Никак не продается квартира!
Здравствуйте!
Очень нужна ваша независимая консультация!
Нужно оценить адекватна ли стоимость квартиры.
Ремонта не было 10 лет, окна на пластиковые не меняли. Балконы не остеклены.
Или может быть какая-то другая причина, что нет даже звонков, не говоря уже о просмотрах. (
http://www.cian.ru/sale/flat/13368247/
Просмотров объявления много. 1400 с момента публикации. По моей статистике, на 100 просмотров - 1 звонок, приблизительно.
Значит, дело не в цене.
1. Место. Одно из самых неудачных мест в Ю.Бутово.
2. Очень много новостроя рядом. Покупателей не так много на рынке, но и они предпочитают новострой. Не хотят уже покупать старые квартиры. В неинтересном месте и в муниципальном окружении.
3. Фото. Посмотрела и закрыла.
Уберите лишнее со столов на кухне, сделайте нормальные фото. Застелите постель в комнате. Где фото остальных комнат, холла? Темный дизайн ванной точно на любителя.
Квартиру не видно, то, что видно по фото, приятных эмоций не вызывает.
Вот и не идет народ смотреть. А зачем идти?
При таком обилии квартир в районе массовой застройки простого снижения не хватит. Еще и квартиру привести в порядок придется, чтобы продать. Убрать, как минимум.
Конечно, не конец Ю.Бутово
муниципальный район со всеми вытекающими последствиями
Консъерж в доме есть? подъезд чистый, без запахов?
Вопросы риторические, можно не отвечать.
Я живу в Южном Бутово 12 лет, в разных местах. И, вообще, район хорошо знаю. И вот это место - одно из самых лучших в районе. Покупая квартиру в Южном Бутово, я бы рассматривала в первую очередь этот дом и близлежащие.
А чем плоха Южнобутовская? До метро меньше 10 минут, инфраструктура вся, какая только можно, рядом. Мне кажется, все-таки в цене дело. ну и фоты да, не фонтан.
+100 хоть бы постель убрали. Продают на миллионы, а кровать убрать не судьба.
вы видно квартиры не покупали:) мне все ровно что там у хозяев, если ремонт нужен смотрю на мебель и стены, если буду сама делать ремонт, тогда только планировка и цена:)
ясный бубен,что теоретик-визуалист.:-),сидит такая дамочка в рваном,грязном халате и картинки рассматривает.
вы совершенно правы. но тут свиньи видимо собрались, не поймут) у меня помню после одной квартиры целый день неприятное послевкусие было, реально выбил из колеи просмотр. и уж как я хотела квартиру в этом доме, но себя там напрочь не представляла, даже если бы там капитальный ремонт сделать.
один раз смотрела квартиру с риелтором...до сих пор картина перед глазами- как на кровати умер человек, так все и осталось, даже никто не убирался...вот реально-100% криминал, и нечего, ходили, показывали...
ну вот вы понимаете,да? из меня эти просмотры всю энергию высасывали, а уж если грязные подъезды и захламленные квартиры - вообще труба( такой пунктик.
Я вообще один раз даже не зашла в квартиру, когда дверь открыла нечесаная женщина в грязном халате, на заднем фоне появились грязные дети с сопливыми ртами/носами, вытирающие их грязными руками, свисающие с потолка какие-то грязные тряпки, пара грязных облезлых кошек и куча барахла под ногами - и все это в приглушенном свете грязной лампочки на потолке. Сказала, "извините" и ушла. А на фото, кстати, была чистенькая такая квартирка)))
Это совершенно другое. Новострой - это одно, а видеть убитую, начиная со входа в подъезд, и заканчивая самой квартирой убитую помойку во вторичке (иначе не назовешь) - это совсем другое. И, тем более, после "отретушированных" фото в объявлении.
какая вы впечатлительная.вам же не усыновлять этих детей,не жениться на этой даме.Какое ваше собачье дело до кошек и грязных тряпок
Мне было противно туда заходить. Вот и всё. С порога уже был рвотный рефлекс и желание убежать из этого кошмара. Что мы и сделали. Да, и сам подъезд, и обстановка на этаже тоже этому поспособствовали. Потому как все в целом играет свою психологическую роль при выборе квартиры ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ.
