Купить для сдачи
Есть где-то 5.5-6 миллионов. Что сейчас можно найти за эти деньги с целью последующей длительной сдачи? Помогите, пожалуйста.
Зачем покупать сейчас эконом вторичку для сдачи?
Выгоды никакой, одни хлопоты и затраты.
сейчас как раз самое время покупать для сдачи, т.к. цены даже по сравнению с прошлым годом упали примерно на млн
И почему выгоды никакой? если квартира рядом с метро не в предмкадном районе, то на нее всегда будет спрос, ну а хлопоты да, как без хлопот
Квартира за 6 млн. при сдаче на год из расчета 30 т.р. в месяц - это 360 000. Вычитаем налог на собственность, капремонт, фикс по ЖКХ. Помним про подоходный налог, амортизацию, возможный простой и т.д. Цены по-прежнему вниз идут, так что квартира через год стоит уже 5,5 млн., к примеру.
Те же 6 млн. на депозите под 10% за год дадут 600 000. Без дополнительных усилий. Через год можно купить квартиру получше :)
во первых сейчас опасно в банк идти, т.к. сбер и втб дают слишком мало, а 10% это стремные банки и лотерея, можно получить, а можно и не получить, а с 6 мультами это 4 банка должно быть
Цены вниз идут не на все квартиры, на нормальные районы, хорошие дома цены не понижаются, а даже повышаются, так что тут каждому свое
Ну и все мы помним что было в 91 году, как в банках выдавали в руки N-сумму, а остальное потом сгорело, уж лучше иметь квартиру
1. Сдача квартиры в аренды - та еще лотерея, по сравнению с 4 депозитами. Убыток может быть таким, что годами выплачивать придется. А страховая компания, если что, тоже не гарантирует.
2. За 5,5 -6 млн. не получится нормальной квартиры в хорошем районе. Будет как раз то, что дешевеет.
3. 91 год помним. Без сюрпризов никуда. Поэтому имеем в виду конкурентов в виде строительных организаций, которые выставят в аренду нереализованные новостройки. Да и параллельно запрет на сдачу квартир в аренду частными лицами я бы не исключала.
Для примера можно почитать:
http://realty.rbc.ru/articles/01/07/2016/562950000921658.shtml
P.S. Посмотрите, как изменился рынок услуг такси - а в начале 2000-х мои знакомые в Москве "бомбили" в качестве подработки.
Из более свежих примеров структурирования услуг - история с торговыми палатками.
1. что вы подразумеваете под понятием убыток от сдачи? если стихийное бедствие, то нужно делать страховку, а еще от чего может быть тотальный убыток, выплчиваемый годами? то что пишут тут на форумах про обои или испорченные коврики, то это расходники копеечные
2. за 6-6,5 можно купить и в хорошем районе и в хорошем доме, который дешеветь не будет, кстати если относительно близости к метро, то новостроек рядом с метро почти нет
1. Вы не верите банкам, но верите страховым компаниям? Удивительно.
Убыток - например, горячей водой залить 10 этажей вниз (разрыв батареи, например). Это первое, что в голову приходит.
Как пример - п. 4 и 5 можно объяснить почти любую аварию
http://www.rgs.ru/products/private_person/property/strahovanie_kvartiry/notprotect/index.wbp
2. Приведите, пожалуйста, пример хорошего района и дома за 6. Возможно, мы о разном говорим.
У меня ниже 8 млн. не получается никак.
я верю банкам, но в разумных пределах и живя в этой стране знаю, что случиться может всякое, поэтому не кладу все яйца в 1 корзину, у меня есть и вклады и квартиры для сдачи
Насчет залива, еще раз пишу, нужно страховаться, страховка стоит копейки, и естественно содержать свое имущество в исправном состоянии, ведь залить соседей можно не только в съемной квартире, но и в своей также
По поводу квартир, мы покупали квартиры для сдачи за 6 и 7 обе около метро, не дольше 5 минут пешком, сдаются всегда без простоя, при этом дорогие специально не брали, также как и старые дома
Страховка, покрывающая ущерб, нанесенный квартире жальцами в случае несоблюдения ими техники безопасности стоит очень дорого и не в каждой СК такая есть. В ингосе за 120 кв м такая страховка год назад стоила больше 70 тр на год.
