И мне оцените, плиз
2-комн. м. Бауманская, 10-12 минут пешком, 50 кв.м., 7 этаж 14 этажного кирпичного дома. Сколько продажа и сколько аренда? Ремонт был в 2002 году, т.е. можно сказать нет ремонта. За сколько можно сдать сейчас и за сколько после ремонта, на который видимо придется потратить 500 тыс. минимум? Пытаюсь понять, стоит ли его делать вообще.
Не стоит, если в квартире жить можно.
Т.е. те, кто хочет ее под сдачу купить, сдаст ее в том виде, в котором есть.
Те, у кого нет деньги даже на ремонт - не будут переплачивать за ремонт. Лучше тогда торговаться:)
Те, у кого есть деньги на ремонт - сделают сами.
Единственное, если обои отваливаются, то под сдачу лучше поклеить дешевые светлые обои (или покрасить стены, если у Вас стены "под покраску"), чтобы у квартиры вид был. Тогда сдадите дороже.
По аренде: 40 т.р. минимум, а максимум. зависит от того, на сколько все плохо, особенно в с\у и кухне.
По продаже - мало данных: Кухню не написали и дом сталинский с лифтом?
Спасибо. Да не плохо, просто грязные обои уже. А если клеить обои, то и плинтуса менять, и с полом что-то делать, и сантехнику. Вот и набегает.
Ремонт для аренды только рассматриваю, не для продажи.
Для продажи дом 70-х годов, после кап.ремонта, лифта 2, двор тихий. Кухня метров 8, комнаты 18 и 12.
А зачем при поклейке новых обоев плинтусы и коробки снимать?
А сан.тех. должна быть чистой:) и исправной.
По продаже: могу точно сказать, что минимум - 10 м.р. из-за того, что за эти деньги есть варианты с большей кухней.
В рекламу надо ставить, наверное, за 11 м.р., т.к. есть люди, предпочитающие кирпичные дома. А дальше смотреть на количество звонков.
У Вас точно не башни Вулыха? Там кухня не 8 кв.м. и они в принципе котируются. Тогда цена будет выше 11 м.р.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&maxtarea=55&metro%5B0%5D=13&minfloor=2&minfloorn=7&minkarea=7&minlift=1&mintarea=45&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1
Чета меня шокировали цены по вашей ссылке :) Я передумала продавать.) Сейчас подумываю купить квартиру в частности в Мещерском лесу, средняя квартира (ну чтоб не низкий этаж и не окна на шоссе) стоит от 8 млн.руб., правда площадь больше там 67 кв.м. но дом панельный. Так это за МКАДОМ, а тут ЦАО.
Вы эти вопросы ни мне, а ПИК задавайте:).
Но, видимо, с продажами у них не очень по данному объекту, раз скидки обещают в 10% :).
И Вы еще забыли упомянуть, что 67 кв.м. у ПИК - это почти 3-ка получается с кухней-гостиной 15 кв.м. в современном доме и 2-мя с\у.
Ваша квартира так трансформируется?
И что по-Вашему будут выбирать современные семьи с двумя детьми? Цепляться за ЦАО и старый дом?
С продажами у них как раз все отлично, такая скидка только на самый неликвид, который никто не хочет и это буквально 10 штук квартир. На остальные скидки нет :) и выбор уже тоже невелик.
И никакая она не трешка, а тоже достаточно мала: кухня 10, комнаты 18 и 20, 2 санузла вообще не в кассу, только деньги тратить на отделку.
Я хочу купить квартиру на входе в свой любимый лесопарк. Это самый ближний к нему новый дом. Я ответила на ваш вопрос, если вам самой так трудно догадаться?
Это ирония была:)
P.S. С видом на лес, Вы уже не успеете купить хорошую планировку, особенно, если выставите свою квартиру больше 12 м.р.:).
Можете смело сдавать ее.
Чего ВЫ злитесь по поводу моей оценки?
Напишите почему ВАША квартира, по-Вашему, в доме такого же года, как по ссылке ниже, должна стоить "не смешные" деньги.:)
http://www.cian.ru/sale/flat/148231104/
Данный дом находится рядом с Вами\на том же расстоянии от метро, год постройки у него приблизительно такой же, как у Вашего, он панельный (не блочный), но при этом он с кухней 10 кв.м., более лучшем состоянии и какими-то видами (кстати, не знала, что с Бауманской Ходынку и Москва Сити видно, если это вид из окон:), и при этом свободная продажа.
Чем ВАМ не угодила моя оценка?
P.S. Единственное, на что я делала "погрешность" в своей оценке, это на КАЧЕСТВЕ Вашего КИРПИЧНОГО дома, поэтому уточняла какой он именно (И есть ли лифт):).
Т.к. для пожилых покупателей кирпичный дом может быть в приоритете. Тогда для этой категории людей 12 м.р. могло подойти. А вот дороже - наверное, нет. Они не любят связываться с ремонтом, а как Вы написали, у Вас квартира в убитом состоянии....
