Вкладывать ли деньги в Московскую недвижимость?
Прошу совета: вкладывать ли деньги в Московскую недвижимость? Исходная ситуация в следующем: есть примерно 7,5 млн. р. - размазано по депозитам, 1/3 в рублях, остальное в долларах. По долларовому депозиту проценты смехотворные. Две арендные (сдающиеся) квартиры уже есть.
Варианты:
1. Оставить все как есть;
2. Приобрести недвижку в Москве (вопрос какую? чтобы меньше гемороя и по ликвидней в аренде за эту цену);
Переводить все в рубли для более высокого процента по депозитам - наверное, стремно.
оставила бы все как есть. Вкладываться сейчас только в инвестиционные квартиры ,имхо,так же стремно,как и переводить все в рубли.
Скоро нахрен не нужны будут ваши хаты на сьем, строится куча апартаментов и аренда там будет сравнима, но гарантий больше . И сейчас уже есть варианты.
Эти завывания мы слышим последние 15 лет точно. И продолжаем благополучно сдавать. А вы мечтайте, мечтайте).
Найдите в сети "калькулятор NPV/IRR".
Звучит страшно, но реально легче чем домашняя бухгалтерия. Добавьте в первый год в затраты - стоимость покупки, оформления сделки, ремонта, а в доходы - полгода аренды (пока ремонт доделаете и жильцов найдете), в последующие годы доход от слачи, только реалистично и с учетом коммуналки. В конце периода - стоимость квартиры с учетом износа плюс инфляционное подорожание (не факт, что будет). Поиграйте с цифрами, посмотрите, при каком IRR NPV будет равен нулю. Если повезет - 4% в год, ниже инфляции и в 2 раза ниже депозита. Надеюсь, суть понятна.
Это так, если рассуждать с точки зрения рублевого депозита. Но в этом случае ты полностью зависишь от поведения властей, которые в любой момент напечатают денег и разгонят инфляцию, "кинув" всех держателей капитала в отечественной валюте. В такой ситуации есть большие риски сохранности капитала.
При этом, полагаю, что в долгосрочной перспективе хранение денег в бетоне более выгодно и надежно, чем хранение денег в рублях, да еще и в банке.
С точки зрения валютных вкладов (у меня в валюте 2/3) 4%от недвижимости - это на данный момент почти в 2 раза выше ставки по долларовым депозитам. Сохранность капитала в бетоне и в долларах оцениваю примерно одинаково (и там, и там есть риски, но имхо эти риски меньше рисков хранения капитала в рублях в текущей и долгосрочной ситуации).
Вот и думай, что делать, с учетом того, что недвига дает в два раза больший гешефт, чем валютный депозит, но в два раза ниже , чем по депозитам в рублях.
С точки зрения валютных вкладов (у меня в валюте 2/3) 4%от недвижимости - это на данный момент почти в 2 раза в
ыше ставки по долларовым депозитам.
Сохранность капитала в бетоне и в долларах оцениваю примерно одинаково (и там, и там есть риски, но имхо эти риски меньше рисков хранения капитала в рублях в текущей и долгосрочной ситуации).
___________________________________________________________________ а теперь посчитайте,сколько в долларах стоили ваши две квартиры до последнего кризиса и сколько стоят сейчас.:( Речь ведь идет о том,чтобы поменять валютный актив на рублевый( ибо недвижимость в Москве -рублевый актив) в условиях нынешнего кризиса.
Сейчас в Берлине цены выросли, да и демография там сегодня оставляет желать лучшего.
спасибо за тему в "тему"!
была на днях по случаю в Юнистриме, там толпа народу открывают рублевые счета под 10% годовых, на 180 дней. Легко посчитать, что вложив 5 млн в рублях, в год будешь получать 500 тыс. Я полный профан в финансах, эти 500 тыс. налогами облагаются? 13% подоходный или еще что-то еще?
Дело в том, что имеется прабабушкина двушка, которая сдается знакомым за 25 тыс. в месяц, включая квартплату. То есть на руки от силы 20 в месяц получается. Сдавать ее дороже сложно ввиду ее состояния и насыщенности рынка. Продать ее за 5 млн думаю, легко. Положить эти деньги в банк - гораздо больше ведь доход будет? Мучаюсь вопросом, выходит выгоднее ее продать?..
или я что-то не правильно понимаю?
