Франшиза при сдаче квартиры
В кавычках, конечно. Навел на эту мысль последний платеж от арендаторов. Самовольно удержали 100 рублей за какой-то мелкий ремонт газовой колонки. Мелочь, конечно. Но если ремонт мелкий, то и вызван он, очевидно, именно их жизнедеятельсностью. Т.е. если бы колонкой не пользовались, то эта деталь была бы в порядке.
Бывают текущие ремонты и по 500руб, и по 2-3 тысячи руб. Не стоит ли ввести некую франшизу по мелким ремонтам? Т.к. не капитально "полетело" что-то, а явно мелочь, произошедшая в результате пользования. Кто-нибудь практиковал такое? И как вы решаете вопрос мелких ремонтов?
Слово - "амортизация" Вам что-то говорит?
Вы квартиру (или что там у Вас) сдаете "с газ.колонкой"? Если да, то она должна быть исправна (и ею должны пользоваться:))?
P.S. Фу, как мелочно, из-за 100 руб. бучу поднимать.
Мне известно, я бухгалтер. А вот вам, похоже, и близко нет. То, о чем я пишу - текущий ремонт, а не амортизация.
Вы только цифру 100 руб увидели? И почему газовая колонка в кавычки попала? На момент сдачи, естественно, все было исправно, арендаторы несколько лет живут.
Задам наводящие на мысли вопросы: "Газ.колонке сколько лет было на момент вселения квартирантов"?
Кавычки были потому, что Вы сдавали квартиру (или другое жилье) с горячей водой...
Вы можете доказать, что квартиранты сломали Вашу газовую колонку?
Мне кажется, что если бы речь шла о том, что ОНИ сломали ее, сумма была бы другая...
Поэтому и: "Фу, как мелочно"..., повторюсь.
ЗЫ. Я не 100 руб. увидела - а "газ.колонка":)...
И что-то мне подсказывает, что речь идет либо о ближайшем Подмосковье, либо о Москве...
Газовая колонка была установлена в 2012 году, арендаторы заехали в 2013 году. Для колонки это - не возраст. Если бы она была сломана, то сумма была бы другая, соглашусь. А это явно замена какой-то детали, типа ручки или мембраны, т.е. что-то вышло из строя в процессе эксплуатации. Если бы она стояла без дела - то и поломки не было бы.
Не Нью-Йорк, понятно.
А лампочки, вы как считаете, менять тоже должна я за свой счет? Это аналогичный случай - расходные материалы.
Даже производители высокотехнологичной техники дают гарантию не более 2-х лет. Т.е. они считают, что если за данный период что-то сломалось - это брак.
А далее - естественный износ деталей\или неправильная эксплуатация (Но ее надо доказать экспертизой и сумма ущерба явно была бы другая):).
Тоже самое и в Вашем случае... Вы же пишите, что какая-то "ручка ли мембрана" полетели... Где вина квартирантов?
И Вы НЕ сдавали квартиру (или какая у Вас там недвижимость) БЕЗ колонки. Уже данную фразу пишу 3-ий раз... Т.е. изначально было задекларировано, что колонкой НУЖНО пользоваться. Тогда почему Вы пишите о том, что если бы квартиранты ею не пользовались..?
Если бы они не пользовались ею, то платили бы Вам другие деньги за аренду. :).
З.Ы. Для наглядности: если бы квартиранты не пользовались диваном, то цвет у его чехлов не был бы выцвевшим от стирки:). Разве не это есть амортизация?
Ваше мнение мне понятно, спасибо. Подожду других мнений.
Вы про расходные материалы не ответили. Я сдаю жилье с лампочками и нетекущими кранами. Менять их я тоже должна за свой счет?
Лампочки могут перегореть от того, что их не выключают вообще...
Поэтому это не Ваши заботы:).
Но сравнивать замену лампочек даже с заменой протекающего крана не очень корректно.
Т.к. лампочку Вы можете поменять своими силами, а заменить протекающий кран без участия сантехника не сможете...
Вообще-то, если течет кран, то в 90% случаев его не нужно менять целиком, меняется копеечная прокладка.
Вот все такие мелочи я считаю заботой арендаторов, тк сдаваемая на длительный срок квартира или комната (в данном случае, кстати - очень эконом-вариант) - это не посуточная сдача и не гостиница, набор услуг гораздо скромнее.
Кстати, у меня был случай, через месяц после сдачи квартиры пришли девочки-арендаторы и сообщили, что перегорела лампочка, им казалось, что я должна ее купить и ввернуть.
Нелогично делить расходы, если кран, который квартирант хочет заменить на новый, исправен и годен к эксплуатации.
Я совершенно не эти случаи имею в виду. Я говорю о мелких поломках в процессе эксплуатации.
Треснула пластмассовая ручка, разрегулировались стеклопакеты, плановая чистка колонки, начал протекать шланг от стиральной машины, сломался сливной механизм в бачке и тп.