а вы сколько хотите? попробуйте выставить на продажу и увидите идет дело или нет, если все равно не знаете что делать с этой квартирой
мы только что закончили ремонт в квартире под сдачу, новые обои под покраску, потолок побелили, но он был ровный, просто уже не белый, но еще меняли трубы и окна, т.к. они были уже старые, поэтому получилось не сильно бюджетно, а так в целом обои, потолки это копейки, а вид сразу другой и как минимум +5 тыс к аренде в мес
сделайте простенькую косметику, это 100 тысяч, ну 150-200 максимум вместе с работой бригады, если будете покупать обои подороже и санузел в кафель загонять с пола до потолка, сантехнику дорогую брать. а так поклеить обои, пол чтоб не ободран был, не надо ничего до бетона расчищать, и кухня - не караул, чтоб все работало, мебель была современная.
и не надо ничего больше.
Например? Исходные данные указаны в двух постах.
P.S. Такого разброса не может быть по определению.:)
Как может быть старый дом дороже монолита в пешей досягаемости до метро и кухней 10 кв.м.?
http://www.cian.ru/sale/flat/150342997/
Ну конечно, вы же у нас лучший специалист по ценам по всей Москве и Подмосковью. :D
А без вот этого "лучший специалист", можно как-то ответить?:)
Я даю ссылки из общего доступа, на которые я ориентируюсь.
Где Ваши ссылки?
И может ответите на вопрос: "Как старый дом с кухней 8 м.р. может стоить дороже построенного монолита с кухней 10 кв.м. и ремонтом НЕ 14 ЛЕТНЕЙ давности? Т.к. если это не так, то разброс цен уже получается от 11 (автор тип своего дома не уточнила) до 14 м.р.
Но для того, чтобы продавать квартиру "по потолку" должны быть какие-то плюсы. И это явно не старый дом БЕЗ ремонта:).
Мне не нужны ссылки, я знаю реальные цены, по которым сейчас продаются и покупаются квартиры. Вы можете ориентироваться на что угодно. Тип дома автор уточнила. но местоположение в данном случае играет решающую роль, а не отсутствие ремонта.
"Цены знаю" - не катит. Возможно, они были актуальны 2 года назад:).
И Вы не ответили на второй вопрос предыдущего сообщения.
А по поводу места, автор уже все написала: "10-12 минут пешком".
В любой стороне данного радиуса не будет 14 м.р. за СТАРЫЙ дом.:)
Авито вообще не считаю сайтом для продажи недвижимости по аренде, по-моему, то же самое, безработные агенты развлекаются в основном.
то есть циан можно считать объективной оценкой? про авито не только Вы так думаете, хотя я встречала риаэлтеров, которые успешно по аренде работают через авито
В циане хоть что-то как-то там отслеживают. Не на 100%, конечно, но с Авито не сравнить.
У меня куча знакомых сдали квартиру через авито. А агенты выставляли их квартиру в циан и не могли сдать.
Вот и смотрите, что работает, а что нет по аренде:).
З.Ы. Если хозяин, сам размещающий на авито свою квартиру, не готов снижать цену, а риэлтор в циан выставляет его квартиру с более низкой ценой (в надежде на то, что хозяин согласиться на нее, когда приведут к нему клиента), какая цена в итоге будет? Та, что в циане или та, что на авито?
Авито хорошо работает в дальнем Подмосковье и в регионах.
ЦИАН в основном московский ресурс.
то есть аренда по Москве - это объективно циан? просто по авито в нашем районе двушки в пятиэтажках в Бескудниках выставлены за 32-34 и счетчики, и ремонт не супер даже на мой плебейский вкус, чуть лучше чем бабушкин вариант. А на циане - 30 в среднем, 32 это редкость. Я вот тоже думаю, что 15 мин до метро на транспорте и состояние "все простенькое" - это скорее 30, но не 34. Но хочется услышать мнение профессионалов) просто даже если считать, что на авито больше хозяев, много объявлений "без комиссии", то 3 тыс в месяц на 11 умножаем - и получается, что выгоднее с комиссией, но за 30, чем за 32-34 с авито от хозяина...
спасибо за комментарий)
Я в ценах на аренду в Москве уже 1.5 года, как перестал ориентироваться, все очень много от случая зависит.
Мне по рекламе на АВИТО повышенный процент "отмороженных" звонит, звонки могут быть и в 2 часа ночи, и в 6 часов утра. Это в основном "гоблинам" с плохим знанием русского языка свойственно.
Про цены на разных ресурсах ничего не скажу, не было цели и нужды проводить подобный анализ.
Он индивидуальной постройки и 1999 г., причем цена у него была одной из дорогих, поэтому и сравнила с ним:).
