Подскажите про дарение
Ситуация такая - трешка, в которой мы сейчас живем, в собственности у меня и моего совершеннолетнего сына (в пополаме). Стоимость квартиры около 10 млн, владеем мы трешкой пятый год. Еще в квартире живут мой муж и маленькая дочка. Квартиру мы будем продавать, чтобы купить в соседнм районе другую, побольше и подороже.
У меня в собственности еще одна квартира, крохотная двушка, стоимостью примерно 5 млн. Она досталась мне по договору дарения, причем три года с момента получения будет только в декабре.
Условия задачи: нужно, чтобы сын подарил мне половину этой квартиры, а я ему - двушку. Каким будет наш порядок действий? Если мы продадим нашу трешку, а купленную квартиру запишем целиком на меня, не попадет ли сын на налог (типа он полквартиры продал и ничего не купил)? Или лучше чтобы сейчас, до продажи, он подарил мне полквартиры? А могу ли я ему подарить двушку до декабря, не попав на налоги?
Прошу советов знатоков.
Сыну можете подарить и сейчас, налога не будет. Вам он тоже может подарить свою долю, но можно и просто продать одновременно, если все равно продавать собираетесь. Налога не будет тоже.
Спасибо за разъяснение. Но получится, что он продаст свою половину квартиры, а взамен ничего не купит. То есть предполагается, что сын останется с деньгами, разве не так? Или эти деньги не облагаются налогом, так как у него собственность более 3-х лет?
с долями сделки сейчас только в нотариальной форме
если вы владели долей в квартире больше трех лет, и затем приобрели еще долю в этой квартире, то срок для НДФЛ считается по дате приобретения первой доли. было на эту тему много писем налоговой. но искать сейчас лень.
А подскажите еще, что менее затратно по финансам - оформить дарение от сына мне (насколько я помню, это делается через нотариуса, или необязательно?) или оформить с приивлечением нотариуса продажу квартиры от двух собственников?
Получается все же, что дешевле обойдется оформить дарение до продажи квартиры, тогда при продаже нотариус вообще не понадобится, так как я буду единственным собственником.
Блин -1700 рублей - консультация
6 дней уже че та ищете обрывки инфы
Додумываете
Потом нюанс один не учтете - налетите
А потому что хочется за просто так - удачи
Мне кажется, что удобнее - вы с сыном оба продаете трешку, новую оформляете только на вас, а двушку сыну продадите - тогда все смогут налоговый вычет получить (если вы работающие и еще не получали) и телодвижений меньше. Ну а в принципе в вашем случае все варианты одинаково безналоговые, выбирайте любой