Услуги риэлтора - цена
Честно попыталась поискать в архиве, но нашла только очень старые темы. Подскажите, пожалуйста, решили поменять свою двушку на трешку в том же районе (Ясенево) с доплатой. Что хотим и где - знаем, всю жизнь живем в этом районе. Знаю, что чистого обмена нет, нужно продать свою и купить новую. Скажите, сколько будут стоить услуги риэлтора за обе сделки (хотя бы приблизительно)
Автор, ищите грамотного риэлтора, который бы знал местный ясеневский рынок. Если риэлтор Вам в принципе нужен.
Потому что купить в домах, где хотите именно вы, в Ясенево очень сложно. Выбора практически нет. Вы же не готовы покупать квартиру в первом попавшемся доме на проезде Одоевского :) А у вас еще и одновременная продажа.
По стоимости - как договоритесь.
В Вашем случае помогут объявления на подъездах "об обмене квартиры на большую в том же районе с доплатой".
А также данную фразу указывайте в объявлении:).
Те, кто хотят остаться в районе и получить доплату, сами выйдут на Вас:).
Циан, соб и авито Вам в помощь.
Удачи!
Вот не выдержала и расскажу свою историю. Продавали квартиру и собирались покупать, также как у Вас, с живой доплатой, двушку на трешку. Посоветовали мне риэлтора, она частным образом занимается этим. 150 за продажу, 150 за покупку, если делаете и то, и то 250. Ок. Заплатили ей 10 %, подписали договор ( у нее ИП) и начали работать. Ей доверились полностью. В итоге, что она сделала : разместила на всех известных сайтах объявление и принимала звонки ( в основном, от таких же агентов, которые хотели "помочь" продать нашу квартиру). Реального покупателя не было НИ одного. Пока в дело не вступила я. Когда я увидела, какие она фото и описание разместила (кривые фото, текст скудный и с грамматическими ошибками), я все исправила, сделали хорошие фото с мужем, заказали баннер «Продается» и повесили на балкон. В итоге именно по баннеру и нашел нас покупатель из соседнего дома. И за это она получила 150 тыс руб!!!
С покупкой – также. Пока я не взялась за дело, квартиру мы никак не могли найти, в итоге я сама нашла на авито, и за это также 100 тыс! Для нас это большие деньги. Мой вам совет, автор, заказывайте только юридическое сопровождение сделки, оно стоит 50 тыс. рублей. Экономия существенна. А агент ничего не сделает того, чтобы продать / купить то, что вам нужно, чего бы вы не сделали сами! Разместить объявления и отвечать на звонки ( поверьте, их будет не так много), а потом подобрать квартиру и поехать посмотреть ( выбор огромен) – неужели это стоит 200 тыс руб ? Да,есть подводные камни по внесению аванса, проверке юр. чистоты квартиры. Пусть это делает агент. За 50 тыс. руб. Остальное сами можете, если хотите сэкономить. Удачи!
согласна с Вами. тоже так продавала. В результате сама нашла покупателя, толку от риэлтора было ноль. Только брать на сопровождение. Поняла, что лучше чем сама не сделаешь. Да еще, как правило, риэлторы бегают как сайгаки, куча квартир, сами путаются, что продают, что покупают, сдают, а сейчас покупатели не будут ждать пока им на телефонный звонок ответят и соизволят квартиру показать...
+ миллион. Но кстати, за юр. сопроводждением я бы тоже следила. Т.к. они ни за что по сути не отвечают. Только деньги берут. Реальная ситуация, которая у меня каждый день перед глазами - это моя коллега на работе судится, там какая-то ситуация с наследством, умер мужчина, жена продала квартиру, а в итоге объявились дети вне брака. Люди купили квартиру убитую, сделали ремонт, а дети подали в суд. Судятся уже полгода, подают какие -то кассационные жалобы и пр. Коллега похудела кг на 10 от нервов, по женски обострились заболевания, так вот, квартиру они покупали с риэлтором. И та ни слова не сказала, что наследство не есть гуд. Прошляпила. А сейчас разводит руками и ищет новых клиентов. Вот так вот!
Это конечно, за всем надо самой следить. Мне в этом плане повезло, доверяла человеку, знала, что сделает как надо, но я только продавала, покупать вторичку- это как лотерея, не знаешь что вылезет в итоге. Коллегу жалко реально, и квартира не мила будет, ни какой жизни только по судам ходить. А риэлтору да, все как с гуся вода..
Ой ужас какой... А сколько наследству было по времени? Что в суде говорят? Какие перспективы? Есть ли шанс отстоять право "добросовестного приобретателя"?
Не было такого в договоре. Специально посмотрела.
Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации и оформлению продажи квартиры находящейся по адресу:...
Исполнитель выступает коммерческим представителем Заказчика.
