Сразу нет или можно что-то сделать?
Смотрели сегодня квартиру, так что пишу по горячим следам. Квартира - миничетырешка в сталинке, убитая, под ремонт. Цена вполне привлекательная, дом расположен для нас почти идеально. В общем, и мне, и мужу понравилась - вложить пару лямов и будет просто конфетка.
Но вот хозяева... Квартира - коммуналка, хозяев трое. Значит, так. В двух комнатах обитает женщина со своим взрослым сыном-алкашом (его видели, вид дебильный). Эти две комнаты женщина подарила своим внукам (у нее еще есть дочь, это ее дети), так что тут уже будет нужно разрешение опеки. Как давно подарены комнаты, я не спросила.
Еще одна комната. Живет мужик, его самого не видели, но вроде как приличный. А в собственности эта комната у его дочери (14 лет) и матери, которая живет где-то в Курской области (сколько лет, не знаю). Да, эта комната в собственности менее 3-х лет.
Последняя комната. Женщина, 53 года, алкоголичка, фиг знает где болтается, в квартире появляется редко. Комнату не видели - была закрыта.
Ну, форум я читаю регулярно, так что понимаю, что тут риск на риске и риском погоняет. А подстраховаться как-то можно? Скажем, женщина из Курской области сама приедет на сделку - доверенность не рассматриваем. Если старенькая - нотариус зафиксирует вменяемость.
Алкашке на сделку нужен нарколог, который тоже должен зафиксировать, что она понимает, что делает (где, кстати, этого нарколога брать - может, в наркодиспансере есть такая платная услуга). На продажу детской собственности будет разрешение опеки, это меня меньше остального волнует. А что еще? Выяснять, есть ли у всех хозяев мужья-жены, которые могут что-то оспорить? Разбираться, как давно было дарение и у кого купил комнату мужик (и почему она в собственности у его матери и дочери)? Выяснить, есть ли жилплощадь у сына-алкаша первой хозяйки и не сможет ли он оспорить дарение квартиры ее внукам?
Вот пишу и самой смешно - маета еще та, уже становится непонятно, кто на ком стоял. Ясно теперь, почему до сих пор эту квартиру не купили!
До кучи примерно процентов 60 стоимости квартиры мы должны добрать ипотекой. Дадут ли ее под такое "сокровище", неизвестно. Риэлтора на сделку и проверку квартиры будем брать обязательно. Интересно только, можно ли такое в принципе проверить или любой риэлтор сразу скажет, что это дохлый номер?
Кто дочитал до конца - поделитесь соображениями, плиз.
В 1 комнатах - а кто был собственник, только эта женщина? По 2-й - собственники-то в курсе, что комната продается? Опека, кстати, и тут нужна. По 3-й - собственницу вообще реально найти? Ну и основной вопрос - какие документы на комнаты? Что они приобретают взамен?
Да, первая женщина была единственной собственницей двух комнат, потом подарила их внукам. Видимо, надо выяснять, почему в число собственников не вошли ее сын и дочь и где они зарегистрированы?
Вторые собственники в курсе, но это по словам риэлтора, который занимается продажей квартиры. Да, девочка 14 лет тоже идет через опеку, это понятно.
Вот с третьей собственницей вообще неясно. Найти-то ее реально, в квартире она время от времени объявляется, да что толку? Ее же в комнате не запрешь до сделки - в любой момент снова пропадет.
Про документы ничего не знаю, это надо спрашивать у риэлтора. Про то, какая у них альтернатива, я спрашивала, но без подробностей - просто узнавала, реальны ли их хотелки. Она уверяет, что да, причем кто-то из собственников (алкашка, наверное) собирается взять деньги.
Полагаю, что у риэлтора, которая занимается продажей, можно узнать и про документы, и про многое другое. Вот только мы, наверное, побоимся с такой квартирой связываться, хоть она нам и понравилась.
Да, в первой комнате, если была приватизация и отказ от алкоголиков, тоже чревато.
Алкашке деньги - путь к оспариванию сделки. Ну и ты пы...
"На продажу детской собственности будет разрешение опеки, это меня меньше остального волнует", - а вот это очень зря. Подберут тухлую альтернативу, будете делить коммуналку с прежними владельцами и выплачивать кредит.
Ипотеку дадут, только далеко не в каждом банке.
И квартиру инком продает?
Нет, ну альтернатива, которую подберут детям, меня тоже интересует, просто это, скажем так, штатная ситуация. Мы с бывшим мужем тоже когда-то продавали квартиру с привлечением опеки - сыну лет шесть было, нас заставили оформить на сына 2/3 собственности в новой квартире, так что потом не к чему было бы придраться.
Нет, квартиру продает не Инком))) По-моему, "Азбука жилья".
Меня смущает мужчина из второй комнаты. Какие должны быть причины, чтобы купить одну комнату и разделить собственность на двух родственников, исключив себя? Остальные ситуации более или менее штатные, как вы и говорите.
