Как продать квартиру?
Для продажи квартиры нужен риэлтор? Как-то многовато риэлтеры просят за свои услуги. Как продать без них? Или лучше не рисковать?
Продавать что с риэлторами, что без - все риски на вас.
Есть время и силы - валандаетесь сами. Объявления на все сайты, объявы бумажками по району.
А как с покупателем всё оформлять? Говорит мне человек: "Покупаю вашу квартиру". Что я делаю? Куда бежать?
И передача денег, и документальное оформление. Договор же надо составлять, в рег.палату, наверно, надо идти, в паспортный стол.
вы сначала информацию изучите в интернете, погуглите, потом непонятное на форуме спрашивайте
деньги проще всего через банковскую ячейку передать, документы на квартиру у вас на руках, в случае ипотеки нужны доп.документы
Так. Картина такова. Покупатель передаёт деньги в банке. Я их кладу или на счёт, или в банковскую ячейку. Далее мы с покупателем идём в регистрационную палату. Там специалисты сделают, как надо.
Паспортный стол не в этот день, выпишемся не в этот день? Или в этот? У меня ребенок до 14 лет прописан, собственник я.
А договор купли-продажи скачать в интернете типовой, поставить свои данные и когда его подписать? До передачи денег в банке? Заверять у нотариуса его надо?
Заверять не надо.
Во время передачи подписать + акт приёма -передачи денег и квартиры. Чисто на всякий случай.
При свидетелях подписывать? А то я без мужа, надо напрячь кого-то с собой постоять рядом.
Какие деньги он вам передает до продажи, вы что??? Какая регистрационная палата сделает, как надо??? :scared2:scared2:scared2
Ну не смейтесь. У меня на руках есть свидетельство о собственности на квартиру. Как уведомить, что собственник квартиры не я, а новый человек?
Нет у вас картины. Даже каши у вас в голове нет, так, пока одна крупа, залитая водою.
В Москве. Я не поняла про рег.палату и как менять свидетельство о собственности.
Регпалата, а, точнее, Росреестр, не принимает документы у частных лиц. Св-во о собственности не меняется, их больше не выдают.
Вам неплохо бы понимать хотя бы общую картину, но это в двух словах не опишешь, и все равно в каждой сделке свои нюансы, об которые вы споткнетесь.
1. Находится покупатель с суммой денег. Его все устраивает, вас тоже. Вы заключаете договор купли продажи и арендуете банковскую ячейку (тоже договор на эту аренду), куда покупатель закладывает деньги. Вы их взять пока не можете. Далее, с пакетом документов (их перечень есть в Сети) покупатель идет в специально отведенное место (какое сейчас, я не знаю, когда я оформляла новую собственность, то ездила в "Мои документы" своего (нового) района), сдает документы для оформления собственности. Когда он получает его на руки, то вы вправе вытащить деньги из ячейки.
2. Если покупатель ипотечник, то кроме сбора кипы документов, т.к. разные банки запрашивают разные дополнительные бумажки, вам особо риэлтор не нужен, т.к. СБ банка и так проверит все до костей.
Однако, я бы вам посоветовала нанять не риэлтора, а ЮРИСТА на момент оформления документов, особенно, если покупатель не ипотечник.
Удачи и легкой, скорой продажи.
"вам особо риэлтор не нужен, т.к. СБ банка и так проверит все до костей." - никому более об этом не рассказывайте, ибо это большое заблуждение
Я правильно понимаю, что СБ банка такая херовая, что в итоге продавец останется и без квартиры и без денег?
Бесполезно обсуждать теорему косинусов с человеком, не знающим 4-х действий арифметики.
Бесполезно обсуждать детали плавания баттерфляем с человеком, который купался только в ванной.
Вы же сейчас пытаетесь планировать то, о чем не имеете даже элементарного понятий. Не обижайтесь, но это видно из ваших ответов, от которых затрепетали даже закаленные анонимы.
Я вам выше написалаhttp://eva.ru/topic/155/3453697.htm?messageId=93479465 , вы проигнорировали. Ну идите той же дорогой, не сворачивайте, чо уж...
так и продолжайте гуглить! пока не узнаете все! или хотя бы одну десятую от всего! Пока вы НИЧЕГО не знаете
Судя по вашим вопросам, вам нужен риелтор. Либо нужен хотя бы человек, который объяснит и распишет вам, что нужно. много тонкостей, даже в авансе а, потом в договоре есть моменты, которые риелтор может добавить, убрать. возьмите юриста хотя бы. не такое это простое дело, чтобы жалеть тыс 150 . плюс, непонятно, какая у вас перспектива, вы просто продаете, куда выпишите ребенка?
