Подскажите, пожалуйста, по договору.
Я продаю участок. Риэлтор покупателя подготовил договор. Там есть такая фраза " 3. Данную недвижимость Продавец продает, а Покупатель покупает за Х (Х тысяч) рублей, которые будут уплачены в течении одного дня после регистрации настоящего договора. Стороны договорились, что что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на земельный участок не возникает.
3.1 Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ПАО «Сбербанк России»."
Все ли нормально здесь?
Спасибо всем.
Не все ладно. Договор не подлежит регистрации, регистрируется переход права на недвижимость. http://77registr.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
И про ячейку не стал бы писать, тем более таким корявым квазирусским языком.
Про ячейку вообще можно не писать?
А как правильно должно быть написано? "После регистрации перехода права собственности на участок"?
А при чем тут залог?
Спасибо.
Я обычно про ячейки не пишу, за 10 лет работы один договор всего был с фразой про ячейки. Считаю ненужным детальное прописывание передачи денег в договоре, чтобы не давать в дальнейшем повода придираться к формальному выполнению процедуры.
Да, примерно так, как вы написали. Можно добавить про то, где регистрируется переход права (региональное отделение Росреестра).
Залог (ипотека) в пользу продавца автоматически возникает тогда, когда расчеты по сделке производятся ПОСЛЕ передачи продавцом получаемого объекта недвижимости - это защита продавца на тот случай, если покупатель объект получит, а деньги заплатить забудет (не захочет/ откажентся, не найдется денег). Т.е. без этой фразы в вашем случае покупатель получит объект (хотел написать свидетельство) с обременением "ипотека", которое потом придется снимать, предъявляя в Регпалату дополнительные документы (расписку или выписку со счета), подтверждающую факт оплаты.
Обычно никто на это не идет, и поэтому появляется фраза о том, что для продавца "право залога не возникает".
Спасибо!
В договоре есть фраза про регистрацию." 7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Солнечногорском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора в соответствии со ст.223 ГК РФ".
Но тут опять написано "договор подлежит регистрации". Не верно?
А почему прописан 1 день? В смысле, оплата в течении одного дня после перехода права собственности?
Не верно, да. Эта норма не работает с марта 2013г., после принятия изменений в ГК, какой-то замшелый вам риелтор попался.
1 день - это не догма, это как вы договоритесь. Можно 3 дня написать, а можно и 10 дней.
А как должна звучать фраза тогда? Подскажите, пожалуйста!
Да, риэлтор местный, подмосковный.
Про дни понятно.
Спасибо.
Простите, не поняла.
п.7 КАК должен быть прописан? Или его вообще не должно быть?
7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Солнечногорском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора в соответствии со ст.223 ГК РФ.
Что вместо этого пункта должно быть?
Спасибо.
Договор не набор отдельных пунктов, договор это связанный единой логикой текст.
Если честно, то не очень хочется за вашего риелтора править весь его текст.
Да это не наш риэлтор, а покупателя.
То есть п.7 не нужен вообще?
Прислали мне его, договор этот, на согласование, а тут такие ляпы, оказывается...
Спасибо.
В принципе можно обойтись и без этого пункта, он фактически "пустышка", дублирующий уже отмененную старую статью ГК. Можно исключить совсем, можно отредактировать в соответствии с текущим моментом, суть которого в том, что договор имеет полную силу с момента подписания, а право на объект регистрируется.
Вас на самом деле в договоре должно заботить только одно, чтобы его из-за ляпов не завернули на регистрации, потому как вам деньги из ячейки получать, предъявляя в банке договор с отметкой регпалаты о регистрации права. А жить с этим договором дальше не вам, а покупателю, так что пусть он о его содержании и заботится.
Я этого и опасаюсь, что завернут. Хотя, может, в подмосковье все регистрируют как раньше, я не знаю.
Отредактировала как могла, получилось вот что.
" 7. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Солнечногорском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со ст.223 ГК РФ."
Или уже нет 223 ст. ГК РФ? И вообще, коряво как-то.
Спасибо Вам за помощь.
Так вы загляните в ГК, посмотрите есть статья или нет. :)
Там еще пункт в конце договора будет, где множество статей гражданского и семейного кодексов перечисляются, их тоже хорошо было бы проверить на актуальность с кодексами в руках, наверняка там кракозябров полно, шаблон-то договора явно древний.
Уже заглянула. Вроде есть, только звучит по-другому.
В конце договора нет множества пунктов, хотя я поняла, о чем Вы говорите.
Что самое интересное, у меня есть договор купли-продажи дома в деревне, область не московская, зарегистрированный в октябре 2014г. Там как раз почти то же самое, что и в этом договоре. То есть и договор у них регистрируется и пр. Как так? Везде разные законы?
В Росреестре тоже не Сократы сидят, и, бывает, регистрируют договоры с ошибками самыми разными и сами иногда ошибки допускают (в тех же свидетельствах раньше).
Но если вам не нужны неожиданности, то лучше, если в договоре ошибок не будет изначально.
Ну и фраза "оплата в течение 1 дня с момента регистрации договора" для вас опасна тем, что такого момента сейчас нет в принципе со всеми вытекающими последствиями.
По поводу одного дня с момента регистрации договора исправила.
Мне, конечно, лучше, если не будет ошибок. Вот я и пытаюсь их исправить.
Что смогла, исправила.
Спасибо за помощь.
Удачи вам автор.
Мне уже жаль риелтора ваших контрагентов, которого вы будете возить носом по столу. :)
Автор, у вас же есть св-во о регистрации права? Посмотрите на нем, где оно выдано? Неужели в св-ве написано Солнечногорский отдел? Вот и откорректируйте текст без своих ошибок.
