Расписка
Завтра сделка. Сегодня риэлтор продавца сообщает, что продавца не будет на выемке денег из ячейки, т.к. он уедет (большую часть времени живет и работает в другой стране) . Забирать деньги из ячейки будет его доверенное лицо.
Предлагает заложиться в три ячейки - деньги для продавца, расписка, комиссия риэлтора.
Расписку предлагает написать заранее - в день подписания дкп , указав позднюю дату (т.е. после гос.регистрации договора). Таким образом, у меня на руках будет расписка, датированная датой и местом, когда и где продавец фактически в принципе не мог находиться.
В связи с этим у меня два вопроса:
1. возможно ли прописать в договоре, что деньги переданы продавцу в день заключения дкп и заложить их в ячейку? Юридически это правильно, реестр зарегистрирует?
2. ситуация, когда в договоре указана полная сумма, на нее взята расписка, но фактически сумма разложена ее на две ячейки (деньги продавца + комиссия), - это нормальная практика? Доверенное лицо, пришедшее изымать деньги обнаружит в ячейке сумму за вычетом комиссии. Могут быть проблемы?
удивляюсь я. зачем люди платят деньги риелтору, если все вопросы на форуме спрашивают?)) за что платят?
это больше юридические вопросы.
Я бы сделала встречное предложение. Закладывать всю сумму, прописывать доверенное лицо и реквизиты доверенности в условиях доступа к ячейке. А с комиссией пускай это лицо и разбирается.
Тогда и расписку в получении денег должно писать доверенное лицо.
Не очень нравится этот вариант (
1. Возможно, но зачем это продавцу?
2. Обычная практика, но если вас напрягает, можете потребовать, что бы продавец сам разбирался со своим риэлтором по деньгам. Если, конечно, вы это ранее не обговаривали.
Можно в договоре написать так, как будет на самом деле?
Покупатель передал Продавцу сумму в размере .. через банк.ячейку. Ключ от ячейки передан Продавцу. Доступ к ячейки после регистрация дкп.
Следующий пункт:
В день подписания данного договора Продавец передал Покупателю расписку на сумму... через банк.ячейку. Ключ от ячейки передан Покупателю. Доступ - после регистрации дкп.
Здесь риски ,по-моему, только у Покупателя. Если не зарегят, то деньги зависнут.
Или это юридически неправильно?
По-моему, писать расписку заранее будущей датой - вот это неправильно. Может продавец умрет, не дай Бог!!!, к этому времени. Расписку покойник писал?
Риэлтор продавца говорит, что юридически неправильно писать расписку датой подписания договора, при этом указывая в договоре, что Продавец получит деньги через банк.ячейку только после регистрации дкп. Это так?
Нет. Просто деньги.
Продажа тоже свободная.
Блин.. как такое простое решение не могло придти мне сразу в голову!!
Ольга, посылаю космического благополучия Вам в карму! ))
При зеркальных ячейках деньги-расписка ключами сразу меняются при закладке или после дкп? В большинстве случаев как обычно это бывает?
Зеркальные - в одной деньги, в другой расписка. Условия доступа к деньгам - Продавец с зарегистрированным дк п, доступ к ячейке с распиской - Покупатель с зарегистрированным договором.
Мы не может поменять расписку на ключ, Продавца не будет в России. А брать расписку от лица доверенного лица я не хочу.
Так расписку в день сделки вам в любом случае не отдадут, если вы не отдадите деньги сразу же.
Это понятно. Проблема в другом.
В договоре прописано, что деньги продавец получит после регистрации.
Поэтому расписка будет закладываться в ячейку будущей датой. Но фактически он этой датой ничего подписать не может, т.к. будет в другой стране, и в любом суде он это докажет.
А если брать расписку текущей датой подписания договора, то наступает противоречие с пунктом договора - получение Продавцом денег после регистрации.
Я уже писала - расписку можно обозначить любой датой по договоренности. С договором никто это сверять не будет, т.е. это опять же предмет договоренностей.
А если короче - продавцы вас прогибают под свои желания, а вы в силу своей неопытности не можете им ответить аргументировано.
Кстати, будет два агента со стороны продавца. Даже не знаю, что думать.
Мне бы хотелось заложить всю сумму по договору в одну ячейку. Ведь можно сделать совместный доступ Продавца и его риэлторов на выемку денег?
Не вижу проблем с распиской Продавца, в которой будет указана дата после регистрации (главное, чтобы Продавец не умер до этого времени). Почему он не может получить от Вас деньги, находясь в другой стране через свое доверенное лицо, которое и заберет деньги из ячейки и передаст продавцу, который, в свою очередь, распиской подтвердит этот факт получения от Вас денег? Не вижу противоречия.
Можно в ДКП написать, что расчет производится через ячейку такого то банка. Факт допуска продавца или его доверенного лица является подтверждением факта расчетов между продавцом и покупателем по ДКП квартиры. Факт допуска фиксируется банком (подписью допускаемого к ячейке). Если возникнет спор по вопросам оплаты, банк подтвердит, что был допуск доверенного лица продавца. Даже если Продавец умрет, а его доверенное лицо получит деньги, расчет будет считаться состоявшимся в такой ситуации.
