Наследня продажа по долям
Есть 2 наследника сталинской 4-комнатной квартиры, цена аналогичной квартиры на Циан в том же доме около 20 миллионов. Один из наследников отказался продавать квартиру предлагая второму или получить 6-7 миллионов и отказаться от своей части, или продавать долю что и будет стоит 6-7 миллионов. Второй, понятное дело, хотел бы получить половину рыночной цены. Доля и правда стоит 6-7 миллионов при рыночной цене в 20+ миллионов? Есть какие-то варианты, что вообще можно сделать в такой ситуации?
доля обычно при хорошем раскладе стоит половину от стоимости доли -это если прям все звезды сойдутся, а так и 30% может от доли -речь о продаже третьим лицам. Когда речь о продаже второму сособственнику -как договоритесь . продать долю сложно-исходите из этого (если не рейдерам)
Получается что при половине цены в 10 миллионов на рынке продать часть можно не дороже 5 миллионов? Совсем грустно...
За 5 можно купить отдельную квартиру, и даже 2-ку, подальше, конечно. Смысл покупки доли за 5 найдет далеко не каждый. ;)
А там реально купить на эти 6 миллионов квартиру для сдачи, как думаете? Или люди по доброй воле скорее выберут что-то скромнее, но ближе к центру и метро.
Выбор не радует, если честно. Вчера смотрела на циане, нашла буквально пару вариантов у Речного вокзала вторичек не требующих больших вложений для сдачи. Просто кроме этих 6 миллионов денег пока особо нет, а хочется чтобы и арендаторы нашлись без проблем, и ребенок впоследствии жил и радовался.
сейчас самые низкие цены, если постоянно мониторить, то можно найти хорошие варианты, если под сдачу достаточно просто чистый ремонт, не обязательно все новое
Соглашусь в том, что сейчас самые низкие цены. И вариант найти можно будет. С большой вероятностью осенью рынок развернется.
дома которые я мониторю сейчас упали на 1-2 млн, сейчас я смотрю стали выставлять по старым ценам 2 летней давности, кстати квартиры одни и те же, то снимают, то выставляют, но в этом районе хороших новых домов мало, в основном старый фонд и цена в хорошем доме не может ровняться цене в 9 этажке с кухней 6 метров
Только договариватсья, какие могут быть еще варианты. Доля может стоить сколько угодно.
вам написали выше что приблизительная цена это 30-50%, т.е. в деньгах 3-5 млн
Да, доля стоит %на 30 а то и на 50 дешевле. А путь один договариваться. По хорошему или по плохому. В любом случае либо вы, либо тот кто купит долю, объяснят почему неправ второй наследник.
Получается что из-за нежелания одного наследника продавать квартиру, второй теряет значительную сумму. А сдать свою часть квартиры официально каким-нибудь цыганам может быть вариантом, как думаете?
Сдать нельзя, требуется согласие всех собственников. Да, к сожалению есть такая проблема у дольщиков, кто наглее тот и в выигрыше.
в этой ситуации только договариваться
Т.к. тот который будет продавать долю не продаст ее дороже 5
А тот который не хочет продавать, что хочет? жить там? но ведь может оказаться что продадут табору киргизов и жить там станет не возможно и тогда уже самому придется продавать свою долю за бесценок
Кстати покупка за 6-7 очень даже выгодная, получается вложил треть, а продать можно за полную цену 20 млн
Но в любом случае нужно считать выгоду и договариваться, если кто-то пойдет на принцип то пострадают оба
Тот который предложил 6 миллионов, хочет там жить, продавать не планирует. Но второй настроен на получение суммы более похожей на стоимость половины квартиры, так что, видимо, готов напакостить второму в ущерб себе. Они братья которые и так всю жизнь ссорятся, в общем печально все это.
вот этого я не понимаю, братья ссорятся, ну зачем им эта общая квартира? щекотать нервы и гадить друг другу? ведь понятно что ничего хорошего не выйдет, так продайте по нормальной цене, купите свое жилье и живите на здоровье
В конце концов можно и о сумме сторговаться, ну типа 6 мало, 7? 7.5? 8 уже конечно перебор, а за 7,5 почему не продать? ведь долю продать практически не возможно, а денег будет меньше в половину почти
а че не наоброт тогда? я бы тоже выкупила половину за 7,а потом все продала за 20
Да не хочет один из наследников продавать, он уже в ней живет по факту... Оба там выросли, один активно страдает ностальгией и на выкуп своей доли не согласен, а второй не согласен получить сильно меньше половины реально цены.
