2 однушки в ближ.подмосковье или кв-ра в Москве?
Для сдачи в аренду, что более выгодно, имея допустим 8 млн.руб.
В ближайшем Подмосковье за эти квартиры чистыми можно получать минимум 36-38000 с обеих . Если на эту сумму купить в Москве-доход от аренды какой будет?
P.S.Положить деньги в банк не предлагайте.
Я думаю в Москве будет выгоднее купить( как можно ближе к центру и метро), даже с учётом что в МО будет 2 квартиры за 8 млн, а в Москве одна. МО сейчас крайне опасно покупать- прогнозируют большое падение спроса и цен, очень много понастроили и есть ещё где строить.
Нам старенькая квартира в МО приносит больший доход чем в Москве. Стоила 4,9 млн сдается 25, район обжитой. В Москве у подруги 6,5 млн квартира, сдается за 27, новостройка.
У вас у обеих крайне нерентабельные вложения. Если несколько лет назад покупали, то можно было взять квартиру, которая сама по себе подорожала ( мин на 1 млн) и цена аренды выше, в Москве мин 30 тыс, в МО покупать почти за 5 млн , да ещё и под аренду- это глупо, можно было в Москве у метро купить, да и сейчас можно.
Сказки Венского леса все это. Мы сдаем несколько квартир, и самая выгодная по соотношению цена/выхлоп это квартира в МО. Сколько раз здесь читала топы, про аренду и тыпы, у всех примерно так и есть.
МО коммуналка выше намного, чем в Москве и фиг продашь. У меня есть квартира в ближнем МО, купили за 4 млн с ремонтом и собственностью и сдаём за 26 уже много лет, просто повезло. С ужасом думаю, что съедут жильцы и фиг кого найдёшь за эти деньги( рядом куча предложений за 20), продать максимум за те же 4 млн , что и купили. Очень сомнительное вложение, я жалею что купили. Лучше бы на депозит, подкопить и в Москве. Я бы рада была, чтобы это были сказки.
Не заметила разницы в коммуналке, живем сами в МО трешка 68 м 9000, трешка в Москве 80 м 12000, без света, только квитанция Жкх, одинаково дорого везде. У нас нет рядом предложений по 20, наша цена средняя, сдается всегда быстро. Вам просто не повезло и вы купили небось новострой в неудачном месте. Если представится возможность, еще одну под сдачу будем в МО покупать.
Выгодно не выгодно, а других вариантов нет. Я как и автор топа отлично помню 91 год и что стало с вкладами сбербанка и ценами. Какой обвал, вы о чем? В нашу школу не влезают все желающие в ней учиться, детей тьма, и всем нужно где-то жить. Ну и в любом случае мне нужно отселять детей когда вырастут, квартира никогда лишней не будет.
Участь всех подмосковных гетто( переполненные школы), ещё небось куча азиатов и хачей. Классный выбор для жилья себе и детям.
Хамить обязательно? Свою жизнь описываете? Мне вас жаль. Школа отличная, поселок замечательный, всего четверо местных армянских детей на всю школу, дворники русские, в магазине продавцы русские, учителя и врачи русские, на газонах никто не паркуется. Учителя в школе детей учат, а не перекладывают на родителей и репетиторов.
Я не хамлю, извините если обидела. К чему столько пафоса, я знаю многие Подмосковные города ( живут друзья) и ситуацию в них с школами, садиками, медициной , к сожалению она не радужная. А с взрослыми детьми ещё хуже- большинство вузов в Москве находится и ездить из МО проблематично.
Но вы так написали, как будто мы полные идиоты и не отличаем где хорошо а где плохо. У нас хорошо. Желающих всегда много, кризис нипочем. Школа в одну смену, по два класса в параллели. Третьи классы не набирают, велкам в другую. Приезжаю в Москву и дурно становится от продуктовых, там русские работники остались еще, интересно. Ситуации разные, есть и по три смены в школах, но есть и оазисы благоденствия. Если что, прописка московская и квартира в наличии. Сравнить есть с чем.
Это все пустые слова, попросишь конкретно написать какой город и номер школы- вряд ли напишите. Я могу, например, дать ссылку на сайт школы младшего сына, в параллели 3 класса, в нашем 19 чел, это и на сайте написано. Нерусских 2.
