О конфликте с арендаторами
Сдавала квартиру семье, договор кончился, жили год без оформления. Последние 8 месяцев мужчина постоянно задерживал оплату, платил частями, а за 3 последних месяца не оплатил. Пока меня не было в городе, мой супруг позвонил арендатору и попросил, скорее потребовал, съехать.
Теперь мне в почту друг арендатора, который должен был переслать ключи, грозит судом, налоговой, заявляет, что квартира была убитая (они после ремонта въехали!) и обкладывает всячески. Зза мое же терпение и уступки получила нервотрепку. Плохо, что деньги переводили на карту.
Был у кого такой опыт, заявляли в налоговую? И чем кончилось?
закончится все может штрафами. пени, налогом за все годы и ттд...зачем на карту-то...
Не всегда была в городе, и на карту им было удобнее, понятно теперь для чего!
Как вывод, не стоит идти на уступки и входить в положение.
Интересно, пени и штрафы много набежит за полгода 2014 и 2015?
"на карту им было удобнее", а надо как удобнее вам
читайте , там не хило набегает
Если не карта, то расписку бы взяли всё равно!
Искала про пени и штраф, не нашла точно.
Пусть за 2014 год получила 100 тысяч, это 13 тысяч налог. А сколько пени и штрафа?
Есть шанс, что просто пугают, но если нажалуются, то ждать ответа на их заявление и через суд платить или не доводить до суда?
я сдаю 3 квартиры:
без договора
без расписок
и никаких на карту
вы знаете, никаких проблем, ттт квартиры не простаивают
вы создаете себе проблемы на ровном месте
Если им грамотный юрист подскажет, то они сделают по умному!
а именно: подадут на вас иск о взыскании неосновательного обогащения. якобы все перечисления на карту были ошибочными и без какого-либо основания ( доказательства собрать им будет легко...выписки из банка ).
В суде Вам ничего не останется делать, как выбрать для себя один из вариантов:
1. Согласится с иском и получить взыскание всех перечисленных вам на карту денег.
2. Попробовать доказать, что деньги были в счет оплаты по договору ( устные сделки пока никто не отменял )! доказать...не имея письменных доказательств ...вам будет крайне трудно ( мягко говоря ). Кроме того, тем самым Вы подписываете себе " смертный " приговор...официально признавая сдачу квартиры и получения дохода ( налоговая с удовольствием возьмет за основу решение суда, в котором будет отражена ваша позиция и признание!!! ).
Вообще все, кто сдает без договоров...рискуют потом получить подобные иски и с треском проиграть их ( возвращать все уплаченное за квартиру)))!
Ерунду вы сказали и рады)).
Как нет факта,если ( например ) есть перечисления на карту ( счет )???
вы прочитали? " получают на карту.", а если в руки, без расписок - то уже нет доказательства
а те, кто сдают без договора, явно на карту не будут получать, расписок давать , я даже инет, если что, подключаю на себя, что б никаких договоров на арендаторов не было. Если какая неполадка - сама вызываю, опять же по тем же причинам.
В случае с инетом чушь)
Мы снимали кв-ру, логин-пароль в ЛК, разумеется, были у нас. Зайдя в него я могла менять все, что мне захочется, начиная от тарифа, заканчивая контактным номером телефона)
Про неполадки - жесть. Билайн домашний интернет, например, очень часто глючил. За 7 лет съема я обращалась в техподдержку или вызывала мастера на дом не вспомню сколько раз) Это мне надо было владельцев квартиры каждый раз с другого конца Москвы гнать?) Или сидеть без инета ждать, пока они найдут время, чтобы доехать до своей квартиры?
у меня ни в одной квартире ни разу не было проблем с инетом
логин и пароль у меня, договор на мне, зачем мне его сообщать кому-то , сегодня вы, через год вторые
рекомендую вам онлайм
млин..у меня инет с 1998 года (разные провайдеры )-ни разу не звонила в техподдержку, более того вызывала только один раз когда кабель тянули ,за последние 4 года онлайма -тоже никуда не звонила, все работает четко
что-то вы не тех провайдеров выбираете
ерунда, у них есть договор, а за не сданную вовремя декларацию штраф 1000 руб
Надо смотреть ваш договор, что в нем написано о расторжении, есть ли что-либо про его пролонгацию, какие штрафы или пени предусмотрены за несвоевременное внесение нанимателями .оплаты за найм квартиры.
