Как выбрать риэлтора? Что важно?
Хочу понять " тонкости" и нюансы работы риэлторов.
Вопрос такой- если я обращаюсь к Риэлтору не крупного агенства недвижимости с поиском квартиры , то мой Риэлтор видит квартиры,скажем, из Циана или других крупных агенства недвижимости?
Просто, мне посоветовали конкретного риэлторов. А этот Риэлтор из не крупного даже мелкого агенства недвижимости. Но его работой остались довольны .
Вот меня и смущает - насколько его возможности велики по сравнению с риэлторами из крупных агенств? Это важно?
Или мелкое агенство, значит, маленькая база данных???
Что главное при выборе риэлторами?
Конечно все должен видеть, циан вообще всем доступен. Неплохо бы, если бы еще Виннер у него был. Хотя в том же инкоме, например, его нет, экономят. ;)
Все как обычно - неважно, где работает, важно как. ;) Опыт и рекомендации главное.
все что есть в Виннере, есть в циане. поверьте. самсебепродавец врядли имеет доступ к виннеру и будет рекламировать только там. а риелтор и подавно.
Нет, не все. Неоднократно убеждалась в этом в последнее время. Виннер, по идее, должен собирать все из всех источников, но в последнее время тоже очень сильно косячит. А вот обратно не экспортирует точно. Куча риэлторов, которые дают только в Виннер, потому что там не надо платить за каждое объявление каждый день, как в том же циане.
так это ж непрактично. если я сама ищу квартиру, то квартиры из виннера останутся для меня недоступными, а следовательно потеряют шанс найти своего потенциального покупателя.
Вы ошибаетесь..
Нет, в циане далеко не все, что продается. Конкретно сейчас будем авансировать квартиру, продают с августа. Реклама идет только в собе и виннере. В циане квартиры нет. Экономия на рекламе в ущерб продавцу.
И так уже не первый раз. Покупала из рекламы в винере, в циане квартиры не было.
.Чтобы заплатить те же 100 рублей, нужно купить аккаунт, а он не меньше 10000 рублей, Плюс насколько свежий аккаунт.. и премиум сейчас по 15 дней в сутки, а продаваться может долго
это накладные расходы риелтора. для этого и берется предоплата в клиента.
Как это есть он или нет. В смысле мнительности?
Дайте запрос яндексу, получите ссылку на их сайт.
Или на терминале QIWI найдите оплату за winner.
>> Хочу понять " тонкости" и нюансы работы риэлторов.
Откройте ЦИАН, Авито, яндекс-недвижимость, sob (аналог виннера).
Пообзванивайте интересные варианты недельку
Так вы поймете сколько есть тонкостей, и обратитесь к риелтору за помощью.
А возможно, решите продолжать делать все сами самостоятельно
Или найти вариант самим, а к риелтору все оформить и проверить
"Или найти вариант самим, а к риелтору все оформить и проверить" - а это будет дешевле? Просто мы вот риэлтора берем в Инкоме, и нам обозначили что подбор квартир это вообще от них бесплатная услуга - воспользуемся ли мы их подбором, или найдем кв-ру самостоятельно. значения не имеет. Все равно должны заплатить столько же.
Так это же инком. И заплатите в итоге вы еще больше. Вы хотя бы отзывы о них читали? Или на большую вывеску повелись?
В крупном агенстве вас крупно разведут на деньги,в мелком-поменьше). Ищите частника,который будет работать только за свою зарплату,а не на :оплату аренды офиса,лексус для директора и оплату манда..ошек на ресепшене.
В агентстве у агентов периодически случаются дежурства с входящими звонками (= новые клиенты потихоничку, но все-таки идут) плюс продажа новостроек, как правило, по агентстким договорам, тоже дополнительная денюжка. Все это дает возможность не драть три шкуры с клиентов. А вот кто уж с Вас слупит за себя и за того парня, так это частник, при этом даже липовую бумажку о своей ответственности не даст.
Частников заключают нормальные договоры, где пишут, все, что делают, в отличии от агентств. И клиенты к ним идут пл рекомендация а не по рекламе;).
Идут новые клиенты? Конечно идут, потому что баблище в имиджевую рекламу втюхано немерено, кто это оплатит то, продажа новостроек агентами?
Маневра для работы.
И ограничителей в виде начальства и наработанных шаблонов, иногда просто вредных.
для меня, как для покупателя и продавца квартиры, это плохо или хорошо? не пойму...
