Продажа квартиры нерезидентом
Ситуация следующая знакомая хотела бы продать квартиру в Москве. Квартира досталась в наследство, в собственности менее 3 лет. Знакомая проживает постоянно за границей, но в этой квартире прописана.
Я правильно понимаю, что она попадает на налог 30% для нерезидентов? Способ избежать налога-жить 6 месяцев в России в теч. года продажи?
И глупый вопрос-она продает квартиру, не платит налог и уезжает. Есть способы с неё этот налог получить? Возвращаться в Россию она не планирует.
Если всё делать по закону, то Да, так.
Способы есть, но вероятность их наступления под вопросом.
Деньги подруга с собой собирается увозить налом? Очень сомневаюсь :)
В момент перевода и засветится нерезидентство.
А если она подождет до 3х лет, приедет, продаст и уедет?. Кто узнает, что она - нерезидент? У нее ведь есть гражданство РФ, российский паспорт с регистрацией? Сделка будет проведена по паспорту РФ, везде будет фигурировать ее постоянная регистрация в этой квартире, если она сама не расскажет, что не живет в РФ, никто и не узнает. И налог ей не начислят, тк квартира будет больше 3х лет в собственности. Или я в чем-то ошибаюсь?
Если она подождет 3 года, то налог 30% все равно заплатит так как нерезидент. Это по закону.
В квартире она прописана, но фактически не проживает много лет. Как будут узнавать о том резидент она или нет, я не знаю. Не билеты же будут проверять и отметки о въезде в Россию...
Думаете никогда не появится программка, которая соотнесет данные базы Погранслужбы о пересечении границы и данные Росреестра на продавцов квартир?
Вообще с прошлого года всех граждан, постоянно проживающих за территорией РФ обязали подать сведения о своих резиденциях. Эта обязанность наступает в момент пересечения границы РФ. Т.е. те, кто приехал в Россию погостить, должны в определенный срок подать сведения в ФМС. Если подруга подавала такие сведения, то уже от них можно отталкиваться, плюс отметки о пересечении границы. Понятно, что это теория, и хорошо бы, чтобы до практики не скоро дошли руки.
Нет. Она прописана в этой квартире. Но много лет живет заграницей, там же и ребенок живет, который родился не в России.
Нахождение на консульском учете и прописка в РФ никак не связаны. Это не взаимоисключающие вещи.
3 года - это срок привлечения к налоговой ответственности (штрафы).
А сам налог + пени за его неуплату могут взыскать в течении 3 лет после того, как обнаружили его неуплату, т.е. неопределенно долго.
Такая программка бы очень пригодилась, но пока ее нет. Когда я выписывала непроживающих из муниципальной квартиры по суду, мы (адвокат) хотели делать запрос в погранслужбу, как одно из доказательств, что люди уехали давно, нам сказали забить, т.е. это займет не меньше 2х месяцев, а то и больше. И это судебный запрос. А про автора кто будет печалиться, пересекала она границу или нет?
Сейчас вроде уже не три года, а пять лет...
По жизни сейчас делают так - продают сразу не дожидаясь истечения трех (сейчас вроде уже пять, не?) лет, занижая несколько стоимость квартиры, платят налог как резиденты 13%, а потом три года ждут и проверяют личный кабнет в налоговой. Если поймают как нерезидента - выставят долг уплатить.А если не выставят за три года - значит, проскочили. Сам так продавал 4 года назад, проскочил.
Интересно - много ли желающих купить свежее наследство, да еще и занизить стоимость квартиры в Договоре?
Вопрос в цене квартиры. Я думаю, что желающие могут найтись, если цена на 1 мил ниже аналогичных вариантов...
Имеет смысл занижать ДО 1млн, а не НА 1млн. А вот это уже на большого любителя. Собственно, достаточно и первой причины - свежее наследство, чтобы отпугнуть бОльшую часть покупателей. А уж свежее наследство по цене сильно ниже рынка сразу же наведет на мысль, что что-то нечисто с этой квартирой.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ статуса налогового резидента для гражданина РФ, работающего за границей.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 11 декабря 2015 г. N ОА-3-17/4698@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке определения для физического лица - гражданина России, осуществляющего трудовую деятельность за границей, статуса налогового резидента Российской Федерации и сообщает следующее.
На основании положений пункта 2 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом положения этого пункта не содержат указания на начальные или конечные даты для отсчета 12-месячного периода, в пределах которого учитывается количество дней пребывания налогоплательщика в Российской Федерации.
Из положений международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения следует, что физическое лицо может рассматриваться в качестве налогового резидента России, если оно располагает в ней постоянным жилищем. При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в России.
Таким образом, сам по себе факт нахождения физического лица в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение налогового периода (календарного года), по мнению ФНС России, не приводит к автоматической утрате статуса налогового резидента Российской Федерации.
При этом распределение налоговых прав договаривающихся государств (Российской Федерации и страны, в которой осуществляется трудовая деятельность) в отношении доходов от работы производится на основании положений специальных статей упомянутых выше договоров, аналогичных содержащимся в статье 14 Типового соглашения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2010 N 84.
Положений, обязывающих налогоплательщиков уведомлять налоговые органы о факте утраты статуса налогового резидента Российской Федерации, а также о подтверждении статуса нерезидента России, Кодекс не содержит.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
А.Л.ОВЕРЧУК
11.12.2015