При обычной страховке, если наниматели устроили в квартире пожар, бросив на пол непотушенную сигарету, то страховая выплатит только ГО соседям, а свой ущерб собственник будет пытаться стрясти с жильцов через суд.
За 6 млн в пешей доступности от метро не в хруще и с хорошими документами найти будет очень трудно, и скорее всего невозможно
мы в прошлом году купили квартиру в относительно новом доме, от метро 2 минуты, в этом году подобная квартира продается на 1 млн меньше, при этом начинались продажи с нашей цены, а сейчас снизили, я уже все локти искусала, ну а что делать
Человек купил в Немчиновке в ЖК "Рублевский" несколько студий по 28 кв.м. некоторое время назад, в основном на 1 этажах, без балконов. По 1.5 млн за квартиру, 300тыс. ушло дополнительно на ремонт каждой. Ремонты завершены, идет укомплектование квартир.
Сегодня сдали первую, за 20тыс.+ ВСЕ платежи.
Надеюсь, что остальные тоже сдадутся быстро.
Считаю, что очень удачное вложение человек сделал.
Александр, очень интересный пример.
Читала про подобные удачные инвестиции в Кореневском Форте.
В чем прелесть данной локации/данного ЖК для нанимателя, что студия сдается по цене полноценной однушки в спальном районе?
Спасибо.
Со свежим специально не искала. Что-то подсказывает мне, что в Котельниках "их есть" за эту цену с муниципальным ремонтом и неподалеку от метро.
Кому-то, возможно, важнее жить в свежеотремонтированной студии, добираться до работы на перекладных, а в свободное время слушать перфоратор за стеной.
Кто-то за ту же цену выберет однушку в пределах МКАД без свежего ремонта и мебель из 90-х, но в пешей доступности от станции метро.
Спорить о том, что лучше - непродуктивно. Это все равно, что обсуждать, какие районы в Москве считаются хорошими :).
Хорошо, когда выбор есть.
Очень хочется ответ Сваана услышать - может, еще не поздно купить эту самую студию (по переуступке или как вторичку), отремонтировать и сдать.
в Котельниках нет с муниципальным ремонтом :) тут нет такого жилья..оно все коммерческое...однушки от 30 тр ( с коммуналкой)..
20 тыс -это миф придуманный жадными снимателями
ОК, вместо муниципального читайте "бюджетный".
От 30 т.р. - насмешили.
Навскидку:
http://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/147950951/?_ga=1.92058842.1156089446.1467298321
http://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/147184975/?_ga=1.121443272.1156089446.1467298321
http://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/147982688/?_ga=1.54295656.1156089446.1467298321
Чтобы 5 т.р. по счетчикам в однушке заплатить, вероятно, нужно круглыми сутками держать воду открытой, а плиту - горячей.
В МО в 42-метровой однушке у меня больше 1000 руб. в месяц не получается, даже с учетом долгих зимних вечеров.
я вас удивлю...именно в Люберцах...за однушку 40 м..квартплата 8 тр в месяц...
это за все, электричество, вода по 10 кубов горячей и холодной...(так вот они воду льют, тоже хочу узнать что они там делают)....ну всякие консьержи, домофоны..тоже все в этой платежке
да да...мы такие мы ну ничего не знаем что почему в нашем районе...сдаем и снимаем...
в котельниках за 25 тока в убитом фонде...те что на строителей..нету таких хат...позвоните и съездите и узнайте есть они или нет
Ну... Перфоратор если слышите значит дома целыми днями сидите, и тогда пофиг как до работы добираться, если нет ее.... В нашей деревне, перфораторы работают строго по расписанию, нас в эти часы дома нет, вскр ниииизя, а в сб мы гуляем)))
Мы сейчас ищем квартиру маме, на Востоке правда, за МКАДом, но рядом, у нас тут дом. Хотели покупать, но посмотрели съем, новый ЖК в люберцах, монолитный дом, отделка муниципальная, но чисто и уютно. Однушка 36 метров -15 т.р.ну это наверное пока новый микрорайон и метро не открыли. Вот думаем, стоит ли покупать эту однушку за 3 млн600 если ее можно снимать за 15 тыс?! Ну пусть потом с открытием метро и обживанием района она станет 20)
Ну это да! Но я к тому, что покупать, вкладывая миллионы, чисто для сдачи не стоит! Если новая квартира с мебелью стоит 15 тыс. в месяц, то покупать ее за 3600+ обставлять мебелью, + всякие расходы (кран потек, трубы поменять, кондиционеры повесить, разводку сделать, налоги и т.п.) смысла нет.
