Подскажите по налогу с продажи квартиры, пожалуйста!
Знающие девушки, правильно ли я считаю? Поправьте, пожалуйста.
Итак, я продаю квартиру за 4,3 млн. Так как она меньше 3 лет в собственности, я должна заплатить 13%, т.е. 585 000 рублей (ППЦ!)
Но. Согласно НК РФ я имею право вычесть из суммы продажи затраты на покупку этой квартиры, т.е. 3,5 млн.
Получается 4,3-3,5=0,8/100*13=104 000.
Так?
А если при этом я еще НИ РАЗУ не воспользовалась правом налогового вычета, то получается тогда вообще такая схема, как
4,3-1-3,5=-0,2, т.е. я ВООБЩЕ не плачу налога с продажи?
Буду очень благодарна за разъяснения.
Наперстки, однако.....
Если получился "минус", то значит это налоговая вам должна осталась.
26 тыс. На шампанское, чтобы обмыть удачную покупку.
Вычесть сумму затрат на приобретение, конечно, можете. А вот еще и 1млн - нет. Либо затраты, либо 1млн. Так что - вариант №2.
Большое спасибо.
Я тоже сейчас нашла кое-что
"У собственника есть возможность увеличить сумму налогового вычета, предоставив документально подтвержденные сведения о расходах. Если собственник может доказать расходы на сумму более 1 миллиона рублей, то ему выгоднее, отказавшись от налогового вычета, использовать налогооблагаемую базу с учетом подтвержденных затрат."
Получается, что предоставив договор КП на эту квартиру, где сумма прописана 3,5, выгоднее отказаться от вычета.
Но смогу ли я им воспользоваться потом. например, решив возместить затраты на ремонт? Или все, в морг, значит в морг?)
Возврат ндФл с дохода 2млн. Оформляли при покупке квартиры? Если нет то можно его оформить. Налоговая вам ещё должна будет.
Вы путаете налоговый вычет при приобретении жилья, который дается 1 раз и уменьшение налогооблагаемого дохода при продаже квартиры.
1) Вы купили 5 квартир по 3 млн, не дожидаясь 3х (или теперь уже 5ти лет), продаете их все по ценам выше 3 млн, так вот по каждой вы имеете право уменьшить полученный доход на 3 млн, т.е. ваш сегодняшний случай.
2) Вы купили квартиру за 4 млн. Вы работаете официально с белой зарплатой. Подаете документы на уменьшение налогооблагаемого дохода на 2млн, но не более официальной зарплаты за год. И так еще 2-3-4 и тд года, пока не "выберете" эти 2 млн. Т.о., вы вернете 260 тр уже уплаченного НДФЛ.