Проверенные застройщики в Химках и Зеленограде
Хочу купить однушку в строящемся доме, пока только начала изучать вопрос, подскажите каких застройщиков рассматривать, кто покупал и уже получил квартиры и доволен. Спасибо.
Буду рада любой подсказке, квартиры ранее никогда не покупала, есть вариант взять ипотеку на 1 кмн квартиру, желательно все успеть сделать до конца этого года. Т.е. главное условие - застройщик должен работать с ипотекой. Год сдачи рассматриваю - 2017 и 2018 (если дом сдан тоже можно рассмотреть). Без отделки. Конечно, инфраструктура вокруг: магазины, сады, школы, общественный транспорт.
Рассматриваю эти 2 города: Химки и Зеленоград (нужно направление Ленинградское шоссе), чем ближе к Москве,тем лучше. Что касается микрорайонов еще не изучала, думала начать с выбора застройщика, а потом уже смотреть по районам.
Естественно не рассматриваю элитное жилье, но нужно именно добротное, т.е. качество на первом месте, пусть и дороже.
Если нужна еще какая информация готова предоставить или выяснить то, что нужно.
Спасибо!
Жить планируете сами? Нужна полноценная 1-комн? или студия пойдет?
В Зелике не так много новостроек, практически их нет, есть в окрестностях.
Точно не надо "Новый Зеленоград", "Жемчужина Зеленограда".
А почему Жемчужину не надо? (не автор) А что можно в Зеленограде посмотреть, чтобы прописка была московская? Студии интересуют.
Жемчужина - это бывший Мортон, поглощенный ПИКом. Что у них сейчас с документами, не знаю - это первое.
Второе - там где ПИК, там будущий муравейник и чаще всего с отсутствием обещанной инф-ры.
Третье - строится на отшибе. До Крюково (электричек) - 20 мин, ходят только 2 автобуса по-моему, в общем, не вариант в части транспорта.
По остальным ЖК ближе к вечеру напишу, убегаю по делам.
Спасибо! Напишите, пожалуйста.
То, что с документами непонятно - это плохо конечно(
Муравейник не особо пугает, инф-ра нужна, но в общем-то минимальная, По транспорту -ну тоже не так критично.
просто очень нужна московская прописка, ребенок на инвалидности, и очень многие реабилитационные мероприятия доступны только для москвичей, а жить все равно на съеме придется, скорее всего, места много надо для особенностей малыша.
Уже нужно вовсю. Сейчас в Подмосковье прописка, в Химках как раз, тоже есть небольшая поддержка. Однако многие услуги, проходящие через фонд, который нами занимается, доступны только для жителей Москвы, просто по причине невозможности тянуть на деньги благотворителей огромное Подмосковье. Поэтому смотрю именно Зеленоград, но там вроде не везде московская прописка, интересует свободная лланировка, студия, чтобы в случае невозможности снимать бОльшую площадь можно было хоть как то уместиться с вертикализаторами, колясками и иже с ними.
Буду жить или нет 50/50. Студии тоже готова рассмотреть. Теперь понятно, то-то я не могла новостроек в Зеленограде найти.
Подскажите еще по Зеленограду, может его вообще не стоит рассматривать? тут пишут, что и продать там потом будет невозможно...
Мне тогда нужно что-то срочно думать по другим направлениям. По Химкам я думаю не потяну( хотя варианты очень хорошие, держу пока их в голове.
Посмотрела, дорого для меня( но там и квадратура большая: по 40-50 кв м однушки, соответственно и цена. Хотя очень понравилось, буду все равно думать.
На Ленинском проспекте есть недорогие (для такого качества и надежности) квартиры. Цены просели, они когда-то однушки чуть ли не на котловане по 7 лямов продавали. Хорошее время для покупки сейчас, жаль у меня сейчас совсем денег нет. Не реклама.
а вы не хотите рассмотреть Новую Москву, раз все равно жить не будете? просто там будет метро, район интенсивно развивается, квартиры дорожают - и в Зеленограде вы потом вообще не продадите. С ипотекой так переплата будет огромная - подумайте. Прописка после окончания строительства и собственности, насколько я знаю - поэтому вам бы лучше что-то, что уже построено, а по деньгам это хорошо не будет, меньше 5 млн не найдете, скорее всего - ну, по порядку величин
А что с Зеленоградом не так? Почему там потом не продам? и почему в нем нет новостроек? Я собственно на него больше рассчитывала, т.к. думала, что Химки дороже будут.
