Право собственности и налог при продаже, выручайте!
Очень прошу помощи. Ситуация такая.
Свидетельство о праве собственности от декабря 2014г. Основание для выдачи - решение суда.
Решение суда от сентября 2013г .
Продавая квартиру в сентябре 2016, попадаю я на налог или нет?
Думала, что считается с момента выдачи свидетельства, то есть попадаю. А сейчас мой риэлтор говорит, что с момента решения суда (решение о признании права собственности), то есть в сентябре впритык, но уже будет 3 года.
Хэлп!
а в решении что? может там вообще дата древняя, спор наследственный был?
или как
решение о признании права собственности в незавершенном строительстве. Никакого наследства
собственность у вас с момента документа-оснвания, св-во вы могли и через 2 года после суда получить
то есть на налог не попадаю?
да, св-во получили более чем через год после суда, когда уже дом достроили и ввели в эксплуатацию
и играет ли роль, что решении о вводе в эксплуатацию от 2014г?
При продаже квартиры, напишите письмо в свободной форме с приложением документов, в котором изложите,что право собственности у вас от ДАТЫ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ и в связи с этим вы не уплачиваете НДФЛ. в противном случае, налоговая пришлет вам письмо, что по их данным вы получили доход и будьте любезны оплатите налог и вам все равно придется писать это письмо.
В налоговой выгрузка из ФРС, а там не решение суда, а дата регистрации собственности
Большое спасибо! Т.е. отсчитываться должно все-таки с момента вступления в силу решения суда? А куда именно высылать письмо?
Точно знаете? Приведите пжл статью из ГК о регистрации и Письма МФ РФ, разъясняющие о применении сроков в случает получения свид-ва на основании Решении суда
Мне так юрист говорил:).
В этой статье написано, как Вы говорите:
http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/kak-opredelit-srok-vladeniya-zhilem.html#.V7LHys-GjX4
P.S. Сама бы не стала искать себе возможные проблемы с налоговой в виде неправильно заполненных документов и т.п.... Подождала бы до срока в Свидетельстве:).
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
от 22 мая 2013 г. N 03-04-05/18129
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
Из обращения следует, что семья из 3 человек продает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, полученную в порядке приватизации. Решение суда о признании за семьей в равных долях права собственности на квартиру в порядке приватизации вступило в законную силу 11 декабря 2009 г. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 31 августа 2010 г.
Поскольку право собственности физического лица на долю в квартире признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.
Учитывая изложенное, срок владения долей в квартире для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты вступления в силу решения суда.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования возникает с момента открытия наследства независимо от даты регистрации права (ст. 1152 ГК РФ)
На основании Указа Президента Российской Федерации от 12 января 1992 года №16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в гор. Москве» получали свидетельство о собственности на жилище в 1993г.
Доход, полученный от продажи квартиры, находящейся собственности с 1993 года , не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц как имущество, находившееся в собственности более трех лет, так как в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. А срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество (п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Св-во это подтверждение собственности, но никак не собственность. Посмотрите в св-во, там строчка основание соб-ти и дата. Бредит ваш недоюрист
Уточнение: в решении суда говорится о признании права собственности на кв. в НЕЗАВЕРШЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ жилом доме. В этом случае, видимо, все же искомой датой является дата свидетельства? т.к там уже свидетельство просто на квартиру (а не квартиру в незавершенном строительстве)?