Покупка квартиры с опекой, стоит ли связываться?
Приехали смотреть вариант, квартира привлекательна ценой, в этом же доме квартиры дороже. Но выяснилось,что с опекой,несовершеннолетнии дети,плюс один из них инвалид. Квартира убитая,ремонт надо делать основательный, как в новостройке. Но свежий дом,хороший вид и место и метраж нам вполне подходит.
Если по мне так я б на месте опеки согласие на выписку детей не дала бы,какие то с виду неблагополучные родители,причем муж лет на 15 моложе, у женщины вид спитой.
Про опеку узнали уже на месте,их риелтор утверждает,что дело плевое, мол обернемся за неделю, с опекой плюс неделя на альтернативу. Вот не знаю связываться или искать другой вариант? Муж говорит,что им даже задаток давать не готов,мол пропьют сделка сорвется и с них ничего не возьмешь,только время потеряем.
Прежде всего выяснить - что покупают, какими долями будут наделять детей. Неблагополучных родителей проверить на состояние на учетах в диспансерах.
Спасибо. Внешне вменяемые, я сама работала в психиатрии 7 лет,так что людей с проблемами вижу сразу,. Но вот с алкоголем там явно либо была плотная дружба и остался след на внешности, либо и сейчас имеет место быть. Но уточню у риелтора насчет справки)
я бы на месте автора даже отправила своего риелтора в опеку, когда будут рассматривать их заявление. лучше быть в курсе всей цепочки
Я продавала не так давно свою квартиру с опекой. Они (родители) должны будут подобрать квартиру, на нее должен быть пакет документов, тк опека будет считать доли и кадастровую стоимость этих долей у детей-собственников. И люди, которые им продадут эту квартиру, должны будут тоже явиться в опеку.
Нам дали "разрешение" меньше, чем за неделю. В среду подали, в понедельник готовы были документы. Моя риелтор сказала, что не во всех районах такая приятная атмосфера и сотрудница нам приятная и доброжелательная попалась.
Возможно у нас просто очень вариант ясный для них. Они имеют право недели 2-3 давать разрешение.
Вы смотрите сами по варианту, если квартира в остальном "чистая" и не будут нарушены права детей-собственников, то почему бы и нет. В опеке ничего страшного нет. Хуже взрослые, стоящие на учетах.
Нет, если сейчас дети собственники и у новостройки нет еще права собственности. Продажа и наделение долями в новой квартире должно быть одновременно в один день.
не смотрите. адекватный юрист вряд ли такое посоветует, не рассмотрев вариант,который люди с опекой покупают. конечно, неблагополучные семьи не вариант. а когда люди с детьми покупают лучшие условия, больший метраж. .. лично в нашей ситуации опека была чистой формальностью
У нас хороший адвокат, который предупредил, а мы решили прислушаться к его мнению
Квартира по цене рынка мне нафиг не нужна, когда за эти деньги купить можно без опеки. Проблемы с детскими долями пусть парит родителей детей, а не посторонних людей, т е нас
Проблема может быть не в самой семье с детьми, а с теми, у кого они покупают. . Если расторгнут сделку-детям вернут старую квартиру, они всегда в плюсе. Тот, кто купил с детскими долями-останется БЕЗ квартиры.
Мне наплевать что у вас там, сегодня чисто-завтра грязно со сделкой.
Если у Вас есть другие варианты, конечно. Но бывают же ситуации, когда предложенные квартиры по условиям, бюджету, времени, нужно рассматривать и с вариантами опеки,наследства, нахождения на сделке врача и тп. Конечно, я согласна, что хочется чистейшую квартиру новостройку огромного метража с лучшим видом и в самом прекрасном районе, но но но. .. если вы смотрите вторичку, там чего только не встретишь :(
спасибо всем! Все таки с опекой связываться побоялись. Цена на 3 млн ниже аналогичной в этом же доме, но как представлю, что въеду сделаю ремонт и через 2 года по суду вылечу из квартиры))) а денег уже ни с кого не стрясешь, а если и стрясешь то что это будут за деньги через два то года\( А так вариант хороший был.
Автор, правильно сделали. Выставить могут в любой момент(через год-пять-десять лет), опека и суды всегда будут на стороне ребенка. Они купят проблемную квартиру, а крайняя окажетесь вы, так как детей в старую квартиру вернут, а вы на улицу
Глупость какая-то. Сейчас сделки с детьми проходят и опеку, и нотариуса.
