Что с ценами на садовые участки в ближнем Подмосковье?
Девочки, кто в курсе. Сейчас упали цены на участки в СНТ в Подмосковье? Вроде писали, кризис, цены падают, какие-то изменения происходят, которые повлекут за собой то, что будут за бесценок продавать дачки. Залезла на авито, не поняла. Весной можно было купить до 1 млн участок с домиком (под снос или для рабочих на время) в пределах 50 км от МКАД от 6 соток. Сейчас мало того, что вообще ничего нет, так еще и цены выросли процентов на 30. Это реальное положение дел или просто до весны сняли с продажи? Кто в курсе, что сейчас с ценами на участки? Общая тенденция какая?
цены будут только расти, с чего им вообще падать? кадастровая цена довольно высокая на подмосковье, кстати в ближайших областях (например тульская) кадастровые цены просто копейки, и цена на участки тоже копейки
На нормального размера участки цена ниже 1 млн вообще фантастика, может какие-то снт 5-6 соток рядом с лэп и будут дешевле, у нас в снт ниже 1,3 даже и 2 года назад ничего не было
Не согласна с вами. Я с великим трудом продала участок в 47 км от МКАД по ленинградке, со скважиной, светом и маленьким летним домиком за 900 тыс. Два года продавала, не брал никто. Начинала тоже с 1,5 млн. Уж рада-то, что избавилась. Взносы за этот год 14 тыс, толку никакого, еще пугали, что садоводов обяжут какие-то многомиллионные вложение в это сраное СНТ делать. Купили дом в деревне, счастливы до безумия. Никто ничего не требует, все за счет сельсовета делается.
Да, до кризиса цены были выше и спрос больше. Не спорю. А те хотелки, которые вывешивают продавцы - это только их хотелки. Я снижалась до тех пор, пока не появился спрос. Мне надо было продать кровь из носа, не возможно было дальше содержать эту кодлу. И я ДВА года продавала это счастие.
то что вы с трудом продали, это не значит что тенденция к падению цены идет
У нас сосед тоже продавал за 1,5 млн 5 соток, продал за 1,2, причем он по моему вообще объявлений не давал, чисто по знакомым, со второго просмотра продал
А вообще надо смотреть на местность, многие снт находятся в непосредственной близости от ж/д или дороги или города, давали их для огородов, такое вообще мне кажется не ликвидно, а снт в лесу, с красивой природой, водоемом, всегда были в цене, моя сестра вообще искала определенное место 2 года и купила участок без всего за 3 млн и это реально дешево, т.к. все участки там от 4 млн начинаются (голые, без света и воды)
А уж то что вас пугали вообще ваши проблемы, значит выбрали такое правление, т.к. обычно всегда в снт чем-то пугают, чтобы денег содрать побольше, мы платим 7,5 в год не считаю что это дорого
Именно, что идет. До кризиса, еще года 3-4 назад, у нас в СНТ участки разбирали очень быстро. Близко от Москвы, от общественного транспорта, близко подмосковный город со всей инфраструктурой, рядом есть магазин с хорошим выбором продуктов.
Возможно, у вас престижное направление. И не СНТ. Тогда возможно, у вас нет падения цены.
Не в СНТ пугали, законы читайте, что должно быть сейчас в СНТ. И делать это должны за счет садоводов. В этом году у нас на автоматический шлагбаум собирали. Вот как-то так. Впереди еще маячат замена трансформатора, сплошной забор по периметру и прочие радости.
Не знаю, на что ваших 7,5 тыр в год хватает. Или у вас не МО.
И да, дачи никому не нужны, факт.
у нас НМ и можно даже прописаться, видимо поэтому и цены не падают
Насчет дачи никому не нужны не соглашусь абсолютно, вернее все на любителя, полно людей которым действительно не нужны
Но очень много и любителей, во первых для бодрых пенсионеров прекрасный отдых и эко-фитнес в одном флаконе, если проживают вместе с взрослыми детьми и нет денег на расширение очень недорогой способ разъехаться, также не все по возрасту и здоровью хотят ездить куда-то на море, да пенсионеров-любителей дач за уши в город не затянешь
Я знаю полно молодых семей, которые перестроили дачи под зимнее проживание и сдают квартиры, дополнительный доход и постоянное проживание на природе
В НМ, особенно если можно??? прописаться в СНТ, возможно, и не падают цены. У нас просто СНТ.
Дачи не нужны именно в СНТ, из-за поборов и невозможности прописки. Все хотят деревню или ИЖС. Да, в СНТ дешевле и все же покупают. Мы продали именно из-за постоянно растущих поборов (взносов) и ограничений, накладываемым статусом СНТ. Теперь у нас дом в деревне и никто нам не выносит мозг сдачей денег на дороги, столбы, трансформаторы, ворота, председателя и пр. Очень устали от колхоза и наслаждаемся свободой.
у нас снт, но статус такой же как и в деревне, прописаться можно, минус только что участки маленькие, поборов почти нет, сдаем 1 раз в год, 7,5 не бог весть какие деньги, больше вообще никто не ходит, ничего не просит и не выносит мозг, ограничений тоже никаких
При этом я не пойму кто вам выносил мозг? правление? ну зачем вы мозгоклюев выбирали? и в чем заключались ваши ограничения?