Вы неправильно понимаете, что если банк накроется, получите вы только 1400000.
Угу-мс, тоже так думала, но наше билятское руководство страны такие сюрпрайзы народу подкидывает, что мама не горюй.
Тусует банки, словно карточную колоду. У одного лицензию отзывает, другого банкротит и закрывает под "благовидным" предлогом, третьего сливает с очередным банком. В итоге йух концы найдешь в это переделе.
Безусловно вложение денег под % более выгодно нежели покупка недвижки, но в нашей стране никакие законы экономики не работают(((
Фигня, у меня прогорели 3 банка в 2015, вернули всё, до копейки, через АСВ.
Деньги у АСВ НЕ кончатся никогда. По ЗАКОНУ АСВ кредитуется через ЦБ на огромную сумму, которая покрывает с избытком все возможные отзывы лицензий (у любого банка в отдельности и у всех российских банках в целом).
Читайте банки.ру раздел "отзыв лицензии"
Сейчас появилась новая фишка.
АСВ платит только если вкладчик есть в реестре. А составляет этот реестр нерадивый банк, у которого отозвали лицензию. Нет тебе в реестре - то и вклада у тебя не было. И точка, так считает АСВ.
Понятно, что неся деньги в сберколхоз и еще несколько, можно не волноваться, что тебя внесут в этот реестр. Наверное, может быть. А вот мелкие и средние банки , которые дают нормальные % по вкладам, это не всегда делают.
Пример тому, из последних московских, - Кроссинвестбанк, Мико-банк и Стелла банк.
Так в чем дело оказалось: обычных вкладчиков, коих оказалось несколько тысяч (!) человек, эти банки не внесли в реестр. Или внесли, но крохотную часть вклада. А раз так, то АСВ выплатило эти крохи или вовсе отказалось платить, отправив всех в суд. Вкладчика нет в реестре - значит нет такого вкладчика, и обязательств у АСВ, значит, тоже нет..
Понятно, что для рядового человека поход в суд - нечто! Ни иск правильно написать, чтобы его приняли к рассмотрению, ни обосновать со ссылками на закон свою позицию, да даже ответчика толком указать - обычный гражданин не умеет.
В результате благодаря мощнейшей инициативной группе, массовым сборам подписей, веерной рассылкой писем и жалоб во все какие можно придумать инстанции, и в итоге митингом около метро 1905 года пару недель назад, заставило АСВ пойти на попятный, и через почти 2 месяца после лишения лицензии только начать выплачивать постепенно деньги. И то, читаю сейчас эти ветки, опять начались проблемы с выплатами.
Вы уверены, что АСВ точно заплатит?
Что банк, в который отнесете свои деньги, внесет вас в реестр вкладчиков, и вы получите свои деньги? А если нет? Такой мощной и пробивной ИГ может не оказаться. В суд готовы идти?
Я на том форуме живу уже несколько лет, у меня там репутация двузначная, если вам это о чем-то говорит. И раздел я читаю от и до. И вкладчиков поддерживала, петицию подписывала, на митинг ходила (хотя у меня в этих банках и не было вкладов). Вы свои страшилки оставьте для совсем уж бестолковых...Повторю еще раз для тех, у кого плохо со зрением: я уже 3 (ТРИ) раза получала выплаты через АСВ, и никаких проблем не было. Надо просто элементарные вещи знать.
Не пытайтесь людей вводить в заблуждение!
Нормальный человек все сам поймет и сделает выводы, когда прочтет тему, например, Кроссинвеста. Особенно то, что писали люди в начале, какие у них были чувства и мысли, когда АСВ поголовно послало всех в суд. Хотя у людей было всё - и приходники, и договоры, и выписки по счетам. Только вот для АСВ все эти документы с синими печатями банка оказались туалетной бумагой. Главное для них - реестр!
И среди пострадавших были те, кто раньше спокойно получал свои деньги в АСВ, а теперь АСВ отказало. Народ был в шоке.
Если бы не волна, которую подняли обманутые вкладчики, вкладчиков сейчас бы мурыжили в суде и вероятность получения денег стремилась к нулю.
Не пытайтесь нормальным людям навязывать свои страшилки. Выплатили всем всё. Зайдите хоть на Еве в раздел Финансы, там всё русским по белому написано. "Если бы не волна, которую подняли обманутые вкладчики, вкладчиков сейчас бы мурыжили в суде и вероятность получения денег стремилась к нулю" - что за бредятина? Когда это у нас деньги выплачивали "на волне"???? Волна-волной, а документы никуда не деваются.