Естественно никогда не назову ни поселок ни школу. Зачем мне толпы приезжих? Директор даже перестала вешать обьявление о наборе первоклашек, кто знает и так придет. В классе старшего ребенка 21 человек, было 27, в классе младшего 23 или 25, не поняла еще, 1 класс. Больше не набирают. Но вы продолжайте, продолжайте не верить. Возвращаясь к теме топа, все-таки про аренду. МО разное, как и Москва, и очень многое зависит при покупке под сдачу от места. Купить новострой на выселках или купить в обжитом месте - огромная разница. Лукино Варино или тому подобное можно приобресть и потом стенать, ах не сдается, ах неликвид.
Какой ещё "поселок", я думала выбираем между Москвой и крупным городом в Подмосковье, типа Химок, Долгопрудного или Мытищ , Пушкино в конце концов. Это ещё можно рассматривать , как альтернативу Москве- более современное жильё , стоимость меньше, инфраструктуру строят. А у вас что за ПГТ? С одной школой на всю округу и вы путаетесь в показаниях- то у вас все забито, то никого не берут, бред короче. У меня подруга в Лесном живет, станция Зеленоградская по Ярославке , вот прям навеяло от ваших бесконечных: посёлок, посёлок. Они тоже своё поселение так называют, Школа там одна, плохонькая, все у кого есть возможность возят детей в Пушкино. Или у вас что-то получше? Что есть из инфраструктуры: бассейн, спортшколы, катки? Как часто можно детей вывозить в музеи, театры, мы ездим каждые выходные с классом, например. И что вы по теме предлагаете, за 8 млн накупить квартир в вашем посёлке?
Зеленоградскую знаю, настроили домов, инфраструктуру забыли. Еще раз, покупать новострой невыгодно в МО. Он стоит дорого, продается тяжело, сдается в чистом поле плохо. Новострой в центре того же Пушкино сдается хорошо, но стоит как в Москве. Про свой поселок написала в ответ на ваше "гетто". Школ и садиков у нас по три штуки на поселок. Кстати, именно в Пушкино школы в три смены многие, две смены давно норма. Новостроек масса, пробки. И вам лично какая разница, есть бассейн у моих детей или нет? Вы вроде квартиру для сдачи выбирали а не для моих детей. Еще раз, мы сдаем несколько квартир, и самая выгодная старый обжитой район в городе МО с хорошей транспортной доступностью. В поселке сдается труднее, но и стоит дешевле. А еще выгоднее накупить однушек в кораблях и сдавать их. Без ремонтов и вложений.
Т.е везде в МО ж-па с инфраструктурой, и в Зеленоградской и в Пушкино , а вы живете в неком "оазисе" , которого не коснулась массовая и дикая застройка Подмосковья , без создания необходимой инфраструктуры - школ, детских садов, поликлиник, не говоря уже о спортивных и культурных объектах .
Поселков много, наш большой, мы на отшибе, у нас персональный оазис, ведомственные дома построенные НИИ в 60-70 годы. В поликлинике с введением эл.записи стало удобно, что-то посерьезнее орви - конечно в Москву, платно и бесплатно. Про частные школы написал другой аноним. Дикой застройки тттт нет, надеемся что и не будет.
Неужели думаете, что все побегут в вашу деревню квартиры скупать? Ужас вы оторваны от жизни.
Конечно не побегут, что вы. Все покупают исключительно в Москве, только там есть жизнь.
Пока именно так, к сожалению, только в Москве ( старой внутри МКАДа) есть нормальная бесплатная инфраструктура- несколько школ на выбор в шаговой доступности- с несколькими языками, разнообразными кружками и секциями, спортивные школы тоже с бесплатными секциями, садики с бассейнами, куда можно спокойно попасть через электронную запись. Для пенсионеров льготы в квартплате, пенсии повышенные и социальные работники ( у моих родителей есть такая прикреплённая тетечка, приходит 2 раза в неделю и покупает им продукты, лекарства, должна ещё убираться но мы ей не доверяем). В МО такого нет .
