работа риелтора
всем добрый день. прошу совета. хотим продать двушку свою и купить четырехкомнатную квартиру (разные сделки, не альтернатива).
нашли риэлтора - какая-то знакомая свекрови.
она сказала, что берет 3% от суммы продажи. потом сказала, что за обе сделки возьмет 300тыс. стартовую сумму продажи поставила 8200 при том, что предварительно мне здесь же на еве оценили квартиру максимум в 7,5млн. сказала, что подала объявления на авито, на разных сайтах, сделала расклейку. по факту нашла я только одно объявление на одном сайте. сухое и скупое описание. фотографий там нет - только одна фотка дома, да и то - боком стоит. риэлтор говорит, что у нее такой метод работы - фотографии не ставить. мол, квартира на фото выглядеть может хорошо, лучше, чем вживую, а люди потом приходят на просмотр и разочаровываются. говорит - у меня 23 года опыт.
недавно звонила и говорила, что тяжело продавать такую квартиру - первый этаж и ремонта особого нет. что купить-то мы можем быстро, а вот с продажей все сложно, скинула цену до 7900. сейчас на указанную сумму звонков нет. был один клиент, хотел цену 7400, но она отказалась.
вопрос - это нормальная работа? я не имела раньше дела с риэлторами.
почему не поставить фото, не дать хорошее описание преимуществ района, не разместить объявление на нескольких крупных и не очень сайтах? зависит ли количество просмотров и звонков от этого?
Да, странный какой-то подход у нее. Фото всегда нужно. Авито вообще только новички пользуются, не для продажи недвижимости этот сайт. В Виннере, циане, собе хоть разместила?
разместила в dmir.rielty
на циане и собе точно нет. виннер я посмотреть не могу - там же платный доступ.
просто она сказала, что на авито разместила - а там нет.
сразу меня удивила цена на ее услуги - 3%. это дорого ведь?
Да и в Виннере наверняка нет, если даже циан с собом не освоила. Ну какбэ все указывает на то, что малоопытная ваша риэлторша, что бы она там не говорила.
И да уж, не дешево.
вещает про 23 года работы.
а виннер сильно помогает? может мне самой оплатить подписку и дать объявления.
А риэлтор ваша что будет делать? :) Лучше задайте ей вопрос, почему она нормально объявления не размещает. Это ведь только начало. ;)
а в чем основная работа риэлтора на продаже? документы оформить правильно? но это только после того, как она найдет покупателя. как же их искать ,если не давать объявления?
Продать максимально выгодно и удобно для клиента - основное. Но вам же еще и покупать. ;)
Поменяйте риелтора, не все так позорно работают. Либо сами продавайте и возьмите агента на юр сопровождение.
Поместите на циан и авито. Виннер можно не делать. Посидите на форуме НЕРС - это форум профессиональных риэлторов.
Винер стоит 3-5 тыс в месяц, неужели это много????
Но винер - это говно.
Как бы его не нахваливали риэлторы, хотите убедиться, зайдите на демо-версию, или как то так, Винер Лайт называется. Бесплатно.
Давайте объявления на ЦИАН. Это самый лучший сайт на сегодняшний момент. И практически бесплатный.
уже сама разместила. эта наша риэлтор снизила цену уже в четвертый раз. и все без нашего ведома.
соб действительно странный сайт. дала обьявление там и на циане. на циане есть просмоьтры - на соб нету.
Я с соба забыла рекламу снять, за квартиру, что два месяца назад продала. Ни одного звонка за это время, при более чем адекватной цене. Скорее всего про этот сайт только риелторы знают)
Ничего подобного. Здесь уже это обсуждали неоднократно, частные лица собом многие пользуются.
Может быть, не спорю. (В это раздел практически не захожу) Но у меня отдача по нему, что смогла проследить, стремится к нулю.
Я одну квартиру вот как раз убирала из ЦИАНа, клиенты в отпуск уезжали, оставался соб и виннер, звонков ничуть не меньше было.