У нас был статус СНТ назначение земель для садоводства. Очень маленькие взносы у вас были. А на дороги, ворота, и пр. у вас нет сборов? У нас целевые сборы включили в членские, поэтому в этом году получилось 14 тыс. Мне дорого и смысла платить я не вижу. Мозг выносили именно тем, что постоянно собирали деньги. На ВСЕ. На дороги, провода, ворота, на трансформатор, который стоит несколько миллионов собирались собирать, но я успела продать.
Собрания эти раздражали. Я под конец ходить перестала. Ругань постоянная. Кто побогаче, хочет супер-пупер дороги и охрану, остальные кричат, нафиг им не надо. Атмосфера совка угнетала. Рада, что у вас не так.
у нас сборы 1 раз в год, на собрании весной решают что нужно - дорога, ворота, трубы и так далее + членские, обычно хватает, электричество каждый сам за себя платит, в 2010 у нас горел лес и повредились столбы деревянные, решили заменить на бетонные, вот тогда собирали отдельно на столбы и счетчики когда выносили на столбы тоже мы оплачивали, но я не считаю что 3 тыс рублей дополнительно это не подъемная сумма
У вас скорее всего была проблема что половина бабок старых, которым нафиг не надо, а половина "богатых", поэтому и ругаются
Кстати в снт можно быть и не членом, и не платить членские, а просто платить за удобства типа дорога, шлагбаум и что там у вас еще
У вас очень и очень дешево. Или у нас воруют председатель с правлением. Им всегда на все не хватает.
скорее всего воруют, коллега по работе рассказывала - придет новый председатель, себе дом построит, дорогу заасфальтирует, забор поставит, а на нужды денег нет, выгонят, придет новый, дом построит и так далее... собрали комиссию, считали, проверяли, выбрали новое правление, и вот уже год половины от прошлых сборов на все хватает, даже остается
Значит, во-время я продала. Очень боялась, что начнут приводить СНТ к новым требованиям, никто не сможет платить и вообще ни за сколько не продать будет.
ну если вам не нужно, много людей кто терпеть не может дачи, но также много и которые любят
В хороших местах участки разметают как горячие пирожки, кстати много людей кто наоборот в дальних областях дешево покупают, снт конечно фигня полная, но там и ценник низкий и спрос есть
Да не дача не нужна людям, не нужна дача в СНТ.
Спрос сильно упал по сравнению, например, с 2007г. И цены в долларах были в два-три раза больше, чем сейчас. У нас сосед продал 6 соток, без воды, со светом и домиком из досок со щелями за 1500000 руб в 2007г. Чуть ли не с первого показа. А я с великим трудом за 900000 руб. два года продавала.
снт все разные, надо смотреть назначение земель, есть вообще только под садоводство, там и дом особо не построишь, естественно щитовая хибара даром не сдалась, многие снт и газ провели и электричество по 15 кВт на дом и назначение земель - земли поселений, ничем от деревни не отличается, только в деревне если без сторожа и камер обворуют, то в снт и камеры и сторож и все довольно бюджетно
СНТ все земли под садоводство. Если это земли поселений, то это ни разу не СНТ. КП скорее всего. Есть СНТ с газом и электричеством 15кВт. Все равно это СНТ и цена, например, того же электричества в разы дороже, чем в соседней деревне через 100м.
ну вот что вы спорите, если не знаете, у нас снт, земли поселений, рядом деревня, а мы за забором рядом с деревней на своей территории и адрес у нас СНТ .... вблизи деревни Машкино, электричество было дороже, пока снт было прокладкой между потребителем и мосэнерго, сейчас мы заключили договора напрямую с мосэнерго и тариф такой же как в деревне, да и было не в разы дороже, а на 20 коп разница была
У нас в СНТ 5 руб с копейками было эл-во, в деревне 2-39.
Ваше СНТ к деревне присоединили, что ли? У вас в свидетельстве на землю написано "земли поселений"? Тогда сорри, не встречала такого ни разу.
ничего у нас не присоединяли, деревня сама по себе, мы сами по себе, да в свидетельстве написано СНТ... статус земель - земли поселений, платим за э/э что-то вроде 3,80, не помню уже точно, в москве по моему тариф уже 4 с хвостом
У нас не МО, к примеру, тоже 2 с копейками. В Москве 5 с копейками. В СНТ в МО точно дороже, чем в Москве.
У нас СНТ, находится в 1км от города, земли поселений, купила 10 дней назад. Да, хотят многие продать, только аппетиты придется поумерить, нашему продавцу предлагали давно цену скинуть, упиралась, два года не могла продать, сейчас сходу скинула 150 и продала нам за 650, при этом, договаривалась еще с одними, но риэлтор долго не могла дозвонится до них, тоже упали на 150 легко после 1-го звонка, думаю, что поторопилась, надо было еще немного подождать и дешевле отдали бы.
