Как сейчас с продажами?
Продаю квартиру, цена ниже нижней на 6% в подобных домах в нашем районе. Ни то, что просмотров нет, даже звонков толком нет ((
Хочу понять, мне падать и падать в цене, или сейчас у всех как-то так?
Назрел вопрос - какая активность в данный момент считается нормальный?
Например: квартиры с адекватными ценами имеют 1-2 звонка в день и 3-4 просмотра в неделю и в течение месяца реально получить аванс.
Пол года продаем, цену опустили ниже не бывает.... риелтор говорит продаются сейчас в основном однушви и малометражные квартиры. У нас 2шка большой площади 90 метров... ну и лето спад...
сами покупаем сейчас... уже нашли. все висит, пока не упадет ниже низкого. многие это прочухали и просто выжидают низкую цену.
Вяло и непредсказуемо. 3-4 показа в неделю - это очень хорошо даже для активных времен.
На прошлой неделе продалась квартира: 2 звонка и 2 показа было за 1.5 месяца ее экспозиции. Зато последний посмотревший вышел на сделку через день после просмотра квартиры, так у него "жгло". :)
Продаем свою квартиру с апреля. 2 человека за все время пришло на просмотр. И больше ни звонка. Хотела поменять на новостройку. Но видимо не судьба. Дом, который хочу уже скоро сдастся, и тогда цены там подорожают либо квартир не останется.
А я при таком рынке купить не могу ничего приличного. Последний раз продавцы неадекватные просто были, хотя вроде мои ровесники. Ищу хорошую кирпичную однушку с большой кухней в старых домах в шаговой доступности от метро Преображенская площадь. Выставляется квартира, приходим смотрим, нравится, готовы купить хоть завтра. 7,3 млн за 34 метра общей площади, дому 30 с лишним лет, вроде и недешево. Собственники хотят ее продать, сейчас она сдается, взять ипотеку и купить в строящемся ЖК "Наследие" на Преображенке трешку или четверку. Просят отложить сделку до их приезда из отпуска, типа они все на нервах, дети, сборы, через неделю улетать, и вообще это их первая квартира, им ее жалко. Но подписываем договор о намерениях, передаем им деньги. Во время отпуска наши риэлторы на созвоне друг с другом, они вроде тоже все обещают, но прилетают и говорят что передумали продавать. Их риэлтор в печали из-за такого поведения, деньги возвращают. Я даже не знаю что сказать: выставляют, люди ходят на просмотры, помимо нас еще были люди, мы готовы платить сразу деньги. Что не так? Побоялись продешевить, хотели 8 или 9 млн? Зачем выставлять на продажу если не уверен в том что тебе это надо. Просто крик души у меня. Продавцы не москвичи, из Подмосковья перебрались в Москву, по мне так странные они очень. Буду искать дальше, хотя ничего хорошего в нашем районе не продается. Вот такие вот продажи. Нет их, купить нечего.
с мая продаю. просмотров нет. снизила на 10% от квартир в моем доме. 1-2 звонка. похоже валить пора отсюда
Да.. печально.. Вроде говорили, что кончатся депозиты с высокими ставками и народ пойдет в недвигу. И где он, этот народ?
Мы сдавали раньше эту квартиру, но с арендой вообще *опа с каждым годом - все дешевле и дешевле. И это тоже повлияло на решение продать, нафиг надо этот гемор. А теперь еще и продать нельзя... Блин... что делать.. ?
Может осенью раскочегарится рынок и начнет подрастать (очень надеюсь @ @ )? Вроде нефть с рублем растет, сегодня вон Франция за снятие санкций высказалась.
а мы однушку в нестаром доме у метро уже полгода купить не можем( или цены безумные или документы(( с деньгами, без альтернатив.
А я вообще слила доллары в сентябре 14 купила 3 квартиры новостроя на Беломорской, без отделки продать ни одну не могу денег на ремонт нет...дура я...зачем купила теперь коммуналку должна, ремонт не на что делать, скинула уже на 900 тыс дешевле чем купила, одни убытки от недвиж...
сдать так, как есть:
1. за коммуналку, если у вас там без стен или в кирпиче
2. сдать за символическую арендную +жкх -если черновая отделка ( я так сдаю, в области, получаю 12 тыс+всю жкх они платят)
Вот Вы влипли-то ((
Впрочем, многие не против были бы так влипнуть, с тремя-то квартирами в Москве ))
Даже не знаю, что посоветовать. Взять минимальный кредит, чтобы сделать ремонт хотя бы в одной и сдать, чтобы отбивала коммуналку всех?
Только желающих снять в каждым годом все меньше и меньше, похоже (( А вот желающих сдать все больше!
И те, кто изначально планировал сдавать - сдают.
И те, кто продать не может, - тоже сдают.
И те, кто в попыхах в декабре 14г вложил в котлованы, чтобы деньги не сгорели, - похоже тоже захотят сдавать, т.к. продать нормально не смогут.
Везде засада.. ((
Белый парк, верно. повелась на метро, которого не будет. И вообще когда доллар был по 82 в продаже, я подсчитала сколько могло бы быть у меня сейчас,..жадность плохой советчик.
Сейчас в монолитах не особо 1-ки покупают из-за высокой цены покупки. Людям дешевле в стройку входить. За сколько продаете?