ПС: для самых тупорылых: отправляйте деньги в банк безналом, тогда вы 100% будете в реестре, т.к. такие операции проходят через систему ЦБ.
Чем больше Вы скатываетесь на оскорбления, тем более становится очевидно как Вы нервничаете )
Сидите на деньгах и тусуетесь в квартирном вопросе, ага-ага )) Ждете обвала цен на недвижимость? )) Можете остаться с банковскими договорами и приходниками на руках. Без денег и квартиры.
А волна была реально мощная. Президент, ЦБ, партии Госдумы, ОНФ, всевозможные радиостанции, тв, газеты, финансовый омбудсмен, обэп, мвд. Народ просто завалил всех письмами. Ногами ходили в общественную приемную президента, объясняли ситуацию, отдавали письма, жалобы.
Документы, повторюсь, у 99,9% были в порядке - оригиналы с синими печатями, суммы в пределах АСВ, разумеется.
ПС. Сказку про перечисление безналом Вы можете рассказать вкладчикам вышеупомянутых банков, которые так отправили деньги во вклад. Только они в нее больше не поверят, ибо денег не получили наравне с теми ,кто вносил наличностью в банк.
Бред какой-то. Я вам нечетко написала, что я сама на митинги ходила? Или у вас проблемы с пониманием прочитанного? Можете покупать недоквартиры, будете потом сидеть в них, семечки грызть. Я пока стригу %% и проблем не знаю. Могу и 4 раз сходить в АСВ. И еще раз десять. А вы пугалку смазывайте.
Помимо трех упомянутых помоечных банков в стране еще есть топ10, топ50, топ 100.
Не напомните, например, Мастербанк, Мособлбанк, Мойбанк и некоторые другие в какой топ входили? В 50 или в 100?
Раньше при наступлении страхового случая, когда случалось у ликвидированного банка не оказывалось реестра вкладчиков, АСВ самостоятельно молча восстанавливало его и выплачивало вкладчикам деньги, не пытаясь отправить людей судится. Вот народ и не боялся нести, ибо "вклады застрахованы". А сейчас вот что произошло. Звоночек. Где гарантия, что АСВ не повторит этот свой маневр на каком-нибудь банке из топ 100?
У какого из топовых банков были внереестровые вкладчики? Дробильщиков не берем, они сами аферисты те еще. В Мастере кто из нормальных вкладчиков ВНЕ реестра?
Мособлбанк. 20 миллиардов официально учтенных вкладов и 70 миллиардов "тетрадочных". Тогда АСВ восстановило реестр вкладчиков и выплатило без лишнего шума.
"АСВ восстановило реестр вкладчиков" - уж явно не по договорам. ничто не исчезает бесследно. И доказать. что имеется вклад - как два пальца об ... об асфальт.
Мы получили залог за квартиру, наконец-то, тоже будем держать в банке. Решающим фактором было: квартира 2-ка п44т, выставлена на продажу за 14млн, рядом с нами возводится сразу 3 новых жилых комплекса тремя разными организациями, цены намного ниже за квадратный метр 8-9 млн цена квартиры равная по площади нашей. Риелтор уверяет что до 2020г будет снижение стоимости жилья, как на аренду, так и на продажу.
А чего часть суммы не внести за будущую квартиру (раз квартира нужна) в новостройке? Дешевле, чем на котловане она скорее всего не будет.
А ждать "мифический 2020 г." - это нервы надо крепкие иметь. И сильно верить своему риэлтору:).
мне кажется ваше сообщение - развод. Не может здравомыслящий человек сделать то, что делаете вы)
Не можем продать квартиру в Триколоре, купили на пике стоимости, сейчас застройщик продает с 26% скидкой. Нам чтобы продать нужно скидку 30-35% давать. Очень удачно вложились, слов нет.
С чего только такая информация. Муж занимается строительством. заказов столько, что набрал уже третью бригаду за месяц. Не справляются, а заказы все валятся. И цены он не роняет. А без работы сидят низкопрофельные специалисты, так и ремонт ими будет сделан, соответствующе их профильным навыкам.
"низкопрофЕльные"? Странно, что вам муж не сказал - летом всегда заказов навалом. Три бригады? Мой бм уже восьмую набрал.