Я вот и считаю, что франшиза должна составлять, например, 3000 рублей на один случай.
Ключевое слово, даже из Вашего поста "в процессе ЭКСПЛУАТАЦИИ", а свою комнату Вы ИСПОЛЬЗУЕТЕ, сдавая ее..
P.S. А в Вашей квартире Вы тоже на кого-то вину за течь резиновой прокладке (которую, по-хорошему надо менять раз в 5 лет) перекладываете?
Или считаете, что это у "пластмассовой" ручки - брак\вышел срок эксплуатаци?
А шланг от стиральной машины в Вашей квартире после, допустим 5 лет использования, тоже кто-то испортил?
ЗЫ. Невероятно. Вы хотите ВСЕ СВОИ расходы на кого-то перекинуть..:)
З.З.Ы Даже писать что-то больше не буду. Скоро дело до туалетной бумаги дойдет....
Так о том и речь, что в результате амортизации возникла необходимость мелкого ремонта. И это - Ваши расходы.
франшиза -какой смысл в это слово вкладываете? просто красивое-решили употребить.
в вышенаписанном смысла для его употребляения нет.
яндекс- первая ссыль - ткнула - вот
Что такое франшиза и как она работает?
Что собой представляет франшиза? Это договор между вами и крупной корпорацией, имеющей свой бренд. В чём заключается смысл контракта? Вы, грубо говоря, берёте в бессрочную аренду торговую марку компании и получаете право на её использование в своём регионе. взято отсюда http://1-vopros.ru/289-chto-takoe-franshiza-prostymi-slovami.html
Вот в этом смысле, Франшиза (в страховании) — часть ущерба, не выплачиваемая (удерживаемая) страховой компанией при наступлении страхового случая (события)
Раз вам пришлось идти в Яндекс за разъяснениями, то это именно для вас это - красивое слово.
Страховых полисов с франшизой у вас никогда не было и вы о них не слышали?
ст. 681 ГК РФ - текущий ремонт - обязанность нанимателя, если иное не предусмотрено договором.
Договором обычно ничего не предусмотрено.
Автор, а если из-за 100-рублевых невыполненных работ случится утечка газа и, не дай бог, взрыв, как полагаете спрос за последствия с квартирантов будет или с вас?
Сван, вы меня удивили. Я же не об этом. 100 руб применимо к колонке - это точно не связано с утечкой. Ну я, наверное, некорректно вставила в ряд мелочей осмотр колонки. Кстати, он бесплатный, и если делать его вовремя, то и детали не нужно менять.
Я считаю неразумным отделять текущие расходы (вроде туалетной бумаги и мыла) капитальных по критерию стоимости.
Точно так же, как в арендном автомобиле заправка автомобиля бензином - дело арендатора, а вот исправность автомобиля (в том числе заправка его маслом, фреоном и охлаждающей жидкостью) - дело арендодателя. И если из-за термостата стоимостью 500руб. возникнет спор о том, чья это зона ответственности, есть немалые шансы получить в итоге спора вышедший из строя двигатель.
Точно так же в квартире обслуживание счетчиков воды, точно так же как чистка кондиционера - забота наймодателя, а вот туалетная бумага и мыло - точно уже забота съемщика.
Считаю, что и обслуживание газовой колонки - забота хозяина, так как газовая колонка относится к оборудованию квартиры, с которым она, квартира, сдавалась. И если колонка вышла из строя или требует профилактического обслуживания - обязанность хозяина обеспечить такой ремонт и обслуживание, тем более, что речь идет не только о комфортности, но и о безопасности проживания.
Чего-то даже удивительно, что все тут на автора накинулись. Ну ладно Фаина, она ж какая-то .......... но Сван-Вы меня удивили.
Я считаю, что 100-рублевые ремонты-это именно расходники(типа батареек в пульте от ТВ, которые разрядились) и это проблемы того, кто их юзал, т.е. в данном случае арендатора. Слова "франшиза" для меня в данном случае не очень понятно применено. Вы,автор, предлагаете заложить в договор некую страховую сумму из которой будет удерживаться подобные траты?
Нет, автор предлагает брать на себя текущий ремонт, стоимость которого превышает определенную сумму. Все что меньше этой суммы арендаторы делают за свой счет.
Спасибо. Наконец-то подошел человек, который понял, о чем я.
Не ВСЕ расходы я хочу переложить на арендаторов, как пишет Фаня, а именно мелочь=расходники, которые арендаторы явно должны менять сами. Хорошо, что она упомянула о туалетной бумаге, правильно, это именно этот ряд расходов.
Я хочу оговорить в Договоре, что мелкие расходы, допустим, до 2-3 тр за один случай - это расходы арендаторов. Т.е. удерживать я ничего не буду, я не буду ВОЗМЕЩАТЬ, т.е. все мелочи они будут оплачивать сами.