Желаю удачи вместе с Ольгой продать квартиру автора хотя бы дороже 12 м.р. на фоне предложений с 10 м. кухнями или более новыми домами:):
http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/2-komn/metro-baumanskaya?price_to=15000000&total_square_from=45&total_square_to=60&kitchen_square_from=7&storeys_count_from=9&storey_from=2¬_first_floor=1&building_type%5B0%5D=5&building_type%5B1%5D=4&building_type%5B2%5D=18&building_type%5B3%5D=3&building_type%5B4%5D=1
И где же по ссылке более современные дома в 10 минутах ходьбы от Бауманской и с кухней 10м? :)
По 15 нет, а вот по 12-14 есть. А того, что вы написали, нет и в помине. Квартира рядом с Бауманской с кухней 10 в свежем доме будет стоить совсем других денег.
Я написала не "в свежем доме", а " в домах БОЛЕЕ новее" "ИЛИ домах с кухней 10 кв.м.". Читайте внимательнее.
Кухню 8 кв.м. иначе, как кухню использовать нельзя.
Кухню 10 кв.м., если она правильной формы можно использовать как кухню-гостиную (если у покупателей на покупку лишней комнаты денег нет).
Вот в чем разница:).
Мой дом находится за этим домом в ста метрах максимум. Оба кирпичные. Разница в площади только кухня +2 кв. метра. Да, дом старше на 20 лет, для дома это возраст? А вообще тот дом, чтоб вы знали, начали строить в начале 90-х, потом стройку заморозили на несколько лет, возведя 5-6 этажей, которые разрушались, пока в конце 90-х не нашли деньги и не достроили.
При этом вы говорите, что моя квартира стоит 10 млн., а квартира по вашей ссылке 14 млн.300 тыс. Такое может быть?
В первом посте: Дословно было написано, что "10 м.р. - ЭТО ТОЧНО МИНИМУМ". А вот максимум зависел от того, какой именно у Вас кирпичный дом. Поэтому и спрашивала про башни Вылыха - тогда 12 можно было смело ставить.
Далее у Ольги разброс был от 12 до 15 м.р. Тогда я и сравнила Ваш дом с тем домом (не особо рассматривая картинку, а в объявлении было написано "монолитный дом"). И меня очень интересовало, как Ваш дом может стоить ДОРОЖЕ того дома, если тот дом МОЛОЖЕ Вашего НА 20 лет.
И я не писала, что ТОТ дом СТОИТ тех денег, которые в объявлении:). Уже написала, что он ОДИН ИЗ самых дорогих:).
В первом посте была выборка по квартирам.
Я не с потолка что-то взяла:).
Не пыжьтесь, вы все равно полный дилетант и плаваете в ценах)
Свое юбутово то продали или третий год продаёте?
Я свои прогнозы сделала. :)
Квартира автора дороже 12 м.р. не продастся, по крайней мере, пока она в том виде, что сейчас.:)
>> 7 этаж 14 этажного кирпичного дома.
Для оценки мало информации, нужен полный адрес для локации
Комнаты не смежные?
Я предполагаю что у вас блочный или панельный дом...
Если кирпич, то скорее всего ценник большой будет. Надо смотреть. Не припомню там такого кирпича в 10 минутах. На бакунинской?
Локация предельна ясна - в 100 метрах от данного дома.:)
http://www.cian.ru/sale/flat/150342997/
А далее, начинается путаница:).
Вроде как:
дом КИРПИЧНЫЙ 70-х годов, после кап.ремонта, 14 этажей с двумя лифтами.
НО! КУХНЯ 8 кв.м. и ОБЩАЯ 50 кв.м.,а не больше.:)
Сделайте выборку из винера в 300 метрах от Бакунинской 23\41 разного типа домов. У меня исходные данные не бьются:).
P.S. Чисто любопытно уже:).
Знаток всех домов в Москве или старательно делаете вид? :) Плохо ищите, ищите еще :)
Вы думаете я знаю какой у вас дом?
Дело в том, что оценка без адреса, не оценка. Как я и предполагал на бакунинской. После того, как там построили развязку, это стал жуткий неликвид. Продавцы никак не могут расстаться с мыслью о своей элитности. А если окна на улицу то вообще. Но продать можно
Если в исходных данных написано "кирпичный дом", то с какой целью вы пишите: "я предполагаю что у вас блочный или панельный дом..."?
К моменту вашего прихода вопрос уже давно потерял актуальность, никто ничего продавать не собирается.
Это примерно, что-бы вам проще понять,
Оцените мне лечение зуба.
Исходные данные снизу, что-то побаливать начал
нет, это все равно, что если бы вы написали: "я мужчина", а вам бы ответили: "я предполагаю, что вы женщина или гермафродит. потому что я такого мужчины в москве не припомню" :)
Неправильное сравнение.
Я имел ввиду, что для оценки необходим точный адрес и ситуация. Шифроваться и говорить 12 минут пешком от метро сколько это стоит бессмысленно, особенно в не спальном районе, слишком разные дома. Вилка цены будет +- 500-1000тыс, а бывает и в 2 раза если дом особенный. Это слова для будущих оценщиков, вы уже все посчитали