В опеку родители пишут нотариальное заявлении о наделении детей собственностью в определенной квартире (одобренной опекой). Какие основания могут быть на выселение, так еще и через 2 года?:)
P.S. Единственное, продавцы с опекой могут долго квартиру альтернативную себе выбирать.
Вот например. При иногороднем обмене
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=40233
еще
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=165048
еще
http://rossovet.ru/item/754582-opeka.html
Нельзя исключить ситуацию, что детям купили наследную квартиру или у психа, родственники (наследники или психа) расторгают сделку, ребенку возвращают старую квартиру, конечный покупатель остается на улице
Не стоит собирать в интернете всю негативную информацию.
У нас половина квартир больше, чем однакомнатные, приобретаются для семьи. И если квартира - не новостройка, то там либо дети, либо наследство и т.д. К тому же Вы можете купить квартиру, в которой дети не указаны как собственники, но выяснится, что их обделили при приватизации. Или использовали мат.капитал, а не наделили детей собственностью. И т.д.
Ситуации разные и надо смотреть на конкретную ситуацию.
А может Ваши продавцы с детьми, которые были первым владельцем Вашей будущей квартиры, будут покупать новостройку с собственностью. Сделки одновременные, все предельно чисто. Можно поставить условие, что выписка до сделки... Информация о покупке альтернативной квартиры - не секретная. Ее можно узнать до сделки и со своим риэлтором\или юристом обсудить все риски.
Если я захочу представить много случаев афер с опекой и признанием сделки недействительной , то у меня времени не хватит все копировать сюда. Дала примеры с первой страницы поиска
Для этого есть юристы,которые считают, что опека-это дополнительный риск.
То, что вы на еве настрочите свое несогласие, от этого судебная практика по расторжении сделок с опекой, не изменится
Пишите что хотите, на женском форуме втирать можно что угодно с умным видом, пока вы с этим не столкнулись, реальная жизнь и судебная практика совсем другая, даже если вам это не нравится
Странно Вы мыслите. В опеке риски, а где их нет? Нужно думать, что делать, проверять, тогда и спать спокойно будете после сделки. А не накручивать все и вся на пустом месте.
Если есть вариант с опекой и много вариантов без опеки по одной цене, я выберу последнее. Риски есть везде, но при покупке без опеки, уменьшится на один:-)
Половина из вариантов с опекой - недорогие варианты в новых домах.
Хотите убрать их из списка потенциальных квартир и выбирать между наследством и старым домом, то кто мешает? :)
В нашей ситуации, новые дома около 5 лет, варианты с опекой были по рынку и даже чуть дороже. Где вы такую халяву находите-не знаю
Даже со скидкой квартиру с опекой не куплю. Сегодня одни законы-а завтра другие. Кто покупал в 90-е годы квартиры, где детей не наделяли долями родители, тоже думали, что все нормально
Недорогие - это имелось ввиду "бюджетный" новострой. Именно о нем Вы и пишите, т.к. из-за налогов их как раз и выставляют в продажу после 3-х лет в собственности.
Да нет, не совсем бюджетный, где однушки по 11 млн., двушки 16 млн
Для кого-то, как вы, это не деньги. Я не готова их терять
Муниципалам повезло получить новую квартиру в приличном районе за счет сноса пятиэтажек, они с радостью меняются на дешевые районы или вообще, на подмосковье- а разницу в карман
Если цена на однушки по 11 м.р., значит выбранный Вами район считается престижным. А раз смотрите на новые муниципальные квартиры (которые и получались на семью с детьми), значит другой альтернативы за нужную Вам сумму в новых домах нет. Остальные варианты, наверное, в домах другого уровня... с соответствующими ценами.
Тогда почему надо такие квартиры не рассматривать? У продавцов с детьми новый дом - т.е. история квартиры до Вашей покупки будет чистая.
Надо только отследить, чтобы дети не были ущемлены при покупке альтернативной квартиры. Для этого есть риэлторы\юристы. Почему не подключить их тогда для проверки покупаемой квартиры?
Наверное, не связывалась бы со сделками, где детям покупают что-то в другом городе. Только с той точки зрения, что следить за ситуацией по квартире в другом городе проблематично.
Вы не читаете,что я пишу
,"значит другой альтернативы за нужную Вам сумму в новых домах нет."
