Где взять деньги на квартиру?
Мне надо выплатить за выкупаемую долю 5 млн.руб.
Где взять столько денег?
Рассматриваю варианты-где выгоднее ( в каком банке), что выгоднее-кредит или ипотеку?
Подскажите, пожалуйста.
Потребительский кредит такой не дадут. Ипотека - зайдите на любой ипотечный калькулятор и посчитайте для себя.
Дадут, но целевой - под залог другой недвидимости (если она есть) и справки о доходах все равно попросят.
С долей опять же (я для себя узнавала) - если сособственник не Вы, а выкупать долю хотите Вы (то ипотеку вам не дадут) на сособствннника дадут быстрее. У нас со-собственик мама а выкупать хотели на меня, так вот получалось, что мне проще было взять целевой под залог, чем добиться ипотеки на эту долю.
Может я уже в названиях забылась, но условия по ипотеке и по кредиту с залогом другой квартиры условия были разные, и мне было быстрее и проще взять под залог. Я склонялась к юникредиту, еще у россельхоз были хорошие условия. Но у нас в итоге сособственники (..озлы!) передумали продавать.
Кредит под залог недвижимости дороже, чем ипотека на покупаемую недвижимость. В случае автора топика вообще невозможен.
Раз передумали, вопрос закрыт
А так обычно Сбербанк используют для выкупа оставшейся доли
Мне надо выплатить за выкупаемую долю 5 млн.руб. - с этого момента можно по-подробней, пожалуйста, если нужен конкретный совет.
Кто собственник (собственники) всех долей в квартире? расскажите о всей ситуации. После выкупа этой доли какими долями и кто будет владеть?
Вопросы не праздные.
Это нужно, чтобы ответить на Ваш вопрос о том, где взять деньги. Учитывая, что потребы на такую сумму не дают.
как это не имеет? если вся квартира ваша становится - одно, если доля - другое совсем. Но вы можете оставаться со своими секретами))))
сорри. я не знала.
Сейчас у меня 2/3 и у брата 1/3. Хочу выкупить его долю и буду тогда единственным собственником
спасибо
У сбера условие для ипотеки - за последние 5 лет должен быть стаж работы не менее 1 года.
А я не работала эти 5 лет. Только устроилась на работу.
Сбер мне не одобрит ипотеку?
Спасибо
Может кто знает - есть такой ипотечный калькулятор по всем банкам? Чтобы выдавал информацию - где какаи суммы получатся?
все сайты банков врут. При обращении в 3 самый крупных ставки на 1-2 % выше.. еще и комиссии.
Потому что вы не заработали на квартиру в центре. Вы прикинули, за сколько лет вы выплатите 5 млн, если вы нищая? За эти годы переплата будет в 3 раза. т. е. всю жизнь вы будете выплачивать 15 млн., горбатиться на стены только из-за своих амбиций "я привыкла к центру". Отвыкайте. А то жизнь даст такой поджопник, что мало не покажется. Ваши амбиции не соответствуют вашей зарплате. Вам уже написали в другом топе.
А каким образом доля стоит 5 миллионов? Если квартира стоит 15, то доля не 5 совсем, а столько, сколько она стоит на рынке. 2 миллиона например.
Это как договоришьсяЕсли квартира оч нужна,то и 5 может стОить и больше,в зависимости от аппетита продавца.
Автор вы думайте еще и как отдавать этот кредит. Вы одна выплачивать будете и, если вдруг не сможете, то на улице все жить будете, а не личную жизнь устраивать. Продайте квартиру и купите посильную, а затем начните копить на мечту или личную жизнь с "жилплощадью" искать.
А не будет ли выгоднее и спокойнее продать вместе с братом квартиру, отдать ему его часть денег и себе купить на 2/3 другую квартиру. Никаких ипотек , ограничений во всем.