Нет. Куплю новостройку у застройщика, в этом варианте риэлтеры не нужны, я уже покупала новостройку. Если придётся какое-то время ждать сдачи, буду жить на съёмной. Этот вариант я уже проходила, а вот старую я забыла, как продавать, хотя делала это 6 лет назад в регионе и забыла напрочь!
Опыт продажи в регионе вам ничем не поможет, все кардинально отличается, я не просто так спросила, где квартира.
А для поликлиники, школы, садика вам не нужна московская регистрация ? Покупатели вашей квартиры обязательно спросят, а то и попросят обязательую выписки до сделки. вам удобнее самой заранее продумать этот вопрос
Над Вами ( спецы) и нами (посетители) просто стебутся.
В такую незамутненность просто не верю - особенно после - да выпишу куда нибудь...
С выпиской, как раз, нет проблемы. Проблема в получении денег (всех и во время) за проданную квартиру. ;)
Здесь нет материала для самоутверждения.
Вы настолько не в теме, что даже вопросы сформулировать не можете.
Т.е. отвечать просто не на что.
И при этом уже назначили виноватых.
Вы на себя со стороны попробуйте посмотреть. Я пришла и сразу написала, что сомневаюсь, не знаю, не понимаю, запуталась, прошу помощи. Я и не строила всезнайку. Но вы и подобные вам вот за это незнание размазываете фейсом об тэйбел. Из-за чего? Настроение плохое? Я тут при чём? Надо в любой ситуации оставаться человеком. Вы своим детям, когда они ложку не умели держать, тоже гадости на это говорили или воспринимали спокойно, что они не могут сразу всё знать?.
Вы когда сели за руль впервые, сразу сели и поехали как спец? Или инструктор вас долго и упорно учил? Или он ржал и отправлял гуглить?
Вы эмоционально глухой и, извините, недалёкий человек. Плюс злой и высокомерный не по статусу.
Да, я сразу сел и поехал на автомобиле. Потому что до этого 20 тыс. км. проехал на мотоцикле. На который тоже сел утром и поехал к вечеру в свои 13 лет. Потому что до этого 8 лет ездил на велосипеде.
Спасибо вас за оценки моей личности, у вас это неплохо получается, хотя вас об этом и не просили.
И да, я не понимаю, как вам помочь. Потому что для любого знания нужна основа, у вас этой основы нет, но есть гигантское самомнение и желание получить все сразу и без усилий. А если не получится все сразу, то виноват будет весь окружающий вас мир, но никак не вы.
А сексу Вы тоже сразу научились? Нет, можете не отвечать, конечно, просто интересно. Автора понимаю, неприятно, когда стебутся те, которых просили помочь.
так автор спрашивает как продать без риэлтора и оказывается, их же просит помочь???
Так она и спрашивает как продать без риэлтора, но задает вопросы тут. Я просто не понимаю к чему стеб. Распишите человеку сценарий и все. Жалко если, пройдите мимо. Не по-доброму обзывать человека за то, что он не в теме. Она то просила помощи, а не критики.))
Автор задает вопросы, на которые нет ответа.
Если человек спрашивает: у меня 2х2=17, как сделать, чтобы 3х3 было 97? - единственным разумным ответом на подобный вопрос будет добрый совет пойти подучить арифметику. Но на подобный беззлобный совет автор называет советующего хамом, наглецом да и просто недостойным общения с нею человеком. ну и кто в подобной ситуации прав?
Ну может стоит научить "арифметике"?;)
Другой вопрос, Вам как профи это делать бесплатно вроде как не пристало...
Л.Д. Ландау в зрелом возрасте говорил, что интегрировать он научился в 12 лет, а дифференцировать умел всегда и не помнит, когда и как он приобрел это умение.
Боюсь, что основы арифметики даже он вряд ли бы смог объяснить несведущему, справедливо полагая, что это общеизвестные вещи, не требующие какого-то дополнительного изучения.
Напомню вопросы автора:
"Так. Картина такова. Покупатель передаёт деньги в банке. Я их кладу или на счёт, или в банковскую ячейку. Далее мы с покупателем идём в регистрационную палату. Там специалисты сделают, как надо.
Паспортный стол не в этот день, выпишемся не в этот день? Или в этот? У меня ребенок до 14 лет прописан, собственник я.
А договор купли-продажи скачать в интернете типовой, поставить свои данные и когда его подписать? До передачи денег в банке? Заверять у нотариуса его надо?"
Как можно ответить на ТАКИЕ вопросы? - Можно только посоветовать забыть ей все. что она считала своим сокровенным знаием и начать все сначала. Причем где находится это начало, знает только сам автор.