Вариантов других много было без опеки, мы уже купили. Мы смотрели только новые дома, в одном доме квартиры с опекой или без. Вы упорно не хотите понять, что я пишу. Делаете упор что нет выбора. Выбор то как раз есть, тем более в кризис и не совсем дешево.
При прозвоне узнавали об опеке и что хотят. Один раз даже смотрели. Продавцы с опекой чего только не обещали, чтобы выбрали их. Продают долго, значит желающих с ними связываться меньше, чем со свободными и без опек. Мы уже год как купили, а они все продают.
Все вызывало сомнения, так как почти везде менялись на более
дешевые районы или область.Например: доля детей 50%. Они покупают квартиру ровно на эту стоимость, но уезжают в Новую Москву или Подмосковье. Разницу забирают деньгами. То, что сейчас опека пропустила, завтра окажется ухудшением условий проживания за счет смены района или города. Или купят наследную квартиру или у психа. Мне их проблемы не нужны, жить как на вулкане. Полно других рисков, не брать с опекой-на один геморрой меньше.
У нас был юрист, практикующий адвокат, который предупредил ,что с опекой не все так радужно. Даже спустя годы. Хотя мы могли выбирать и могли рискнуть, как делают многие. Риэлтор тоже не скрывает риски, выбор был за нами. Если есть варианты без опеки за эти деньги,то глупо покупать квартиру с опекой и усложнять себе жизнь
Что вы хотите мне доказать? Или вы не понимаете, что я пишу
Я прочитала о том, что муниципалы брали деньги, но то, что Вы купили квартиру там не было написано. И идентифицировать Вас среди других анонимов сложно:). Непонятно только для чего заводить данный топ, если, конечно, Вы автор топа (если квартиру купили). Мне казалось, что это из-за того, что других подходящих автору топа вариантов "без опек" не было...
То, что при альтернативе "свободная продажа" и продажа "с опекой", выбирают первый вариант - это очевидно. :)
Для "реабилитации" муниципалов напишу следующее. Вы видели, при поиске квартиры, только то, что хотели видеть. И либо риэлтор продавцов "с опекой" не считала нужным описывать Вам ситуацию, либо Вам это было не интересно, как только узнавали об опеке.
Но ситуации у продавцов с детьми могли быть разными, поэтому и получалось, что они брали деньги или уезжали в Подмосковье.
Например, у продавца "с опекой", продающего квартиру на Юго-Западной, родственники живут в Митино и он хочет жить рядом с ними. Но эти районы неравнозначны по цене. Поэтому продавцы и хотели получить разницу. А Вы бы не хотели?
Почему муниципалы переезжали в Подмосковье и получали деньги, мне, например, тоже понятно.У них, скорее всего, был разъезд.
Допустим, квартира получалась на маму у которой дочь (с детьми) и сына.
Риэлтор продавцов "с опекой", чтобы не пугать Вас словом "разъезд" разбивала сделки и "выбирала положенные метры" для семьи с детьми. А далее проводила вторую сделку для покупки квартиры для брата.
Поэтому и получалось, что они уезжают в Подмосковье и берут деньги. Но у них не ухудшение, а улучшение жил.условий. Т.к. теперь две семьи живут раздельно.
Почему выбрали Подмосковье, так на столько их доля квартиры по деньгам тянула...
Ну и последнее. Почему продавцы с детьми (о которых Вы упомянули) долго продают, так риэлторы, подбирающие варианты для своих клиентов, тоже стараются выбирать свободные квартиры:).
И боюсь, что снижение цены продажи у продавцов "с опекой" тоже особо влиять на ситуацию не будет. Т.к. надо убедить вот таких, как Вы покупателей, что сделки с детьми не так страшны:).
А цена на пару м.р. дешевле аналогичных вариантов будет наводить будущих покупателей\риэлторов на мысли, что с квартирой какие-то проблемы.
Я не автор. Но мое мнение по квартирам с опекой отличается не в пользу опеки
В ситуации автора, опеку не рассматривала бы даже в эконом жилье
Если только даром
Нет, пока они не подберут, они и в опеку не идут. Идешь в опеку уже с документами на подобранную квартиру, в тч с кадастровой стоимостью!
А у меня такая ситуация ( я не автор) - покупаем квартиру, там тоже опека, но они покупают ТАКУЮ же квартиру, только в подмосковье. Неужели правда опека может потом признать это ухужшением жилищных условий и вернуть детям их жилье ? Вы меня напугали... ((((((((((
что угодно могут признать. суд всегда будет на стороне ребенка
если такую же покупают, то детская доля теперь дешевле намного в области
оно вам надо, так рисковать?
