Покупка квартиры. Нужен совет.
Присмотрела квартиру, понравилась очень. Самое главное, она в моем подъезде находится.
Кроме хозяина там его жена и теща прописаны, квартиру он покупал до того, как женился. Сейчас в семье раздрай, дело идет к разводу. Хозяин продает квартиру, чтобы расплатиться с долгами по кредиту.
И вот сегодня поговорила с соседкой, и та сказала, что жена и теща из квартиры выписываться не собираются в никуда, как того наобещал хозяин квартиры, более того, утверждают, что есть закон, который не разрешает выписывать пенсионеров, которым уехать некуда.
Кто знает, действительно есть такой закон или нет?
Закона такого нет. Новый собственник их однозначно выпишет и выселит,только время займет все это от полугода до года, а то и двух,как сопротивляться будут. Ну и квартиру можно в итоге получить в руинах.
Точно нет такого закона, а то уж больно уверенно соседка все это сегодня рассказывала? Говорила, что несовершеннолетних и пенсионеров выписать без их воли нельзя. Теще 65 лет.
Руины не страшны, собиралась там капитальный ремонт делать все равно.
Я же могу сразу после подписания акта приема-передачи привести туда своих рабочих с болгарками и перфораторами.
Нет.
По иным основаниям они могут там задержаться на некоторое время и на законных основаниях.....но это все временно и не факт.
Заявление "нам негде жить, поэтому мы никуда не поедем" будет законным основанием? Не хотелось бы, чтобы они задерживались более 2-х недель.
Да нет.
Вариантов много..смотря как будет ситуация развиваться.
Если они сами не уедут...придется в судебном порядке все вопросы решать.
Сами понимаете...это не быстро. Затем институт возможной отсрочки исполнения решения и так далее.
Это как один из вариантов.
Спасибо. Примерную стоимость юриста для выписки по суду и для выселения с выпиской не знаете ли? Хочется представлять в цифрах, чем рискую.
Полностью подтверждаю. Проходила. И главное- это год-1,5 по времени. Легче собственнику их выписать самому.
1 инстанция 70/100 тыс нормальный возьмет. если будет апелляция, то готовьтесь ко 2 кругу.
максимум ваш в этом случае должен уложиться в 300
Я вам называю ваш максимум потерь. Можно найти и за 30 выпускника юрфака заочного фта.
У меня продавец сам юрист, а не смог отстоять подобное "выйгрышное" дело с первого раза. И не знал что иск должен быть "выписка+выселение" и просить суд обязать выписать ее фмс, а не человека обязать выписаться....там дохрена тонкостей....
Вопрос сроков.а время - деньги!
Вы своих хоть у папы Римского...пардоньте....выписывайте.
А вообще в суд даже по таким искам представителя Уфмс вызывают, если они не являются то присылают письменный ответ.
И уже имея решение суда о выписке с информацией УФМС паспортный стол может выписать (они кстати, сразу выписку не дают со снятием с учета, а только через проверку 1-3 дня). Это если выписывать через суд "вникуда"
Мы договаривались, что 500 000 будет заложено в ячейку под выписку из квартиры всей родни.
Испугалась, что не хватит на выписку и выселение.
Каждый по разному, я вообще в своей сделке прописывала условием получения всей суммы из ячейки выписка всех, но у меня там дети были 14лет и невозможность выписки до сделки. 500 вы нормально прописали. Я не юрист, и не риелтор, но вроде бы так и оставляют примерно ,как вы.
чужими людьми вы их сможете назвать только после того, как на руках у вас решение будет суда. А пока они там прописаны, вы должны доказать, что у них права пользования нет уже. Вам сейчас кажется, что вы такая сильная, а войну разводить это чревато. Они тоже люди, как бы вам этого не хотелось.
Но, это мой взгляд на мир. Я бы так не смогла.
Мне они и сейчас чужие и после покупки будут чужие, да и квартире они не родные. Право пользования у них несомненно есть, но у меня нет обязанности обеспечивать им условия проживания.
Первое, что сделаю в случае сопротивления, перезаключу контракт с энергетиками на себя и попрошу на время отключить электричество в квартире. Обязанности обеспечивать их электричеством у меня точно нет. А право пребывать в квартире у меня не меньшее, чем у них. Плюс право распоряжения квартирой, которого нет у них.
Но воевать конечно не хотелось бы.
Вам нужно посоветоваться, конечно. Потому что, конечно, скорее всего закон на вашей стороне (вода,электричество),но куда реально эти люди денутся? Я нисколько не защитник их, скорее наоборот, сталкивалась с проблемами по выселению, но стоит просто для себя немного разведать, есть ли им куда податься, как минимум , может дача... Люди же.
Эти люди где то жили же до того, как их хозяин прописал, не на улице же он их подобрал!?
