Сомнения в покупке квартиры
Посоветуйте мне, пожалуйста. Есть 2-х комнатная квартира, очень понравилась. По документам там приватизация была на одного человека, детей никаких прописано не было. Этот человек продает в 2015 году женщине с дочерью. Дочь просто прописана.
И мне не дает покоя, что тетя купила квартиру, отремонтировала и года не прошло, она ее продает. При этом полную стоимость в ДКП тоже не хочет показывать. И самое смешное соседняя квартира тоже продается.
Меня кажется это очень подозрительным.
Есть тут такие, кто отремонтировал, а потом тут же пришлось продать? и по каким причинам?
Ну мы продали бы, если бы все было в порядке.
Купили, чтобы не снимать, я была беременная вторым ребенком. Но нам хватило только на маленькую двушку, так что было сразу тесновато. Ремонт делали, иначе там жить было нельзя.
Но не сложилось, не набрали денег на доплату.
соседи, почти наверняка где-то в подъезде - сверху или снизу появился неадекват какой-то
А что именно подозреваете?
Я продала так. Обстоятельства разные бывают у людей. Может замуж вышла и с мужем объединяют жилплощадь. Может, далеко от работы/учёбы. Может, семейные обстоятельства, уход за пожилыми родителями например. Да массу причин можно найти.
И что смешного в продаже соседней квартиры? Там не однушка? Они ликвидные, долго в них не живут, продают-покупают.
я побоялась бы рисков - хотя обстоятельства бывают разные, но все равно продавать настолько быстро после покупки - что-то не укладывается в голове, считай себе в убыток все - ремонт, переезд, снова сделка - и тем более если не полная сумма в ДКП - здесь многократно писали что вас не признают добросовестными приобретателями в случае суда. Оно вам надо?
Спасибо за мнение. Мне моя интуиция подсказывает не лезть.
Там все так странно. Эта женщина позвонила сегодня и предложила заключить договор с агенством И---м, оказывается она там работает риэлтором.
Думаете какая-то разводка? В общем я уже на 80% решила отказываться, 20 еще думаю.
тем более не связывайтесь - договор с агенством - зачем он вам? еще более мутная ситуация выходит, чем до этого( что-то очень много всего в одну кучу - и самое неприятное что риэлтер пытается заведомо незаконно продавать квартиру, в смысле - занижать стоимость. то есть не от незнания, а явно от жадности - или откровенная афера чтоб потом оставить вас без квартиры и только с частью денег
Здесь есть еще одна странность, налог уплачивается с разницы между стоимостью квартиры при продаже, и при покупке. Тоесть либо она купила ее оч. дешево, либо очень дорого продает, навар большой, с него и надо платить налог. Если бы она как говорит, продавала бы без большой выгоды, то и налог был бы минимальный.
Большой налог получается, напр если все это было получено в наследство. Тоесть, считай что даром.
Тогда при продаже, вся сумма считается прибылью и налог рассчитывается со всей суммы, (если она более 1 миллиона рублей).
В 2016 году срок владения, после которого продавец освобождается от налога повысили с 3 до 5 лет, за исключением близких родственников.
"В 2016 году срок владения, после которого продавец освобождается от налога повысили с 3 до 5 лет, за исключением близких родственников", - это не так. О том, о чем не в теме, лучше не говорить.
Юлия, Вы в очередной раз неправы!!!!
Приехал домой, посмотрел, вот почитайте Консультант, а то все риэлторы работают по методу сарафанного радио, и толком ничего не знают....
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2014 года N 382-ФЗ
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
пункт 3 и 4
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
ПЯТЬ лет. ДЛЯ ВАС ЮЛИЯ!
Впрочем я вообще валялся над теми риэлторами, с которыми мы осуществляли сделку! Обе не знали что такое РВП (в выписке из дом. кн.) и прочие детские вопросы. Учились вместе, у моей знакомой хохлушки как раз заканчивалось РВП, звонил ей, рассказал всем. Многое искал в яндексе, потом рассказывал им. Зато выписки, это они умели раздобывать, за что им большое спасибо!
