Помогите решить с квартирой
Добрый день. помогите решить вопрос с квартирой.
У меня есть в ипотеке двушечка в хрущевке 44 квадрата, комнатки вагончиком, остаток задолженности небольшой.
У меня очень хороший район, рядом река, пляж, одна из лучших гимназий в городе (там учится сын).
В 200х метрах строят новостройку, точнее сдача уже до НГ, есть вариант продать эту квартиру, погасить остаток и взять новую ипотеку., квартира тоже двушка, но 64 квадрата, комнаты раздельные. большая кухня, которую можно сделать кухня-студия, т.е. тогда будут 2 отдельных спальни.
ЗП у меня 55 тыс, есть алименты на сына порядка 15-25 в месяц не фиксированные. Есть МЧ, но я привыкла рассчитывать больше на себя.
По моим расчетам, если я беру 2 млн на 10 лет, платеж в районе 30 тыс в месяц будет, остается на жизнь 25 000, плюс алименты и МЧ.
Но страшно, почему то решиться.
Послушала бы ваших советов, заранее спасибо.
Мы примерно в такой ситуации купили трешку в новостройке. Но у нас были накопления и помогли родители. Иначе это, увы, провальная идея.
Сдача дома, даже при самом лучшем раскладе, задержится. Вам в это время надо будет где-то жить. Добавляйте сумму на съем на год-два. Ремонт - это бешеные деньги в новострое. Плюс время (почти год при наличии вполне приличных накоплений на ремонт - то утруска, то просушка, то поменять бригаду, то дождаться скидок на мебель). Плюс внеплановые траты - сборы на оформление документов, сборы на вывоз мусора, сборы в школе, болезнь ребенка - вроде все расчитано до копейки, а по факту - несколько лет жуткого цейтнота по деньгам. При том, что, напомню - у нас были сбережения плюс помогли родители существенно.
А жить вы где будете все это время? А ремонт квартиры на что делать?
Ну, если только вас МЧ вытянет. Самостоятельно - нереально, ИМХО.
На ремонт остается 600 тыс.
Тут же учтен съем на полгода на время ремонта. у БМ бригады строителей. поэтому ремонт не более 2 мес. делать.
Если квартира без отделки, то 600 тысяч на ремонт мало. Если с отделкой и отложены деньги на съем - можно пробовать. Но помнить про факторы риска - сдача дома может затянуться, оформление в собственность может потребовать дополнительных затрат.
Квартира в черновом варианте.
Застройщик стабильный. это 4 секция из 5ти, первые три уже сданы.
Расходы на оформление пошлина в ФРС.
600 тыс это порядка 10 тыс на квадратный метр, на маломальский ремонт хватит, остальное потом.
Это все отлично, но 600 тысяч за квартиру в черновом варианте - это невозможно. Посчитайте хотя бы разводку электрики по квартире. И разводку труб.
А первоначальный взнос? У меня это будет продажа хрущевки.
Однушки там не намного больше двушек. около 45 кв.м.
МЧ я бы из доходов исключила. Это величина непостоянная и расчитывать на него глупо.
А в остальном - почему бы и нет? 64 метра против 44, да еще в новом доме, это та же трешка. При том что район тот же, потерь в логистике не будет.
На 25 т + алименты вдвоем прожить можно, имхо.
Но квартиру надо брать с отделкой, конечно.
Пока дом будет сдаваться, автору надо где-то жить. Если съем, то нереально, конечно.
а текущую оставить не получится?
я бы попыталась .... пока строиться жить, потом сдавать
может с отцом ребенка поговорить, что текущая будет стартом деточке
Тогда не понятно, что вы предлагаете. Если купить однушку, то имеет смысл. Но это - две ипотеки, ничего не получится.
В случае, если вы ущемляете только себя, а ребёнок живёт нормально на алименты отца и ваши деньги, то все ок. Вы смотрите, готовы есть рис и гречку и ничего не видеть 10 лет. Это ваше решение.
Если же вы хотите ущемить ребёнка ради собственного удобства с мч, ...
А пока та квартира строится вы где жить будете? там же еще ремонт нужен, на ремонт деньги есть?
Из одной кабалы в другую, 2млн на 10 лет - переплата почти в 2 раза выйдет...
От добра добра не ищут, автор! У вас сейчас не комната в коммуналке, а нормальная квартира в хорошем районе на двоих, я бы не стала рыпаться
Смежные комнаты и кухня 6кв.м - это совсем не комфортное жилье. Для двух людей разных поколений к тому же. Для разнополых людей совсем не комфортное.
Двухкомнатная квартира, но с изолированными комнатами и большой кухней - совсем другое качество жизни. В таких квартирах еще и кладовка-гардеробная имеется :-)
Это НОРМАЛЬНОЕ жилье. У кого денег еще больше, тому и ваши 64 метра как плевок - 2 спальни и все, без гостиной, без бильярдной, без бассейна...
Все вопрос денег.
Кто-то и в однушке отдельной рад.
Кухня 5 кв.метров, сын в переходном возрасте, разный режим дня.
Моя комната проходная.
Можно сына поселить в проходной.
Ну не самый прекрасный вариант, но и не самый плохой, есть и похуже живут.
Все мы стремимся к лучшему.
В проходной поселить не вариант, именно поэтому я и задумываю-просчитываю увеличение площади, для того, чтобы у меня тоже была своя спальня.
