают и чистят, к дате съезда диван должен быть чистым. ну естественный износ - ту ничего не попишешь.
мне бы как арендатору чужая посуда - нах не нах. икейский набор стоит 1500 если совсем без ничего пришла бы жить.
швабру-тряпки сами купят. ершики для унитаза и коврики в ванну - в том числе ))))
из необходимого - наматрасники на матрасы мембранные...
роутер, если он есть -оставляйте, но тоже если не жалко. с оговоркой, что можем оставить роутер, если не хотите подключаться самостоятельно, но при необходимости в замене - сами-сами.
у нас роутеры раз в год-два на замену, увы. из долгожителей эпловский, но у него цена под 20килорублей....
сейчас можно взять роутер у ростелекома в аренду за 1 рубль (если у них нет акции, так у кого-то из провайдеров наверняка такая есть акция)
в квартирах оставили роутеры и подключенные тарифы с положительным остатком. но по идее нужно было бы все нафиг поотключить....
спасибо вам за такой подробный ответ, только не поняла про наматрасники
У нас там диван, наматрасник на диван бывает?
Я как раз не хочу покупать утюг, т.к. старые арендаторы его сожгли, пылесос там старый не жалко, также как чайник
Про роутер интересно было узнать, у нас жили со своим, муж говорит что мол нужно подключить чтобы людям приятно, а я боюсь что если на свое имя подключить, то потом не получится ли задолженность, это следить ведь нужно
наматрасник - типо простыни на резинке на матрас. если диван с матрасом - то на него, если без - тогда даже и не знаю. могут ведь даже без простыней люди спать...
специально роутер не подключайте. люди на свое имя заключат договор. с них и спрос за просрочку будет, максимум - выписать на листик телефон куда позвонить-заказать монтажников (кто подключает) - ну это если совсем курица-курицей попадется человек, который не разбирается и не умеет вопросы такие решать...а значит задолбает и по другим поводам точно!
лично у меня чайник "хозяйский" хранится в шкафчике - убожество воняющее пластмассой и рассыпающийся на куски (пластик перерелся задолго до моего въезда, я им не стала пользоваться, купила свой), пылесос попросила бы убрать. его уже в шкафчик особо не засунешь, у меня свой хороший пылесос, чужие вещи из серии выкинуть жалко а самим не надо (да так думают арендаторы) не нужны. понимаю пылесос который хороший, но хороший вам и самим пригодится.
c наматрасником на кровать все понятно, у меня диван большой и раздвигается средняя часть, мне кажется что наматрасник там просто не натянется
Хорошо когда у арендаторов есть все свое - чайник, пылесос, у моих не было ничего своего, поэтому ушатали все что там было, покупать новое не охота, поэтому и спрашиваю можно ли без этого, не повлияет ли это на цену
Если есть ковры, то пылесос, считаю, нужен. Чайник тоже. Ведро на кухню.
Посуду, приборы, утюг - нет.
Интернет квартиранты всегда оформляли на себя. Провайдеров полно, подключают интернет на следующий день буквально и бесплатно всегда. Оборудование пусть с собой забирают при съезде, если оно платное (но, кажется, сейчас даже оборудование дают бесплатно).
Если вино на диван - вычитать из залога. Если обивка запачкалась от использования, то нет.
а гладильная доска нужна? просто думаю а где они гладить будут? вдруг на диване додумаются?
решайте вопросы по мере их поступления ))))
в икее есть маленькая гладильная доска на ножках - рублей 400 - брала чтоб по быстрому что-то гладануть. если не терпится - можете ее купить. полноценная гладилка - пусть покупают наниматели, скорее всего она у них с утюгом и сушилкой есть. если нет - приобретут.
по мере поступления это как? обнаружить прожженый диван и типа купить им гладилку? просто если гладилка есть, то никто не будет извращаться и гладить где-то в ином месте
Естественно либо новую самую дешевую либо б/у, дорогую гладилку я бы и не стала покупать, у меня дома у самой старенькие ;)
если ума хватит прожечь диван, то прожгут и с гладилкой. и без.
пример: въехали квартиранты последние: ни гладилка, ни пылесос, ни утюг - им не нужен. у них есть все свое.
у меня просто комплект был (специально не покупала бы).
поэтому если на просмотр пришли жильцы - они хотят снять, вы хотите им сдать, но тут они с ноткой вопроса - ой мол вот гладилка утюг - перламутровые пуговицы - есть? а вы им в ответ - есть/нет. я про это.