Продающая риэлтор хвасталась связями в регпалате, мол будет ошибка в договоре - я по своим связям быстро исправлю. Ну и сделала ошибку, правда мя заметили еще перед подписанием и исправили. Связи задействовать не пришлось....
Потом, когда мы с родственниками дарили друг другу свои доли, в порядке обмена, брат спросил, НУ ЧЕ, МОЖЕТ ЧЕРЕЗ РИЭЛТОРА СДЕЛАТЬ???
Я расхохотался!!! Взяли типовой договор дарения, заполнили на все три сделки, отнесли их в разные МФЦ, и прекрасно, с первой попытки прошли регистрацию, в трех раз отделениях регпалаты!
Кстати, если кому нужен такой договор дарения, могу скинуть в почту, чтоб не платить шарашкам!!!
Смешно вас читать, в чем Юля неправа?
Вам Юля про Фому вы про Ерему, во первых это все не имеет отношения к близким родственникам, во вторых не имеет отношения к собственности полученной до 16 года, все что до, 3 года так и остались.
Света, не обращай на него внимание. Псевдо-юрист, как про него кто-то в правовых вопросах недавно написал.
Он и на псевдоюриста не тянет. По верхам нахватался... , элементарных азов не знает.
От псевдо-риэлтора слышу.
Я канеш понимаю, что клиентуры сейчас не хватает, вы тут стучитесь в личку ко всем с предложением своих услуг. Мне это пофиг, здесь форум, и люди могут получать правдивую информацию, и не только за деньги!
Теперь по поводу Вашей женской логики
Вот цитата из Вашего поста, где Вы совершили неуместный выпад в мой адрес.
"В 2016 году срок владения, после которого продавец освобождается от налога повысили с 3 до 5 лет, за исключением близких родственников"
Далее Вы пишете, что я мол ничего не знаю, и вообще не вырос из маленьких штанишек.
На что я и привел пункты соотв. закона из Консультанта, да я не указал среди них приватизацию, но это частности.
Речь в моем посте была о покупке. Автор темы пишет что "тетя купила квартиру в 2015 г. "
Все случаи я не перечислял, т.к. это не какая то обзорная статья, а пост на форуме, на конкретную тему!
ПОСЛЕ ЧЕГО РАЗРАЗИЛАСЬ КАКАЯ ТО РИЭЛТОРСКАЯ ИСТЕРИЯ!!!
Поэтому скажу, такие выпады, единственная цель которых - опустить меня в глазах окружающих, конечно неприятны, но не смертельны.
До новых встреч!
mmaster, что Вы так знатно употребили или выкурили, что повлекло настолько бурный полет фантазии? или Вам это приснилось?, что решили выдать за реальность: "вы тут стучитесь в личку ко всем с предложением своих услуг. Мне это пофиг, здесь форум...." А вот если "пофиг", то и будьте последовательны. Если не "пофиг", то отдавайте себе отчет в своих действиях. Вы давно говорите не по теме топика, вы давно перешли на личности и занимаетесь клеветой, попутно оскорбляя.
И заодно выложите факты, чтобы быть хоть как-то убедительным, если вам это не снится, а имеет хоть какое-то отношение к реальности.
И заметьте, придти на женский форум и пытаться не аргументированно спорить с тетками, которые по-умнее вас оказались, как минимум, не делает чести уважающему себя мужику. Выглядите глупо, увы. :(
Во первых, не надо оскорблять, я ничего не употребляю, и тем более не курю.
Теперь суть претензий. Она заключается в основном, в охаивании Вами моих сообщений.
Впредь, вместо того чтобы нести ахинею, типа "поделите это на 10" и тому подобные бредовые изречения, снизойдите пожалуйста поправить, тоесть дать правильный ответ. Делать это придется нечасто, поверьте. А так, написать, что мол, это бред, комментируя все подряд мои посты может любой, тут ума вообще не нужно! Именно такое впечатление Вы и производите!