Осень-начало зимы 14 вообще на редкость изобиловала покупками недвижки по завышенной цене, продался весь неликвид, даже то, что стояло по паре лет в продаже. Все избавлялись от денег, у народа крышу снесло напрочь. Думаю, все риэлторы с теплотой вспоминают то время :)
А мы ищем квартиру от 80меров и не можем купить,то дом "чихни и развалится",то не адекватные хозяева из серии "мы не можем показывать сейчас,там квартиранты живут,по фоткам и так все видно"...аж депрессия начинается(((квартир нет вообще (((новострой смотрим тоже,но его страшно не достроенным брать(
А бюджет какой? Я тоже сейчас просматриваю предложения, на вторичке что-то приличное ( даже панель современная) 17-20 млн стОит. Такую площадь выгоднее новостройку брать, там уже можно 14-15 млн уложиться, ну и плюс ремонт.
Не могу разделить всеобщую грусть этого топа (возможно просто повезло, не издеваюсь). Продавала свою 1к (Западное Дегунино) и купила 2к (Коньково).
Свою квартиру продала через неделю, просмотры были с первого дня, третий покупатель купил (скинула 50 тыс ритуально), сразу на просмотре договорился на аванс, который отдал на следующий день. Первая покупательница настойчиво требовала скидку 200 тыс и "берем вот прям сейчас", ну в первый день продажи я не готова была такую скидку давать. Квартира в П-44 , 36,6, дом обычный муниципальный, ушла за 5,75. Рынок изучала, аналогичные квартиры в гораздо худшем состоянии были выставлены за 5,2-6,5. Купленная квартира - линейка в П-3М, в первый день показа отдала аванс , не торгуясь - 12.2. Очень хорошая кухня, остальное просто чистенько. Дом приличный, коммерческий, нужен был именно этот дом(просто повезло). До этого долго смотрела (месяцев 9) - основная масса продаваемого в старых домах и в плохом состоянии. За убитый хороший ремонт хотят многие как за новый, продают годами. Еще один момент- сделку разбивала, брала ипотеку. Все хотят прямую продажу, без цепочки. Пришлось на этой пойти. Дополнительные затраты около120 тыс. (страховка, оценка, % за месяц). Для продажи обращалась к риэлтору- фиксированная цена 60 тыр.Очень понравилось с ней работать. Покупала сама. Вобщем, наверняка по финансам не самый у меня оптимальный вариант. Но была цель-купить что хочется и быстро продать свою.Она достигнута.
Что-то есть ощущение, что вы на продаже своей квартиры недополучили около 200тыс.
Зато на риелторе сэкономили. :)
Я не экономила на риэлторе, заплатила ту цену, которую она запросила. Цель была - продать сразу , ипотека в месяц стоила бы мне 70 тыр. Три месяца продажи- и вот они 200 с меня. Район очень средний мой, уникальности какой то в доме нет,обычный потертый подьезд, предложений много, продавать можно было долго .Цену на квартиру назначала я , рынок по району тщательно изучила, риэлтор выставила её на 100 тыс дороже. Скидку покупателю в 50 тыс сделала я сама, видя , что для него это психологически важно. Покупатель был с живыми деньгами, нормальная адекватная семейная пара, очень спокойно провели сделку. И , да , мне очень помогло изучение форума, и Ваши посты тоже, спасибо. Продавать сама не стала, так как не могу быть доступна по телефону для ответа на звонки . Ну и спокойнее как то с риэлтором. Она свои деньги отработала, мы остались довольны обе и процессом и результатом .
Чувство удовлетворенности очень важно после завершения процесса смены жилья.
Вы все сделали верно.
Не сомневаюсь, что вы и сама риэлтор, которая ищет здесь клиентов, ненавязчиво рекламируя саму себя :) Больно у вас язык "риэлторский", изобилует проф. словами. Обывателю это вряд ли заметно, а мне, как профессионалу, очевидно, коллега )))))
Прикольно))) не угадали. Польщена и буду иметь ввиду, что я уже практически готовый риэлтор.
Я сейчас присматриваю крохотную квартиру для себя, есть в нашем городе такие - бывшие общежития, площадью от 13 до 25 кв.м. За самые маленькие - 13 кв.м. (т.е. прихожая, она же кухня - 3 кв.м. и санузел 2 кв.м., остальное махонькая комната) просят от 1 млн. 800 тыс. За те, которые чуть больше - 18-20 кв.м., цена уже не меньше 2 млн., до 2,4 доходит. Это много или нормально? Город в 20 км. от Москвы. Некоторые объявления висят несколько лет.
это к примеру , квартиры не в 20 км от Москвы, делайте выводы, дорого у вас или нет
http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/35835684/
http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/141815307/
http://khimki.cian.ru/sale/flat/138402180/
http://khimki.cian.ru/sale/flat/36778888/
http://khimki.cian.ru/sale/flat/141055920/
http://khimki.cian.ru/sale/flat/36626008/
В определенных домах квартиру можно ждать и десять лет. Это не зависит от состояния рынка.
У меня тоже продалась наконец-то. Здесь оценили в 9 мил. Продала за 11700.
Ну, это хорошая квартира, с высокими потолками и рядом с метро в престижном районе. Присоединяюсь к поздравлениям.
Спасибо. Но все это жилье сильно морально устаревшее. Как в ВО писали, можно Версаль в хруще изобразить, но подъезд, хоть и чистый, но запах статья не выводим.
Долго, месяцев 8. Но у нас свободная продажа, не торопились вообще, соответственно активно не пиарили .