Оцените на сдачу
1к квартира м. Щелковская, 8-10 мин пешком от метро, новый монолитно-кирпичный дом, адрес Байкальская 18, этаж средний, окна во двор.
Общая 45 м, кухня 11, комната 20, лоджия застекленная утеплённая, пластиковые окна. Ремонт качественный евро делался 8 лет назад, состояние хорошее.
В квартире встроенная кухня, варочная, духовка, вытяжка. Есть вся необходимая мебель на кухне и в комнате. Шкафы в прихожей и в гардеробной.
Стиралка, телевизор, чайник, телефон, вайфай.
За сколько можно сдать? Континент предполагается славяне.
40, если закрепленное машиноместо есть. Если нет - ставить 40 и надеяться, что будет клиент без машины.
бывают районы, где мест хватает всем, где есть и охраняемые стоянки и бесплатно встать можно, не везде битва за места,а за закрепленное место платить нужно, не любой арендатор согласится оплачивать это место, если можно и бесплатно припарковаться, а арендодателю тоже нафиг не нужно платить лишнее
В этой логике консъерж типа тоже круто, только как правило арендодатель сам и платит за консьержа
Сдаются... Но и за 38тыс. сдаются тоже, сам сдаю сейчас за Склифом за 38тыс. - очереди почему-то нет.
Не особенно верю в цену 40тыс. за однушку на Щелчке, даже если эта однушка 45кв.м. Более реальной представляется цена 35...37тыс.
Хотя рынок сейчас совсем случайный и ценовые выбросы на нем совсем не исключены.
Честно говоря, я сегодня посмотрела циан, и там нашла пару квартир в наших домах, они даже побольше по площади, и цена 38-39 тыщ.
Вот http://www.cian.ru/rent/flat/145619876/
http://www.cian.ru/rent/flat/148392120/
Ну вот вам и реперные точки для оценки. Кухня в 15к.м. конечно очень хороша (у вас наверное все же поменьше). Т.е. при прочих равных условиях вам выставляться нужно по цене чуть ниже, или давать какой-то картбланш, например пускать квартирантов с домашними животными, которых в Москве мягко говоря недолюбливают. И эту неприязнь к квартирым животноводам можно попытаться перековать в увеличенный спрос и, возможно, в добавку к цене.
Кухня у меня 11 или 12 м. С животными пускать не планирую, боюсь уделают все.
Был опыт сдачи казалось бы "убитой" квартиры без ремонта, так её и без животных серьёзно уделали. Хотя были славяне, нормальные люди.
Ну так сдача квартиры - всегда лотерея. И сущность свою люди открывают при выезде, а не при въезде.
ОФФ. Около 10 лет назад у вас в комплексе шла битва жителей с УК, насколько помню до штурма офиса дело доходило. Если не секрет, чем эта эпопея закончилась?
Если вы о 1м корпусе, в котором ТСЖ, таки да, там пару раз происходили такие вещи, меняли руководство ТСЖ. Сценарий обычно такой: новый претендент на пост председателя ТСЖ создаёт "инициативную группу", в которой якобы особо активные, честные и принципиальные жильцы, которые ходят по квартирам и описывают "ужасы нашего ТСЖ". Подписываются коллективные письма, обращения и проч. Собирают собрания, митинги. Избирают нового председателя. Низложенный старый сопротивляется, не отдаёт документацию. Кончается все тем, что к власти приходит новый человек. Но дальше все идёт по-старому:) мне кажется, что как это ни странно, но лучше всего домом управляла аффилированная с застройщиком структура, которая приняла дом после его сдачи.
не думаю, что у нас на Щелчке кто-то снимет однушку за 40 тыр, какая-б расчудесная она не была. Тем более дом ваш расположен сейчас не очень-перекресток Байкальской и Уральской, со стороны Байкальской все разрыто-перерыто, грязь не пройти. Полагаю, что более реально 35-36. Сама сдаю на Щелчке на Чусовской в кирпичной башне(минут 7 пешком до метро) однушку за 29, считаю, что мне просто повезло так сдать. У нас правда из мебели только новенькая кухня и диван, остальное все арендаторов, зато вокруг зелень-красота, школы обычные и музыкальная-тишь да гладь.
Да, там стройка, но уже завершается она, не особо и мешает, не слышно её. Но я тоже сомневаюсь насчёт 40:(
Если у вас квартира, как вы выложили примеры из ЦИАНа- то это ближе к 40 тыс на мой непроф. взгляд. Я сдаю на Щелковском проезде однушку П-44Т, с простеньким ремонтом за 30 тыс, квартиры получше в наших домах ( между 3 Парковой и Щелковским проездом 35 тыс выставлены и немного вариантов). У вас и метро ближе и дом лучше и квартиры больше по размеру.