Так что уж извините, но это логичный вывод.
Впредь обязуюсь давать более развернутые ответы на задаваемые здесь вопросы.
Так же буду готовить обзорные статьи, например "Особенности налогообложения в сфере сделок с недвижимостью"
либо создаду свой топ, наподобие того что есть в разделе "Брак", называется "Мой муж - мизогин, помогите!" это очень ужасная тема!
А я свой назову типа "Квартира без риэлтора" или что-то навроде того!
до свидания.
Прежде чем цитировать закон, стоит разобраться в том, что цитируете.
Специально для для Вас напоминаю, что "Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года". В связи с этим в случае автора, продавец может продавать квартиру за ту же сумму, за которую и купила, не попадая на налог. А купила продавец за стоимость, далекую от рыночной цены.
Проверить мои слова можете в Налоговом кодексе, но лучше было бы сделать до того, как писать "ПЯТЬ лет. ДЛЯ ВАС ЮЛИЯ!" (с) и позориться во всеуслышание.
"Впредь обязуюсь давать более развернутые ответы на задаваемые здесь вопросы.
Так же буду готовить обзорные статьи, например "Особенности налогообложения в сфере сделок с недвижимостью"
либо создаду свой топ, наподобие того что есть в разделе "Брак", называется "Мой муж - мизогин, помогите!" это очень ужасная тема!
А я свой назову типа "Квартира без риэлтора" или что-то навроде того!" (с)
Это угроза? :) Или признание в графомании? https://yandex.ru/search/?text=%D0%BA%D0%B0%D0%BA%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%20%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0&lr=213
>>И заметьте, придти на женский форум и пытаться не аргументированно
>>спорить с тетками, которые по-умнее вас оказались, как минимум, не делает
>>чести уважающему себя мужику. Выглядите глупо, увы.
Чаще среди теток риелторы лучше
Он вообще не юрист, я как то уже с этим ником пересекалась в репликах, он и не риэлтор или совсем новичок. Это человек мужского рода загадка, но так сильно до ОТТО не дотягивает.
"В 2016 году срок владения, после которого продавец освобождается от налога повысили с 3 до 5 лет, за исключением близких родственников." В этом Вы не правы. Я опять Вам повторяю.
Прочитайте внимательно по своей же ссылке:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Скорее всего, неудачное вложение, хочет переинвестировать. Цены-то падают в старом сегменте рынка.
Я бы не стала покупать этот вариант, если это, конечно, не предел мечтаний всей жизни.
Все что угодно может быть, в том числе и все нормально, но то, что она зазывает вас на договор с инкомом, просто все перечеркивает.
Идти на договор в инком предлагают, а на какой именно договор, не на подбор ли квартиры? уточняйте и разбирайтесь? Сдается мне что это просто заманивание на договор, а квартиры то и нету, свою какую то показывают.
А что у вас не укладывается? Покупалась квартира может и по рынку, просто по заниженной стоимости в договоре, свежая приватизация например, совершенно нормальная история может быть.
А что быстро продает, так у автора риэлтор инкома продавец, риэлторы они такие странные, они иногда квартиры себе покупают, для дальнейшей перепродажи, слышали?
Причин может быть много. Возможно, она постепенно улучшает условия (особенное, если риэлтором сама работает). Возможно, хочет за счет разницы покупки и продажи заработать (Вы цену покупки знаете? Почему сразу в убыток?). Возможно, сейчас она работу потеряла и нужны деньги.
И т.д....
И женщина 70 % от кадастра должна показать при продаже. Эта сумма сильно отличается от той, что у Вас в ДКП будет?
А, вообще, не покупала бы по заниженной цене, чтобы не стать недобросовестным приобретателем. Это чревато проблемами.
P.S. Опрос соседей тоже не поможет. Вы услышите частное мнение какой-нибудь бабульки, особенно, когда ее будете упрашивать. И бабулька, например, не живя на последнем этаже ни дня, будет рассказывать Вам в красках страшилки об этом.
