Где брать документы на квартиру?
Подскажите, была приватизация в 91г. В 93 г. по решению суда в приватизацию был включен несовершеннолетний ребенок. Собственники не ходили получать новые документы, осталась старая приватизация по 1/2. Сейчас возникла необходимость получить документы. Это в Росреестре, МФЦ есть данные? Или таких старых документов там нет? Тогда куда нужно идти?
Спасибо.
Берете решение суда и идете сейчас регистрировать права на доли на основании решения суда заново.
Спасибо. Но ничего не поняла. Почему заново? Проблема еще в том, что владельцы, на которых была изначальна сделана приватизация, никакого решения суда не брали. То есть с 93 г. никто никуда не ходил. И фиг знает, где это судебное решение.
Там очень неприятная ситуация была. Квартира, полученная дедом-профессором, внучек женился на шатуре, прописал по ее просьбе ребенка в неприватку, потом развелся, она через суд выделила ребенку долю. Они тогда не брали никаких документов из суда, так и осталось у них свидетельство на приватизацию по половине квартиры.
Я понимаю, что эти свидетельства уже давно не действительны. Где брать новые документы? И решение суда не является основанием собственности? Нужно заново регистрировать? А если прошло 20 с лишним лет? Где все это искать?
Если никто никуда не ходил, то надо оторвать зад от стула и пойти, никто это за вас не сделает. Последний ваш правоустанавливающий документ о разделении долей - судебное решение, его надо найти (наверное в архиве суда) и идти с ним в Росреестр.
Можно начать свою суету с запроса в Росреестре выписки из ЕГРП, чтобы узнать какая информация о собственниках данной квартиры у них есть. И действовать уже в зависимости от того, какую информацию вы получите.
Спасибо! Это мои непутевые родственники. Внучок от шатуры решил продать им свою долю. И нотариус просит у них документы, что они являются владельцами остальных. А у них вообще нет документов, кроме старой приватизации.
Скажите, пожалуйста, а у внучка получается, тоже нет документов? Или шатура могла в свое время с решением суда пойти в росреестр (или как он там назывался) и оформить собственность? Еще вопрос, если Вас не затруднит.
До почти последнего времени им приходили налоговые уведомления на одну треть квартиры каждому. Но 2 года назад вдруг стали приходить 2 уведомления на одну вторую каждому, то есть получается, как изначально приватизировали. Куда мог пропасть внучок? Не спрашивайте, ради бога, почему они не узнавали, хотя бы в налоговой. Я считаю, что у них с головой плохо. Ну, такие люди, возраст, плюс заслуги деда-академика спокойно спать не дают, видимо.
Скорее всего внук (его мама вернее) 20 с лишним лет назад сходила и зарегистрировала право внука на 1/3 сразу после получения решения суда.
Проблема только в том, что за эти 20 лет многое поменялось, в том числе и регистрирующие недвижимость органы.
Куда идти вначале - я уже написал, за выпиской из ЕГРП, а дальше действовать по ситуации.
Истина не устанавливается гаданием, а вы настаиваете именно на таких действиях.
Чтобы понять, какие и почему счета выставляет НИ, логично сходить в налоговую и задать вопрос там, откуда это форумчанам-то знать?
Спасибо, пошлю их в ЕГРП.
Конечно, логично в налоговую. Но люди уже не в своем уме и продолжают считать, что это ИХ квартира. Не хотят видеть очевидное.
А мама внучка могла без остальных сособственников зарегистрировать право собственности на ребенка?
За выпиской из ЕГРП (единый госреестр прав) в Росреестр или в МФЦ.
Да, мама внука могла зарегистрировать право своего сына на 1/3 квартиры. И почти наверняка она это сделала, так как суд был инициирован ею и завершился в ее пользу. Логично, что она сделала и завершающий шаг.
Об этом, кстати, можно у них (у внука) поинтересоваться и сейчас, возможно, что тех документов, что у них есть на руках сейчас (заверенная копия решения суда) достаточно для того, чтобы внести соответствующие записи в ЕГРП сейчас.
еще в БТИ. Д0 1998 года все сделки регистрировались в БТИ, это потом уже Росреестр стал. Поэтому на ваш запрос ЕГРП придет ответ "данные отсутствуют".
Регистрация права делается на основе решения суда - возьмите его, и зарегистируйте в МФЦ, по 1/3 на каждого.
Если речь идет о Москве, то по ссылке, но никак не в БТИ.
http://dgi.mos.ru/gosuslugi/gosudarstvennye_uslugi/providing-information-and-documents-about-registered-before-january-31-1998-the-rights-to-the-object/
Продаваны, шатура с внучеком, предоставили документы. Свидетельство (общедолевое на троих) 2003г. А решение суда 93. То есть через 10 лет решили зарегистрировать?
Еще вопрос. Если собственность общедолевая, при продажи доли нужно ли ее выделять? Потому, что сейчас имеется доля в праве. И делается ли это у нотариуса одновременно с составлением договора купли-продажи?
Спасибо.
Одно свидетельство на троих на общую совместную собственность без выделения долей?
Сейчас такой вид собственности только для супругов доступен, не знаю был ли он правомерен в 2003г. (в 1993г. точно был правомерен). Если свидетельство от 2003г., то значит сведения о хозяевах квартиры в ЕГРП есть уже. В принципе этих документов достаточно и для выделения долей и для продажи доли "внука" содольщикам.
Делайте все так, как скажет нотариус, все равно вам его не обойти, да и вряд ли стоит с ним спорить по процедуре оформления сделки (едва ли переспорите).
Спасибо!
Да, именно общедолевая собственность без выделения долей. Дата свидетельства от 2003г, хотя решение суда от 93г.
А доли обязательно выделять при продаже? Внучек не может продать долю в праве?
Спорить с нотариусом никто не будет, конечно.
По хорошему, рассуждая логически, для того , чтобы что-то продать, надо это что-то иметь. Пока же внучок имеет в собственности не долю, а ВСЮ квартиру, но вместе с содольщиками. Т.е. долю надо вначале выделить и лишь затем ее можно будет продать. Как это сделать юридически грамотно - вам подскажет нотариус.
А сейчас я чуть пофантазирую. :)
Сейчас пока речь идет не о том, чтобы продать-купить долю (которой пока и нет), а о том, чтобы изменить состав собственников в праве на ВСЮ квартиру. Не исключено, что это можно сделать с помощью соглашения об отступном, в котором внучек отказывается от своих прав на всю квартиру, и получает за это денежную компенсацию. Так как в этом случае нет долей, то нотариус становится ненужным, и на его оплате можно сэкономить, составив договор об отступном в простой письменной форме. Наверное. :)