А Новая Москва - это Троицк и Щербинка? совсем другое направление, если только просто вложиться сейчас, а потом продавать.
По деньгам я рассчитываю найти что-нибудь до 3,5 млн, студии тоже рассматриваю.
Автор, Вы извините, но Вы как с другой планеты, честно)
потому что Зеленоград практически не покупают сейчас, пусть меня поправят риэлтеры, была тема на Еве полгода назад примерно про Зеленоград как раз - очень далеко от Москвы, проезд на Ласточках дорогой, Ленинградка стоит в постоянных пробках, как и Пятницкое шоссе, новая платная дорога оказалась большинству не по карману.
В Новой Москве будет метро, уже в следующем году, наше правительство активно двигает этот проект - новые территории, вкладывает миллиарды, которые и не снились территориям Москвы внутри МКАДа. Новая Москва - это огромная территория, посмотрите карту, это то, что присоединили несколько лет назад, это далеко не только Щербинка и Троицк, это куча мелких поселений и просто дома в чистом поле, которое теперь будет городом.
Я не знаю сколько лет Вашему ребенку, но любые новостройки могут затягивать - понимаете ли Вы это? у моих друзей в Дубне все застряло на три года - дома построены, а документы не делали, можно ли было прописаться - я не знаю, но предполагаю, что если дома не ставили на кадастровый учет, то и прописки там не было. Поэтому рассмотрите что-то уже готовое с московской пропиской, если у вас основная цель - это реабилитация ребенка. Да, это будет старый дом - но прописка будет уже завтра, условно говоря. Хоть в том же Зеленограде. Да, продать будет потом тоже сложно, но тут или вы платите много, покупая готовый почти новый дом, у вас огромная переплата по ипотеке, или вы покупаете старый дом, сразу прописка - но и ипотека меньше, и ликвидность на будущее, правда тоже. Или вы вкладываете в новострой - но будьте готовы что все может получиться совсем не так, как вы рассчитываете сейчас - увы, это реальность.
Опять таки - есть формат малогабаритных квартир внутри МКАДа, можно поискать что-то в пределах 3,5-4 млн, да, это будет конура и тоже старый дом - но уже завтра будете сдавать в аренду и будет прописка - уточняйте насколько прописка будет точно, но я в этом почти уверена.
Спасибо за такой подробный ответ!! ребенок с проблемами не у меня, здесь еще другой аноним интересуется и именно ради московской прописки. У меня нет детей, я одна, живу в центре Москвы на съеме, про МО и Новую Москву не знаю НИЧЕГО, никто из знакомых там не живет, никогда сама не выезжаю в МО, ну вот так получилось. И сейчас я реально в панике и шоке потому как все гоорят сейчас самый подходящий момент для покупки жилья и нужно уж хоть что-нибудь купить, для меня ипотека обязательное условие, т.к. копить я вообще не умею, а выплачивать кредит буду - куда деваться))) но буду ли жить в этой квартире я пока не знаю но вполне возможно. Поэтому собираю всю информацию по крупицам и рада любой информации!
Ну вторичка ж тоже разная. Есть и хрущи в Химках очень бюджетные, и 9ти этажки не элитные, и средние дома панельные 90х годов.
Я б вообще выбрала вариант на что почти хватает, с минимум кабалы. Раз жилья нет никакого, и я так понимаю Вы не замужем? А вдруг потеря работы? Или смена кардинальная места жительства (мало ли взамуж в Сочи вон выйдете). При таких раскладах лучше 1шку в хруще без кредита, сдать и копить вон на отдельном счете. А потом поменять.
Страшно, конечно впрягаться, но что -то же надо делать, на взамуж не рассчитываю) подумаю насчет 1шки в хруще, посмотрю варианты.
Вы извините, но Вас читать - и странно, и удивительно... Я давно не встречала тех, кто работает в одиночку и при этом может себе позволить и снимать квартиру в центре, и платить ипотеку. Вы или тролль, или как-то очень неразумно строите свои финансы, если при таких доходах еще не имеете недвижимости. Не обижайтесь, но это правда.