И ? Вывод : картинка (фото ) не всегда соответствует действительности.Не всегда за забором,то что на нём написано.
Смысл в этих фотографиях? Я реалистка и уже давно ни чему не верю. Получается по любому надо ехать и смотреть на месте.
я тоже впечатлительная и наверно зашла бы, но только для проформы. помню пришла в шикарную трешку, а там бабка одна живет и видимо больна болезнью, когда все в дом тащат. это был натуральный пиздец, на кухне я не смогла дальше двух шагов пройти, захламлено все от пола до потолка. ну и после того как она начала мне рассказывать как у нее тут муж болел тяжело и поэтому потолок в саже от свечей...завидую вашей невпечатлительности, для меня аура и люди, после которых я буду жить, играют очень важную роль.
Во-первых, "никак" - тут в заголовке исправьте. "никак".
Во-вторых, фото квартиры неинформативные. Реально показана 1 комната, кухня и туалет.
В-третьих, зачем столько фоток видов из окна?
В-четвёртых, нет схемы-плана квартиры..
В-пятых, и это самое главное - слишком приторное описание. К концу прочтения затошнило.
Если составитель объявления - хозяйка, то общаться с ней нет никакого желания. Сладко и липко.
Описала первые впечатления. Не обижайтесь.
Мы месяца два читали циан. А выбрали квартиру в конце концов по телефону на растяжке на балконе. 10 цифр и одно слово: Продаю.
Вы своим последним абзацем перечеркнули всю важность комментариев насчет схем-планов, хороших фоток и т.п.:)
собственно, кому нужна эта квартира - купит ее и без каталожных фоток и с бардаком :) это все так не важно
Согласна в Вами!
Но! До того, как мы увидели растяжку, мы объездили весь город (небольшой) и его окрестности - именно по описаниям и фото на циане, встречались в основном с риэлторами, которые показывали нам квартиры.
Когда увидели растяжку, уже знали, что будем покупать квартиру именно в этом районе, в одном из нескольких понравившихся домов. Дом знали, планировку знали.
Но сначала-то ездили по объявлениям - фото + описание. Иногда ехали просто убедиться, что квартира не подойдет, уже по фоткам это было ясно. Но интересовал конкретный дом. Хотелось посмотреть, как там внутри.
присоединюсь к высказываниям - описание перепешите, неприятно читать, даже если бы квартира понравилась создается впечатление неадекватных продавцов, и фотки сделайте нормальные, без бардака и четкие
В целом квартира нормальная и цена тоже
Вы в своем уме продавать трешку в Москве у метро за бесценок!????
Ваша заниженная цена вызывает подозрения! Квартира стоит не меньше 10-10.5 млн.
Обновите сезонность фото, видно же что квартира долго висит.
Если документы и история действительно в порядке, то продастся обязательно! Удачи!
Этой весной я просмотрела много квартир именно на Южнобутовской. 10500 была цена трешки 85м с 2-мя балконами в 5 мин. от метро, правда на 1-м этаже. За 9 + продавались совсем убитые варианты. Если сейчас нет тенденции понижения цен, то автор продает дешево.
Ну выставить не значит продать...Я почти 2 года назад смотрела трешки 10800,10500 были очень хорошие варианты. 9000 над магазинами.
продали быстро. мы тоже на нее виды имели, но изменились жизненные обстоятельства. весной очень хорошие варианты были за 11000 и выше, за 10500 типовые трешки-распашонки с одной 13-метровой комнаткой и необходимостью ремонта при въезде.
сейчас глянула на циане..вообще разброд в ценах..от 9500 до 12500 на одинаковый метраж:ups3
Не хочу обидеть вас, но фото убийственно отталкивающие. Закройте крышку унитаза, комнаты все сделайте фото при хорошем свете, ракурс поменяйте, и уборка просто необходима, уберите лишние вещи, предметы. Это все очень отталкивает.
не разглядывала, но неприятная квартира. я понимаю, что все таки реально нужно смотреть на планировку и документы, а не бардак, но все таки, это неприятно все. первое впечатление
Прощаю, дорогая моя :) Я тебе все прощаю. Говори что хочешь, все твоя правда будет. (твой доктор)
Правда глаза режет? Понимаю.
Квартира ваша действительно была завалена всяким барахлом.