А если еще у этой бабульки есть какая-то неприязнь к тем людям, то ничего хорошего не скажет.
в П3, П44 как звуки послушать, научите? лестница отдельно... лифт у мусоропровода... квартиры за закрытой дверь общего холла............
ну во первых изучите подъезд и квартиры рядом с вашей потенциальной, мы например вообще отказались от покупки в П44, т.к. в каждом холле был хлам, прокурено, грязно, даже не хотелось смотреть саму квартиру, пока до нее дойдешь провоняешь, соседи курят прямо в холле перед дверью
Мы смотрели квартиры в домах где во первых нет замков на дверь в холле и где в холле чисто, ну максимум может коляска или велосипед стоят, но не комоды с хламом или калошницы с вонючими ботинками
Разговаривали с консьержем, в некоторых домах даже встречали старшего по подъезду или активную бабуську, которая запросто рассказывала про жильцов
Посмотрите снаружи на окна, если у соседей аккуратные балконы, окна, то скорее всего это благополучные квартиры, а бывает что даже обгорелые балконы или захламленные балконы или такие старые не опрятные окна, что скорее всего там живут не вполне нормальные люди
Также показатель чистые лестницы, чистые лифты и так далее
уж извините, но вы написали полную чушь. у меня идеальная квартира в том числе и потому- что есть круглосоточный консьерж, и кто поподади по ночам по подъезду не шарахается ни днем, ни ночью, а во вторых - на площадки всего две квартиры и соотвественно у меня нет боковых соседей...и люди все живут исключительно приличные- достаточно посмотреть на машины на парковке. а вот то, что в глубине квартиры над моей спальней верхние соседи сделали кухню никак не узнать...это "приятный" сюрприз будет после заселения....
насмешили по поводу дорогих машин, перед любой пятиэтажкой полно стоит поршей и мерсов, и совершенно не говорит о приличности жителей
Да и шумят люди и нарушают покой точно также
Насчет консьержа, всегда можно проникнуть в подъезд, придумав легенду, ну только если конечно у вас ЧОП и либо провожает до двери, либо звонит в квартиру и сообщает что к вам пришли
Ну и сам консьерж это отличный источник информации
вы фантазируете, а я пишу конкретно про свою квартиру, свой дом и свою причину, по которой продаю великолепную по всем статьям квартиру
Поговорите с бабушками на скамейке у подъезда, подкараульте там пенсионеров выходящих, жалобно порасспросите их.Это жеж кладезь информации! ))
+1.
Опрос соседей. Не стесняйтесь, звоните по соседним квартирам. Распрашивайте соседей. Кто жил раньше, почему продали, какое мнение о новых жильцах. Соседи, в большинстве случаев - люди незаинтересованные. Сравнивайте что Вам ответят, анализируйте. Ну и конечно - выписки. Из домовой, из ЕГРП.
Можно подежурить вечером у подъезда, в машине. Пройтись по подъезду.
Как тут уже знают некоторые, мы покупали весной квартиру, в соседнем доме, в 50 м. от нашего. Дом точно такой же по конструкции как наш.
Так вот, что парадоксально, в нашем дворе - тишина, в соседнем - до 12 ночи горланят какие то маргиналы, орет мафон, звенят бутылки. Честно говоря я был удивлен такой разницей. В подъезде, на лестницах, люди ставят коробки, бросают мусор в них. По подъезду стоят курят и пьют, какие то подозрительные личности. На выходе, возле подъезда, люди кидают на землю полные пакеты мусора, иногда по 10-15 пакетов валяется! В нашем доме ничего подобного нет.
Впрочем жить это особо не мешает. Из - за таких пустяков продавать квартиру никто не будет.
Тот факт что продается квартира рядом, можно считать совпадением. Ну не радиация же там, и не барабашка?
Вот плохо, что они предлагают заниженную сумму в договоре, в случае расторжения, они обязаны будут вернуть только указанную (малую) сумму.
Наскребли денег на квартиру,а через год наследство получили. Если бы не школа, то продали бы и купили другую.
