Про продажи с рентой расскажите пожалуйста
Кто сталкивался, стоит ли. Например, 1 жилец 65-70 лет, квартира за 2.5-3 млн, рента 10-15 тыс в месяц. Или выгоднее в ипотеку все-таки новострой в ближнем Подмосковье? И какие подводные камни?
Все думаю, как подступиться к кирпичным сталинкам... по бюджету свободных денег никак не прохожу пока...
Рента...априори очень и очень рискованная сделка!
И по факту...и даже в теории права ( еще со времен древнего Рима ).
у меня бабушка соседка 95 лет..это к "1 жилец 65-70 лет", те вы должны понимать , что рентополучатель может и 20 лет прожить, вы готовы 20 лет платить, не пользоваться, а потом мало ли что...
Ну риски ренты вроде очевидны.
1. Рентополучатель вполне может еще 20 лет прожить - вы к этому готовы?
2. Причем прожив лет 15 он может расторгнуть договор ренты.
К сожалению, наши суды обычно становятся на сторону "обиженного"пенсионера и расторгают договор ренты на счет "раз". Основание-нарушение"устной" договоренности (покупки продуктов-лекарств, например). Да и письменной тоже. Мало кто хранит все чеки больше года, не говоря уже о 15 годах. Знаю пару таких реальных случаев, люди очень жалели, что ввязались в это.
Например, не осознавал правовые последствия заключения договора.
В медкарте при этом - записи невролога про атеросклероз, энцефалопатию и т.д., среди назначаемых препаратов - транквилизаторы. И т.д.
У знакомых именно такой случай был с рентой, причем получатель и плательщик ренты были дальними родственниками. Просто через несколько лет рентополучатель "передумала" и решила заключить новый договор с другим человеком на более интересных для себя условиях.
В любом случае...собаку или слона))....все никогда невозможно предусмотреть в таких правоотношениях!
Можно при совершении сделки ( на кануне и во время )...сделать 100 экспресс-экспертиз психиатрических ( проблем нет сейчас...плати деньги и все будет...на видео весь процесс будет снят и так далее )....НО!!!.....ЕСЛИ будет иск в суд.....в любом случае суд назначит амбулаторную судебно-психиатрическую экспертизу ( могут это даже посмертно сделать...по иску наследников ).
И порой...заключения экспертов ( 99% это в Сербского делают...повторные в 1-ой больнице )....удивляют многих)))...и суд тут уже ничего не в силах сделать..кроме как подчиниться выводам экспертов.
Риски такие же как и при покупке квартиры у 65-70 -летнего продавца. Однако у пожилых продавцов квартиры все ж таки покупают)