Кто Вам мешает сделать предложение за 10 млн и после этого продать долю на сторону? Фиктивно? После этого второй сособственник согласится с продажей квартиры.
Не поняла маневр. Второй брат должен просить 10 миллионов вместо 6, ясно. А при чем тут продажа доли? Ну продаст он ее за 5 миллионов табору цыган, испортит жизнь первому брату. И что дальше?
Простите, отвечала сверху вниз, по порядку и реплику внизу не видела. Про фиктивную продажу наверно знают риелторы, но не простые смертные. Я вообще не представляю что это такое и как делается.
У обоих собственная недвижимость, просто один свою квартиру уже сдал и уже переехал в наследственную. Сказал что всегда любил это место и будет там жить, второму готов выплатить 6 миллионов продав свою старую квартиру. Или предлагает второму туда переехать что приведет к коммуналке. А второй не согласен что из-за нежелания брата продавать наследство он потеряет деньги.
Так и второй может переехать в наследственную квартиру сдав свою, первый брат не против. Он согласен жить в коммуналке с братом и его семьей, места хватит всем. Это второй хочет квартиру продать и поделить деньги или получить от брата свою долю которая была бы похожа на половину рыночной цены.
ну а так и есть, продали наследники хату за 20, разделили по 10 и купили себе по нормальной квартире
А то один продаст за 5 долю, заселит киргизов, второму ничего не останется как сливать свою долю за 3
Не хочет один из наследников продавать квартиру, предлагает второму 6 миллионов. Тут уже не удивительно, если второй в ущерб себе решит испортить тому жизнь, люди есть люди.
мыши плакали и кололись, но продолжали жрать кактус (с) :)
Всегда есть возможность договориться, я получила наследство на 1/2 долю вообще с чужими людьми, мы чудесно договорились о продаже, хотя они предлагали и сдавать и еще тучу глупых вариантов
В результате они остались довольны, т.к. на эту долю купили целую однушку и сдают ее гораздо дороже чем убитую старую квартиру
Повезло Вам, или это талант договариваться. У нас сложнее - наследственная квартира - прекрасная сталинка в отличном состоянии, ремонта и вложений не требует. И один из наследников просто хочет там жить (собственно уже и живет), на продажу сказал что не пойдет не при каких условиях.
ну так пусть второй брат торгуется, чтобы первый выплатил денег больше, ему по любому будет выгодно, т.к. он покупает только половину квартиры, а вторая ему бесплатно досталась
Первый сильно хозяйственный и домовитый, фиг подвинется, судя по всему. Но Вы правы, это самый простой вариант.
ну вряд ли ему захочется жить в коммуналке с чужими, а если второй брат не хочет жить в этой квартире, то явно будет пытаться продать
Наследники родные братья, квартира была мамина, приватизированная, в собственности больше 10 лет. По завещанию они все имущество унаследовали в равных долях, подробности с документами не знаю, если честно.
Узнайте подробности, напишите здесь. От этого многое зависит.
Спрашиваю об основании собственности и как давно собственники.
Мама когда умерла?
Раньше там жили мать и отчим сегодняшних наследников. Отчим умер лет 15 назад, по завещанию все передал своей жене (маме братьев). Она умерла в марте этого года оставив завещание, все пополам. Документы на квартиру ребята не нашли вообще, возможно первый их просто спрятал чтобы затянуть процесс. Месяц назад открыли дело о наследовании, сейчас вот собираются делать запрос для восстановления /подтверждения документов о маминой собственности на квартиру. Пока так.
http://eva.ru/topic/155/3444353.htm?messageId=93122690
Автору надо заселятся и создавать минимум равные условия, а то брат приживется и его еще сложнее будет сдвинуть.
Явно наследство свежее, можешь прикинуть, какие налоги, учитывая кадастровую стоимость.
Выше я написала, что лучше сделать. Все, убегаю.