Срочно по аренде помогите плиз.
Ищу квартиру на съем в определенном ЖК. И вот сегодня появилась там трешка. Позвонила, агенство миэль. Агент сказала, что она доверенное лицо, и что жильцы живут заграницей. Деньги отдавать ей. Как то странно. Вы бы стали снимать? Что спросить? Какие документы у нее должны быть?
У агента должна быть доверенность на руках, дающая право сдавать квартиру и брать деньги, а также как минимум нотариальные копии правоустанавливающих документов.
Требуйте возможностей пообщаться с правообладателями, всеобщее распространение планшетов и смартфонов сильно увеличили возможности коммуникации.
Да, очень бы хотелось пообщаться с хозяевами, вдруг там неадекват или на учете стоят).
У меня есть несколько квартир, сдаваемых по доверенности, и я САМ всегда предлагаю пообщаться с хозяевами. Т.е. решение принимаю не я, а хозяин квартиры.
У Миэля, возможно, все по другому, но потребовать предъявить всю цепочку документов от правообладателя до подписсанта договора от лица хозяина вы вправе. Вправе даже потребовать копию устава отделения Миэля, если где-то Миэль фигурирует в качестве юр.лица.
А как вы предлагаете пообщаться с хозяевами своим клиентам. Она же может дать телефон кого угодно.
Логично, да, мошенничество может иметь место. Правда давно уже пришел к выводу, что я на роль мошенника не гожусь и мне материально выгоднее быть честным. :)
Обычно предлагаю на месте разговор по СКАЙПУ с планшета. И предлагаю обменяться любыми контактами, чтобы общаться в том числе и без моего контроля. Миэль на это может и не пойти, если у него по договору право на субаренду, и они хотят укрыть от клиента свой реальный доход.
Действительно, сейчас даже подлинники актуальность потеряли, даже на сделку ненужные, тратится еще на нотариуса, ненужные бумажки оставлять.
Самый большой идиот в дурдоме с точки зрения подавляющего большинства его обитателей - главврач. :)
Нотариальная доверенность (копию к договору приложить) и ноль проблем.
Может еще оказаться договор аренды с правом пересдачи с Миэлем. Или сервейенга - тоже вариант.
А владельцы могут и не захотеть с вами общаться - не редкость для квартир с ценниками ближе к "семи знакам". Пообщаетесь - хорошо, но не о чем: как вы убедитесь общаясь по скайпу, что перед вами владельцы?