если опека отменяет свои решения после сделки, то они ответственности не несут-просто подают в суд
пострадает только покупатель
Прям вот точно такую же квартиру покупают? Какую оценку представляли в опеку, что там?
Да, один в один. Трешка в П-44Т, точно такая же по метражу, как и была, только в Мытищах. Что в документах не видела, уточню. Расстроилась жутк :(
Из-за доплаты меняются? Деньги налом забирают или еще одно жилье покупают?
Да, меняются из-за доплаты, деньги ( В районе 5 млн)забирают налом. Я все отдала на откуп риэлтору, а тут такое :(
Стремно, я бы не купила, даже если бы риэлтор была ЗА
Сами подумайте, что законы меняются постоянно, и что через год примут или что на уме у этой семейки
Вы можете настоять, чтобы детям принадлежала большая часть квартиры? Я бы настояла или отказалась бы от сделки.
Т е детские доли в Мытищах по деньгам не меньше, чем детские доли в Москве
А если дети вырастут и в суд подадут?
Смущает то, что опека может отменить свое согласие после сделки. И ничего не сделаешь
Коррупцию в опеке я бы не исключала. Если они берут деньгами и детям выделяют не большие доли.
Вы вот это откуда взяли: Смущает то, что опека может отменить свое согласие после сделки. И ничего не сделаешь???
Взяла из судебной практики. Опека отменяет свои решения, подают в суд и выигрывают.
А что может сделать покупатель? ничего
При принятии решения о возможности проведения сделки сотрудники опеки рассматривают в комплексе множество аспектов предстоящей сделки:
- площадь приобретаемой недвижимости (доли);
- стоимость недвижимости;
- состав семьи, который будет проживать в приобретаемой для ребенка квартире;
- месторасположение приобретаемой недвижимости (например, Москва – Московская область);
- причины продажи (улучшение жилищных условий, разъезд с родственниками, развод) и ряд других.
Это
теория. В данной ситуации что выигрывают дети при переезде в область?Ничего
Родители забирают наличными часть детской доли на какие цели? Положить на счет детей? Вряд ли
Налицо ухудшение условий проживания(Москва на область ) и уменьшение детской доли в денежном выражении.
Еще учитываем, что кадастровая стоимость приближена к рыночной.
Как равноценный обмен не получится оформить
Если будет явное несоответствие кадастровой и рыночной стоимости, то это афера, очевидно же, в этом могут участвовать органы опеки в т ч.
Это мое мнение , при всем уважении к Вам
Что конкретнее?
Инфа открыта. Случаи, когда опека отменяла свои решения и подавала в суд вы и без меня знаете, при желании найдет это в сети
Или вы хотите сказать, что если опека пропустила сделку, то не может потом расторнуть сделку через суд?:-)
Нет, не знаю. Какой интерес опеке давать разрешение, а потом отменять его? И как опека может расторгнуть сделку, откуда у нее такие полномочия? :)
Когда нарушены права несовершеннолетнего и этот факт обнаружен после сделки, когда не до конца выполняются родителями условия опеки... сделку опека может расторгнуть через суд. Ошибка, коррупция, выявленная при проверке и т д
Получение разрешения опеки на сделку не гарантия того, что через несколько лет эта же опека не расторгнет сделку через суд
Общие слова. Вы, наверное, плохо представляет себе работу опеки и разрешения на сделки, которые они дают.
Согласна с вами, сложилось ощущение, что человек не конца понял, что такое вообще опека и всю эту процедуру.
Я верю своим глазам, когда читаю судебные решения, где расторгаются сделки с участием опеки.
Вы можете это тоже почитать, а не рассуждать, где вы не в теме
А без участия опеки меньше сделок растрогается? Зачем читать все, что к конкретике не относится, нужно каждый вариант для себя изучать, в опеку лично сходить, а какой смысл читать все подряд судебные решения? Зачем опеке давать разрешение, которое противоречит закону?