да,бесспорно, я даже комнаты фото не делала, дверь не смогла открыть из за барахла, только себя и смогла сфоткать-ноги сидя
Сделайте больше фото квартиры, а не вида из окна. Конечно, нужно освежить сезонность фотографий, т.к. зелень отражает действительность, что квартира не пользуется спросом и зависла давно. Про порядок в квартире и продуманные фотографии вам уже написали. Еще бы план квартиры было неплохо разместить, хотя бы даже от руки нарисованный. Если приличный подъезд, то и его сфотографируйте.
а вот мне кажется для квартиры достаточно фото дома, подъезда и плана квартиры...зачем эти ненужные подробности в виде толчка, чужой кровати или потолка...все это при просмотре можно увидеть...достаточно только в объявление написать истинное состояние квартиры- ремонт/без ремонта и все...
Понятие у всех о ремонте разное. И то, что у многих называется евроремонт и закладывается в цену, порой даже смотреть не стоит. Та же ерунда с понятием "косметический ремонт" и "хорошее состояние". Так что фото каждого помещения квартиры обязательны,чтоб не тратить безрезультатно свое время на просмотр заведомо не проходного варианта.
многим важно увидеть фото квартиры, чтобы просто понять состояние, степень вложений в ремонт, допустим если на полу плитка, то можно уже сэкономить и не переделывать, или кондиционер, если он есть, даже хотя бы просто кабель, то это значит уже меньше вложений, также как окна, остекление балкона, это большие затраты, если все это нормальное, то можно много сэкономить и сделать только косметику
мы искали квартиру без ремонта, но все равно без фоток объявления не смотрели, ведь по разному бывает "без ремонта", может просто все грязное, ободрать, покрасить и все, а бывает что потолок кривой, пол проваленный, дверные проемы выбиты, затрат гораздо больше будет, поэтому даже без ремонта лучше заранее видеть на фото, чтобы не тратить время на просмотр
ГУП Моссоцгарантия раньше выставляла на аукцион квартиры без фото и успешно продавала. Раньше люди искали квартиры,машины через газеты,типа Из в Руки и успешно покупали. Сейчас всем фото подавай.
Разбаловался народ,развратился.Раньше проститутка только фото в эротическом белье выставляла и отбоя не было,а сейчас клиенты хотят видеть всё,вплоть до клитора.Рынок перенасыщен,конкуренция.
Предвкушая следующий пост ...напишу Раньше и трамваи не ходили.....
Пока не вернемся в СССР, фото, причем хорошие, во всех ракурсах - необходимая часть продажи, чтоб бы там ни думали продавцы.
Какие хорошие фото могут быть,если квартира требует капитального ремонта.
Я продавала одну квартирку,куда даже заходить боялась. На показе открывала дверь и покупателей запускала первыми.Мне почему- то казалось,что там должны быть мыши,а я жуть как их боюсь.
они сейчас с фото..но тут уже сразу понятно что они будут продавать...обычно это квартиры пожилых одиноких людей..и подразумевает ремонт капитальный...
Я в курсе,что они сейчас с фото.Стали фотографировать по многочисленным просьбам покупателей,да и от безысходности.Это мероприятие уже и аукционом назвать нельзя. Уже нет такого ажиотажа.
бывает нужен конкретный дом, я смотрела и без фото когда выбирала в 6 домах квартиры, которые только на 3,4,5 этажах были:)
да нет, несколько фотографий точно не помешает. Лучше всего хорошие фото и обязательно, нет ОБЯЗАТЕЛЬНО план квартиры. Сама сейчас смотрю как раз в Ю.бутово, ну некоторые квартиры уже по фото планировку узнаю (п-зм, например), но просто очень недостает нормальных планов. Тем более, если перепланировка есть.
По фото дома понятна планировка. О перепланировке Вы узнаете тогда, когда об этом спросите. В 98% случаев сделанная перепланировка в панельных домах не узаконена у народа.