У меня никогда в жизни не было своей комнаты, и я хочу, чтобы у моего ребенка была.
Слушайте, я вам искренне рекомендую сделать перепланировку, со сносом стен, если понадобится) чтобы из вашей нынешней сделать конфетку. Это выйдет дешевле точно) Тут на еве хоть в ремонте план квартиры выложите, вам такие варианты интересные нарисуют, сами уезжать не захотите из квартиры))
Считается, что если выплаты по квартире и страховкам не превышают 30 % совокупного дохода семьи - это нормальный вариант.
Вам решать..
Нет.
Учитывая, что сын уже школьник - не за плечами вылет из родного гнезда. Вы будете еще ипотеку выплачивать, а сын уже свалит. Или учитывая большую жилплощадь - к вам приедет с девушкой.
Опять таки - вероятно вам придется платить за его учебу в вузе, сможете тянуть вместе с ипотекой?
угу, а если автор все же личную жизнь устроит, то придет в ее квартирку мужик на все готовенькое, места еще меньше, чем в старой квартире будет
Было бы куда сваливать.
Однушка для сына сейчас в положении автора совершенно нереальный вариант.
А так - даже если и приедет с девушкой, то хотя бы на большую площадь и в отдельную комнату, и будет какое-то более-менее общее пространство (кухня-студия).
Мне кажется, вариант автора вполне жизнеспособен. Если, конечно, все просчитано досконально.
Я не поняла, почему такая разница в двушках? 2 млн? за 20 кв м? Это что, по 200 тыс за квадрат? если это не так, напишите, сколько разница между стоимостью вашей нынешней кв и новостройкой? А может, помириться с мужем?
Это небольшая разница между новым домом и хрущем в приличном районе. Я бы сказала, даже маленькая.
я заглянула к Автору. Это Иркутск. Можно ссыль на новостройку? Я не думаю, что там кв 200/кв. Ну могу понять еще 78-80/м2, но не 200!
Разница всего в 400 тыс.
Здесь я учла продажу своей минус погашение ипотеки, минус погашение автокредита, минус ремонт.
а новая ипотека у вас на более выгодных условиях будет?
ps ипотека, авто в кредит.... вы просто привыкли жить в долгах... аукнется...
Плюс квартира, но минус ремонт, минус съем на неизвестный срок.
Вопрос сильно спорный, конечно.
Автор написала, что съем и ремонт в 2 млн учла.
Я думала, что ипотеки чуть осталось платить! А оказывается, что автор в долгах как в шелках на те же 10 лет вперед, вообще она головой не думает, когда в банк идет. Поэтому именно ей лучше перекредитоваться и сделать перепланировку в имеющейся квартире. Автору долги противопоказаны, она границ не чует
Вы тоже верите, что двушку в черновом варианте можно отремонтировать за 600 тысяч? И не известно, сколько квартиру придется снимать.
вы все и сразу хотите. Это непосильная ноша для женщины. Про автокредит только сейчас всплыло, нет однозначно. Я бы помирилась с мужем и пусть бы он все решал. Просто сделайте вид, что вы хотите помириться, хотите квартиру и пусть он даст вам 400 тыс. Жениться заново даже не обязательно
Муж давно женат, там есть дочка.
Мирится не собираемся, чисто деловые отношения.
Сейчас у меня 30 тыс платежи - это авто кредит и ипотека.
Автор, не сходите с ума.
Выселяйте малыша в проходную. Чем хуже ему будет - тем скорее он свалит из вашей квартиры на съем, или будет девку с квартирой рассматривать, или стремиться выучиться поскорее и найти работу хорошую, чтобы взять ипотеку.
Если у вас будет хорошая просторная двушка - он стопудово приведет девку к вам и начнет размножаться. И вам придется на старости лет брать себе в ипотеку однушку. Или обречете себя на детские вопли, расписание дежурств по кухне с невесткой и прочие прелести.
думаете, мч автора просто так ей с ремонтом будет помогать? он там тоже жить захочет)))
Ну и нормально. Маленькая двушка для пары - нормально.
Большая двушка для ДВУХ семей - ненормально.
Детей нужно отселять после 18.
именно!
Нужно работать в том направлении, что через 5 лет понадобится однушка.
вот еще! у сына доля в квартире отца, с какой стати еще матери корячиться? всю жизнь на ипотеки положить! Доля - отличное начало для юноши! дальше сам справится! Автору бы больше в долги не влезать и жить наконец для себя
А у отца есть средства, чтобы выплатить ему стоимость доли?
Или сын с отцом судиться будет?
Я тоже считаю, что отец обязан обеспечивать детей вообще и жильем в частности. Но обычно такие отцы не бросают своих детей.
В случае Автора оптимально, если в потенциальную квартиру для юноши вложатся оба родителя.
то есть у автора есть средства?))))) Оптимально, когда дети сами себе квартиры покупают, а не мать до старости только на ипотеки работает
я с вами абсолютно согласна!
если малыш будет жить в проходной - тем выше будет у него мотивация обзавестись самостоятельным жильем или хотя бы съемным. Хотя бы для того, чтобы иметь возможность заниматься сексом не только когда мама уехала на дачу;-)
В просторной двушке у него не будет такого стимула. Зато будет соблазн привести туда шатуру (ну, или девушку с таежной заимки:ups3