К рискам обычной сделки добавить добровольно риск опеки.. чтобы совсем сон потерять:-)
Если стоит цель купить более проблемыне варианты, то Автору надо купить квартиру, где родители продают квартиру в Москве-покупают в области- а часть детской доли (в денежном выражении) родители забирают себе на не детские цели:-7
Не нужно быть юристом чтобы понять, что дело здесь не чисто и можно поиметь проблемы с годами
Я сильно сомневаюсь, что все именно так, как автор пишет. Тк 1) сделка будет нотариальной, никакой нотариус не будет рыть себе яму с таким явно темным финалом
2) сделка не даст разрешение, если кадастровая стоимость доли каждого ребенка будет ниже предыдущей. Возможно детям выделяется больший метраж?, тогда если кадастровая стоимость будет выше предыдущей, тогда все по закону.
Исходим из того, что Автор неоднократно утверждала, что доли в области Не увеличили детям. А 5 млн родители забирают налом
Если бы они налом не забирали, можно еще сомневаться
Да глупость,чесслово. обсуждать даже не стоит дальше. Не могут дать в опеке такое разрешение. пусть выложит скан разрешения (адрес,фио можно замазать), иначе это выглядит, как какой-то истеричный абсурд "а Манька так сказала"
Я не могу сейчас смотреть, я на отдыхе, с телефона неудобно. Поэтому и просила вас какой-нить конкретики. Я очень хорошо на практике представляю себе работу опеки и ни разу не сталкивалась с расторжение сделки по их инициативе.
Страна большая, сделок много с опекой, расторжения по таким сделкам есть. Если вы читаете еву, можно в поиск вбить интересующий запрос и получить ответ
Это если правда есть желание узнать, а не задеть и
задавить своим опытом, оппонента на еве
Слушайте, если вам есть что сказать конкретно - говорите, приводите конкретные примеры. А переход на личности говорит лишь о том, что вам нечего сказать.
Смеетесь? Я должна вам что-то доказывать, интернет перерыть и тратить время, чтобы вам принести готовые судебные решения ?
Вообще-то, риэлтор сам должен это нарыть и потратить свое драгоценное время, чтобы быть в теме
Не хотите читать как опека подает в суд после сделки-не читайте.
Вы мне не платите за работу
Я предупреждаю здесь наивных покупателей , которые доверяют риэлторам и опеке на 100%. Этого делать нельзя. Пусть дополнительно проконсультируются у практикующего адвоката
:D Можно подумать, вы мне платите. Сейчас прям все дела брошу и начну интернет рыть, потому что какой-то аноним чего-то написал.
Вы забыли, что я пишу не вам, а дамам с опекой, их 2 в этой теме отписались.
Имею право высказать своем мнение:D
Это вы стали от меня что-то требовать... а я не нанималась работать на риэлтора евы:-)
Хотите копнуть глубже в этом вопросе, ищите, изучайте, я то причем
Узнавайте все подробности, расстраиваться пока не из-за чего, опека просто так ничего не пропустит.
Я автор темы и мы отказались от затеи с опекой именно изучив судебную практику. В вашем случае у детей ухудшается материальное положение, они имели доли в Московской квартире условно оцним их в 4 мл каждую, а будут иметь доли в Мытищах по 2 млн . При желании бабушка, тетушка или сами выросшие через 5 лет дети подадут в суд,о признании сделки недействительной и ухудшающей их положение. И ВСЕ! Вас обяжут вернуть квартиру, а их выплатить вам сумму, тоесть привести все в исходное положение. Не факт,что им будет чем вам вернуть и через суд.приставов будете до конца жизни в лучшем случае получать по 10 тыс. А детки всегда правы! Так что лучше потерять залог. Вы можете сами посмотреть судебную практику по опеки.
Что-то странно это все. Недавно сама лично опеку проходила, они считают не только доли и кадастровую стоимость долей. И прописывают все эти данные в своем постановлении.
Автор а Вы квартиру, часом , не на Шокальского смотрели ? Там ситуация один в один, плюс ребенок инвалид и мама с папой странненькие... Уезжают в Химки.
Вы даже не узнали, для чего им разница в цене между квартирами нужна была:), зато твердите об ухудшении жил.условий:)
Может у них старшему ребенку будут отдельное жилье покупать...
З.Ы. В опеке пропускают сделки, если покупаемое жилье не хуже имеющегося по нескольким параметрам. Поэтому просто так опека бы не пропустила ухудшение условия.
Опека пропускает самые разные сделки. Увы, это факт. Поверьте, такие решения опек видела, что волосы дыбом вставали.
Но квартиры с опекой покупать можно, просто не рассматривать, считаю, неразумным. Во всем нужно разбираться, а не грести под одну гребенку.