так и 98% эта перепланировка не будет препятствием ,если квартира понравилась...это не то ,что останавливает
я не писала, что вообще ничего не нужно, фотки должны быть информативными, А обстановка и бардак никому не нужны. я тоже смотрю объявления только с фотками, но мне важно-план квартиры, дверь-подъезд, фото дома и пару фоток, дающих представление о поле, потолке и окне...остальное все лишнее абсолютно
Хорошая квартира, кстати! Прям я б некоторое время назад, даже несмотря на то, что другой район искала, взяла! За такой метраж цена очень приемлемая. Фото неудачные, состояние не понятно, убраться бы. И из объявления скоморохов убрать. И разместить на многих досках, в тч авито и тп. Продастся. Уберитесь там и ждите!
Не продается, т.к много предложений в этом районе, опять же новостройки с отделкой в Бунинском и других ЖК. Мы весной из двушки в трешку переехали. Продали свою и нашли себе за 1 месяц. На Южнобутовской, всегда самые дешевые квартиры по цене были... Могу посоветовать, добавьте план квартиры, и фото подъезда если он приличный. И эту фразу убрать однозначно :) "Квартира с безупречной историей и одним взрослым собственником предназначена только Вам."
Так и Южнобутовская еще не так давно была выселками. Я помню еще когда, агентства предлагали обмен двушку в Ясенево, на новую трешку на ул. Южнобутовской, переезд оплачивали.
Ну так ЮБ изначально не было таким бестолковым новым районом. На той же Южнобутовской уже не будет новых домов, а следовательно и кол-ва людей не прибудет. Новостройки же эти с самого начала бестолковый муравейник, на любителя.
На Южнобутовской самые дешевые?:ups3 Бред. Все зависит от дома и от самой квартиры. На Ю-й много малоэтажных домов, монолитов..откуда "самые дешевые"-то? На Бартеневской и Чечерском может быть и дешевые, ибо не в пешей доступности от метро и вообще крайние и неудобные. Новостройки вообще отдельная песня, мы там не смотрели даже тогда когда копейки там все стоило. Высотки стоящие друг на друге не всем нравятся.
Из интереса зашла посмотрела - описание нормуль (наверное исправили?), из фоток я бы точно убрала все до одной с этим диваном страшным, размазанные фотки и темные. Оставьте кухню, отличное фото (а если кухня прилагается к квартире, то это стоило бы добавить в описание).
Я бы купила по одному даже плану, будь у меня такая уйма денег ))))))))))))))))
Просто в домах рядом именно трешки более удачной планировки. И стоят примерно так же. и двор не очень....
http://www.cian.ru/sale/flat/150207361/ планировка хорошая, к метро ближе. Все автобусы 2 мин. пешком. Очень удобное место.
Это квартира на 1 этаже, судя по паркету, так как он в муниципальных тока на 1 этаже.Место самое удачное по-моему на Южнобутовской, всё рядом.Сама живу с 97года в 45 доме. Конечно в 45,47,49 планировка 3-к интереснее, но они дороже, и нет большого коридора как в 51.Ждите, цену автор недавно снизил, поэтому раньше не продавалась.
да ну, дом на перекрестке, чего удобного-то? планировка хорошая, такая только в малоэтажках как я поняла. и 2 квартиры на этаже.
нее, во всех с поворотом, их много рядом. И на Лазарева, Руднева тоже есть. Мои друзья недавно купили за 9 000 на Руднева в 9 -этажке(но в стояке магазин). От метро 5 минут.
Как это "во всех с поворотом"? Рядом 10-этажки буквой П , 4 квартиры на этаже во всех подъездах. У нас девятиэтажка каскадная, в крайних подъездах 6-ти и 4-х этажных по 2 квартиры, у нас четыре.
В том микрорайоне только 2 дома без таких квартир, как у автора и соседний,(еще один есть на аллее, и один в соседнем дворе по Чечерскому) В остальных есть 3-ки про которые я пишу. Т.е. таких квартир представлено много.
ну да, вот в таких коричневых и как у нас (светложелтенькие с красными крышами) трешки с 2 квартирами на этаже. В 10-этажных и выше таких квартир нет.
Буквально пару недель назад продали трешку в соседнем с вами 47-ом доме за 11700. Фото я делала идеальные, из кадра убирала все лишнее, вплоть до зубных щеток, освежителей, шампуней и тд... Перед каждым показом наводила уборку. Аванс внесли через полтора месяца после подачи объявления
Да, считаю, что быстро. Сами последние 2 года были озабочены поиском квартиры, и все это время на рынке было куча одних и тех же квартир...