Может им запас туалетной бумаги купить, а то придете, а они обои под эту цель пустили . Вы уж совсем, как мама, презики в карман
вроде я про гладилку спрашивала, туалетку сами купят, а то так и шампунь и мыло и прокладки еще придется покупать, одной бумагой не отделаешься ;)
Сколько комнат? Семейным не нужна хозяйская посуда. Одиночкам нужна.
Чайник, утюг, пылесос - не надо. Швабру тоже. И вообще, чем меньше техники, тем лучше.
одна комната, посуда есть, кроме кастрюль и сковородок, они тоже были, но куда-то делись, покупать не буду
Чайник, пылесос и швабра есть, а как без них? тогда вообще убираться не будут? мне это не выгодно
У меня в одной из сдаваемых квартир были все мелочи бытовые: гладилка, сушка в ванной и на балконе, стремянка, посуда. Въехала девушка иногородняя- она всем пользовалась, кроме посуды, её всю сложила в коробку и под раковину поставила. Когда съезжала- оказалась сломанной микроволновка и трубка телефона, пришлось выкинуть. Новое я не покупала следующим жильцам, даже телефон. В другой квартире ремонт хороший и крупная мебель -техника, из мелочей нет ничего. Я хотела даже что-то докупить, но жильцы попались со стажем съемной жизни, на грузовике заезжали, у них было даже кресло своё и велотренажёр, короче куча барахла, слава богу я ещё ничего не притащила.
Так что смотреть по обстановке надо, возможно у съёмщиков и свои вещи будут.
Я просила убрать всю посуду, утюг, доску гладильную, сушилку и ковры.
Есть всё свое, просто убрать- места столько для хранения нет, хозяин всё вывез.
Сегодня сьехали жильцы. Больше я никогда ничего покупать не буду ..
Только крупную технику , мебель , сантех приборы .То , что я обязана предоставить для обеспечения жизнедеятельности .
Мне не жалко испорченного . Я это все выкину на помойку. Это расходники . Никто не будет спать на чужих подушках и матрасах . После каждых арендаторов я делаю косметический ремонт . Рождаются дети и за три года успевают оборвать и разрисовать обои от пола до потолка , прописать все диваны и ковры . Ремонт и мебель сейчас очень дорогие , а удерживать депозит с людей проживших три -четыре года за обои и грязный диван я тоже не могу . Они платили мне за это хорошие деньги . Поэтому теперь покупаю только то , что нельзя не предоставить в сдаваемой квартире . Это свежие стены и потолки , идеальная техника и сантехника . Исправные ортопедические спальные места , шкафы купе . И идеальная чистота . Это все .
никто из моих арендаторов не выкидывал наши матрасы.... спят. прям покупаете ортопедические матрасы в каждую комнату по 20-30 и далее тысяч. более менее приличный матрас на двуспалку минимум 20тыс более менее приличный стоит. раньше можно было и в меньшую сумму уложиться - если из бюджетных -магнифлекс покупла помню зима-лето за 15 +/-, сейчас в два раза дороже.
подушки с одеялами - это если гостевой дом на море - там актуально - никто с подушками не поедет.
идеальная техника - стиралку тоже каждые два года на новую менять?
экономика тогда не сходится....
про грязный диван и обои согласна. но покупать каждый раз хороший матрас и потом его на помойку за свой счет - странновато.
Поддержу. Если сдавать чтобы потом тратить полученные деньги на обновление парка бытовой техники и матрасов, то смысл сдачи? Девушка описала мечту арендатора просто.
И зачем менять, допустим, хороший матрас? Если у арендаторов свои предпочтения или брезгливость, могут ездить со своим.
А вы квартиру каждые два года новым людям сдаете? Стиралки сейчас такие, что через лет пять ее на мусорку выносить можно. Матрасы в икее стоят дешевле, нормальные. Идеальная техника обязательна при сдаче, хотя хитрожопые арендодатели сдают с поломанной или вот-вот сломающейся, а потом любят вычесть из залога:)
никто технику из залога не вычитает, если она сломалась из-за естественного износа, не выдумывайте, а вот арендаторы любят запихать что-то в стиралку или ПММ, что и новые ломаются, не свое не жалко
Естественно что в арендную квартиру ставят самую дешевую и не самую качественную, т.к. арендаторы любую убьют
Вот у меня стоит дорогая стиралка, с кучей опций, посмотрела после съезда арендаторов и просто плакать хочется, резинки не мыл никто и никогда, все в грязи, пыли, волосах, естественно что в следующий раз буду ставить самую дешевую, ну убьют, так что поделаешь
Ок. Как часто вы в СВОЕЙ стиралке моете резинки? А ПММ как часто надраиваете? А духовой шкаф? А генеральную уборку, включая площадь за хол-ком и т.д. как часто делаете? Большинство арендодателей оч. любит ткнуть пальцем на недостатки арендаторам) А при этом у самих дома настоящий хлев.