Да, хочу сказать, что речь идет о самой недорогой аренде. В моем случае - комната.
ничего себе "мелкие расходы, допустим, до 2-3 тр" -те 2-3 тыс для людей,снимающих квартиру-это мелочь?
Интересно получается. Здесь не раз появлялись темы типа "В сдаваемой квартире сломался/лась стиральная машина/холодильник/телевизор и тп, кто должен платить?" Причем вопрос этот задавался с обеих сторон в разных вариациях. И местное мнение на этот счет не было однозначным.
А меня просто заклевали. Так вот я сдаю давно, и только раз арендаторы предложили разделить пополам расходы по покупке нового холодильника, чем меня приятно удивили. А так - меняла я и стиралки, и телевизоры.
Но вот мелочи, о которых пишу, считаю, что арендаторы сами должны покупать-менять.
Все очень просто: Вы можете сдавать пустую комнату, к примеру, за 10 т.р. и тогда Вас не будут волновать ни испорченная стиральная машинка, ни холодильник.
А можете сдавать свою комнату, к примеру, за 20 т.р., где цена холодильника и стиральной машины ЗАЛОЖЕНА в цену аренды и после года аренды вложенная сумма "сверху" будет приносить Вам прибыль.
Но, да, любая техника может сломаться. И если это не по вине квартирантов, то почему они должны ДОПОЛНИТЕЛЬНО платить за данную услугу?
А Ваши действия приведут к тому, что квартирантом станет невыгодно осуществлять МЕЛКИЙ ремонт, т.к. он будет за их счет. Что приведет к бОльшим, уже Вашим затратам. Скупой платит дважды...
И дополнительная сумма даже в 2 т.р. для тех, кто снимает КОМНАТЫ - существенна. Поэтому после первой же поломки, Вы рискуете остаться без квартирантов. А месяц простоя принесет Вам бОльшие затраты, чем мелкий ремонт.
Вы троллите, что ли? Серьёзно - они сломают полки в шкафу, разобьют стекло в холодильнике, отломают ручку на окне и испортят утюг и я НЕ МОГУ вычесть это из депозита в конце срока аренды? Это я сделаю точно.
Но все эти вещи нужны им в процессе жизни, так вот я и хочу, чтобы такие мелочи, произошедшие явно по их вине и оплачивали они сами.
К слову, в данном случае речь идет о комнате за 11 тр и со СМ, и с холодильником, и с хорошей мебелью 2010 года.
А 2000 руб - это же не в месяц, к счастью, такие вещи случаются не каждый месяц.
Автор, тут Вы с арендаторами нашли друг друга, обычно народ мелкие поломки устраняет за свой счёт и не парится, но тут арендатор решил что он чинит ВАШ прибор и соответственно расходы на Вас, ибо исправность Вы ему должны обеспечить. Если нет намеренной вины арендатора в порче любого имущества, т.е. тушил окурки о линолеум, размазывал пластилин по стенам, бил молотком по стиральной машине, ногами двери пинал, а поломка в силу естественного износа - это Ваши расходы, на содержание Вашего имущества.
Когда людям пишешь, что невыгодно вкладывать маленькие суммы в комнату (судя по цене аренды комната в Подмосковье), они не верят.
А дальше получаются темы типа: "Как же при цене аренды в 11 т.р., нести дополнительные затраты на содержание квартиры, техники и т.п?"...
В Вашем случае, при такой цене аренды сдавала бы комнату
БЕЗ холодильника и стиралки. И уж тем более не нужен утюг...
Мебель, наверное, нужна, т.к. в противном случае будет контингент, снимающий квартиру, мягко говоря "не очень".
Вам пытаюсь сказать, что дополнительные цифры в договоре в виде 2 т.р. - отпугнут будущих квартирантов. - все ИМХО (оно с Вашей точкой зрения может и не совпадать).
мне не понравилось только слово "самовольно"
Возможно "сторублевый ремонт" мне делает бесплатно знакомый работящий мужик.
Поэтому я хочу сама оценить 100 рублей там ремонта или 50.
Всё решу сама, но только без этих "самовольно"
Не совсем поняла, с какой стороны вы пишете. Мои арендаторы самовольно уменьшили сумму арендной платы, не обсудив это со мной.
У меня как-то арендаторы при вселении уточнили, меняла ли я личинки после последних съемщиков - сказала, что нет. они пошли в магазин, выбрали дорогие личинки и принесли мне счет - просили компенсировать в полном объеме 1 т.р. Я понимаю, если бы была договорённость кто покупает и в какую сумму. Пришлось им объяснить, что они не правы.
Я бы при расплате депозитом удержала все эти 100р., так как в договоре указанна сумма, которую я должна получать ежемесячно. А все расходники должны обсуждаться. И если арендатор считает, что я как хозяйка что-то должна сделать, то готова обсудить.