Налог.
Подскажите. Возникла необходимость продать свежеприобретенную квартиру. Ждать пять лет ну никакой возможности нет. Скажем, квартира стоит 5 200 000. Стоимость рыночная совпадает с кадастровой стоимостью. Если в договоре купли-продажи мы укажем эту стоимость - 5 200 000, то налог будут ведь считать от нее, а не от 70 % от кадастровой стоимости (это 3 640 000)? Или вернее от 5 200 000 отнимут 1 000 000 и будут считать от 4 200 000? Вопрос в том, как снизить налог. Указать в договоре 3 640 000, боюсь, как бы с остальными деньгами не надули...Если указываем в договоре 70 процентов от кадастра - 3 640 000, то миллион еще отнимут от этой суммы при учете налога или нет?
+100 как обезосопасить себя покупателю, чтобы в случае расторжения сделки от получил обратно 5,2млн, а не ваши 3,64млн. При таких условиях нужно продавать, наверное, за 4,8млн, чтобы желающие рискнуть нашлись
И не забываем, что покупателю тоже вдруг может неожиданно понадобиться продать квартиру раньше 5 лет - раз. У него может быть ипотека и налоговый вычет по процентам - два. И нет ни единой причины ложиться под хотелки и схему автора - три.
ну то есть понятно, что трудно найти желающих. Тогда пойдем другим путем: продаю квартиру по нормальной стоимости в договоре, за 5 200 000. Налог считают с 4 200 000, это 546 000. Я имею материнский капитал, 420 000 осталось, вкладываю его во встречную покупку (нам нужна квартира в другом месте). Получается из своих денег мне надо отдать только 126 000. Доли детям все равно выделять придется, так как в квартире доля несовершеннолетнего есть, а мат. кап. все равно худеет от инфляции. Такая сумма мне уже нравится
Нет, не так. Ваша продажа и налог НИКАК не связаны с покупкой. Разве что налоговым вычетом про ПОКУПКЕ, если у вас есть на него право и соответствующая зарплата. Зачета не будет никакого.
Не вводите людей в заблуждение! И зачет возможен, и зарплата тут ни при чем.
Да ну? при налоговом вычете при покупке зарплата ни при чем? или 260 тыс. с 2 млн. каждого собственника налоговая вернет или, как вы утверждаете зачтет, с неба?
Вы о чем? С какого неба? НДФЛ платится со всех доходов- это необязательно зарплата))). В случае автора при продаже у нее возникнет обязательство заплатить НДФЛ, если она в тот же налоговый период приобретет новую недвижимость, она будет иметь право на налоговый вычет с 2-х млн. Произойдет взаимозачет. Учите матчасть!
Да я это понимаю. Я просто говорю, что если я вложу в покупку мат.капитал, то есть государственные деньги, то своих в налог мне меньше платить.. ну не знаю, как еще это объяснить... Ну вот получу я 5 200 000 за квартиру. А на покупку другой уйдет всего на 126 000 меньше, а не на 546000, потому что я добавлю мат.капитал.
В вашем случае налога вообще может не быть. Сколько собственников у квартиры? В каком году её получили? Если после 1.01.2014 то каждый собственник имеет право на вычет в размере 1 млн руб при продаже недвижимости и каждый имеет право на возврат ндфл с суммы дохода 2млн. При покупке квартиры. Чтобы налога не было вообще купля-продажа должна быть в одном налоговом периоде.
Получили в этом году. Собственников 4, но из них работающий только 1.И если на всех вычеты по 1 милл. делать, то продавать надо по долям, на каждую долю отдельный договор. Тоже мне кажется сложно желающих будет найти.
Не совсем так. Дети такие же налогоплательщики как и взрослые и чтобы получить вычет с дохода 2млн., нужно этот доход иметь, в данном случае - это доход от продажи доли в квартире, полученной безвозмездно.