ну может у вас и хлев, резинку в своей стиралке я протираю после каждой стирки, через раз запускаю программу клининга, а если стираю махровые полотенца или что-то волосатое, то после каждой такой стирки, иначе весь ворс будет на следующем белье, раз в месяц мою со спецсредством от накипи и удаления грязи, ПММ тоже самое раз в месяц спецсредством
а смысл выкидывать деньги на технику и ортопедические матрасы? если техника не сломана, то она прослужит и 15-20 лет
Обои да, это расходники, я клею самые недорогие раз в 5 лет, а то и больше, если жили люди без детей, то никто на обоях рисовать не будет
У вас никакая аренда не окупит ваших затрат, ну только если вы не сдаете бизнес класс за 150-200 в месяц
Решила написать.. Подруга снимает жилье. В одной из квартир были старые окна. Подруга договаривалась с хозяевами и за свой счет меняла окна. Потом эта сумма постепенно вычиталась из съема. Далее.. Сняла другую квартиру. До этого там девушка жила. Всю квартиру прокурила, диван попорчен был. Люстра на кухне поломана. Опять договаривалась с хозяином квартиры и покупала все новое с учетом вычета из съема. Потом так же делала ремонт. Так как все обои прокуренные были. Составила смету. Сколько будет стоить поменять на самые простые обои и работа. Вышло на 60т. Хозяин смету одобрил. Подруга опять все делала за свои с вычетом этой суммы постепенно из съема.
Ни хрена се 60т на самые простые обои! За 1000 можно вполне приличные метровые обои купить и самой наклеить 60 рулонов что ли на квартиру ушло?Хозяин дурак, что согласился.
Ну так там не только цена обоев. Плюс материалы, покраска потолка. Работа молдавашек 25т. И переклеивали всю квартиру включая кухню, коридор. Она сама работает и ей этим некогда было заниматься. Рабочие за три дня всю квартиру переклеили.
норамальная цена . Я сейчас косметику делаю после арендаторов . Потолки -обои в двушке , плитка на пол новая ( разбили несколько плиток) и вставка двух новых дверей с коробкой . . За работу только 50 тыщ . Тоже молдовашки ... Но это плитка пооженая по лазеру , потолки как стекло, и обои на которых не видно , где стык .
херасе молдовашки цены ломят, это ваша подруга ушлая с лопуха-хозяина содрала просто
На той неделе купили обои 7 тыс, поклейка примерно столько же, ну пусть 10-12 тыс, итого будет 20, ну 25 максимум, за 60 это какая-то пятикомнатная квартира
нет, мне так не выгодно- это все же ремонт за мой счет, хоть и с рассрочкой, а без ремонта у квартиры одна цена аренды, а с ремонтом-другая цена аренды, если делать ремонт- то аренда должна стать выше
разница с ремонтом и без ремонта 2-3 тыщи, мы тут тоже окна поменяли, ремонт сделали, квартира конфетка получилась и толку что? аренда упала, окупится это все лет через 10, при этом за 10 лет арендаторы опять квартиру ушатают и еще придется делать не раз
Лучше сдать пошарпанную подешевле, чем вкладываться
я в области сдаю с черновым ремонтом (коробку со стенами) за 12 тыс+ вся жкх...посмотрела, в нашем доме с ремонтом за 18-19+ счетчики...ну нафиг..все равно ее продавать через 2-3 года....не окупится ремонт...а желающие жить в таких условиях есть ттт, квартира не пустует
Первый раз сдали квартиру в 1999 году, оставили ковры на полу, гладильную доску, сушилку, посуду, утюг, чайник, это помимо мебели и крупной техники. Все было более-менее, но последние все уделали так, что я сделала ремонт и сдала только с мебелью и крупной техникой. Убрала ковры, пылесос, утюги-чайники, посуду. Пожалуйста, привозите свое и пользуйтесь, потом заберете. Матрас с наматрасником купила новые. Но, кстати, первые после ремонта арендаторы прожили всего 4 месяца, все чистое, покупать новый матрас и даже наматрасник (постирала, конечно) в голову не пришло.
