"Расставание" с квартирантами
Подскажите,пожалуйста, квартиранты задержали оплату на 2 недели, в итоге съехали не предупредив и деньги за прожитые две недели +свет и воду не оплатили.
Был оформлен залог,который,по договору, идет за сохранность имущества и соблюдение условий договора и не может быть использован в качестве оплаты.
Жильцы считают, что имели право прожить эти 2 недели в счет залога. Я не согласилась.
Вопрос: имею ли я право потребовать оплатить 2 недели прожитых+свет+воду и Не отдать полностью залог? (т.к. по договору,если они съезжают досрочно и не предупреждают меня за 30 дней,я имею право не возвращать залог в полном объеме.)
Автор правильно поступает. В договоре стоит - за месяц предупредить о съезде. Это месяц автор потратила бы на то, чтобы найти новых квартирантов.
Тем более сейчас, когда все потенциальные квартиранты либо в отпусках, либо на съемных дачах....
Что квартирантам так сложно было предупредить за месяц, чтобы все расстались полюбовно?
Или надо в тихую уезжать не заплатив ни за воду, ни за свет, а потом требовать еще каких-то возвратов.
"Был оформлен залог,который,по договору, идет за сохранность имущества и соблюдение условий договора и не может быть использован в качестве оплаты" - так неоплата аренды и ком услуг - это и есть несоблюдение условий договора. Конечно, вычитайте. В следующий раз прописывайте более подробно и четко, чтобы даже сомнений не возникало, что депозит уйдет полностью или частично в оплату аренду.
А они съехали и теперь требуют залог?
Я б вычла из залога прожитые две недели + коммуналку+ повреждения или грязь в квартире и остаток (если б остался) отдала.
Можно ничего не отдавать, ссылаясь на нарушение договора.
очень хороший расклад, для этого залог и существует. Всё равно вы бы не стали за месяц давать объявление о сдаче. Пусть ваша жаба не перевешивает мозги
Вы за меня все так хорошо решили ). А грубость оставьте при себе...и проходите мимо
Мое маленькое ИМХО: залог есть средство страхования рисков, сопровождающих процесс сдачи квартиры в наем, а совсем не средство получения лендлордом дополнительной прибыли, что проглядывает из ваших, автор, выше написанных слов.
И Розария совершенно права, что в вашем случае вы остались совсем не внакладе: половина залога пошла в покрытие не оплаченных съемщиками месяцев, половина осталась вам в возмещение ваших, автор, нравственных страданий, вызванных потерей веры в съемщиков в частности и в человечество в целом.
Гораздо хуже было бы, если бы вам и полмесяца не оплатили, и мебель вашу увезли вместе с унитазом и люстрами, да еще и кучку посреди квартиры оставили на долгую память о себе.
Я тоже не соглашусь.
Раз залог - не является суммой аренды, тогда пусть платит квартирант за 2 недели плюс свет и воду.
Теперь разбираемся с залогом - по договору "должны автора предупредить за месяц". Вы сами сдаете квартиры и прекрасно занаете ситуации, когда квартиру показывают при "несъехавших жильцах". И мне не надо расказывать Вам, человеку из этого бизнеса, по какой причине это происходит....
Так люди расходятся нормально на выгодных для ДВУХ сторон условиях и тогда нет претензий друг к другу.
А вот как только начинается это - "поставлю Вас перед фактом, что съезжаю завтра" и происходят какие-то разборки как с одной, так и с другой стороны.
З.Ы. А в накладе автор осталась или нет - это время покажет. Сдаст она квартиру быстро на тех же условиях - без наклада, а если не получится.... Снизив сумму аренды (чтобы быстрее сдать в неблагоприятный для съема период) за год у автора данная сумма выльется в сумму, равную месячному депозиту:).