Если наниматели настучат на вас в налоговую, то максимум, что вам надо будет заплатить помимо суммы не уплаченного налога:
- штраф за неподачу налоговой декларации (5% за каждый месяц неподачи с суммы налога, но не более 30%)
- штраф за неуплату налога за 2 года (не более 20% от суммы налога).
- пени за просрочку (одна трехсотая действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.за каждый день просрочки)
Сейчас я бы на Вашем месте уведомила бы в письменном виде нанимателей о том, что они просрочили оплату по договору найма.
Отправила бы им письмо с примерно таким текстом:
"Настоящим уведомляю Вас о том, что согласно п. хх договора найма от хх.хх.2014 г. Вы должны были произвести оплату за очередной месяц найма в сумме хххххх (ххххххх) рублей до хх.хх 2015г . В нарушение этого пункта вами до хх.хх.2016 года не произведена оплата за три месяца (апрель, май, июнь 2016г.) в сумме хххххх (ххххххххх) рублей.
Прошу Вас произвести оплату до 20 июля 2016 года, в противном случае, оставляю за собой право обратиться в суд о взыскании всей суммы неоплаченных платежей, а также пени в размере..".(если они у вас предусмотрены в договоре)."
Отправляете заказным письмом по адресу постоянной регистрации нанимателя, сохраняете бланк почтового уведомления об отправке. Копию письма и почтового уведомления отправляете по адресу квартиры, в которой проживает наниматель и ему на e-mail.
Это как подстраховка от того, что написала вам Фуга о возврате всех перечисленных Вам на карту денег.
.
Целых 10 тысяч рублей переслал на карту при выезде, теперь за них судиться будет!
Вот сразу не понравились мне, слишком много о порядочности мужчина говорил и депозит платить не захотел.
Без депозита, посчитали, что не за что брать, у них всё было свое. Семья без детей, русский хорошо зарабатывающий мужчина, интеллигентный и порядочный (по его словам), московская прописка.
Всем доволен был, а теперь его друг написал, что и квартира была убитая, и , что я обманывала арендатора! То есть не он меня, когда назначал сроки платежа и не платил, а почему-то я. И ведь то у него больница, то похороны, и мол потерпите чуть-чуть и спасибо Вам за терпение. Так обидно и мерзко!
По моей статистике чем в больших деталях человек рассказывает о своей приличности, тем большим дерьмом он в итоге окажется.
Залог берется не только за покрытие рисков связанных с мебелью и техникой, но и рисков связанных со всем процессом сдачи, а их гораздо больше, в том числе и риск несвоевременных платежей залог отчасти покрывает.
Друг-то каким боком в ваших отношениях с квартирантом нарисовался? Он еще квартиру и пересдал что ли?
+ 100 насчет заверений в порядочности.
Друг всего лишь ключи пересылать был должен (приличный арендатор уехал в командировку), но решил не ограничиться только этим, а запугать и поугрожать.
Цитирую его письмо: "Теперь с тобой порешаем. На основании каких документов, вами были получены денежные средства за период с ____ 2015 года по сегодняшний день ? Договор закончился ___2015 г.
Вы как, сами приложите налоговые декларации, об уплате налогов, за период действия договора или запросы писать."
Даже отвечать не стала, он мне никто.
Вообще недопустимая ситуация, когда ключи передают "друзья", либо их оставляют в почтовом ящике. И такая ситуация возникает почти исключительно только в тех случаях, когда нет залога, либо когда залог зачтен в счет последнего месяца проживания.
Вы получили немалый жизненный опыт в ситуации и почти наверняка сможете из этого опыта сделать правильные выводы. Один из которых, надеюсь, - звание "москвича" отнюдь не тождественно знаку качества.
чуть офф..у меня квартирант оставлял ключи в ящике, прожил месяц, залог был, естественно не возвращался, тк человек за сутки до дня оплаты сказал, что съезжает..не рассчитал силы, снял квартиру на испытательном сроке и не взяли ( как я поняла)..единственный минус от него " жкх платить не буду, из депозита возьмете", но плюс, что ничего не испоганил