У меня подруге не пропустили смену квартиры в обычном доме на монолитный. Метров не хватило (при этом кв.м. детской доли выбирались полностью):), но кадастровая в монолит.доме была на несколько м.р. выше и район намного лучше был.:)
То, что кроме дет.доли в квартире была и доля родителей, которую и планировала подруга чуть сократить. Сократить не получилось, при том, что дет. доля в доме более лучшего класса и в более лучшем районе сохранялась в полном объеме.
З.Ы. А здесь анонимно пишут, что ПРОСТО ТАК взяли и ухудшили условия. После нескольких "неудачных решений" (назовем это так) состав опеки могут изменить. Тогда для чего сотрудникам опеки НАМЕРЕННО выдавать невыгодные для себя решения?
Фаня, Вы не договариваете. Не по злому умыслу.
Если Ваша подруга собиралась уменьшать доли взрослых, значит, она хотела купить квартиру меньшей площади, чем продавала. Это ухудшение детей. И, логично, что опека зарубила вариант. Если уменьшение было не сильным, то можно было убедить опеку и другими аргументами.
Сколько метров было общей и жилой площади в продаваемой и покупаемой квартире? Если не секрет, можете опеку назвать?
Из маленькой трешки в СТАРОМ доме (их площадь же знаете:)) перебирались в двушку новом монолитном доме и в более престижном районе.
Кв.м общей площади не хватало, но не много (об этом написала выше).
Даже так, не хватало ИЗОЛИРОВАННОЙ комнаты, т.к. одну большую комнату можно было поделить на 2 части, т.о. число комнат сохранялось бы.
За счет родительской доли и планировала она сокращение метров общей площади. Цена покупаемой квартиры была выше.:)
Остальные подробности называть не буду. Привела пример только потому, что все анонимно пишут, что любые УХУДШЕНИЯ пропускает опека.
Так вот, НЕ пропускает...
Опека многое пропускает и часто то, что не стоило бы, если думать об интересах детей.
Я продавала большую трешку в угловой секции П-44Т, в ней порядка 78-80 честных метров. Покупали двушку в монолите 85 метров. Нужен был конкретный район (из-за этого и менялись), заявление не хотели принимать в опеке, написали, отдали, сказали, что получите отказ. Пошли к начальнику опеки. Выслушали ересь, сказали, чтобы дело рассматривали на комиссии. Жестоко отбивались на комиссии, но разрешение получили.
У Вас даже при УВЕЛИЧЕНИИ метров (на 5 кв.м.), не пропускали смену трешки на двушку.
А там была ситуация, где метров не хватало. Бадаться было бесполезно, т.к. формально опека была права, да и кадастровой стоимости тогда не было.
Всегда была рыночная оценка.
У нас НЕ ХОТЕЛИ пропускать, но ПРОПУСТИЛИ. Разница очевидна.
Да, тогда тоже не было кадастровой оценки.
Ну они решили свои вопросы другим способом. Я лишь привела пример.
Сейчас чисто любопытно по поводу иногороднего обмена:). Мне не очень он понятен:).
Допустим, меняют квартиру в Москве на Питер. Аргумент - родственники там живут. Метров столько же, ну пусть будут и одинаковые дома по серии.
Питер дешевле Москвы, но у нас вроде как нет территориального принципа. И человек может хотеть поменяться хоть на Северный полюс.
Так вот вопрос:
"Если опека пропускает (при том, что сумма по кадастру или оценочная стоимость расходятся) и продавцы с опекой забираются деньги (из-за разницы в ценах этих городов), то это может быть ухудшением жил.условий детей или нет"?
Думаю, что при обмене Москвы на Питер, ухудшением считаться не будет. Но все на усмотрение опеки.
все анонимно пишут, что любые УХУДШЕНИЯ пропускает опека.
Чушь несете. Никто этого не писал, кроме вас.
Писали то, что опека МОЖЕТ дать разрешение с нарушением прав детей , где есть явные ухудшения и ущемление прав детей. И случаи не единичны. Вы читайте внимательнее, прежде чем отвечать.
Судебные решения по таким нарушениям опеки есть и будет еще больше, когда дети вырастут
А это Вы писали? http://eva.ru/topic/155/3439735.htm?messageId=92965430
Как-то "МОЖЕТ" и "МНОГО случаев" - носят разных характер событий:).
Или это: "И случаи не единичны"?