кризис только в головах у людей, а так его и нет впомине
Цены растут, но я думаю что можно договориться, обычно ставят цену завышенную с учетом торга
И еще есть продавцы которым нужны деньги срочно или возиться не охота, допустим наследство получили или купили хороший участок, а в снт родительский продают, вообщем если мониторить продажи, то можно купить дешево
Плюсанусь! Сколько можно нудить-кризис, кризис, да, был шок у людей после скачка цен пару лет назад, сейчас уже все привыкли к таким ценам и все вернулось на круги своя, про курс 30 и 40 все забыли давно,также как и раньше с полными корзинами продуктов из магазина уходят, ездят отдыхать, покупают - продают участки, квартиры...
В объявлениях цены растут. И на участки, и на квартиру. А реальную цену продажи никто вам не скажет. Тут взаимный торг покупателя и продавца
Я когда участок покупала, выставили квартиру, глянула я одним глазом и сказала, что слишком много хочет, прошло 10 дней, уже урезали хателки на пол миллиона, думаю, еще можно будет прогнуть, но я жду, стали появляться достаточно интересны варианты и никто не покупает( не Москва), сейчас можно взять трешку по цене двушки, реально знаю людей у которых три квартиры и они уже готовы упасть на много, чтобы хоть что-то продать и не берут, вот время настало.
А будут падать? В связи с новыми веяниями? И еще вопрос, правда, что бывают СНТ земли поселений с возможность прописки?
Что-то вообще все пропало из рекламы. Может, до весны сняли или продали все же?
Зимой ничего не продаётся практически. Ждите марта.
Думаю, будут и дальше падать в цене, т.к. популярность дач все меньше и меньше, а налоги всё больше и больше.
Нет, это не так, зимой продажи не останавливаются, многие смотрят загородку осенью и зимой ( и правильно делают). У нас были сделки по домам и 30, и даже 31 декабря. Только январь иногда проваливается.
Бывают и такие снт, но смысл от этого не сильно меняется, это те же взносы и колхоз.
Неликвид будет дешеветь, типа нарезанных полей, участки в нормальных местах так и не подешевели. На примере нашего мо города могу сказать. В непосредственных окрестностях, которые, обычно, покупают местные, земли нормальной нет. А то что есть приличное, по достаточно высокой цене и продавцы не снижаются, потому что понимают, что их, нормальных, раз два обчелся. У нас на местности спрос на участки сильно превышает предложение, поэтому такая ситуация. Самый последний пример. Участок в ближайших окрестностях с доступной инфраструктурой, 7 соток был куплен за 2,5 млн р неделю назад, хотя по сути, его реальная цена цена, я бы сказала, не более 2 млн.
Если брать снт, например, *хоть я их и сильно недолюбливаю* то в нормальных, ухоженных снт пустых участков-то и нет, а готовые дачи часто переоценены (этож дом!) :) Поэтому и ожидать каких-то грандиозных падений не стоит. Но торг по ситуации всегда уместен и возможен. Дальше все зависит только от ваших способностей :)
Прошлой весной дешевели. Не поля. Старые СНТ. Но покупатели переплачивали в 2 раза за статус деревня и брали там. Находились СНТ и деревня в 200 м друг от другк.
Купили в этом году дом в СНТ , но дом для круглогодичного проживания . 15 км от Мкад , практически в черте города .
Рядом участок продается - 5 соток 2 миллиона ( газа нет) , по кадастру он 1,9 мл.р. Не торгуются :(
У нас в СНТ всегда хорошо участки продавались, хоть и направление непрестижное-Ногинский район, но мы в Балашихе живём, поэтому нам удобно, иногда с утра в школу оттуда ездим, 20 км всего. 6 соток за 600-800 можно было купить до того года, сейчас газ провели, подорожали ест-но. А так, у нас места красивые-лес огромный рядом с ягодами-грибами, поля вокруг, в 10 минутах езды окей, Леруа, лента+ в самом снт магазин , который только зимой закрыт.
Взносы ест-но есть, ну а кто ж забесплатно будет охранять, дороги чистить да снег зимой убирать. Мама в деревне живет, так каждый день зимой лопату в руки и сама, сама дорожки за забором чистит, да и мусор все кидают куда не поподя, у нас же все чистенько., огорожено со всех сторон , шлагбаум на въезде, очень многие живут постоянно, все друг друга знают, алкашни, как в деревнях нет и в помине.прописаться можно теперь и в С НТ.
У нас деревня. Снег чистят бесплатно. В бюджет администрации сельского поселения это заложено. Без этого не примут у них бюджет. Да, проезды к дому сам чистишь, а общую улицу раз в неделю трактор. Если совсем замело, могут два раза почистить, но это редко. Ремонт дороги тоже за счет бюджета. Охраны нет, это да. Но местные жители приглядывают. Деревня маленькая, там чужой сразу на виду.
А вот в Загородной жизни в теме про отключение электричества ссылку давали на какой-то сайт для жалоб подмосковных жителей. Очень впечатлило, что с жителей СНТ хотят 2 млн руб за восстановление света после ледяного дождя.