Объясните,какая выгода покупателю когда не полная сумма указана? Для меня это было однозначно не покупать,мало ли что потом.
Не понимаю
Выгоды никакой, просто может быть нужна именно эта квартира. "Мало ли что потом" может быть в любой квартире, если ничего не проверять и покупать с закрытыми глазами, стоимость в ДКП не принципиальна.
У нас такая же ситуация. Купили 2 годя назад, сделали хороший ремонт. Год назад появилась возможность расшириться. Вот и сидим, думаем.... Продавать сейчас или ждать еще хотя бы год, чтобы вот таких вопросов не возникало.
А, с другой стороны, смысл ждать? Деньги держать на руках тоже не хочется. Покупать на эти деньги еще одну квартиру, через год-два продавать обе - опять же возникнет вопрос: почему ту, вторую так быстро продаем.
Вобщем, думаем)) Но склоняемся не откладывать в долгий ящик)
А проблемы в любой момент могут вылезти. Над Вами сдадут квартиру веселой цыганской семье, например;-)
Я понимаю.
Только, боюсь, таких вот сомневающихся покупателей достаточно много:)
Почти полную.
Покупали за 12, продать планируем за 13,500.
А там как получится)
А я скажу честно, почему продаю квартиру с ремонтом, который сделала 2 года назад для себя
1. Не устроил район
2.Хочу близко к центру и расширить площадь
3. НО... этот процесс ускорили соседи. дело в том,что в нашем подъезде проходной двор. Сидит молодежь по выходным. я устала бороться и нюхать табачный запах, писать на портал наш город. Баста!
пройдитесь по подъезду, понюхайте все. Если подъезд нехороший, это будет видно по надписям, грязи и окуркам.
И еще одна моя подруга сняла квартиру, а хозяин умолчал,что за стеной живет какой-то человек с психическими отклонениями. Он кричал по ночам на весь дом. Спрашивайте у бабуль.
Бывает и ничего. Я недавно смотрела две квартиры на одном этаже. Просто совпало,что продают. Подъезд чистый. В одной семья хочет квартиру больше. скоро у них родится третий ребенок, а во второй квартиранты. Квартира понравилась, но собственнику под сто лет, поэтому я не стала связываться даже. тоже думала, что кого -то где-то убили,что все бегут оттуда
Мы купили квартиру и продали ее менее чем через год т.к. у младшего ребенка онкология, нужны деньги на лечение.
Сами там пожить не успели т.к. делали ремонт.Покупатели долго сомневались, я наверно со стороны тоже что-то невразумительное мямлила. Но мне бы в голову не пришло сказать правду покупателям, мямлила про расширение жилплощади.Сделка в итоге состоялась.В ДКП указывали сумму меньше на 50% от реальной, потому как налоги платить не входило в наши планы.
Мы пока в начале лечения, уже в ремиссии, но впереди еще 10 курсов химиотерапии.
>>Есть тут такие, кто отремонтировал, а потом тут же пришлось продать? и по каким причинам?
Есть. Только что купила жена квартиру клиентам. Проходит 3 недели. Звонит клиентка, вся в слезах. Разводятся. Окончательно. Квартира не нужна, надо продавать. Только купленную с начатым ремонтом. Поуговаривали их не разводиться но...
Автор, ну я купила квартиру, отремонтировала и тут... увидела квартиру мечты. Именно в том доме, где я всегда хотела, ценник лояльный. Вот теперь кусаю локти, что не подождала немного. Но я и так долго выбирала, выбрала более-менее подходящее, но сейчас то - КВАРТИРА МЕЧТЫ! Разместила объявление на циан, продаю вот. Приходят, языками цокают, смотрят, у меня все на высшем уровне, но говорят "дорого". Я показываю все чеки, все квитанции, список со стоимостью работ. Ээээх, не отбивается ремонт НИКОГДА. Боюсь, что КВАРТИРА МЕЧТЫ УЙДЕТ :( Так что всякое бывает.