Если человек уверен, что земля плоская, держится на трех слонах, которые стоят на черепахе, плавающей в окияне и просит у форума уточнить соленость воды окияна и массу черепахи, то человек, верящий в гелиоцентрическое строение солнечной системы, наверняка затруднится с ответами на такие глубокомысленные вопросы.
Да вроде б как бы даже и не просит... ТРЕБУЕТ.
И затем переходит на личностные оценки.
В топе не было вопросов, на которые можно было бы ответить определенно. Каждый новый вопрос автора лишь приоткрывал очередную ступень глубины ее непонимания ситуации.
Ольга выше ей правильно написала, что главное для нее - получить за квартиру деньги, причем в полном объеме, в оговоренные сроки и желательно не фальшивые. И сберечь при этом свою нервную систему. Т.е. сделку сопровождают разнообразные риски, которые нужно просто стараться минимизировать. Для этого нужны знания многих нюансов. Каждая сделка похожа на остальные, но в то же время индивидуальна, потому что индивидуальны участвующие в них люди.
О, Вы мне льстите. Но любому делу надо учиться, практика это одно, но хорошая теория никому не помешает.;)
Спасибо, что не обиделись. :)
Я, кстати, себя профессионалом в недвижимости не считаю, мой уровень - продвинутый любитель. Профессионалы - они в ИНКОМе (в сентябре имел несчастье пересечься с выходцами оттуда - до сих пор икаю...)
А я имела "радость" сотрудничать с Миэлем, моему "восторгу" не было предела. Все-таки, важно иметь своего риэлтора, т.с. проверенного людьми и временем.)
Вы очень смелая, это здорово. Но я, например, не так давно прошла через покупки, продажи, я не риелтор, я платила, много было вещей, которые я не знала и не могла предположить. Была и проблема даже, но благодаря заранее прописанную пункту в договоре, эта проблема была решена и платила за нее вторая сторона. Вы зря обижаетесь,что здесь профи ругают вас, у каждого своя профессия, но есть вещи, когда ситуация требует вмешательства серьезного, а иногда " насморк можно и дома вылечить" В любом случае, удачи ,но будьте аккуратны
Автор я вам сейчас обрисую картину, будет с чего начать разбираться. Только у вас еще куча правовых аспектов не выяснена и не решена, нету четкого плана, что именно вы будете делать. Проясните сперва куда намереваетесь съезжать, куда выписываться, все ли в порядке с вашими документами не попадаете ли вы на налог, это вопросы которые сразу посыпятся после первого пункта и от четких ответов на них зависит придет ли к вам вообще покупатель.
Ну первый пункт понятен всем, выставить в рекламу, показывать, нахваливать, отвечать на вопросы.
2) Находится желающий купить, договариваетесь о внесении "аванса". "Аванс" это не прямо аванс, а как бы передача некой суммы, в обеспечение намерений совершить сделку, по бумажке согласованной естественно обоими сторонами, бумажка эта может быть разной, это может быть может быть и задаток и авансовое соглашение и соглашение о намерениях(я такое в основном использую) и пред договор и даже агентское соглашение, если покупатель пришел с агентством и агенство само вам передает "аванс".
В нем естественно оговаривается адрес, цена, сроки в которые сделка должна состоятся. Состояние квартиры, физическое и юридическое освобождение квартиры, место проведение сделки, технология проведения, расходы на проведение следки. Описываются документы которые вы обязуетесь предоставить до сделки, например ипотечникам много чего из бумажек может понадобится еще и оценщика надо будет впустить до сделки.
Все это проговаривается и фиксируется и остальное будет уже проще простого.
3) Описываю простую сделку в регионе Москва, если что то более сложное алтернатива там например или ипотека, то можете не читать.
Встречаетесь в банке, у депозитария с ячейками, оговоренном ранее, в удобном банке вам дадут переговорную. Ваша с покупателем задача положить деньги в ячейку с условием доступа к ячейке.
У вас разные интересы, вам надо деньги беспрепятственно получить, покупателю что бы вы не получили деньги раньше чем квартира станет его собственностью.
Все просто к ячейке прописываете доступ при предъявлении следующих документов, это оригинал ДКП с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости "адрес" на имея нового собственника "фио".
В идеале больше ничего туда не надо навешивать, свидетельства канули в лету их не выдают сейчас, да вам продавцу и не положено, ЕГРП всякие заказывать отдельно, это время и деньги, а срок аренды ограничен, надо успеть зарегистрировать ДКП и вытащить деньги свои.
Составили договор аренды с допуском, вас пускают к ячейке пересчитываете деньги кладете в ячейку и она закрывается, все покупатель подойти не может, а вы только предъявив записанный в допуске документ.