Возможно я не права, была бы рада, если б кто-то на этом примере разложил обрантую схему выгодности.
схема выгодности..только в сохранении сбережений...ибо 4 мл не валяются на дороге...
можете доверить банкам..ок...мы не можем...так что пока единственное в чем можно сберечь - это недвижимость
Сваан, через Новую Трехгорку вы разве что в лес въедете:) Через нее дороги в принципе нет))) Дорога, которая ведет к этому убогому ЖК, который вы рекламируете, называется ул. Трехгорная. Сам ЖК находится аккурат рядом с ж/д, грохот стоит круглосуточный. Контингент, который приобрел эти конурки, соответствующий. Короче говоря, в здравом уме такое не покупают:) Неликвид полнейший.
Так я вчера ехал... Как раз через Н.Трехгорку, потом через лес, потом ба.... ворота и въезд в комплекс.
Да, я ничего не рекламирую. Я знать-то ничего не знал про этот Рублевский проезд до прошлых выходных.
Еще раз) Вы спустились с моста, оказались на кругу и поехали от него прямо, вдоль леса, не заезжая ни в старую, ни в Новую Трехгорку (это не проездной микрорайон вообще).
Так вот, поскольку есть обе Трехгорки, которые в шаговой доступности от ж/д и строится в овраге очередной ап-квартал тире гетто, о ликвидности Рублевского я бы оч. сильно задумалась. Еще, когда его только планировали строить, жители Трехгорки со мной в том числе активно обсуждали, кто ТАКОЕ купит. Оказывается, покупали... Сдать, наверно, можно. Тем паче у вас это получилось:) Но честно... такой отстой. И расположение, и дома, и отделка, простигосподи, конечно. Одинцово перенасыщено жильем, в т.ч. арендным, Трехгорка конкурентоспособна, Немчиновка (на самом Можайском шоссе) тем паче. Рядом Западное Кунцево и Ромашково. В общем, выбирай не хочу.
Да, именно так, в трехгорку поворот налево, а тут узенькая дорога в лес. Она вдоль железки идет и упирается в этот малоэтажный комплекс.
Пара вчерашних фоток:
Да я там была не так давно) Живу в другом месте уже, а к друзьям в НТ езжу часто)
Гетто, правда. Окна в окна. Мелкая нарезка квартир. Не знаю... Очень сомнительное вложение.
Пройдет пару лет, и станет понятно, выгодно или нет.
На гетто похоже, верно. И УК наглая, владельцам их же территорию в качестве машиномест пытается сдавать в аренду. Гипернаглость просто.
Ничего не понятно, короче :)
Я уж думала, что там поле чудес какое-то возникло...
Спасибо за ответ.
Как-то это сильно смело получается, это мусорное жилье же потом не продать.
Там первый этаж реально высокий, так как есть технический нулевой этаж. А цена 1-го этажа ниже прилично. Вчера девушка все предлагаемые квартиры обошла по три раза, страдая от неожиданной обширности выбора, в результате выбрала 1-й этаж, а не третий. Цвет покрашенных стен оказался решающей крупицей.
То, что есть. Еще не готовы для въезда, мебель недособрана, шторки не висят.
Меня вчера поэтому и удивила жизнерадостная реакция той белгородской девушки.
Жесть, конечно, в совокупности: кровать на кухне, окна в окна (Вас даже видно в отражении в окнах соседнего дома:)) и цвет стен при таком маленьком пространстве.
Сам бы тоже не стал экспериментировать с цветами: уже мнократно убеждался в том, что белый цвет хоть и самый непрактичный, но оптимальный в окрашивании стен сдаваемых квартир. Не надо заботиться о попадании в цвет, чтобы потом исправить следы проживания.
Господи, сколько раз здесь уже писАли и я еще раз напишу-люди хотят СОХРАНИТЬ свои деньги в недвиге, ну и доход, как не крути все таки есть от сдачи,пусть и ниже ,чем в банках, которые пачками закрываются. А недвижимость-она как валюта,золото,нефть и т.д.-растет, падает, снова растет, снова падает и т.д....
И да-Москва и ближайшее Подмосковье всегда найдут своего арендатора!