З.З.Ы. А вот это особенно повеселило: "в покрытие не оплаченных съемщиками месяцев". Уточните о каких именно МЕСЯЦАХ идет речь? :)
Александр, спасибо за ответ. Не соглашусь с Вами. Не могу понять, где Вы усмотрели, что залог для меня-средство получения прибыли. Залог в моем договоре-обеспечительный платеж, а не средство для оплаты последнего месяца. И я действую только в рамках договора, где четко прописано, что залог не возвращается, если задержали оплату, если не предупредили о съезде за 30 дней, если съехали досрочно.., . Ничего из перечисленного они не сделали. В итоге залог остается у меня по праву. Но при всем при этом, они не оплатили 15 прожитых дней.По договору залог на оплату этих дней не должен идти.
А получается, что я должна довольствоваться тем, что у меня осталось..и сказать им спасибо, что не разнесли и не изгадили всю квартиру? Зачем тогда договора? Или Вы их не заключаете?
К тому же залог, а тем более его половина не покроет вынужденный простой квартиры(к тому же летний)+подклейка обоев и т.д.и т.п.. после жильцов. Вы опытный риэлтор и не хуже меня знаете ситуацию на рынке.
Нравственные страдания даже не обсуждаю..,они бесценны..(но это так, к слову)
Вы слушаете и слышите только себя. Залог (обеспечительный платеж) - это те деньги, которые вы отдали квартирантам на хранение, и вы вообще обязаны вернуть, если квартире не причинено ущерба. У вас нет ущерба? С какой стативы вообще залог удерживаете? - это вообще-то не ваши, это чужие деньги, которые вам дали на временное хранение.
В моем договоре залог возвращается всегда, если нет ущерба квартире. А за досрочное расторжение договора, как и за нарушение других условий договора, прописаны штрафные санкции.
А вы, если недовольны квартирантами и их исполнением договора, собираетесь и идете в суд с иском к ним, возможно он примет решение в вашу пользу, но так же не исключено и то, что суд найдет ваш договор не соответствующим законодательству РФ и вы получите дополнительную оплату судебных издержек.
Так у автора и прописаны "штрафные санкции" в виде невозврата суммы залога:), если не предупредили за 30 дней.
Кто слышит только себя?
Простите, но Вы не услышали, что я сказала. Прочтите чуть выше (если интересно,конечно). Страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Что и написано в моем договоре. И это не противоречит закону. Почему Вы возврат и невозврат обеспечит. платежа связываете только с ущербом квартиры??.
И я ничего квартирантам на хранение не давала-как Вы выразились. Это квартиранты мне дали некую сумму(обеспеч. платеж) ... и не на хранение!, а для обеспечения выполнения своих же обязательств по договору.
И что значит, с какой стати я удерживаю залог?? Они должны мне за проживание за 15 дней! Мне им долг простить и в догонку залог отдать??
Так у вас залог, страховой депозит или обеспечительный платеж в договоре?
Вообще правильно жаловаться на нарушение своих прав не на форуме, а в суде.
Что же туда-то не пошли?
У меня обеспечительный платеж. Я описала свою ситуацию в теме, как мне кажется понятно. Зашла на форум для уточнения и советом-" могу ли я поступить Так....,если у меня в договоре прописано Так...." Не можете посоветовать, что ж, ничего страшного. Что Вы меня все время в суд-то отправляете? )). Я как раз хотела без него решить вопрос. И не помню, чтобы я жаловалась в теме. Я решаю свои вопросы конструктивно и в рамках закона.
Потому что истину устанавливает суд, а не форум.
Да и суды у нас не прецедентные в общем-то, не Англия таки.
Вы употребляли и термин "залог" неоднократно, и страховой депозит, а это существенно разные термины.
Я в теме написала:"Был оформлен залог,который,по договору, идет за сохранность имущества и соблюдение условий договора и не может быть использован в качестве оплаты."
Да,согласна-разные вещи. И "страховой депозит",как термин в законодательстве вообще не существует., если на то пошло. Но, когда, мы в договорах найма пишем" залог", мы имеем ввиду именно обеспечит. платеж или страх. депозит. Разве нет? Такая некорректная "вольность" давно,по-моему, присутствует в договорах.
У меня "страховой депозит", возвратный. И система штрафов, независимых от депозита.
Сегодня поковырялся в ГК - буду переделывать теперь, упрощая текст.
Теперь чисто любопытно: "С кого и каким образом Вы будете (без судов) взыскивать эти штрафы"?
