Оцените на сдачу
1ка, метро бабушкинская, п44, улица чичерина, 43квм. В нормальном состоянии.
Хотим купить в качестве инвестиции и на будущее детям, живем там же неподалеку. Хотим что бы аренда частично покрывала иппотеку, прицениваемся. Заранее спасибо.
И за сколько реально купить в этом месте? Посмотрела объявления примерно за 6.5 можно?
Тут спрошу, что бы темы не плодить.
Тоже думаем о такой схеме, купить однуху ребенку и пока маленький сдавать и арендой гасить ипотеку. Есть ли смысл в этом или лучше деньги в банке держать и депозит лучше аренды?
Если смотреть конкретно последние пол года - то выгоднее был рублевый депозит, с 6,5 млн в месяц можно было получать 50-60 тыс ( с вкладов под 10-11%). Аренда не растёт, а выросла коммуналка, налоги. Конкретно у меня съехали квартиранты в августе, перед казалось бы самым высоким сезоном, сказали что нашли ближе к центру и дешевле квартиру. Но что будет осенью тоже неизвестно- с курсом, с вкладами, много негативных прогнозов. С недвижимостью конечно безопасней, хотя доход явно меньше.
Депозит может и лучше, но квартиру меньше вероятность профукать.
Тоже так сделали, не жалею ни минуты. В нашем случае аренда полностью покрывает ипотечный платеж.
Сейчас одну закроем через годик, на первый взнос накопим и еще раз так сделаем пока дети не выросли!
Если есть свободные деньги, даже немного, они должны работать!
С ипотекой нет смысла связываться в таком случае.
Разумнее накопить всю сумму и потом купить, ИМХО,
Вы правы :). Разумнее взять ипотеку на 50%+ от суммы покупки и купить квартиру по нижней границе рынка. Вложить еще немного финансов и труда для приведения ее в годное состояние.
Начать сдавать - и понять, что арендный платеж не покрывает всех выплат (кредит, страховка, коммунальные услуги и налог). ОК, добавить из других источников - для семьи с ребенком это не проблема. Через какое-то время понять, что забава эта - на долгие годы; арендная ставка не увеличивается, расходы растут, налоги надо платить, а банк хочет получать свои деньги точно в срок.
Поэтому мое любительское ИМХО - будучи инвестором-любителем, не играть в азартные игры с банком или государством.
Копить дальше. Либо, если все-таки хочется вложить в недвижимость, покупать то, на что хватает денег (МО, а не Москву, например) или улучшить ту квартиру, в которой сейчас живет семья (и потом разменять ее, когда ребенок вырастет). Ключевое слово - без ипотеки.
А вы автору гарантируете, что через 5 лет, её накопленные 3 миллиона не превратятся в пшик? Что не будет очередной деноминации? А квартира в москве всегда пригодится и не упадет в цене. И ребенка будет куда отселить. А покупать сначала в мо, потом продавать и покупать в москве -изврат. И не думаю, что автор задумывается о покупке квартиры не имея накоплений
Я консерватор. Москва - мой родной город, но проживание в МО вполне рассматриваю (одна из квартир как раз там).
Вы гарантируете, что и через 5 лет квартира будет весело сдаваться, а собственник сохранит платежеспособность. А если нет?
Про московские квартиры, цены на которые не снижаются, Вы риелторам и профессиональным инвесторам расскажите:)
Думаю квартира в москве всегда будет сдаваться, вопрос цены. Цены на квартиры сейчас не растут, но я бы не сказала, что упали. Я про рублевые цены и про обжитые районы. Сравните свою зп сейчас и 5 лет назад, думаю хоть немного, но она выросла. Значит кредит платить проще. Многие знакомых брали иппотеку (мы тоже брали), не слышала что бы кто то пожалел. Мы брали 8 лет назад, квартира в 2 раза стала дороже, ипотеку закрыли.
8 лет, и даже 5 лет назад в недвижимости все было по-другому.
Ипотеку вокруг брали многие, да и сейчас берут - жить где-то надо. На сегодняшний день 2 моих знакомых не могут продолжать ее выплачивать из-за потери работы/закрытия бизнеса.
Вопрос цены в аренде - это очень важный вопрос :). В Москве есть предложения однушек за 20 т.р. в пешей доступности от метро. И двушки до 25 т.р. тоже есть. Было ли такое 8 лет назад? За это время коммунальные услуги выросли, сейчас налогообложение подтянут, выйдут коллективные игроки, и частникам на рынке аренды станет неуютно...
Тем более, что автор собирается ипотеку оплачивать за счет аренды. Если бы обсуждалась покупка квартиры "для жизни" в кредит, можно было бы еще рисковать, ИМХО.
З/п у меня выросла, но расходы выросли гораздо больше - все дорожает, дети растут (и их потребности тоже). У мужа за этот период з/п не увеличилась, и был период безработицы.
8 лет назад я купила квартиру у застройщика, Москва, 5,2 млн. Сейчас ее стоимость в районе 7,5 млн, не более. Вас можно поздравить с успешной инвестицией!
Квартира, в которой мы живем сейчас (ЦАО), стоит менее 11 млн. сейчас (10,5-10,8 млн - оценивала у риелторов). В 2014 г. такие же в нашем доме улетали за 12,5 млн. Их конечно, выставляют "на удачу" за 14-15 млн., но потом снимают с продажи.
Очень даже мило- жить надо по средствам.
Тратить больше, чем зарабатываешь - плохая привычка, особенно в кризис.
Нет денег на ЕЩЕ ОДНУ квартиру - не покупать.
Я двушку сдаю с новым дорогим ремонтом у метро . Нафаршированную плюс охрананяемый паркинг . За три недели ни одного звонка . За 40 хочу, но на фоне вложеннных средств это очень мало.
Южная. Но у меня агент . Я как без агента сдам -так гимор и неплатежи. Как со своим агентом -живут прекрасно люди по четыре -пять лет. Правда смущает, что агент 100 процентов комиссии проставил в рекламе . Мне кажеться это нереально. У всех 50 .
Простая однушка в 15 минутах от Медведково ушла со 2-го показа за 27, спасибо фейсбуку.
А сколько сейчас её цена рыночная приблизительно? Доходность аренды упала сильно, цены на покупку не особо снизились, все равно в р-не 6 млн более менее приличные однушки. И если , например, вы сдаёте 27 тыс + счетчики( обычно же так), то ещё из этой суммы вычесть коммуналку, которую собственник платит, это около 2 тыс. Получается чистыми 25, при условии что не платить налог 13% в год. А ещё налог на собственность.