хозяин мог их подобрать, а потом они собственность свою продали и хозяин проел с ними дружно их деньги. такой вариант бывает :-)
Ой, если б все так просто было...я вам ниже писала про Бж невыписанную. Электричество ей мосэнерго отключило по акту за неуплату, я в полной уверенности, что тут то она и покинет квартиру....ага..щаз... Она нашла кого то кто сделао подключение в обход пломб и жила с электричеством. Теория теорией, а я такую практику больше не хочу, даже за дисконт.
Ну у вас все предпосылки. У них прописка в паспорте стоит? Даже если замки поменяете, они вызвав мастера и милицию могут поменять обратно.
100000 задатка внесла на прошлой неделе. Хозяин квартиры наобещал, что выселятся все в течение 2-х недель, а вот выпишутся после сделки в течение месяца. Только сейчас пришло в голову, что наобещать и реально сделать не одно и то же.
Соседка сегодня с ее законом о невозможности выписки пенсионеров и детей переполошила, разволновала.
А зачем Вы вносили именно задаток и в настолько большой сумме? Этого хотел продавец? или Вы?
Почему то удалили сообщение. 100 это очень много! Хоть я и сама столько вносила, но мы соглашение подписывали сложное на задаток (чуиь ли не отдельный договор). И все равно мне агент говорила, что это много.
Лихо Вас посадили на крючок :(
В договоре задатка прописано снятие с рег. учета членов семьи и физическое освобождение квартиры?
Или на досудебное соглашение, если эту сумму предложить не желающим выписываться.
Но выписка и освобождение квартиры вперед.
Требуйте выписку до сделки. Если нет - вы можете получить хороший дисконт, но бонусом получите судебные мытарства до года, и пока они суды будут идти, они могут там проживать и никаких рабочих вы не приведете туда. Плюс нервы. Плюс ,если вы намерены акт подписать, то значит и деньги вы отдадите все за квартиру.
Стоит проверить, какие там долги и какой кредит, и не под арестом ли уже такая квартира.
Здесь на Еве несколько лет назад была тема как женщина купила квартиру и целый сериал, как бывшие хозяева неосвобождали её.
Я покупала с невыписанной Бж ( собственость у владельца была добрачная). В договоре прописали, что я плачу 70 процентов стоимости, остальное после выселения, и пока она там живет, ое мне платит аренду квартиры. Собсвенность оыормляется с момента оплаты 70 процентов. В принуипе риски были обоюдные. У него - не получить денег, у меня - в итоге самой ее по суду выселять. Заняла эта катавасия 1,2 года (ей давали срок большой на выселение). Комуналку она не платила, те есть риск что еще и будет модет быть суд с комунальщиками у нового собственника.
У меня в итоге все хорошо закончилось, я купила с дисконом, фактически в рассрочку без креди а банка (мне банк не давал кредит). Но знаете что мы не учли: если бы эта мадам родила в процессе и прописала ребенка, то хрен бы мы ее выселили. Второй раз я бы в такую авантюру не вписалась бы.Так что пусть собственник выписывпет.
>>И вот сегодня поговорила с соседкой, и та сказала, что жена и теща из
>>квартиры выписываться не собираются в никуда, как того наобещал хозяин
>>квартиры, более того, утверждают, что есть закон, который не разрешает
>>выписывать пенсионеров, которым уехать некуда.
Вот видите, вы фактически сделали часть юридической проверки квартиры, и выяснили, что квартира с начинкой. Выписать можно, но надо нанимать адвокатов, нервы, время, деньги. Вам это надо?
Советую уточните для определенности этот вопрос сами у жены и тещи
Я не увидел, что вы уже внесли аванс за квартиру. Все равно намерения жены и тещи лучше выяснить до сделки.
Примажусь к теме. Интересно, как узнать прописанному, но не проживающему несобственнику. что его вызывают в суд по вопросу выписки из квартиры? Просто родственник-пенсионер живет у женщины, а его жена собирается его выписать из квартиры в никуда.
Наверное, никак )) Он там и не нужен, все равно выпишут, если он не собственник.
Суд или приставы обязаны отправить телеграмму и уведомление, но они же отправляют на адрес регистрации...те если не проживает то никак.
никак не узнает. будет сюрприз. я так бм выписала- он еще и не знает, что бомж стал...
Никак не узнает.
Вот история про то, как племянника выписали заочно, на следующий год он оспорил, и проданную квартиру обратно забирает. Там все хороши и тетя, и племянник и покупатель. Речь про выписку, юристы сошлись во мнении, что выписка племянника была вообще дело темное, оснований у судьи никаких, дело на сайте мосгорсуда в открытом доступе
http://www.ntv.ru/peredacha/Govorim_i_pokazyvaem/m17040/o409188/video/
Я вот не пойму зачем шуму нагнали, ну внесли аванс и что мешает прояснить ситуацию, на то он и аванс что бы начать проверять квартиру. Проясняйте куда они будут выписываться, если в новую квартиру, то с продавца согласие на регистрацию этих лиц возьмите и с них нотариальное согласие на снятие с учета, конечно бумажки просто бумажки, но уже прояснение ситуации. Да и ячейку под выписку никто не отменял.