А есть еще не такие нищеброды, как вы, которые могут позволить себе частные школы (языковые) в области, с кучей кружков и секций, которых вам в вашей бесплатной московской школе и не снилось :) И те же люди не пользуются льготами, у них на пенсию уже давно сколочен капитал))) Поэтому вы продолжайте жить в загазованной Москве и восторгаться своими льготами в нано-однушке в то время, как мы живем в области, рядом с лесопарком, в просторных квартирах :)
все понятно, достойное образование в чудо- деревне только детям богатых родителей, у нищебродов шансов нет. У нас в московской школе ,действительно , учатся все вместе- в классе есть и дочка известного актера и дети из простых семей и из обеспеченных. Никто не кичится своим достатком, это так низко и провинциально. Про пенсионеров я не знаю, кто у нас в стране какой-то капитал сколачивает, чиновники если только. И у нас все в порядке с жилплощадью, не ютимся , я просто реально смотрю на сегодняшнюю ситуацию - в Москве гораздо больше плюсов, чем в области.
Правильно, что реально смотрите. На большее у вас просто нет средств, поэтому вынуждены ютиться в каморке, но в Москве. А некоторые (более умные и успешные) уезжают в область, оставляя в Москве недвижимость :)
Дети актеров - для меня не показатель обеспеченности, простите :) И вообще не о той обеспеченности речь.
А зачем переплачивать за то, что можно получить бесплатно? Вы платите за частную школу, а я-получаю тот же набор услуг, но бесплатно.
Кстати, на съэкономленные деньги я прикупила себе отличную дачу в Подмосковье, куда мы всей семьёй с радостью выезжаем на выходные.
А насчёт загазованности: ещё неизвестно, где загазованней: в Москве или области,
Вот для того, чтобы деньги были не "сЪэкономленные", а "сэкономленные", мои дети учатся в хорошей частной школе :) "Прикупать" дачу-клячу мы не собираемся. На выходные мы "выезжаем" в другие города России и Европу :)
Про загазованность умилило. Учите матчасть.
Вы уж совсем заврались - нет в Подмосковье битком набитых частных школ, куда все желающие учиться платно не влезают и директор ещё и отказывается брать.
Да ладно Вам). Мне нравится, как тетенька пишет- весело, еще и грамоте нас,неучей, научит).
Еще веселее жить в нано-метрах, но в Москве, правда же? :) Убирайте свои понты, они давно уже подешевели.
Минуточку! Я вот Вам никаких советов не давала, от слова совсем. Зато Вы рассказали про мои нано-метры, какие-то понты, дали совет избавиться от них). А теперь еще прибежали сказать, насколько я Вам безразлична). Долго гнались?
Отчего же? Я просто мимо проходила :) А про "более лучшую" инфраструктуру вы первой начали :)
Вам другой аноним про частные школы написал. Я только за гос.школу и гос.сад. Принципиально. Училась в негосударственных двух ВУЗах, в курсе проблем платного образования.
Школы обязательно заполненными должны быть до отказа? Зачем? :)
Я понимаю, вы привыкли, что в ваших гос. под завязку все, плотненько так.
"ещё неизвестно, где загазованней: в Москве или области" надо же хрень такую сморозить:crazy
Повторю последний раз. Квартира в Москве имеется, большая. Половина жителей дома уехали из него, квартиры сдают. Про ситуацию в школах знаю, про сады знаю, стоны соседей слышу. Бесплатного и хорошего много и в области. Полис московский имеется. Мы живем там где нам удобно и никого не агитируем. У нас все отлично. Понтами по поводу столица или не столица не страдаем.
Вижу кто живет в квартирах, познакомились когда ремонт делали, и с консьержкой и старшей по подъезду в контакте. А вы соседей не знаете? Они от вас прячутся?
На депозит, сейчас депозит выгоднее.
Аренда в москве не прибыльная сейчас.
А в Подмосковье, да можно больше аренды получить, но недвижимость неликвидна и обесценивается.
депозит не рассматриваю. написано выше.хорошо помню 90-е годы. повторения не хочу.
аренда чаще выгоднее в МО, но!
там сейчас стооолько домов строится, грозит неликвидностью.
я бы в Москве у метро купила бы.
студии в новострое у Молодежной по 4млн были, для аренды норм вариант
Сдавать выгоднее (и спокойнее, поскольку их две) однушки в области. Правда, смотря где. Только если это обжитый город. Но квартиры в Москве дорожают быстрее квартир в области. То есть их капитализация выше.
И стоит учитывать размер квартплаты.
