Новостройки Питера
Девочки из Северной столицы, подскажите, пожалуйста. Хочу купить недорогую однушку. Поняла, что приезжаем и очень любим Питер по 2-3 раза в год. Квартира нужна около метро, с отделкой, тк нет возможности делать ремонт из Москвы. Понимаю , что это отдаленные районы, но это не проблема. Есть маленькая мечта- вид на воду, наверно это никак не эконом жилье? Какие жк и застройщиков посмотреть? Спасибо
На какую воду - Нева, Охта, каналы или залив? Вы с районом определитесь сначала, Питер не Москва, но тоже немал.
Абсолютно всё равно на какую. В идеале, конечно , нравится Васильевский остров, Приморское шоссе- та сторона. Но думаю, это все дорого, поэтому не имеет значения и водой готова поступиться, главное метро рядом и удобно до центра.
Если денег нет - Девяткино, Парнас, Кудрово. Можно Ветеранов, там район в целом позеленее, но и подороже. Нигде там воды конечно нет. Нафига вам вода? Сырость от нее и холод.
Васильевский остров новостройки будут в его жопе (двадцать-разные линии), от метро там на оленях.
А вообще конечно ради 2-3 раз в го покупать жилье - это как-то странно. Проще и дешевле снимать, где нравится.
Это станции метро ? Мы тут в Репино неделю были, правда с машиной. Очень понравилось, хотя думаю потому, что лето, жара и машину ( ездили много). Есть миллион , в деньгах хранить не хочу, остальное ипотекой. может на старости перееду в Питер. Может и посдавать получится? Какие-то такие мысли. Спасибо за Ваше мнение.
Еще бы не понравилось, это наша Рублёвка :-) Пляжи Репино и Комарово в солнечные летние дни - это, конечно, не Нева в граните.
Выше - это районы, но там же - одноименные станции метро, причем Девяткино - это уже за КАДом.
Сходите на наш littleone.ru в раздел Недвижимость, по новостройкам вам там мб подскажут, ну и Домофонд, bn.ru, bsn.ru вам в помощь.
Чтобы понять, где покупать для жизни - нужно приехать в ноябре. Летом-то везде прекрасно и пробки рассасываются. Но все-таки большая часть года - это межсезонье, с плохой погодой, пробками, толпами людей, ветрами и штормами. В Репино людей правда почти совсем нет в это время. Но жить там - бррр...
Отвечая на ваш вопрос по поводу "посдавать" - с миллионом наличкой невыгодно. Ипотеку вы арендными платежами не закроете. Разве что студию купите в новострое. Но предложения на арендном рынке - переизбыток.
Я была и в ноябре и в марте. Согласна зимой тоскливо в Репино наверно. Я жуткая мерзлячка, в Москве вообще в минус не выхожу без надобности. Но Питер прекрасен в любую погоду для меня, сама не знаю почему. Были на эти новогодние праздники, гуляли!! В минус 20-25, приехали ж, не дома сидеть )) конечно мелкими перебежками и надев, весь чемодан на себя, но даже до петропавловской дошли, хотя думали так и обледенеем на мосту;))
Миллион есть, еще 1,5 в ипотеку хочу. Всё равно мало ?
Смотря для чего. За 2,5 купить однокомнатную метров 30-35 на этапе первых этажей в отдаленном районе, без отделки. Сейчас такие однушки сдаются за 15-17 тысяч в месяц. Вот и считайте. Аренда будет покрывать вашу ипотеку, если брать ее лет на 20-25. И сдавать без простоев. И рассчитывать на то, что арендные ставки не упадут (а они упали процентов на 15 за последние два года). ИМХО невыгодно совершенно. Тем более что пока сдаете вы же не сможете пользоваться как временным жильем для себя.
Петр и Екатерина великая,мегалит,ЖК софия.князь Александр невский.....итд.
Посмотрите новостройки "Балтийской Жемчужины". Что-то заселено, что-то сдано, что-то строится.С высокого этаж увидите Финский и кораблики) Это метро "Автово","Ленинский пр-т","Ветеранов пр-т"
Это далеко от метро. Хотя район в общем-то вполне приятный. Я выбирала в одну цену в Балт жемчужине и рядом с Девяткино. Выбрала таки Девяткино, из-за транспорта.
БЖ - худо-бедно, но город, а Девяткино - деревня за КАДом, люди в пробках по 40 минут до метро едут, хотя все Девяткино за 15 минут обойти можно. И потом, это соседство 25-тиэтажек с покосившимися деревенскими домиками - просто сюр. Там еще нескоро будет порядок.
Кудрово, мне кажется, и то лучше.
А с арендой, автор, вам правильно написали - с такой маленькой суммой вы купите только в вышеупомянутых дальних новостроях, где больше тех, кто сдает, чем тех, кто живет.
Мб вам вообще подумать о комнате в 2-3 комнатной квартире в хорошем районе? И для ваших туристических целей подойдет, и сдаваться будет на ура.
У всех же разные цели. Я не готова жить далеко от метро. В Москве когда жила наездилась по самые гланды, больше никогда и ни за что. Вид из окна для меня не столь принципиален, как пешая доступность метро. Жить в Новом Девяткино или Лавриках - это да, соглашусь, смысла нет, оттуда добираться долго и неудобно. Рядом с метро - нормально. И выезд в Калининский район даже в час пик занимает минут 10-15.
Кудрово - тоже область. Тоже есть части, удаленные от метро. И оно в среднем дороже Девяткино.
