Продажа доли родственнику по мат.капиталу
Здравствуйте.
Может есть у кого-то опыт такой сделки?
Чтобы не ждать три года, будем брать ипотеку на эту долю и покрывать ее мат.капиталом.
Вроде все продумали, но может подскажете, какие могут подстерегать сложности?
1. Кредит на долю могут не дать, редкому банку нужен гимор с долями.
2. Ипотеку (залог) можно организовать и без кредита.
3. Все сделки с отчуждением долей нынче нотариальные, не забудьте зарезервировать 25-30тыс., чтобы заплатить за буквы нотариусу.
Не поняла из вашего собщения, что за доля. В итоге квартира целиком будет в вашей с детьми собственности? Если нет, мат капитал использовать нельзя.
Здравствуйте.
Да, квартира полностью перейдет в собственность семьи.
Вопрос, нужно ли доли рассматривать как отдельные комнаты... То есть двухкомнатная квартира поделена на троих. и мы хотим выкупить одну долю у родственницы, просто долю, не комнату... пройдет ли по маткапиталу...
Еще никак не могу понять (начиталась отзывов про нотариуса) почему такие цены на его услуги?
Потому-что услуги юристов - априори не для всех. Юристы - это высшая каста.
Есть тариф, зависит от стоимости объекта. + "техническая работа", у каждого свои расценки.
Любые операции по отчуждению долей, а также операции с недвижимостью детей с лета этого года оформляются ТОЛЬКО через нотариусов.
Поэтому покупка доли на вас - нотариальная форма, затраты.
Далее надо будет долю ребенку выделить, так понимаю, что это тоже отчуждение в том или ином виде, следовательно снова нотариус. Т.е. нотариусу вам придется платить ДВА раза в вашей схеме с кредитом.
Доли вы НЕ МОЖЕТЕ рассматривать как отдельные комнаты. В принципе не можете.
То есть, моя мама продает мне долю по мат капиталу - это поход к нотариусу №1.
А она разве продает ее мне, нельзя сразу разделить долю на всех (то есть на мужа, жену (меня) и на детей?) Нельзя за один заход к нотариусу все сделать...?
или нужно потом осуществить поход №2, чтобы выделить доли всем членам семьи?
Нет, не так. Вначале вы берете кредит в банке и этими кредитными деньгами расплачиваетесь с мамой, при этом образуется ипотека на квартиру в пользу банка (если так можно сделать вашем случае). Это первый визит к нотариусу.
Затем вы погашаете задолженность банку материнским капиталом, принимая на себя обязательство выделить долю детям.
Выделение доли детям - исполнение ваших обязательств пере ПФ. И опять нотариус.
Ипотеку скорее всего не дадут, родственная связь сразу видна. Но можно оформить ДКП с рассрочкой, что бы получить эту самую "ипотека в силу закона" только в пользу продавца. А потом заявление о погашении долга мат капиталом на счет продавца. Но сделок все равно 2, не получится ДКП сразу на всех членов семьи сделать, только через обязательство наделить детей в последующем, это из за того что близкий родственник не может продать несовершеннолетним внукам.