Реклама - залог успеха.
Нет хорошей рекламы - трудно рассчитывать на результат.
Дмир, ИМХО, вообще полулевый сайт.
Ненормальная на мой взгляд. Я бы на вашем месте попробовала быть более требовательной, тк это ваши деньги. А за свои деньги вы бы хотели :
1) видеть свое объявление минимум на таких то сайтах
2) сделайте фото квартиры, вы хотели бы, чтобы эти фото были в объявлении
3) а что вы вообще стесняетесь? маму обидеть или эту даму?
Лучше это сейчас "решить", чем через год таких активных :( продаж. Придумайте отговорку, что передумали продавать пока.
свекровь-то знает, что мы не передумали))
сейчас она снизила цену на 300тысяч, судя по объявлению. с нами не согласовала ничего почему-то
Дело ваше, я понимаю, что отношения не хочется портить. Но, извините, платить такие деньги за такой подход...
Таким методом и самим можно продавать, на авито,циане,собе, яндексе и тп можно бесплатно 1 объявление выставлять бесплатно. Распечатывать и клеить бумажные объявления тоже самим можно.
На проверку и сопровождение брать все равно нужно будет риелтора, но не боитесь, что эта дама вас еще подведет, если до сделки дойдет? Может в ее методах нет проверок :)
Добрый день. Меня всегда удивляет : ЗА что риэлторы такие деньги гребут ? Я, например, зарабатываю 300 тыс за 2 месяца упорного труда, да и то после выполнения всех возможных планов продаж. А здесь ? Разместить объявления ? Выезжать на показы ? Бред. Автор, я недавно продала квартиру САМА. Посидела на циане, посмотрела цены, муж отфографировал квартиру с лучших ракурсов ( наведите порядок предварительно, уберите ВСЕ личные вещи из кадра), в итоге купили квартиру за 2 месяца ( это при стоящем рынке). Риэлтора брала ТОЛЬКО на сопровождение сделки, заплатила 50 тыс, Но за что платить 300 тыс я не понимаю! Тем более, за такую работу. Бред.
Не хочу. Мне это не интересно в целом, не для своей квартиры, а как занятие по жизни. А никакие деньги не заставят меня заниматься тем, чем неинтересно)
да ладно не хотите))) просто прекрасно понимаете, что квартиры бывает и годами продаются по прихоти их хозяев и никто не гарантирует даже за год эти 300 тыщ. вот и вся арифметика.
Причем тут прихоти ? Слава Богу, у меня муж зарабатывает больше всех риэлторов :) Поэтому могу позволить себе делать то, что хочу, и заниматься тем продуктом, которым мне интересно заниматься. К тому же, работаю всего ничего на этой должности, еще пару лет и буду больше 300 получать, надеюсь.
Ну неинтересно мне продавать чужие б/у квартиры, своя, родная - это одно, а по чужим углам ходить и показывать - увольте.
Уважаемый аноним, да не заглядываю я в чужой карман, Бог с Вами) Но и из своего лишнего не отдам :) И будет Вам известно, что именно тот, кто зарабатывает большие деньги, лучше всех их считает. На сэкономленные от непонятных услуг риэлтора деньги мы лучше съездим куда-нибудь. Размести сам фото квартиры , проведи несколько осмотров - и можешь ехать всей семьей на Мальдивы. Поди плохо !
Еще как заглядываете;). вас никто отдавать и не заставляет, но вы чужие деньги ох как считаете)))
а я и на сопровождение не брала риэлтора, сама дкп составила, в регпалате девушка в окне отметила, что дкп очень хорошо составлен.
прикиньте у меня на дкп даже отметка регистрации есть или вы только вчера родились?
окошечки в регпалате помню 8 лет назад, но мы сейчас говорим про актуальное время, разве нет?