По разному можно оценивать и расценивать.
У меня был один случай в практике, когда одолжил в 2014г. весной клиентке недостающие 300тыс. для покупки квартиры. Без расписки, без договоров, под честное слово - ни одно агентство на такой шаг просто бы не пошло.
При этом от покупки ее всячески отговаривал, т.к. как считал рынок перегретым) - признала мою правоту через полгода уже. Сейчас ее отговариваю от продажи ее московской недвижимости и сейчас меня вроде бы слушают.
Примерно 4 года назад был случай пакетной продажи квартиры вместе с опционом на сдачу ее в аренду новым хозяином старой хозяйке на полгода. Химкинское агентство "Квартирный вопрос" всем своим составом (3 человека) всю ночь накануне сделки не спало, изучало, что такое опцион и с чем его едят. :)
А все почему?! - Ну нет у меня начальства: что хочу, то и творю (в рамках разумного) . )))
Да, оба случая - это простое сопровождение сделок, даже не полноценная работа. Но было интересно и познавательно.
Так что вам самой решать, нужен вам риелтор шаблонный или неформатный.
Здравствуйте. Можно спросить тут же. Что должно быть обязательно в договоре на продажу недвижимости с риэлтоской фирмой? Уже столько всего пересмотрела!
И еще вопрос. Если покупать новостройку, что надо проверять? Думаю, заключать договор только на продажу. Может самим можно новостройку купить? Так есть какие-то нюансы?
Нюансов с новостройками много.
С риелторской фирмой все просто. Должны быть финансовая ответственность и гарантии, но их то и нет ни в одной фирме, Раз вы столько всего пересмотрели то уже сами догадались. Зачем тогда платить?
Более правильно тогда самим продать, а купить через фирму, чтобы они несли ответственность, только в договоре пропишите их ответственность. Здесь мы возвращаемся на круг, такое они не пропишут.
Статистика последнего месяца: прозванивала достаточно большой объем на поиск: продают риэлторы, самсебе не встретила ни одного по прозвону. Из смотрящих мои объекты - одни самсебериэлторы. Просто интересно.
Риэлторы все вежливые (на редкость :), отзванивают после просмотра. Многие готовы на торг.
Поэтому идею продать самим не поддерживаю. Самсебериэлтора в качестве продавца предпочту не видеть, только если уникальный объект.
И тем более самим покупать некоторые объекты по новострою. Не все.
Вчера конкретно предложили в офисе застройщика заплатить разницу по обязательству. Отказались.
1. Риелтора выбирать по рекомендации, хороших знакомых. Человек должен быть ответственный - на мой взгляд, это главное качество риелтора.
2. В новостройке покупать квартиру через договор ДДУ (долевого участия) - он подлежит регистрации в Росреестре, деньги вносите только после регистрации договора.
Не ведитесь на всякие договоры покупки пая и тп.
Мы 3 года назад искали квартиру родителям в своем районе. Нам знакомая помоветовала своего риелтора. Та запросила бешенную сумму. Мы отказались. Случайно, просматривая объявления о продаже, увидели первое попавшееся агенство, позвонили туда. Заключили договор, ребята отказались очень ответственными, первую квартиру проверили и сразу нам сказали не связываться. Со второй повезло, её и купили. И денег взяли за сделку ровно в 3,5 раза меньше, чем просила первый риелтор по знакомству,
это мнение здесь не популярно! На еве суперриелторы занимаются скрытой рекламой своих услуг, а вы портите картину, создаваемую годами! не стыдно, товариСЧ?
А по теме, автору нужно искать по знакомству, не важно, агентство или частник. В одном и том же агентстве вам могут назвать разные цифры. Торгуйтесь, не стесняйтесь. Сейчас кризис, и все готовы прогнуться.
А есть "единые" расценки или тариф какой-нибудь на услуги риэлторов? Например, 1% или 2% от стоимости сделки?
Или как они устанавливают цены на свои услуги?
Какой уровень цен, скажем, при продаже квартиры?
И правда, что риэлторы берут за свои услуги только , если квартиру покупают? (мне так сказал наш). Но а если квартиру продают и риэлтор работает с такой квартирой на продажу - он что работает бесплатно? я не поняла этот момент...
"Но а если квартиру продают и риэлтор работает с такой квартирой на продажу - он что работает бесплатно? я не поняла этот момент... ", - этот вопрос лучше бы задать тому, кто Вам это и сказал, а не здесь на форуме.