Исполнитель организует рекламную кампанию по поиску покупателя.
Исполнитель оказывает информационные услуги потенциальным покупателям.
Исполнитель оказывает содействие Заказчику в сборе необходимых документов, осуществляет правовую оценку предоставленных документов.
Ну и так далее.
Поймите, риэлтору я доверяла, т.к. ее нам ПОСОВЕТОВАЛИ как очень хорошего специалиста. В итоге вышло то, что вышло.
так договор вы корректируете, меняете все, что вам не нравится. а не тупо подписываете все, что риэлтор подсовывает. ну теперь будете опытной. а доверять никому нельзя :)
Это все, конечно, очень интересно, только к сообщению автора почти не имеет отношения. Потому что " выбор огромен" к Ясеневу никак не относится. И вопрос для автора стоит несколько иначе, как суметь продать в нужный час свою квартиру, чтобы купить именно то, что нужно. А появляется то, что нужно достаточно редко.
Риэлтор в этом тоже не поможет.
Только удачное стечение обстоятельств, за которые платить 200-300 тыс просто глупо.
как будто риелтор найдет квартиру в продаже, которой нет ни в циане,ни в собе, ни на авито:))) или он другими глазами смотрит?
ну что Вы, милочка, у них же "свои, секретные базы" , каждый раз ржу, когда это слышу. Сама работала риэлтором, ничего сверхестественного, то же, что и у всех. Ах, да, база Виннер. Но в ней то же самое, что и на циане, авито, собе и пр.
Не беспокойтесь, покупают свои же по максимальной цене. Потому что слишком заинтересованы.
Либо риэлтор нужен, либо нет. Середины не бывает.
Правильные ясеневские трешки продаются слишком быстро. Проморгать их легко и просто. Это не Солнцево и не Ново-Переделкино. Хороших домов в Ясенево мизер. Сможет автор сделать альтернативу - сам, очень хорошо, просто замечательно. Если решит попробовать, на выходе потеряет больше, чем услуги риэлтора. Имхо.
Если бы продавалась двушка в Ясенево, а покупалась трешка в новострое, вот тогда самый раз без риэлтора играться в куплю-продажу.
Имхо.
если там так расхватывают квартиры, то альтернативу никто ждать не будет, значит там покупатели с деньгами . Мы всегда покупали квартиры свободными деньгами, мы всегда были в приоритете у продавцов
Совершенно верно, в приоритете всегда покупатели без альтернатив.
А автору квартира тоже нужна, вот и нужно сделать так, чтобы автор смог купить. Альтернативы же делают, покупают вовсе не первое попавшееся, а желаемое :)
и что такого волшебного может сделать риелтор альтернативщиков, перед покупателями с деньгами- ничего:) вывод, ничего сверъестественного риелтор сделать не может, найти квартиру, которой нет в базе или заставить продавца продать своему клиенту, а не людям с деньгами
Тоже самое со сдачей квартир в аренду! Обращалась к агентам, в результате плюнула и сама сдала.
А риэлтор не маг и не волшебник, который сможет продать и сиюминутно купить. Просто некая прослойка для людей, которые ничего в этом не понимают. В купле-продаже недвижимости я имею ввиду. Автор, я покупала и продавала сама, но у меня был практически новострой ( 4 года дому), на сэкономленные 300 тыс. купили что-то из мебели :) Справки сейчас при развитии госуслуг вообще собрать не проблема. Я посидела пару вечеров, поизучала вопрос. За какое время на работе вы получаете 300 тыс ? Я за 2 месяца. А тут люди хотят за гораздо меньший срок бабла срубить.
Зависит от условий продажи. Мои знакомые продали за 1 месяц (июнь) и купили за 2 недели (июль).
Спасибо большое за комментарии и информацию. Без риэлтора вариант не рассматривала, но надо, наверное, попробовать.
Автор, если желание сэкономить есть, пишите сюда. Мы вам поможем по поводу организации покупки и продажи. А для юр. сопровождения все же лучше риэлтора, стоит это не так дорого, как весь процесс, и есть нюансы, которые вы можете не знать, потом экономия может выйти дороже.
Сама написала объявление о продаже своей квартиры и сама искала объявления от продавцов своей будущей квартиры, отнимало это 30 минут в день (на звонки ответить и проверить рассылку о новых объявлениях), 3-4 квартиры посмотрела и 3-4 покупателей своей квартиры встретила. Заняло около месяца. Продала и купила. Оплатила услуги риэлтора по сопровождению сделки продажи/покупки 50 тыс руб. А за что 200-300 тыс платить? немного не понятно. Если хоть немного мозг присутствует, то уже после третьего звонка Вы будете сами, как риэлтор ориентироваться, несколько вопросов по документам и т.д. и сразу понятно ваш это вариант кваритиры или нет.
