Это секретная информация?
Ищу участок/дачу, в основном на авито и домофонде, и регулярно запрашиваю у продавцов кадастровый номер.
Мне нужно посмотреть до того, как ехать за тридевять земель, где участок точно находится, как он ориентирован, что там рядом.
Некоторые продавцы не дают, соответственно дальше с ними не общаюсь, покупку даже не рассматриваю.
Почему не дают? Это какая-то секретная информация, которую можно использовать во зло? :)
Мне кажется, что не дают, чтобы вы заранее от покупки не отказывались. Надеются, что вы приедете лично и обалдеете от их дома-участка и тут же купите.
Создается ощущение, что боятся давать. Возможно, думают, что я могу их сглазить по кадастровому номеру. :)
Один из продавцов, желающий продать участок, сразу выслал свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
А я его не знаю. Доки были - там какой-то условный. На кадастровой карте себя, конечно, нашел, но особо ничего мне это не дало, переписывать номер куда-то не стал.
Ну и часть людей могут вообще еще старыми доками оперировать, у нас вот в деревне и СНТ часть участков вообще со времен царя Гороха, какие там доки?
В основном, пишут, что документы готовы.
Лично мне кадастровый номер дает очень много. Я по четырем картам: яндекс, викимапия, кадастровая и инсоляции могу понять, нужно мне это или нет. Стоит ли тратить время на поездку. Дачу я выбираю не в Московской области.
А подскажите, плиииз, какая карта инсоляции "правильная"?
Я так понимаю, что на ней конкретный участок можно посмотреть по освещенности?
в нашем дачном поселке, если взглянуть на кадастровую карту, половины участков нет. Например, у меня по карте нет соседей совсем, а на деле они, конечно, есть. Мои документы в порядке, потому что я вступала в наследство. А соседи, например, купили участок в 2000-ом, тогда не надо было. У других соседей собственник тридцать лет не менялся, им тоже не надо было. А просто так заниматься этим - очень хлопотное дело.
Я по карте росреестра видела такие ситуации.
А как же покупать такие участки, без документов? Стремно же.
у меня есть на участок все документы. А вот если смотреть план по кадастру по на плане моего участка нет( документы были оформлены в 99гг), а соседи сделала документы зимой их участок показан.
Действительны и не надо ничего переоформлять. Просто они базу в 02 году поменяли и часть прошлой базы у них пропали, или были не правильно вбиты. Так что документы оформлены до 2002 года действительны, не пугайте людей. Узнала все это случайно, когда моя мама удачно "спрятала" документы в прошлом году и пришлось их заново восстанавливать, как раз в январе этого года. Просто для спокойствия души можно обратиться в КП и получить новые паспорта на недвижимость, кому это надо.
Агенты могут не давать, если клиент не на эксклюзиве, собственники боятся. И то и другое глупо.
Раз уж вы ищете так плотно, закачайте себе мобильное приложение росеестра, очень удобно. Когда вам машут, что участок от сих до сих, вы тут же проверяете это по карте.
вариантов масса - нет кадастра, агент не встречался с продавцом и кадастра не знает, не хотят чтобы самостоятельно вышли на участок. Я присматриваю домик в деревне соседней области, так часто агенты в объявлении вообще не указывают деревню, а то вдруг я самостоятельно этот дом найду
Причин очень-очень много. Одна основная причина - агентам не выгодно, чтоб вы знали местонахожение участка до осмотра, чтоб не познакомились с владельцами напрямую. И еще. Мы вот не требовали ни какой кадастр, а просили на карте указать примерное местоположение участка и рассматривали варианты только с готовыми доками. В принципе не так важно за сколько участков от леса будет дом - за 2 или за 4. Все равно примерное место известно. И ни один спутник-гибрид вам не расскажет реальный вид этого места, надо смотреть и щупать.
И знаете, при продаже своего участка для человека, который даже не хочет ехать смотреть я ни каких номеров бы давать не стала принципиально. Дала бы адрес и все. Потому что это в некотором виде нахрапистость и от этих просьб веет кучей геммора при продаже, что вы будите так же продавливать все что вам захочется и вообще покупатель вы с большой претензией и неприятный(строго имхо по вашему письму). Другое дело показать кадастр и доки когда вы приедете смотреть. Ведь и продавец может не желать продавать кому попало и тоже хочет увидеть кто будет покупать. И то что хотят указывать кадастр или не хотят, это не является показателем честности или наоборот жульства. А вам достаточно знать адрес или примерное местоположение чтоб выбрать - ехать смотреть или нет, а еще часто все видно на фото
Наглость - запросить информацию, которая в открытых источниках есть? :) Вы определение слова наглость знаете?
Я не требую, а вежливо прошу. Не хочу терять время свое и продавца, если изначально участок мне не подходит:
На картах можно очень многое рассмотреть, если уметь ими пользоваться. И мне важно видеть точное расположение участка, потому что я знаю, что хочу. :)
Я так нашла пока подходящий мне участок. Именно по карте и кадастровому номеру, который дала мне продавец, причем незамедлительно.
Если продавец не дает кадастровый номер, значит ему есть, что скрывать. Нормальный покупатель не заинтересован в мутных покупках изначально.
Так вы же при этом не доказываете какой вы мутный или нет покупатель, все обоюдно. У половины агентов нет инфы о кадастре.Не потому что сделка мутная, а потому что это нафиг ни кому не сдалось. То что нашли и хорошо, тогда отчего здесь завели тему?
