Вопрос опытным риэлторам
Уважаемые риэлторы, опыт у вас большой, может, набросаете мыслей насчет одного объекта?
Хочу вложить маленькую сумму (1,2-1,4 млн) в объект, чтобы был объект, а не деньги (не хочу деньги, хочу объект, не отговаривайте :)). Пока сдавать, а там видно будет.
В Пушкино в развитом районе было общежитие, дом кирпичный, 5 этажей. Его полностью реконструировали, заменив все коммуникации и перестроив. Снаружи отделка плиткой.
Сделали студии от 20 м. и небольшие квартиры. На этаже по 18 студий и квартир.
10-15 мин пешком от ж/д станции Пушкино. Развитая инфраструктура.
Вот вопрос: за 1200-1400 есть студии 20-24 метра. СтОит ли взять там, т.к. на другое все равно не хватает. Есть какие-то подводные камни в старом реконструированном строении? Сдача будет тысяч 12. Но сейчас в долларах сумма за год вообще уменьшилась. Если держать в рублях, то будет в лучшем случае 10-12 тыс., но еще и инфляция.
В общем, скажите свое мнение насчет этого объекта. Есть какие-то ужасные минусы(мелкие минусы не пугают)?
Спасибо.
Из суммы сдачи коммуналку вычтите. Прибавьте сумму на обустройство для сдачи.
Стоит ли овчинка выделки?
Имхо, вряд ли.
это все понятно, но мне спокойнее, чтобы были не бумажки, а стены. Все остальное вызывает какие-либо сомнения? Сдать реально, я думаю. Местным или работающим в Москве, электричка в шаговой доступности. Может, я что-то не учитываю?
Там теперь статус "квартира", газ, отопление, горячая вода центральные.
Наверное, продать будет сложно или по более низкой цене всегда можно продать?
я не опытный риэлтер - но посмотрите СКОЛЬКО продается всего по области, сколько вариантов у тех, кто имеет живые деньги. И какова вероятность что в случае продажи - в смысле, когда вы решите продать - что выберут именно вас?
про сдачу в аренду - смотрите на коммуналку и на цены на аренду - подумайте сколько будет оставаться разницы, стоит ли оно того.
Недавно был топ - "и зачем я купила это..." - как раз про однушку в области, про которую тоже исходно предполагала хозяйка, что вот, подспорье, аренда - но потом стало понятно, что депозит был бы заметно выгоднее и гораздо менее проблемен - но как раз продать уже почти нереально - настолько переполнен рынок...
а так решать вам - вкладывать, оставить, накопить еще хотя бы немного.
Просто есть опасность, что через 5 лет деньги и квартиры могут очень сильно разбежаться между собой. Т.е. сейчас можно взять эту студию за 1200, а потом она будет 2500. Буду локти кусать. А так стены будут, в это время копить и потом уже менять. В общем, только из-за этого, что деньги тают. Ребенок еще маленький, лет 10-15 есть в запасе. Хочется застолбить пока хоть что-то.
а если она будет не 2500, а 1000 - не боитесь? локти кусать не будете? - и это при том, что будете платить жкх, для сдачи хоть немного надо обставить и следить за квартирой - не особо много, но аренда в таком кукуево много не даст - фактически, расходы на коммуналку и еще немного, на уровне инфляции.
у вас мало для покупки того, что реально стоит покупать - надо еще хотя бы миллион, лучше больше - и чем больше, тем заметно больше выбор.
а так да, понимаю вас - может и будете жалеть, если не вложите сейчас, это как лотерея - никто не знает что будет через 20 лет, а те кто знает - распоряжается другими суммами, не такими как мы с вами.
посмотрите квартал тетрис в Павшино, Красногорске - там тоже рядом станция, маленькие квартиры - сдача не скоро, минимальная сумма участия сопоставима. но это все-таки гораздо ближе к Москве, не час на электричке - к вопросу о ликвидности на будущее.
Надежда-то есть всегда, а толку-то? Вы потом не продадите эту квартиру, только даром, рынок МО затоварен и еще строится огромный объем. Зачем вкладывать деньги в неликвид, проще сразу выкинуть, меньше головной боли и разочарований впоследствии.
Может быть, имеет смысл купить квартиру в регионе? Точно потом продадите. Краснодар, к примеру.
А я не понял, что вы навели то страху?
Все продается и покупается и даже гаражи, а уж тем более жилье.
Не самое рентабельное вложение, но предложите человеку лучше, критиковать все горазды.