Ну, сказал квартирант: "Завра съезжаю".
Вы ему: "Заплати за лишнюю неделю" и "штраф за несвоевременный съезд".
Он ответит: "Нет денег" ( или любой другой вариант ответа).
Что Вы будете делать?
Бежать за ним и упрашивать взять назад "страховой депозит", т.к. изначально он брался за сохранность имущество?
А за потраченные свет и воду тогда откуда будете брать деньги?
а чего ж не стоит - я арендодатель с 20-летним стажем бесперебойным) Вы хотите услышать поддакивающих? Слушайте, канеш. А у меня за столько лет есть и опыт, и мнение. Если у вас всё чётко прописано в договоре, то зачем спрашивать на форуме? А я ещё раз озвучу своё мнение - расставаться нужно по-хорошему. Мой недавний арендатор накатал в налоговую письмо щастья с ксерокопиями всего чего можно (ему не вернули залог). У той стороны всяко больше возможностей поднасрать
На форуме она спрашивала, т.к. ей не заплатили за 2 недели и на то, чтобы взыскать с квартирантов данную плату у нее нет рычагов, кроме суда.:)
Каждый хочет расстаться по-человечески, только из-за того, что кто-то пытается кого-то поставить в неудобное положение и получаются проблемы.
З.Ы. Вы тоже, как и автор топа, не расстались по-хорошему с последним квартирантами, раз тот накатал на Вас в налоговую. Чего жалко было подарить месячный депозит?:) ..
А автора топа в алчности упрекаете:).
З.З.Ы. И это НЕНОРМАЛЬНО считать "хорошими квартирантами" тех, кто не изгадил квартиру, не поломал мебель и т.д...
ой, он не на меня накапал, а на предыдущего арендодателя. Я всегда иду на уступки мелкие. Если квартира в рынке, то сдастся в любое время года. Автор, по сути, ничего не теряет. Ну предупредили бы за месяц, всё равно не сезон и обои переклеивать) Я всегда возвращаю залог, если квартира сдана в нормальном состоянии и меня предупредили хотя бы за неделю
У автора своя голова на плечах. Я даю советы исходя из собственного опыта
Благодарю автора за поднятую тему.
Увидел недостатки используемого мной договора и буду его распутывать, упрощая структуру. :)
Офф. Ой, а что там за недостатки? Нам жеж скоро переподписывать... Не поделитесь тайным знанием?
Увидел возможность написать то же, что было, но с использованием другой терминологии. Должно получиться покороче, чем раньше.
В принципе старый договор не теряет актуальность.
А не поделитесь своим мнением, как должен звучать пункт про залог (или как он у Вас будет называться)?
Только не пишите, что за досрочный съезд неустойку в виде процентов будете брать - это все для разборок в суде. А большинство, сдающих квартиры, в суд хотят идти в последнюю очередь:).
Тогда откуда брать деньги на погашение, ну пусть будет света и воды?
Вы имеете право требовать оплату за последний месяц проживания, который они вам не оплатили, и оплату коммунальных услуг. Только как вы это получите, если не через судебное разбирательство?
А в суде неизвестно как отнесутся к невозврату вами обеспечительного платежа, и насколько выезд за две недели до окончания 11-месячного договора будет считаться серьезным нарушением обязательств нанимателями.
Оставьте все как есть и не переживайте по пустякам))
А кто-нибудь выигрывал суды против арендаторов?... Так,информация на будущее. А то мои еще, и мебель , по мелочи, утащили.
Чтобы идти в суд, надо чтобы и с вашей стороны всё было по закону. Вы налоги платите?
налоги никакого отношения к судебному разбирательству между собственником и нанимателями не имеют.
Для того, чтобы идти в суд, надо иметь договор, заключённый правильно и быть готовым к тому, что другая сторона настучит в налоговую, например.
Готовым к тому, что другая сторона захочет настучать в налоговую надо быть всегда). Под "правильно заключенным договором" вы что подразумеваете?
Ну про налоги, думаю, вы в курсе, что большинство их не платит.
А про договор: во-первых, он должен быть, а во-вторых, составлен правильно. Я не юрист, но, думаю, есть определённые правила.