Поддержу! Год назад продала свою квартиру сама. Разместила объявление на авито и из рук в руки, риэлторы стали сами названивать. Я, четко следуя инструкции своей опытной в таких делах подруги, чужим риэлторам не отказывала, но предупреждала, что моя цена такая-то, договора ни с кем не заключаю. Сама ездили показывать раз 10, большинство смотревших были риэлторы покупателя. Продала за два месяца. Мой риэлтор-приятельница была только на сделке, 25 тысяч стоило мне.
так вопрос не в том, что продать, а что бы выгодно продать и нетрудозатратно. Все таки риэлтор получше это сможет сделать.
ну и что бы на мошенников не нарваться и совсем без денег не остаться.
Цитата "ну и что бы на мошенников не нарваться и совсем без денег не остаться"
Ну вот на этих ужастиках и кормятся риэлторы, когда хозяева хотят продать квартиру.
Хотя конечно определенные правила и тонкости знать надо, не спорю.
не, ну понятно, бывают совсем глупые особи....
Я не могу сказать за всех.
Просто платить по 200-300 тыс руб за то что чувачек или чувиха показывают Вашу хату, а потом присутствуют на закладке денег в ячейку (ну в лучшем случае еще составят ДКП) - как то не очень хочется....
Но тут каждый выбирает сам, я ничего плохого не говорю ни о ком.
Вы даже читать и считать не умеете или с пониманием текста проблемы. 300 тыс за две сделки. Про работу риелтора почитайте в интернете, расписывать вам ни времени ни желания.
она сказала, что они с первого же раза скидывать не соглашаются. типа держат цену. правда, непонятно почему потом она скинула цену на квартиру.
Вопрос таков, а что Вам мешает самим разместить нормальное объявление, указать там телефон риэлтора (если свой не хотите).
И пусть принимает звонки.
По цене конечно дорого, но такие они риэлторы....
Скажите, а гинеколога можно на сопровождение взять?
В платную дорого ложиться, да и родить я сама могу. Но хотелось бы, чтобы специалист рядом постоял в процессе.
а зря вы ерничаете) именно сопровождение в родах и нужно. не берем патологий! при патологиях в продаже-покупке(альтернативы,темные истории, опека) риелтора можно и пригласить. а при обычной продаже-он нафик не нужен. есличе родила 2х в государственном роддоме, продала 3 квартиру,купила 2. риелтора брала только на оформление всяких бумажек,пробежаться по психо-невро, постоять в очереди за документами и на регистрацию, а, еще формы передачи залога и банковской ячейки сам готовил. не стоит их "труд" этих денег. о каких вообще %% может идти речь??? действия этого "специалиста" ничем не различаются в покупке-продаже квартиры з 1.5 млн и за 25 млн
платная клиника для чего нужна? нужен именно специалист на самом процессе.
А меня не удивляют эти разговоры про риэлторов. "Человеческий фактор", как говорится. Сама иногда сталкиваюсь с таким... А насчет "гребут за что?", ну "гребут" не сами агенты, они тоже имеют свой процент с того, что заработает агентство. И слово "гребут" я бы заменила словом "пашут", иногда с утра и до поздней ночи, в выходные тоже, семьи не видят - правда это о настоящих риэлторах, которых единицы. Повторюсь, "человеческий фактор".
тем, кто пашет, нежалко отдать. речь шла в моем стартовом посте совсем не про это. ее подход к работе за 300тыр непонятен - наговорить с три короба и ничего не делать.
Я сомневаюсь в ее компетенции, если у нее такой странный подход, то как она будет покупать новую, там же необходимо проверить документы, историю квартиры. Она ничего проверять не станет, а вы потом живете на пороховой бочке....с возможной потерей денег и квартиры, ваше, конечно, дело. Но, имхо, очень дорого и непрофессионально. Гнать ее, искать новую по знакомству. Риелтор ни за что не отвечает, а расхлебывать потом вам, ей еще и 300 тр за это заплатите