По поводу денег, на авансе еще стоит оговорить откуда возьмутся деньги, если покупатель при вас их снимает в этом же банке в кассе, то вы присутствуете и кладете сразу отсчитанное в "бокс""пакетик""вакум" переносите их дружно в ячейку, то это замечательно. Но если покупатель придет с сумкой с деньгами, вам придется разорится на проверку денег, если вы конечно неспециалист и сами не справитесь отсчитать и проверить на подлинность.
4)Тут 2 варианта, нанимаете кого то для регистрации договора или идете дружно сами в МФЦ мои документы. Если нанимаете , то вы должны у нотариуса написать доверенность на этих лиц на это действие что им поручаете, к вам подъедут, заберут у вас из рук документы и после регистрации так же подвезут готовое.
Во втором варианте вы едете сами к окошку в МФЦ и сдаете туда сами. Разница в сроках регистрации. В МФЦ будет плавающая дата, они берут с запасом на курьеров привезти отвезти. У платных регистраторов четкие сроки и ответственность в том, что если что то не так, то вас туд же подтянут исправлять доносить что то.
Я пользуюсь регистраторами, особенно в пакетных сделках, где контроль важен, это не те деньги, которые надо экономить. (это 8-10 тыс рублей).
Так упустила сам договор, вы можете составить его сами заранее согласовать все пункты с покупателем, можете заказать у специалистов стоимость 1.5-3т рублей.
5. Получаете с регистрации документы едете в банк забираете деньги.
6) Передаете квартиру в оговоренный в самом ДКП срок, вывоз мебели, счетчики, долги, ключи, подписываете передаточный акт и прощаетесь навсегда.
По поводу юридического освобождения, этот вопрос всплывет еще до аванса, но я не вижу тут камней преткновения, вы с ребенком можете снятся с учета по заявлению, тут нет препятствий, конечно все равно надо куда то прописаться, ну это уже сделки не касается.
Ничего не поменялось, аж с конца 90стых, как придумали безопасно через ячейки рассчитываться. Поменялись налоги и способы ухода от них, то что перестали сам договор регистрировать только переход права, и то что свидетельств не дают бумагу жалеют.
Я про бумажку о собственности. Если мне надо будет кому-то показать. что квартира моя, то как я докажу? Показывать договор купли-продажи?
Ну да, и раньше так было, свидетельство вообще не документ, документ только сам договор, их даже пожеланию можно было не получать.
Я больше скажу, для меня и ДКП не документ, у меня таких в архиве тысяча в подлинниках лежит, уже от проданных квартир, на них не написано что они уже проданы, поди отличи. Запись в ЕГРП на данный момент имеет значение.
У вас сейчас не возьмут на регистрацию, ни старый ДКП ни свидетельство ваше, оно им ненужно, только новый договор и ваше заявление.
А при чем тут свидетельства, не о них речь, у вас с понимание прочитанного плохо? Перечитайте мой пост медленно.
Написано выше http://eva.ru/topic/155/3453697.htm?messageId=93486806 , вы читать не умеете или вам надо по 2 раза и медленно?
Молодец, Светлана. Все верно.
Добавлю только, что по каждому пункту может быть не единственное отклонение от заранее намеченного генерального плана. И надо уметь быстро реагировать правильно на изменившиеся обстоятельства. И понимать сразу, какие действия повлекут за собой какие последствия. И уметь заранее просчитывать свои действия в ситуациях, когда контрагенты пообещали, нежно улыбаясь, одно, а через пару дней поступили совсем по другому, уже не улыбаясь, а угрожая и матерясь.
вот они самостоятельные домохозяйки, нет что бы, хотя бы, что то почитать на эту тему, нет, они прут на еву тут аналогичные самоучки дают рекомендации в течении трех дней, потом сжаливаются риэлторы-местные, всю схему расписывают, и вот она гордая домохозяйка, которая вроде и поняла и не поняла - гордо чешет к мужу- любимы я все знаю - продаем! ! Дай бог что бы у покупателя был свой риэлтор который всю эту сделку сделает, работу за двоих. И спустя месяц, эта гордая домохозяйка, на очередной пост на Еве - "как продать самой и нужен ли риэлтор" напишет - да вы чтооо нафиг он вам нужен, я все сделала самааа! делов то!!!
Дай Бог мадам, что бы вас не кинули с деньгами ( это самый лучший вариант в вашей ситуации) или в момент показов, к вам пришел именно риэлтор, а не вор или не дай Бог маньяк! Ну или самый легкий вариант вас грабонут, после того как захотят посмотреть в выходные, а вы скажете- а мы на даче будем, не кому показать будет!
В принципе, верно написали. Только не понятно, как риэлтор отсечет вора, убийцу и маньяков.