Продажа комнаты
Добрый день. Подскажите по продаже комнаты в МО. Получена дарением в 2007 году. Сейчас слышала комнаты тоолько через нотариуса продают? Если да, то вопросы такие:
-Договор нотариус сам оформляет, или просто удостоверятся у него наша форма и смысл нотариусу не важен?
-Объект 2007 года, стоит на кадастровом учете, кадастровый паспорт заказала, а вот нужен ли техпаспорт бти? Если да, то он месяц оформляется или быстрее сейчас делают?
- Какой срок действия выписки из ЕГРП? она нужна только нотариусу, на регистрацию не сдается?
- Сколько денег возьмут в нотариальной конторе (балашиха)?
И последний вопрос, немного фантастический, можно ли отказаться от продажи после удостоверения нотариусом но до подачи в регпалату?
Спасибо.
1. Оформляет сам, смысл ему важен.
2. Про техпаспорт узнайте у конкретного нотариуса - если ему нужен, то придется заказывать.
ИМХО все:
1. Нотариус для продажи комнаты не нужен, так как комната - отдельный объект права, комната не равна доле, сделки с которыми подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Собственник комнаты должен быть совершеннолетним.
2. Если пойдете к нотариусу, то договор он напишет сам. Вы можете попросить внести туда свои пожелания, но большая часть нотариусов к таким просьбам относятся плохо.
3. Ни кадастровый ни техпаспорт для обычной сделки вам не нужны. Они понадобятся, если покупатель будет с кредитными деньгами.
4. Выписка из ЕГРП фиксирует состояние с прапвами и обременениями права на квартиру в момент ее выдачи, информация в ней может быть другой уже на следующий день. По умолчанию принято считать, что выписка из ЕГРП сохраняет актуальность в течении 1 мес. Для регистрации выписка из ЕГРП не нужна, т.к. регистрирует права на недвижимость тот же орган, что и ведет реестр прав. По идее нотариусу выписка тоже не нужна, т.к. нормальный нотариус видит реестр в режиме он-лайн.
5. Про плату нотариусам, далее цитата:
"Обратимся к законам:
-------------
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого
имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
--------------
А где же про сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма??? А таких у нас просто не было...
Единственный вариант, который подходит для этого случая, можно найти в Налоговом Кодексе:
--------------
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;"
Но у нотариусов есть пункт "технические работы", который никем не регламентирован. поэтому за доверенность стоимостью 200 руб. по закону мы платим в среднем около 1500руб.
6. Договор продажи недвижимости действует с момента его подписания независимо от формы (простая или нотариальная), поэтому если одна из сторон отазывается от исполнения обязательств по подписанному договору, то противоположная сторона может ее принудить к выполнению обязательств через суд.
У меня ещё не было сделок с комнатами в последнее время, но что-то мне кажется, что их тоже заставят делать нотариально, продаётся же не только комната, но и доля в общей площади всей квартире.
Тоже знаний конечных нет, есть ощущения, поэтому и ИМХО.
Когда мы продаем квартиру, то там тоже есть доля в общих площадях многоквартирного дома, но нотариус, тттт, пока не нужен.
Но при продаже квартиры нет преимущественного права покупки, а комнаты - есть, как и при долях.
В законе нет слова "комната", так что я пока при своем мнении остаюсь.
Хотя проще всего позвонить регистратору, обычно для меня их мнение крайнее.
"Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года
…….
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению"."
Спасибо за развернутый ответ. Про комнаты и доли, как я поняла, нотариусы постепенно получают разъяснения. Вчера зашла к первому попавшемуся, он посмотрел свидетельство и сказал, что !!!возможно!!! в моем случае нотариальная сделка не обязательна. Ибо выделена комната как объект, указан ее метраж, и не выделена в свидетельстве доля в местах общего пользования. Вот если бы последняя была выделена, то тогда да, через нотариуса.
Но смутила фраза, "попробуйте в ппф сдаться в росреестр, максимум что будет - это отказ в регистрации". Как-то не профессионально...
имеет ли значение, когда выписаться из этой комнаты, до сделки или после? продаю соседу.