Комната - самый страшнейший неликвид, который можно придумать. Жить в ней некомфортно для нормального человека, привыкшего к индивидуальному сортиру и собственной кухне. За миллион не купишь, а кредитуют комнаты банки крайне неохотно и под повышенные ставки. Само жилье ветшает с каждыйм годом.
Ну и главное - он нее практически невозможно избавиться. Без существенных потерь по крайней мере, не говоря уже о прибыльности.
Вы сильно преувеличиваете ужасы и риски коммуналок. Автор в Питер наезжает на праздники-каникулы, по мне так несравнимо лучше иметь комнату в Автово, Московском районе или рядом с Новочеркасской в 5 минутах пешком от метро, где в эти дни, по сути, только помыться и переночевать, чем "в глубенях" типа Девяткино, Кудрово,БЖ или Ржевки.
Около двух лет назад купила комнату 18м2 в трешке-сталинке за 1,4 млн. А если найти в 2-3 комнатной сталинке у метро, то она еще и перспективная будет.
Нет, ну дело вкуса, конечно, но просто тратить на отдыхе 1,5 часа, чтобы добраться до центра я бы не стала.
Потратить несколько миллионов для того, чтобы 2 раза год приехать "отдохнуть" и вообще покупать какую бы то ни было недвигу в кредит с такой целью - само по себе странно. Отдыхать комфортнее и дешевле в съемной просторной квартире или в отеле на Адмиралтейской. И не иметь головняка. А для целей "сдавать" и "жить на старости лет" определенно интереснее отдельное жилье, а не коммунальный рай.
Но это решение автора - купить, пока что они снимают или в гостинице живут. И да, покупать комнату в кредит не нужно, только живые деньги. До пенсии автору далеко, наверное, удачно выбранная коммуналка может не менее удачно "выстрелить".
+1 Причем то, что могло выстрелить - уже выстрелило. В жирные годы. Сейчас практически даже не расселяют, денег нет в бюджете. А выкупать под коммерцию... то что было интересно давно выкуплено.
Автору нужно:
- купить недорого, в идеале - без ипотеки
- готовое сразу для жизни, ну мб поклеить-покрасить, но не бетонная стяжка
- легко добираться до достопримечательностей города и, наверное, дворцовых пригородов и Курортного района
Можно решить все эти вопросы за 1,5млн, купив комнату, но можно еще взять ипотеку на дом, который будет (???) готов через пару лет, а квартира в результате не будет стоить выплаченных с %%% денег. Еще и отделка потребуется, это после 2х лет ожидания. Нет, это тоже вариант, кто же спорит.
Мб я неверно поняла автора?..
Мне кажется, что неверно. Начать с того, что тема называется "Новостройки Питер". Не "комнаты", не "какое жилье купить, чтобы приезжать", а вполне конкретно. Дальше, у автора нет 1,5 млн и она рассматривает ипотеку ("желательно без ипотеки" нигде не прозвучало).
Дальше, задача в тексте обозначена как "Хочу купить недорогую однушку. Поняла, что приезжаем и очень любим Питер по 2-3 раза в год. Квартира нужна около метро, с отделкой". Опять же - квартира, однушка, а не комната. Жить с семьей в отпуске в коммунальной дыре - это из области извращения.
Ну и потом уже речь про "пожить на старости лет". Вы ж не думаете в самом деле, что комната в коммуналке - это то самое жилье мечты на старости лет? А расселится она или не расселится -вопрос исключительно везения. И вероятность ответа "нет" куда выше, чем "да".
Ок, желаю автору найти желаемое. Только вот и с отделкой, и около метро, и за 2,5 млн... может, и есть что-то, только от центра далеко-далеко, думаю.
за полтора ляма даже студию в черте города не купить. Даже у нас в комплексе(где КАД видно невооруженным глазом, хотя по терминологии автора 2 остановки до Площади Восстания) студии от 2млн.
в черте по прописке, но до метро на оленях:) Уткина заводь: смотрите у ЛенспецСМУ "Ласточкино гнездо" и у ЦДС "ЖК Приневский". Если это вас спасет, то у СМУ могу поделиться картой постоянного покупателя.
10 минут на маршрутке до автово, на машине и того меньше.Разве ж это далеко? Девяткино , по-моему, вообще другое государство.
Девочки , не ссорьтесь. Уже смотрю и старые маленькие квартиры, но центрее. Пока не особо поняла , какие районы у Вас более приличные, какие дешевые, но не ад адом, как у нас например, где чурки одни. 4 остановки от центра примерно
Тогда точно не в ваш бюджет. В Питере нет кольцевой и понятие "центр" менее фиксировано, но там не менее, если его ограничить, к примеру, Василеостровской, Петроградской, пл Ленина на севере и Пушкинской, Фрунзенской на юге, то 4 остановки от них - это довольно дорогие районы. Новостройки в них есть, хотя их мало. И они дорогие.
С вашим бюджетом налички и возможностями ипотеки - только окраинные около КАДа районы.
А что скажете про жк две столицы? В плане расположения? Что за район? Метро Звездная.
Про жк ничего не скажу, не знаю. А район - Московский, но самая его южная окраина. Спальник. Смесь хрущевок, застройки 70х и новостоя. Но если недалеко от метро, то до центра прямая ветка, 20-25 минут.
У подруги квартира в районе ст.м. Рыбацкое, дом прямо на берегу Невы и из половины комнат вид на воду. Это окраина, ценник скромный, но на метро минут за 20-25 можно добраться в центр. Посмотрите новостройки в этом районе, возможно что-то подойдет. А другая подруга купила квартиру в доме на намывных площадях Васильевского острова, ей тоже обещали вид на залив. В итоге вид только на другие дома потому что там продолжили строить.
