что лучше выбрать на сдачу и последующую продажу?
посоветуйте, что лучше купить, чтобы сдавать в течение 5-7 лет и потом продать для расширения?
сейчас живем рядом с м.Щукинская, начали смотреть квартиры рядом с нами. нашли вот этот вариант http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/1-komn-metro-schukinskaya-247573962 она всем нравится (в плане ремонта и расположения), но 8 млн это наш потолок (половину суммы будем брать в ипотеку, т.е. платеж 40-50 тыс, арендную плату не покроет). Я начала думать, что не мне же в ней жить, не факт, что арендаторы также хорошо будут заботится о квартире и она через 5-7 лет будет в хорошем состоянии. Смотрим дальше - есть вариант бабушка стайл за 6,6 млн http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/1-komn-metro-schukinskaya-295919485 (дом тоже неплохо расположен) или дальше углубиться в Строгино, там еще больше вариантов примерно 7-7,2 млн. Экономия ощутимая, но ремонт гораздо хуже http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/1-komn-metro-strogino-223243094 или Окт поле http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/1-komn-metro-oktyabrskoe-pole-80256. Насколько критично для сдачи в аренду и последующей продажи хороший ремонт? 1 млн я бы не прочь сэкономить.
Еще вопрос - идеальную квартиру за 8 млн продают через Инком, это совсем ужас-ужас? (риелтора планировали брать только на сопровождение и проверку документов, квартиру будем сами искать, т.к. я на местности лучше ориентируюсь, риелтор из другого района Москвы). Еще думаю - может другие районы посмотреть, где в принципе дешевле жилье. Ищем однушку в панеле 80х годов. Не нам же там жить, максимум раз в месяц за деньгами и для проверки приехать.
Квартира вашей мечты за 8 млн низкий этаж и без балкона, ещё в этих домах по-моему нет грузового лифта, большие недостатки. С ипотекой на половину стоимости она вам "золотой" выйдет. Я бы такую не купила. И за сколько сдаются такие квартиры? Если пишите что не покроет аренда платёж по ипотеке 40-50тыс? Я в МО сдаю за 26тыс квартиру, которую купила за 4 млн, она и сейчас не намного подорожала. Лучше депозит тогда, копить дальше.
отсутствие балкона упустила, думала, что там во всех квартирах балкон выше 2го этажа.
вот я и боюсь, что она золотой выйдет. мы свою также дороже покупали, но мы хотя бы для своего жилья переплачивали.
сдавать хотим за 35тыс, за 30 - это то, что дальше от метро или хуже по ремонту
а где вы сдаете?
в стройку боимся вкладывать, т.к. были случаи долгостроя у друзей
Что за радость купил за 8 сдал за 30-35??? Тоже сдаю в Мо за 25, кризис, раньше 27, покупали 4 или 4.5 млн, не помню. Пустой ни разу не стояла больше 3-5 дней. Купите 2 такие, сдадите за 50. Старый фонд, не новостройка.
получается что я дешево сдаю свою двушку на Соколе? стоит она примерно 10 млн., сдается за 37 тр
Получается что невыгодно сдавать дорогие квартиры, наша за 22 млн сдается за 65, раньше дороже, кризис и сразу небольшой выбор жильцов так скажем, а дешевая сдается всегда. Кто-то писал что однушку у м Сухаревская 9 млн, сдается за 50, ну это как и в Мо, выгоднее получается. Ваша дорогая, но дороже не сдать.
вот и вылезает, что арендный бизнес не выгоден.
за 5 лет проживания, даже порядочные жильцы, износят кв-ру
я написала 37 тр это чистый доход, но все равно, это немного. так ведь?
Вы поговорить на тему вкладов, типа доходнее? Сдавала и буду сдавать, на эти деньги мы живем. Другого пассивного и надежного дохода не придумали еще. Время банков с процентами пока ушло, коммерческую недвигу зачастую сдать труднее и гемора больше. Конечно 6 убитых однух принесут больше, чем одна большая, так мы ж ее не для сдачи покупали. У меня все в порядке с квартирами, ламината не держим, все в целости, ттт.
Арендный бизнес выгоден тогда, когда квартира досталась даром ( наследство/дарение и тд), в остальных случаях о выгоде можно говорить только тогда, когда отобьется сумма вложенного, а если еще и ипотека/кредит -то о какой выгоде речь
все равно получается, что кв-ра себя почти оправдала. куплена в 2003 году кажется за 3 млн.(по тем деньгам, если я не путаю, может за 3,5)
При сдаче на руки за 30, через 8 лет начала приносить прибыль. А примерно 8 лет отбивала затраченное.
1. Под сдачу берут самый дешевый вариант возле метро. Т.к. квартиранты при выборе будут ориентироваться на сумму сдачи. И если Вы будете выставлять "свою квартиру мечты из-за ремонта" за 35 т.р., а все вокруг за 30, то снимут у них.
2. Ремонт в Вашей квартире мечты убьют за 4 года:).
3. Ремонт 10 летней давности при продаже квартиры никому не нужен будет:).
4. Если будете брать половину суммы в ипотеку, то практически любая из этих квартир будет золотой.:). Для чего тогда брать ипотеку?
5. С суммой 8 м.р. Вы пройдете по любой близлежащей стройке ХОРОШЕЙ квартире, которая будет ликвидна и сейчас и дальше.
ЗЫ Вы бы посчитали рентабельность аренды "своей квартиры мечты", покупать перехотелось бы:).
Говорили сегодня с мужем, я предложила в Химках около Гранда смотреть. Нам на такую без кредита хватает.
у него другая идея - взять кредит по максимуму, а иначе он смысла не видит, можно продолжать просто копить
проблема еще в том, что он хочет трешку в соседнем доме, а мне тот длм не нравится, в общем мы видимо дальше сидим копим, т.к. мы по будущей квартире не можем договорится
