Квартира продается с зарегистрированными прежними жильцами...?
Добрый день!
Смотрю квартиру для покупки, просьба подсказать, что делать с зарегистрированными прежними жильцами?!
Стоит ли рассматривать такой вариант?
Спасибо!
Продается 2-х к квартира, г. Москва,Борисовский проезд д 11 корпус 2. Полная стоимость в ДКП. Собственник юр.лицо от 2016. по постановлению о передаче квартиры взыскателю. Квартира продается с зарегистрированными прежними жильцами.
iцианd http://www.cian.ru/sale/flat/148568600/
Это означает, что там прописаны и живут люди и никуда добровольно они не пойдут. Первое - вы должны подать в суд на снятие их с учета и выселение. Это примерно год с учетом обжалования. . Второе - выселить реально. Это полгода. Раньше квартиру вам реально не получить, люди вселены и проживают на законных основаниях. По итогу получите руины непригодного для жизни помещения. Ну и имейте в виду, что судебные процессы в кассации и ВС РФ могут все еще идти по данному объекту. И конец их вам неведом. Готовы - вперед.
кассация , на вступившее в законную силу, так что в кассации и надзоре пусть сидят до посинения, а чтобы ВС взял хотя бы на рассмотрение заявление, это пипец как нужно постараться.
Вы не знаете случаев, когда кассация или ВС отменяли решения нижестоящих судов или отправляли на новое рассмотрение? Много их, вопрос только в упертости заемщика и его подкованности. И если они до сих пор живут в этой квартире, шансы на опротестования всего, включая саму процедуру исполнительного производства, в виду их массового нарушения законов, очень реальны. Автор пусть делает выбор сам. Главное, чтобы понимал, на что идет и когда вселится в пустую, полностью уничтоженную квартиру с огромными сюрпризами, квартиру. Нам-то всем здесь на его деньги плевать. Адекватный человек в откровенное кидалово (банк руками лоховитого покупателя просто решает свои очень существенные проблемы) не пойдет. Пусть юрлицо просудится за свой счет, снимет с регучета, реально выселит и реализует свободную квартиру на рынке. Автор!! подумайте, а почему происходит не так?
Квартира на 1.5 млн дешевле аналогов в соседних домах. Решайте сами, достаточно ли такого дисконта, чтобы перекрыть ваши дополнительные риски и затраты по вступлению в свои права.
Скорее всего в этой квартире люди не только зарегистрированы, но и живут. Так как они не смогли договориться с юр.лицом (скорее всего банком) об условиях разрешения конфликта, то они еще и не договороспособны.
А они договариваться не обязаны, тем более с банковскими неадекватами, коими являются рядовые и глупые девочки и мальчики службы взыскания. До тех пор, пока они там зарегистрированы, они имеют полное право там проживать вне зависимости от собственника квартиры. Остальное разбирает суд, а это небыстро и недаром.
Это достаточно быстро и не очень дорого - выписать людей, если совсем уж в рамках правового поля оставаться. У собственника право владения и распоряжения квартирой есть, и ремонт в квартире капитальный он может затеять в любой момент, двери снять, окна, унитаз и ванну демонтировать, воду отключить, рабочих там поселить, т.е. есть возможности относительно законно ускорить выселение. Пусть живут прописанные, раз считают, что право такое есть, но комфорт проживания им никто обеспечивать не обязан.
А вот далеко за пределами правового поля всякое может случиться, сейчас косвенно наблюдаю квартирку, которую экономная дама на судебных торгах "задешево" выкупила, да еще с откатом сотрудникам залогодержателя за право купить по нужной цене, а потом оказалось, что заемщик-неплательщик - азербайджанский "авторитетный" предприниматель со своим пониманием закона и прав. Теперь мечтает от квартиры избавиться, лишь бы при своих остаться.
У них крайняк,им терять нечего, им проще вас убить,а уж когда ваши наследники вступят в наследство и начнут судебные тяжбы. времени пройдёт доширак.
Гораздо проще, да еще и в рамках закона, в процессе "ремонта", максимум в рамках АПК, уничтожить квартиру до состояния непригодного для жизни помещения. И уже пусть автор бегает по судам. Хотела сэкономить - сама виновата, так ведь?
И такие случаи мне известны,аж целых два.Причём ,в одном случае эти наглецы умудрились квартиру застраховать и поиметь с СК приличные бабки. Сейчас в розыске по ст.159