Что Вас держит в центре? Можете жить около метро, но в спальном районе? Тогда покупайте нормальную вторичку около метро, однушку в новом доме, если хватит доходов - двушку, и живите в своем жилье, платите за ипотеку - и не будете в шоке)
Про копить не умею - все равно для ипотеки потребуется первоначальный взнос, и чем он меньше - тем больше переплата - посчитайте на сайтах банков. Все равно понадобиться хотя бы миллион, если речь идет про нормальную однушку в Москве, если согласны на пятиэтажку в районе без метро - то и 4,5 млн на квартиру хватит, значит первоначальный взнос будет меньше, 500-800 тысяч. Все зависит от ваших предпочтений, того, насколько Вы готовы пойти на комромисы. Вариантов масса - было бы желание что-то реальное делать и разумно тратить финансы. Если не нужна прописка в Москве - берите ближнюю область, Красногроск - Павшинскую пойму, рядом метро Мякинино, Химки, Мытищи.
Новую Москву - там и прописка будет Москва - берите - но там дорого выходит, в том плане - что почти по ценам как внутри МКАДа, если брать удачные проекты, рядом с которыми будет метро, типа Переделкино, Рассказовка, а так - если вам не нужны сады и школы, то это ваш вариант, новые современные дома, все очень неплохо в смысле соотношения цена и качества, на перспективу очень хорошо, квартира не будет так дешеветь, как пятиэтажки и другие старые дома в спальных районах старой Москвы.
Я не троль! Ну может правда не совсем адекватно оцениваю ситуацию, но пытаюсь понять стоит ли мне вообще в это впрягаться или нет. И да, живу я на м. Динамо, практически центр, но снимаю квартиру ниже рынка, т.к. по знакомству, в спальнике цена такая же и даже выше. Первоначальный взнос будет, можно я не буду раскрывать все карты?) я точно знаю, что мне нужен вариант не дороже 3,5 млн, больше я просто не потяну. Я растерялась, вариантов в интернете море, я пока вообще не могу разобраться. И интересовали меня изначально Химки и Зеленоград, но Зеленоград явно отпадает, Химки для меня просто идеальный вариант, вот там бы найти что -нибудь приемлемое по цене.
ну, Динамо - я то думала, что вы на Чистых прудах снимаете и по рыночной цене)))
Я рядом живу, не на Динамо - на Тимирязевской, просто центром это не считаю.
В Химках не берите что-то далеко от транспорта - это сразу снижает ликвидность, и для аренды, и для продажи. Если рассматриваете ездить на электричке - то рассмотрите и Красногорск, электричка приходит на Гражданскую. Цена может быть ниже, чем в Химках, но там надо очень хорошо понимать что нужно, а что нет - и обязательное съездите сами на место, посмотрите дома, посмотрите тот корпус, который будете брать, обязательно. Очень часто на картинках одно, а реально... мама не горюй.
Почти соседи) на место поеду обязательно, хочу сначала в инете определить возможные варианты, пока я вообще на месте и ни к чему не пришла. Красногорск тоже в голове держу. Еще Новую Москву думаю помониторить все-таки.
Вы прямо себе распишите что важно, сделайте таблицу - и будете вписывать по каждому объекту - цена квартир, по расположению, что есть по разным корпусам, обязательно помечайте себе какие это квартиры - часто со скидками идут неудачные планировки или расположенные нехорошо - окна в окна с соседним корпусом, частью этого же дома, если комнаты неправильной формы - но надо понимать, что сейчас дешевле купите - потом сложнее продать. Не все и не всегда, но тем не менее.
Сразу не принимайте решение, но обязательно структурируйте информацию, иначе через два дня запутаетесь.
И мой совет - сколько бы здесь не писали про то, что "все на машинах и метро - это не модно" - близость станции ж/д или станции метро - это огромный плюс по инфраструктуре. Мы вот со своими квартирами в другом районе, Бескудниково, ждем метро - потому что без него наши пятиэтажки нелеквид, а с ним в пяти минутах пешком - все равно неликвид, в смысле - старый дом, убогая планировка, но уже совсем другого сорта - шаговая доступность до метро это очень дорогого стоит. Именно поэтому я и говорю про Новую Москву - эту часть города будут очень активно развивать, метро там будет и скоро - другой вопрос, что около метро за 3,5млн вы возьмете только то, что совсем маленькое, на низком этаже - в п44 в Переделкино Ближнее на самом старте продаж было что-то за 3,9 - но, скорее всего, таких цен уже нет. Посмотрите другие поселки, может что-то в Коммунарке, в Южном Бутово строят новые дома - но опять таки - смотрите все своими глазами, недавно писали - даже ехать мимо невыносимо - такой запах от полей фильтрации или чего-то такого, не знаю точно - не буду врать
удачи!