Вы верите в бесплатный сыр? Я-нет :)
мы заключили договор на продажу квартиры, оплата после сделки по продаже.
По идее в этом случае покупатель приходит от Вашего же риэлтора - и соответственно платит ему же за услуги по покупке. Только в этом случае с Вас ничего не возьмут.
Единые расценки бывают только у честных риелторов
Примерно на какую-нибудь фирму отдадите раза в 3 больше, чем частнику, плюс всякие скрытки и дельты. Это как в рекламе про Досю и другие стиральные порошки.
Подскажите, а какую сумму берет частный риэлтер за сопровождение сделки?
Я хотела квартиру продать (голая продажа) объявление-звонки-показы, это сами.
А присутствие на авансе, на сделке и в банке со специалистом.
это за присутствие на авансе, на сделке и в банке (2 раза)?
и где искать их?, знакомых, чтоб порекомендовали..нет
За сопровождение (то что вы назвали присутствие) примерно так
За полноценную подготовку сделки со всеми переговорами, согласованиями обычно в районе 50
ух, так дорого, за одну маленькую сделку...
а самим сложно продать? обращение к специалистам обязательно?
т.е проверка входит всё-таки в эту сумму? А то за два рабочих дня жирно получается
Хотя ..у вас же все равно без обязательств, даже формальных(
Может я не так объяснила что хочу, есть моя квартира, хочу продать сама, но при авансе и на самой сделке и потом в банке доки для ячейки, хотелось бы чтоб опытный человек рядом был, чтоб покупатели не обманули.
А про проверки не поняла..какие там имелись ввиду? Если что то Аноним тот не я)
я почитала у вас в профиле, что вы занимаетесь недвижимостью... а меньше чем за 50 тысяч смогли бы мой вариант вести? кв в мо, нужна помощь с договорами аванса и продажи и банк с ячейкой?
скажите спасибо что продала еще.. рынок стоит мертвым... риэлторы перезваниваются только.
Ничего не стоит, узбагойтесь! Раньше брали ипотеку на 8 лет, сейчас на 28. А что делать? Жить где- то надо.
лучше расскажите на сколько реально сторговаться на таком рынке максимально и в среднем??
да да да про ипотеку с нуля только по тв хорошо поют..
Кто вам мешает поменять риелтора, если не довольны
Возможно это торговались покупатели, не ваш риелтор с вас сторговала, она только донесла до вас предложение покупателей, но как то не объяснила, а вы думаете она с вас стрясла. При покупке вам не дали скидку, возможно вы берете хорошую квартиру, пользующуюся спросом и цена у нее адекватная и поэтому продавцам нет смысла скидку давать, у них и так другие купят, а ваша риелторша всех опередила. Будьте позитивны
Я прямо даже не знаю что и сказать.... Это где это риэлторы по 50 тыс водятся? Подскажите плиз. Я пока квартиру ищу для покупки, очень часто на риэлторов и агентов натыкаюсь, обзванивая предложения. И все прямо так заботливо со мной разговаривают "Ой, даже если эта квартира Вам не понравится, мы другую в 2 счета найдем-подберем-цену снизим-кредит по минимуму если понадобится оформим" и прочие радости. У каждого спрашиваю сколько берут - один раз всего попала на частного, сказал 100 за все. Все другие из агенств, цена 200-220 за эти же действия.
Как Вы их находите за 50? У друзей поспрашивала, никто не смог порекомендовать.
Так это "мы другую в 2 счета найдем-подберем-цену" не сопровождение, сопровождение это когда вы сами нашли обо всем договорились, и приглашаете риэлтора помочь подготовить сделку и проконтролировать ее в ваших интересах.
а проверка на чистоту входит в эти 50 тыс? Если входит только сопровождение в банке, то сколько стоит еще и проверка на чистоту.
Спасибо.
Что вы имеете ввиду под проверкой на чистоту? Входит проверка документов и их анализ, часто на этом заканчивается сопровождение от вывода, что такое покупать риск.
Бывает для ясности нужны справки за деньги, естественно оплачивает оплачивает клиент.
При сопровождении риэлтор только советует в какую сторону двигаться, что заказать для проверки, где лучше сделку провести, что лучше в допусках написать, какой лучше пункт вставить в договор и тд, не дает соглашаться на невыгодное, объясняет риски. Не входит и оплата ячеек и всяческих документов и составление договора и его регистрация и пошлины не входят, это ведь не риэлтору.