проблемы с жильцами.
Подскажите, ситуация следующая. Вселились неделю назад, Договор подписали, заплатили за месяц проживания, залог решили позже и разбить. Ок, сделали им регистрацию на срок договора. Через 2 недели отказ платить залог, типа у нас сыро, 1 этаж. Мы сами жили в квартире, зимой было холодно, поменяли батареи, но сырости не было. Они не проветривают, естественно запах затхлости. Мы пришли, ничего нет, потому что проветрили. Что за бред? Ну ладно, хотят пусть съезжает, но истерят нам. И как их выписать? Волнуюсь что вывезти могут вещи наши.
Настаивайте на немедленном освобождении квартиры из-за невыполнения ими финансовых условий. Оставлять людей вряд ли стоит, люди очевидно проблемные.
С регистрацией вы поторопились.
пусть съезжают, причем гоните сейчас, у вас останется хотя бы оплата за месяц как компенсация за неудобства, регистрацию анулируйте, насчет воровства вещей, приезжайте принимать квартиру, проверяйте все досконально, а вообще ценные вещи нужно в договор вписывать
Простите, но вы, прежде чем людей заселять и прописывать, хоть бы законы изучили.
На будущее, никаких отсрочек залога и оплата квартиры только на месяц вперёд.
И я лично никого в квартире не регистрирую.
ну причем тут законы то? что автор сделала противозаконного? сдала на год небось, жильцы покивали, она сделала им регистрацию, а они взяли и через 2 недели истерику закатили, это же ее личное дело как договариваться
Хотя я тоже никого принципиально не регистрирую, чтобы сто раз не бегать выписывать, у меня тоже красавцы были, прожили полгода и говорят мол мы нашли дешевле, давайте последний мес в счет залога поживем, ага, такой срач мне оставили, и это типа они прибрались чтобы залог получить, а в счет залога небось ваще не отскребешь :)
А насчет разбивки залога так многие делают, на 2 мес разбивают, но для меня это тоже показатель, если не могут сразу внести залог, то платежеспособны ли
Вообще требовать немедленного освобождения квартиры.
Залог, штука такая, что его в договоре надо прописывать очень конкретно. Пример:
10. ЗАЛОГ.
10.1 Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем в размере ц1 руб. РФ.
10.2 Залог вносится наличными при (удаляются все варианты кроме нужного):
подписании данного договора и финансового приложения.
при предоставлении Нанимателю Квартиры (дата указана в п. 2.1.).
в день начала срока найма (1-я дата п. 7.1.).
не позднее д1г.
двумя частями: 1-я часть в размере 50% залога не позднее д1г., 2-я часть в размере 50% залога не позднее д1г.
тремя частями: 1-я часть в размере 33% залога не позднее д1г., 2-я часть в размере 33% залога не позднее д1г. 3-я часть в размере 34% залога не позднее д1г.
10.3 Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор. Ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
10.4 Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
10.5 Залог является обеспечительным платежом, не является доходом Наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.
10.6 При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами данного акта является основанием для возврата залога. Залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.
Есть сомнения в том, что деньги могут быть предметом (объектом) залога.
"Интересной и сложной проблемой залогового права является вопрос о возможности залога денежных средств. Эта проблема сначала была разрешена ВАС РФ в постановлении по конкретному делу, суть которого была такова. Между коммерческим банком и ЗАО были заключены кредитные договоры. В обеспечение возврата кредита были заключены договоры о залоге денежных средств. ВАС РФ признал указанные договоры недействительными по следующей причине. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга. Тем самым одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают. Таким образом, исходя из сути залоговых отношений, денежные средства не могут быть предметом залога (см. постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.1996 N7965/95).
В более позднем обзоре, посвященном залогу, суд не стал отказываться от высказанного ранее мнения о том, что заключение договора залога денежных средств невозможно, так как деньги не могут быть проданы с публичных торгов, что является обязательным для предмета залога. Однако суд несколько смягчил ригоризм своей прежней позиции и указал, что они не могут быть заложены по правилам о залоге вещей (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», п.3). "
и еще много чего
http://www.reglament.net/bank/legal/2010_1_article.htm
Баян-бабаян. На эту два мнения и оба правильные. И столько копий сломано.... причем не на женском форуме.
Когда будешь машину на прокат брать, попробуй им объяснить незаконность залога, может без залога дадут :)
Не знаю, было ли это в ГК раньше, но сейчас есть.
Все к месту и по делу.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку никогда до этого не доходило, но научите как выгонять жильцов если например у них договор, но они не платят? Или отказывают, т к им некуда. Полиция как реагирует на данный вызов? Чью принимают сторону? Куда девать их и вещи? Прямо выталкивать физически? Куда звонить? Приходить уже группой мужиков к выселению? Я женщина и вот озадачилась.
Полиция как реагирует на данный вызов?
Никак. Пока вы друг другу по лицу сковородками не стучите, это не их дело. Приедут, скажут - обращайтесь в суд, и уедут.
Звоните, говорите: или деньги или меняю замки. При этом закрытые в квартире вещи - ваши проблемы. Будут деньги, открою квартиру. Далее или находятся деньги или исчезают съемщики. Жить боясь ежедневно, вернувшись домой, оказаться перед закрытой дверью...
Я давно сдаю квартиру, и давно пришла к такому выводу, что при малейшем неисполнении жильцами условий контракта надо прощаться. Не жалеть своего затраченного времени, не бояться простоев. И прощаться как можно раньше, т.к. потом проблемы налипнут как снежный ком
Жильцам сообщили о съезде. Дату съезда оговорили спокойно. Уже приводили новых жильцов на просмотр при них. Вроде ситуация движется к логичному завершению.
Но морально готовлюсь к конфликту, пока не исключено полностью.
Охреневаю в очередной раз. Вы сдали квартиру, не пригодную для проживания. В ней а) холодно-сыро б) воняет затхлостью. Бизнесменши фиговы, вы б хоть ремонт делали перед тем как сдавать свои ипотечные халупы.
Проблемы нет, сырости нет. Жильцы нашли повод свалить и не платить залог. Кстати съехали уже.
В квартире капитальный ремонт был. Сами там жили и друзья год. Ни у кого проблем не было, до этих товарищей.