Надо брату выплатить за его долю но не 5млн. А реально сколько это может стоить, брать кредит,потом продавать всю квартиру и покупать уже себе с мамой но не в центре. Выиграете денег на разнице в цене центр и не центр.
Так 5 млн если и дадут, то под залог чего? Она потом с этим кредитом замучается продавать, а быстро точно не выплатит.
а можно вопрос - ребенка не собственника можно выписать в никуда? а то у нас в другой ветке форума спор вышел)
Оль, поясните если не сложно - откуда тогда берутся ограничения в этом плане, в смысле выписывания несовершеннолетних при продаже квартиры?
мои знакомые год назад отдельно из-за этого морочились сильно, выписывались в другой город, только после этого их выписали из продаваемой квартиры - и если бы можно было сделать иначе, они точно бы этим воспользовались, не думаю, что они сами себе эти проблемы придумали...
спасибо за ответ.
Это незаконно. До 2005 года по старому ЖК нужно было проходить опеку даже при выписке ребенка, потом это отменили, но, видимо, не все это знают. Сейчас никаких ограничений нет.
Ольга, то есть сейчас я могу выписаться с детьми из продаваемой квартиры и не указывать вообще ничего в качестве нового места жительства? или я указываю что угодно, но подтверждения не будут требовать? про собственность я понимаю что там своя кухня, я именно про ситуацию с просто прописанными детьми.
И какие законы регулируют эту ситуацию? только Жилищный кодекс?
спасибо Вам большое, коротко и по делу, а не нападки анонимов)))
Выписать то ребенка можно в воздух. Только кто у вас такую квартиру купит потом? Дураков нет, все проверку делают. Так что выписывайте по адресу, то есть прописывайте, а потом снимайте.
думаете, выписанный ребенок несобственник так всех напряжет? я просто уже не понимаю что есть нарушение прав детей по нынешним нормам закона, что нет.
я год с небольшим назад общалась с опекой в том районе, где квартира, которую будем продавать. речь шла о том, что нам надо было выкупать долю у собственника, который получил ее по наследству, там где уже почти вся квартира на тот момент пренадлежала моему мужу. Так вот мне было сказано - раз у вас будут детские доли - после использования МК - в малогабаритной трешке, то и купить в другом месте вам надо будет только трешку и больше - иначе никак. а что там 55 метров - ну, все равно - каждому ребенку по комнате, а если вы купите двушку - и не важно что будет в ней 60 метров - так вот это будет ущемление прав ваших детей, и сделку мы такую не пропустим. После этой беседы мы решили не связываться с МК в этом вопросе - и только рады этому. Хоть и до сих пор выплачиваем долги за выкуп этой доли. Поскольку для меня такая позиция опеки - мягко говоря, не очень понятна - то я уже вообще не понимаю что есть зло, а что есть добро в их глазах.
а с юридической точки зрения - тем это смущает покупателя? на уровне интуиции да, понимаю - но ведь ребенок может быть выписан уже после сделки - и это тоже будет "тревожить" покупателя квартиры? в чем проблемность такого момента? когда выписывают перед приватизацией - это понятно в чем проблема в будущем, но здесь? все выше написали что да вообще без проблем, выпишут в никуда - и проблем нет.
Бескудники? Вы с ними уже работали?
Да, мы тоже решили что маткапитал трогать в такой ситуации не будем, долю выкупали в квартире, которую точно будем продавать в ближайшие годы, дополнительные проблемы с долями детей и опекой нам не нужны. Купить трешку на деньги от продажи этой квартиры в нужном нам районе нельзя, даже продав две квартиры, мы никак не можем накопить на покрытие разницы в ценах - и уж тем более не купим то, что устроит опеку. Выделять детям доли пока тоже не готовы.
спасибо за комментарий)
Ой, подождите - это вы про прописку ведь, а не про доли после маткапитала? я просто перепутала топ) речь идет о моей подруге, если про прописку детей - они продавали квартиру в Красногорске, выписывали детей в Тулу, к бабушке