Т.е. даже из того, что Вы пишите, разные опеки МНОГОКРАТНО (раз не единично) пропускают невыгодные для себя решения... (В Вашем исполнении: "ЯВНЫЕ УХУДШЕНИЯ И УЩЕМЛЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ")... :) :) :)
Уже не я одна у Вас спрашивала: "Для чего опеке это делать?"...
З.Ы. Так кто ЧУШЬ НЕСЕТ?
Несете чушь вы
Между ВСЕ и МНОГО разницу видите?
Или у вас выборка только по еве и своему окружению?
Сделайте выборку по всем сделкам в стране с опекой , где уже сейчас есть судебные решения и расторжения сделок, и получится МНОГО примеров.
Вы задаете глупые вопросы, почему опека допускает нарушения, я не прокурор.
Могу предположить, что халатность, юридическая безграмотность, коррупция, невыполнение родителями детей условий опеки, особенно когда детскую долю забирают деньгами и т д
Это работа следственных органов
А чего Вы тогда ко мне прицепились? Прошли бы мимо.:) Мало ли с кем у Вас мнение расходится.
Либо пишите НЕ анонимно, чтобы можно было Вас идентифицировать.:)
Вообще-то, если стали перевирать мои слова, я не могу пройти мимо
Если вы знаете, что последует ответ от меня-не затрагивайте меня вообще и мои сообщения
Вы сейчас не остановитесь, чтобы последнее слово было за вами
Обещали мне не отвечать
Не отвечайте больше
И еще Фаня, вы в теме о хороших районах, в выходные в 8 утра написали 2 сообщения анонимно. Нечего указывать что и как кому писать. И написали вы в плохом тоне. Под ником так писать не стали:-7
Отвечу только потому, что Вы меня в чем-то пытаетесь уличить.:)
В выходные я писала только в трех темах: этой, про Кунцево и про дом в НМ (где, скорее всего, тоже Вы писали и разобиделись на меня:) ), а писала я, в отличии от Вас, НЕ анонимно:). Если не верите, то у модераторов можете спросить:)...
Тема про "хорошие районы" мне не интересна только по той причине, что там каждый кулик будет свое болото нахваливать. А я знаю районы, которые мне нравятся. Зачем слушать чужое субъективное мнение? И тем более с кем-то спорить по поводу района:).
Так что мимо:).
З.Ы. Вот это особенно веселит: "Если вы знаете, что последует ответ от меня-не затрагивайте меня вообще и мои сообщения".
Как я, по-Вашему, должна знать, что именно Вам пишу, если Вы не подписываетесь???:)
З.З.Ы. Любопытство теперь победило:), пойду читать что же я там могла такого некрасивого написать:)....
З.З.Ы. Прочитала:).... Хорошо, что хоть подсказку оставили, не пришлось все читать:)...
С чего решили-то, что я пишу? Потому, что в это же время Вам в другой ветке отвечала? Да, уж:)...
не читала ваши излияния, но напишу
обещайте мне больше не отвечать
вы без тормозов будете писать, пока руки не устанут...
Можно тоже спрошу?
Сколько длится согласие опеки, если альтернатива подобрана? В течение месяца уложимся?
Продаём квартиру, собственников 2, 1 из них несовершеннолетний. Была трешка по 1/2 ( по 37 м2), будет двушка ( общ. 45м2) большая часть доли на ребёнка, самый кропаль на маму ребёнка. Москва, район тот же.
Спасибо.
А что вам ещё месяц делать помог решения опеки? Обычно это завершающий этап перед сделкой.
Как завершающий?
Вот мы нашли квартиру, доки предоставили опеке, она должна дать согласие на продажу и покупку квартиры.
Какие у них сроки?
Ред. : опека может и день два проверять и неделю три? правильно?
Нам дали за неделю, мы в САО на ВОйковской, женщина очень приятная. Но вообще они имеют право кажется 3 недели "думать". Им нужны документы на квартиру, вами подобранную в альтернативу. Продавец должен туда тоже с вами явиться. Если ребенку больше 10 лет, берете его с собой, он пишет в опеке согласие от руки.
Если вы из 3 в 2ку, то увеличиваете ребенку количество метров - должны пропустить.
Спасибо!
Ребёнку 11 лет.
Риэлтор сказала что основная часть документов готова. А я не пойму как могут быть готовы, если мы только с квартирой определились (альтернативу нашли).
От опеки вы получите только один документ окончательный. Чтобы его получить, вы должны в опеку привезти полный пакет документов на свою квартиру, полный пакет документов на подобранную квартиру+продавец тоже с вами туда должен явиться.
