продажа вторички
Здравствуйте! Продаем первый раз, опыта никакого. Вторичка трешка в пятиэтажке в подмосковье. Наняли риэлтора (рекомендовали по знакомству), она дала объявление на циане. Цена средняя по подобным объявлением, есть немного дороже, есть немного дешевле. Прошла 1 неделя, покупателей не было, риэлтор предлагает сбавить цену на 100 тыс. Это нормально? Мне кажется, слишком быстро. Учитывая, что при реальной продаже скорее всего придется еще уступать.
С другой стороны, риэлтор давит, что в целом продажи не идут, цену надо снижать, а у нее расходы по оплате объявлений. Понятно, что ей чем ниже цена - тем лучше, быстрее свои комиссионные получит.
Но нам продавать срочно не надо, а цена очень важна, каждые 100 тыс. на счету.
Как бы вы действовали?
Можно ли самим дать объявление на циане, или так никто не делает? (все равно звонить будут только риэлторы или покупатели с собственником работать не хотят или показывать квартиру опасно без риэлтора).
Подмосковье - понятие большое
Оценка квартиры - рабочий процесс. Он интересен, если есть намерения дальше работать конкретно с риелтором над продажей. Вы выбрали риелтора. Сравнивать с конкурентом соседом это не совсем верно, но близко к этому даст оценку +- 300-500 тыс.
В среднем по подмосковью дать на авито, делать расклейку (смотря где квартира), повесить баннер.
В прошлом году покупал за миллион двушку на границе московской области. Приехали туда по объявлению, очень плохо и редко рекламируемой квартиры. Пошли по домам спрашивать жильцов как у них с отоплением и водопроводом обстоят дела. По сарафанному радио нашли еще штук десять продавцов квартир. Отсмотрели, выбрали подходящий вариант. Этих квартир в рекламе не было вообще, на трех телефоны в окнах были написаны, семь вообще не рекламировались.
"Подмосковье - понятие большое"
Пушкино
"В среднем по подмосковью дать на авито, делать расклейку (смотря где квартира), повесить баннер"
одновременно с риэлтором? Она тоже дала на авито, спустя неделю после циана, но тут же предложила сбросить 100 тыс. Или отказаться от риэетора, которая слишком быстро хочет снижать цену?
Она все правильно сделала, верьте риелтору, если она по рекомендации. Объявление должно быть от нее, с ее телефоном, иначе начнут плодиться дубли. К середине декабря вы зависните с продажей, вот она и торопит, чтобы вы продали по ценам этого года. В следующем обещают новый спад в экономике
Дубли, если им надо, начнутся хоть с риелтором, хоть без:)
Какая у вас фантазия! К середине декабря! Не хотите сами попробовать продать трешку в Пушкино до конца ноября и не по цене двушки? Надо готовиться, что это история месяцев на 3-6, что никакого спада экономики не будет, просто с середины ноября люди уже бутылЬками закупаются и не просыхают до середины января! А кому- то премию годовую выпишут, на нее и рассчитывают, после Нг активнее будет.
Если не торопитесь, то ваше право держать цену. Неделя действительно малый срок. Но если риэлтор знает специфику района, может ему видней?
Ничего хорошего от дублирования объявлений обычно не бывает.
У нас так риэлтор прогибала нас в цене по аренде. Говорит то же , что и вам. Объявление на циане платное, и каждый день простоя стоит ей денег. В итоге я занялась вопросом сама. Выяснила,что на тот момент объявление в сутки стоило 7 рублей. То есть даже если будет висеть месяц, она заплатит всего 210 рублей. А получала она 100% с аренды, то есть 30000 р, а меня прогнула снизить цену на 5000. То есть терять ей 200 рублей накладно, а мне 5000 каждый месяц - фигня. Жулики они:)
Вот после этого я и делаю все сама. Сдаю за 1 день по хорошей цене.
Конечно продажа немного другая специфика, но терять 100 тысяч каждую неделю, вам оно надо?
Автор, а у вас правда так мало времени или много денег, что вы не можете самостоятельно разместить на авито, циане, собе и домофонде и держать руку на пульсе самостоятельно. Будете знать: звонят- не звонят, кто звонит, что говорят, хотят ли снижения цены. Только симку отдельную естественно.
Вообще, подмосковье и трешка- это долгая история обычно. А если ограничиться одним объявлением на циане, то процесс вовсе может стать заунывным. А при таком ленивом риелторе- почти невозможным.
мало опыта :-)
могу разместить самостоятельно. Можно ли это делать параллельно с риэлтором? Можно ли давать на циане (авито) 2 разных объявления о продаже одной квартиры? Или свои объявления означают отказ от услуг риэлтора? Вы советуете продавать совсем самостоятельно?
Что долгая история - готовы, но хотелось бы, чтобы не бесконечная. Понятно, что это рынок и цену, может, придется снижать, но постепенно и в разумных пределах.
Спасибо за совет про отдельную симку! Наверно, это очевидно для всех остальных :-)
Не нуаче, раз там совсем так глухо, то 2-3 звонка в неделю и один показ вы вполне осилите сами. Риелторам, которые будут звонить, не грубите, но сразу говорите, что снимать свои объявления не будете, приведут они клиентов- пусть как хотят с ними по оплате разбираются - хоть цену выше ставят, хоть комиссионные объявляют, хоть за сопровождение.
Вам запросто можно отказаться от услуг своего риелтора и взять очень зубастого риелтора на сопровождение ( по мо это стоит 30-50 тр). Ваш риелтор же жалуется, что дорого размещать объявления. Скажите, что вы подумали и решили, что раз это так проблематично, то пусть снимает объявление, вы дадите его сами. Вообще, уж не позорился бы риелтор такие тупые отмазки лепить!
Не верьте дудкам про то, что без риелтора вас по каким- то базам растащат, репутацию создадут вашей квартире отрицательную и прочий бред. Не развернутся баталии вокруг квартиры в Пушкино, поверьте! Я не настаиваю на своем мнении, но если риелтор сам так неблагожелательно настроен, то только нервы трепать.
У вас альтернатива или просто деньгами будете за квартиру брать и на этом сделка закончится?
нет альтернативы, просто деньги.
Не очень поняла - можно параллельно с риэлтором выставлять свои объявления (так вообще делается)? Надо ставить риэлтора в известность?
Или надо сначала отказываться от риэлтора?
нет, одновременно размещать не надо. И блокировка объявления возможна, и звонки пойдут куда не надо, не всегда к вам, а та из обиды будет всякие гадости говорить. У вас письменный договор с риелтором есть? Если нет, то на словах отказаться, если передумаете. Я вас не агитирую, но мне лично не понятно- зачем вы вообще повелись на риелторские услуги? Если много лишних денег и мало времени- я молчу!
Интересно, что вообще говорит риелтор? Были звонки или не было? По каким объявлениям больше звонили? Кто? Как вы сами оцениваете фото, которые в объявлениях и степень владения риелтором информацией о квартире, районе, доме?
А! Еще популярный, почти забытый метод на еве! Позвонить якобы как покупатель, (попросить подругу, мужа и т. п. )Так и так, видела объявление, что за квартира, я покупатель, ищу в том районе, будет ипотека, в какое время показываете, цена окончательная, продавец готов скинуть, сколько, а вы за услуги берете еще сверху, а что там вообще за дом, как с соседями, а с документами на квартиру что, кто собственник...? Вот и послушайте, что она говорит. Тогда решите, стоит ли продолжать сотрудничать и не тормозит ли процесс риелтор.