да - квартал Тетрис посмотрите, там за 2,2-2,5 будет небольшая однушка. Красногорск, станция Павшино - 5 минут спокойным шагом. Надежность застройщика - не знаю, вообще ничего.
Вы ерунду про Химки не говорите, ок? На электричке от Химок до Комсомольской 25 минут, на ласточке 15.
От Зеленограда тоже не час - 40-50 минут, это обычные электрички столько были. Когда я жила в Зеленограде, у меня была работа около Комсомольской, у меня уходило на дорогу от двери до двери не больше часа, потом несколько месяцев работа была на Таганке - час двадцать, полтора... Ну из Новой Москвы вы сколько будете ехать до работы где-нибудь ближе к центру?
посчитайте сами, без меня - сколько стоит проезд на электричке каждый день, а заодно на метро и транспорте по Зеленограду - не у всех жилье рядом со станцией. Это еще и по времени полчаса как минимум в один конец. Не все могут работать около Комсомольской, как и рядом со станциями Октябрьской ж.д. Живя в Новой Москве тоже можно работать на Теплом стане, на Юго-западной и других окраинах по этому направлению - тоже будет не больше часа от порога до порога. Метро там будет уже через полгода-год, в Зеленограде его не будет никогда - и это не мои домыслы.
Жилье рядом со станцией Крюково будет стоит столько же, сколько с спальном районе старой Москвы с метро нешаговорой доступности - чтоб минут 10-20 транспортом, если брать более старые дома - то и поближе к метро - на мой взгляд, это удобнее, чем Зеленоград.
Я, по крайней мере, для себя, не видела бы никакого смысла покупать жилье в Зеленограде при таком соотношении цены и времени поездок на работу и по всем делам в Москву. Особенно, если речь идет о реабилитации ребенка-инвалида, как в случае с одним из авторов сообщений в этой ветке топа. Очень рада, если Вас все устраивает - просто сейчас есть много гораздо более перспективных районов, и если покупать жилье - то я бы рассмотрела бы их..
Я не живу в Зеленограде сейчас, так что зря Вы все это пишете. Но я жила там достаточно долго:-), и замечу, что а) кроме Комсомольской, есть еще и станции Ховрино - куда ехать вообще 25 минут, а это уже Москва:-), есть Петровско-Разумовская (куда ехать примерно 15 минут меньше, чем до Комсомольской, есть Останкино - и представляете, там тоже есть работа:-). б) Это не говоря о том, что работа есть и в самом Зеленограде, причем есть очень хорошо оплачиваемая работа, я сама на такой 6 лет проработала, а многие мои знакомые и сейчас живут и ни о каких поездках в Москву даже и не думают... А где работа в Новой Москве? Зеленоград - это очень, очень комфортный город, где можно прекрасно жить - магазины рядом, лес рядом, нормальные школы, ледовый дворец, бассейны и т.п. и т.д. - и даже институт рядом. Вот прямо совсем рядом. Никакая Москва в плане удобства жизни и рядом не стояла, что новая, что старая... это если не мотаться на работу в центр Москвы, а возможности такие есть, не у всех, но есть...
Да, и про полчаса минимум до станции в один конец - это вы тоже круто загнули, очень круто, похоже, что не жили Вы в Зеленограде никогда.
Вы не поверите, я очень хорошо знаю где платформа Ховрино, Моссельмаш и Останкино. Я жила сама 10 лет назад как раз в Бескудниках, ездили через Моссельмаш почти каждый день на работу и с работы. Что такое работа рядом с Ховрино - я плохо понимаю - обычный спальный район, тогда надо никуда вообще не ездить, работать рядом с домом. Я не про себя, у меня все довольно специфично в плане работы и где она есть в Москве, я про тех, кто набивался в электричках и каждый день ездил в Москву, большая часть выходила или на Петровско-разумовской, или на Комсомольской - там очень много - и толпой шли в метро, река людей. Мои знакомые, родители которых много лет живут в Менделеево, даже не собирались жить в Зеленограде, хотя могли бы - и явно это было бы дешевле, чем снимать в Москве - пулей оттуда бежали на работу и житье в Москве.