Простите, я уже всю голову изломала. У нас мама с двумя сыновьями ( продавцы) продают свою квартиру (нам вроде как) за 16 млн и покупают за 9 в области. Метраж одинаковый. Вот как доли сыновей в денежном выражении сделать больше, чтобы опека не придралась ? Ведь никак не сделаешь, получается, даже если сыновья будут единственные собственники, а мама не в счет?
А в метраже доля в области такая же будет у сыновей? если это ближайшее подмосковье, может и пропустит опека. Вообще то в опеке сами советуют часто как сделать законно, чтобы они разрешили.
Вопрос по теме. Допустим купила я трешку с опекой (двое детей), взяли они трешку на вднх (уезжают из митино). И спустя годы опека через суд их возвращает? А у меня тоже двое детей,один из которых инвалид. Кв.на будет куплена и с помощью мат.капитала. И что ребенка.инвалида выкинут на улицу? Куда вернут.то?сейчас продаем свою двушку ,но там собственник только я,когда покупали детей не было еще
Аноним, писавшая выше, всем голову морочит со своими "возвратами квартиры семье с детьми":)
Ну какое у Вас ухудшение, если Ваши продавцы из менее престижного района (Митино) переезжают в более престижный (на ВДНХ) в равноценную квартиру по метражу квартиру? Ваши продавцы еще и доплачивать, наверное, будут за смену района ... У них улучшение жил.условий:)
Пока никого не выкинули. Сделки нет еще. Мы ищем покупателей на свою двушку . просто есть вариант этой трешки,которая мне нравилась. А там опека.вот и задумалась. у них скорее по метражу будут узудшения условий,т.к в митино метраж 83кв.м,а там маленькая будет да и доплату они хотели на ремонт. Вот теперь я понимаю почему они больше года продасться никак не могут )))
Так Вы выясните что там на самом деле, просто так опека ухудшение тоже ведь не пропускает.
Вы поймите, что нужно смотреть не общий метраж, а долю в метрах у ребенка. У нас в нашей собственной первой квартире с мужем ребенок из квартиры 68м2 перемещался в квартиру 37м2, но при этом ему просто дали больше долю в метрах. И все. Байки анонима, который воду мутит, это несерьезно. Ваш риелтор должен все узнать и проверить.
ИМХО Больше года продать квартиру не могут сейчас не только те, кто продает с опекой...
Из трешки 68 в двушку 37, не секрет. в 2003 ребенок участвовал в приватизации трешки (3 взрослых и 1ребенок ) в равных долях. там же был и прописан. При сделке в двушке ребенку выделили больший метраж на пару метров, сейчас точно не скажу по метрам ( долю 2/4 ), без проблем и никаких нарушений закона. Сейчас мы купили трешку, там у ребенка уже 3/5 , у второго ребенка 1/5 и у нас мужем по 1/5. но тут у нас уже улучшение однозначное и по метражу ,и по кадастровой стоимости. Они в опеке сейчас кадастровую тоже считают, раньше этого не было. считали только метраж. поэтому, каждую ситуацию лучше конктретно рассматривать. Вообще они сами даже советуют варианты, меня опека прямо порадовала адекватностью в этот раз.
Спасибо за ответ. Теперь понятно почему пропустили (Если 3 взрослых было, то это 2 семьи в одной квартире. И было в трешке у ребенка 17 кв.м, а стало 18,5 кв.м).
Расторгаются) а с опекой шанс быть расторгнутой еще увеличивается на один))
Но если люди сами ищут дополнительные проблемы, то это их право:-7
А вот подскажите, пожалуйста.Хотим купить квартиру. Владельцы семья : мама, папа и трое несовершеннолетних детей. Собственники мама и дети. У каждого по 1/4 доли.
Кадастровая стоимость 4кк квартиры 16 млн. руб, т.е. мама и дети имеют по 4 млн. долей каждый. Покупают такую же по площади квартиру в подмосковье. Мама готова детям выделить бОльшие доли, но в денежном выражении это никак не получится ( кадастровая стоимость новой квартиры составляет 10 млн, получается, в любом случает, доли будут стоить меньше, даже если мама себе ничего не возьмет). В итоге : как быть ???? Получается, им нельзя продавать эту квартиру, а если опека и пропустит, то сделка может быть признана недействительной, так ? Спасибо.