Ну вот мы дом покупали. По кадастру он был одного номера, участок другого номера и вообще все это было в кадастре записано трижды и в разных вариантах. Но я увидела дом и все!! Он мне понравился. Понравился своей атмосферой внутри, это вам ни какая викимапия на расскажет. Так что все преодолимо, а в кадастре тоже бардак полный. Ну купили мы дом и сразу перерегили его номер и номер участка и все теперь хорошо, а потому что надо не только картами уметь пользоваться, но и законы немного знать
Пока нашла вроде подходящее, но далековато, ищу поближе. Если не найду поближе, то куплю, то что сейчас есть.
Я не настолько романтичная натура, чтобы посмотреть и все - мое, я просчитываю и изучаю информацию до того, как приехать и посмотреть в натуре. Вопросов много задаю. Пока не ошибалась. :)
Нормальный продавец ответит. От тех, у кого тараканы уж больно экзотические, меня отводит.
В кадастре пока с бардаком не сталкивалась. Все номера, что мне давали, совпадали с реальностью.
Романтикой в моем случае и не пахло. Но есть приятные места, а есть..так скажем все хорошо, но душа не лежит. а я лично хотела найти с большими окнами, а на фото ни фига ни окон, ни потолков, не видно, ну не представить совсем. Как и (что не является совсем романтикой) это лестницы. Это очень важно, если есть второй этаж. так вот я лестницы проверяла, ходя по ним с 6-мес ребенком на руках, чтоб не смотря нога попадала куда надо, чтоб ходить не задумываясь. И мне пофиг из чего она - из сосны, дуба или лиственницы, она должна быть удобной в первую очередь. Да и въезжать в дом где к примеру пахнет псиной, плесенью и прочим и хозяева свиньи я никогда не стала бы, а это в кадастрах не отмечают.
А по поводу требований к местности для меня было много вводных, очень много, и дома мы рассматривали только в том месте где вводные совпадали с реальностью. Ну и приглашала моего папеля на проверку доков(он риэлтор), приглашала хорошего строителя на проверку дома из чего он сделан, как сделан и прочее.
и еще вам совет - намного больше чем расположение участка важно в доме оборудование типа проводки, котлов, ввода электричества, а так же геологической карты подземных вод(откуда что и из какого бассейна течет) в данном районе, розы ветров(это очень важно) и анализа почвы и воды не на стандартные типа цезия компоненты, а на более сложные, которые обычно на экокартах никогда не указывают.
А все остальные хотелки это чисто были мои тараканы(шаговая частая как метро электричка, ижс в городском поселении, отсутствие многоквартирных домов в обозримом пространстве , соответственно магазы типа дикси-хозяйственный-аптека, сбербанк, поликлиники, школы, удаленность от шоссе, лес под боком, чистые водоемы и возможность работать в Москве) .
Может канеш это и романтик...))
В 20 км от Москвы, стародачное место Вишняковские дачи. конечно понятно. что на более большой удаленности природу можно найти и получше как и экологию, но мне важен был факт легчайшей доступности до Москвы и не далее 20км, а по этим вводным мест не так и много((. по крайней мере я точно знаю, смотря на небо, что ни одна туча со стороны Москвы не прольется, а от если темновато с области - жди дождя)
Скажите, а где вы заказывали локальные розы ветров для тех мест, которые потенциально рассматривали? Есть какая-то организация, которая такую информацию готовит и выдает по требованию?
Я потеряла точное название, типа обл природо чего-то там, надо им послать точные координаты места и они делают сами запрос
Зашибись место.. в окружении полигонов ТБО ))
А еще Электроугли..Пару раз проезжала этот город. Густой плотный дым коричнево-оранжевого цвета из огромной трубы меня потряс до глубины души. Не знаю как там можно жить.
Так даже 15 лет назад там ни одного производства уже не было, они все в 90-х закрылись и не возобновлялись, когда же вы там ехали, наверно очень давно. И всеж я живу не в самом городе, если что даже на другой станции... полигоны достаточно далеко, как собсно по всему Подмосковью они имеются, как и радиоактивные могильники прочая гадость, которая из земли не торчит и народ не пугает.
Может что-то и закрылось в 90- ые , но этот коричневый дым, от которого даже днем было сумрачно, я видела в Электроуглях года 4 назад. Я даже не знаю, что там расплавляют, отчего такой жуткий дым.
А огромный полигон ТБО в Тимохово? Про этот ужас даже репортаж был.
Полигоны есть везде, но только на юго-востоке в таком количестве. Потому что роза ветров именно такая, что вся гарь на юго-восток идет.
А про полгигоны ТБО под Электросталью, в Салтыковке, в Торбеево Вы не знали?
Электросталь от этого места в 20 км, так же как и МКАД)) про Тимохово знаю конечно и не по репортажам, ну и не совсем это рядом, вон в Апрелевке куда ближе). Салтыковка это тоже совсем не там, ну может по той же дороге вплотную к Москве ) я 4 года уже жила и дыма я не видела. Что было 4 года назад - это страшные лесные пожары и дым был именно желтоватым, дышать было сложно пока не потушили. но вот что за труба... А киньте на карте место, Стало интересно. От нас ничего видно не было. Мы относимся к Углям, но само месте не там, даже не на той станции. К примеру часть побережья озера Биссерово, это тоже Электроугли), а до Углей там на оленях. От нас по линейке угли в 7 км, так что могли не видеть
А как быть со свежими вакансиями заводов "Электрокабель", "Электроугли"? Все в г.Электроугли Ногинского района.
Я сама аж с замиранием сердца читала,где ж автор такое чудо изыскала? А потом опа - где и моя дача, и чего-то так мне стало весело ))))))) Выбирала она-выбирала розы-ветры-земли, а выбрала доступность до Москвы ОТ (как и я,собственно))) И ничего,что нас высотки почти обступили..))