Да, я не спорю, Зеленоград очень много чем хорош, и я не фанат Новой Москвы, там много своих проблем - но я просто понимаю, что если сейчас многие не хотят покупать жилье в домах, которым 10-15 и тем более 20 лет, не говоря про брежневскую застройку - то лет через 10 и тем более это будет неликвидное жилье, а Зеленограде большая часть застройки - это дома которым по 30-40 примерно лет, поправьте меня, если я не права.
Про инвестиции в Зеленоград Вам виднее, но я думаю, что чем дальше, тем он больше будет приходить в упадок, а не развиваться, но опять таки - это мое личное мнение.
Про полчаса до станции - я просто посмотрела на карту и понимаю, что есть микрорайоны, удаленные на 2-3 км от станции - это сколько по вашим меркам пешком? Через пробки в час пик? Если не пешком, то сколько еще не маршрутку добавить надо, и сколько это в месяц выйдет? Да, есть дома, от которых минут 10-15 пешком - и на электричке уже, но там и цена московская - тоже смысл тогда покупать Зеленоград? Можно купить жилье в 15-20 минутах транспортом до метро - и не ехать на электричке вообще - хотя я сама к этому виду транспорта отношусь крайне положительно.
Автор топа не собиралась жить сама, насколько я понимаю, ее волновала возможность выгодно вложить финансы чтоб хоть что-то было, а потом уже продать, увеличить площадь, может быть сдавать в аренду... Но я просто понимаю, что если можно за 25 тыс снимать в Москве простенькую однушку,, то за 23 в Зеленоград мало кто поедет, ну разве что за 18-20 - только разве что те, кто работает там. Но после оплаты жкх - остается тысяч 15-17 - я не уверена, что автора топа порадует такая выгода от вложений своих денег и ипотеки лет на 15.
Но так да - каждый выбирает для себя удобное и приятное.
Пик Левобережный? Цены хорошие, много монолита стал возводить. Корпус 24.1 с отделкой. Из плюсов парк Эко-Берег, еще одна поликлиника в 2018 году, еще одна школа на Совхозной тоже в 2018 будет, на территории МГУКИ бассейн строится. Район развивается. Квартиры дорожают на глазах. Рядом университет МГУКИ всегда можно найти будет съемщиков для однушки. Вообще мне Левобережный больше нравится основных Химок, легче доехать раза в 3, чем на мосту стоять.
Спасибо, а выше пишут ПИК не стоит рассматривать, типа с документами проблема. ПИК и ПИК Левобережный это одно и то же? Посмотрела, у них как раз студии есть.
Про этого застройщика можете что-нибудь сказать: ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ»? или ЖК Сходня парк, ул Первомайская, сдача 2018г. 1 кмн как раз около 2х - 2,5 млн рублей.
Забудьте про Сходню! Посмотрите малогабаритные квартиры (вторичку) в Старых или Новых Химках.
Например:
http://khimki.cian.ru/sale/flat/149777363/
http://khimki.cian.ru/sale/flat/150347447/
Понятно со Сходней( квартиры по вашим ссылкам мне понравились вполне. Совсем тупой вопрос: риэлтор в любом случае нужен или если брать ипотеку банк сам квартиру проверяет?
Забудьте про это место. В дороге всю жизнь проведете.
В Сходне можно брать квартиры только в 5-7 минутах пешком от станции. И больше никак. Из остальных мест не уедешь.
И да, лучше смотреть старые маленькие квартиры в Химках. И лучше в Старых у ж/д, если квартира планируется под сдачу какое-то время.
Прям не уедешь)))
Я живу в Солнечногорском р-не, ЗА Сходней. Выезжаю через новую дорогу на Ленинградку, нормальный выезд.
Только конкретно названный автором ЖК не надо смотреть. Он действительно в *опе мира находится.
Ну кто-то и из Твери каждый день ездит. Дело привычки. Если сейчас автор живет на Динамо (вроде), то Сходня покажется адом в плане дороги. И если квартиру под сдачу планировать, а не для жизни, то разница будет ощутима в цене рядом с ж/д и вдали.
А ЖК Солнечная система? И стоит ли рассматривать квартиры - лофт? Пишут, что прописка будет.
Просто попробуйте туда один раз съездить. Желательно не на машине.
И прикинуть сколько квартир из системы и двух столиц куплено "пока под сдачу, потом детям".