спасибо..а то тут же недавно меня убеждали, что 2 недели после подачи объявления и отсутствие покупателей- это катастрофа и повод для срочного снижения цен
быстро, я на пике продаж месяц на Лазарева продавала...в хорошем доме (любит почему то народ дома у парка).
вы меня порадовали, я считала что цены сильно упали. У меня 4-ка в соседнем доме.
Обыкновенная дешёвая квартира,каких миллионы. Что в ней такого особенного,чтобы я захотела её купить?
есть все...переезжают, увеличивают...трешка всегда хорошо. Я пока свою искала видела что очень активная жизнь квартир в Ю. Бутово. Мне конкретная планировка была нужна.
У кого есть деньги такой сегмент не берут.
А у любителей подобного жилья денег нет .
эта трешка в том микрорайончике не самой лучшей планировки, я бы ждала продаж в соседних домах. Рядом есть интереснее по планировке, меньше этажей и соседей(2 кв. на этаже) и подъезды чище.
берут. Те кто живут в Бутово там и покупают. Мало кто уезжает. А в том микрорайоне живут большинство тех кто купил квартиры при низкой цене кв. метра. Т.е не маргиналы далеко.
ну у вас значит есть деньги на ремонт, который к слову сейчас делать очень дорого. мы делали несколько лет назад, сейчас цены взлетели сильно на материалы. я искала квартиру, чтобы были нормальные полы, ровные стены и нормальный санузел. все остальное со временем бы сделали под себя, но только со временем, а не сразу во все это вкладываться.
Так и цена у автора именно за квартиру без ремонта.
На мой взгляд, и без ремонта цена очень низкая.
В Юбутово, как мне кажется, из-за новостроя сильно просели цены.
Только благодаря евроремонту идеального ждя себя, с унитазами за 18 тыс я продала свою однушку 36 м за 5,5 млн в 7 мин ходьбы от метро ул. Скобелевская (начало Юбутово). На 300 тыс выше рынка. Месяц назад
Даже при моем идеальном порядке и ремонте я убрала все свои личные вещи с фото. СРОЧНО. перефотографируйте. Попросите кого-то с хорошей камерой.
Больше света и воздуха чтобы было. Вид из окна красиво - вы же на 10 этаже!!
Описание: подредактировать!
"удовлетворительное состояние", как минимум заменить на НОРМАЛЬНОЕ состояние.
"Развитая инфраструктура" замените на "в шаговой доступности от дома... пятёрочка, Перекресток, поликлиника, МФЦ итд..."
Продайте человеку ощущение,а не квартиру. Как он будет там себя видеть.
Пока объявление очень плохое.
Хоть метраж и цена хорошие
В шаговом там только мфц с пятерочкой, до всего остального или долго идти или ехать.
поликлиника, церковь, магазины, хороший детский центр,ледовый дворец(хоккей, фигурное катание -платные и бесплатные секции), физматшкола -12 по Москве, художественная школа, хороший детский сад во дворе,достаточно мест для парковки, парк, зона для прогулок. салют по праздникам в пешей доступности...метро 10 мин на транспорте Ушакова, Буннинская аллея,пешком 12 минут метро Горчакова. скоро открытие большого тогового центра в 10 минутах езды. Кинотеатр, хорошая транспортная доступность всех объектов Ю.Бутово.
я про шаговую доступность именно в этом месте, а так да, все это в юб имеется. еще про школу искусств забыли, кроме художки там и музыкальная.
так все мною перечисленное в 5-10-15 минутах пешком именно от того дома. Та же матшкола 15 минут пешком,школа искусств еще ближе Там вполне удачное место,ну не на 100%,но на 80 точно. Я сама живу на углу Горчакова(соседний двор)...у меня 5-7, ну максимум 15 минут до перечисленного. А к некоторым объектам их дом ближе. И кстати Бекероны и КОПЭшки на Южнобутовской и любимые всеми почему-то книжки на Лазарева кроме как к метро ни к чему не близки (я жила там доЮжнобутовской),Южнобутовская удобнее. Я вижу пока только один "-" детская поликлиника, но я и осталась в старой.
Не, ну если вы любите ходить пешком много и часто, тогда да, дойти можно всюду) Я в хорошую теплую погоду тоже могу несколько км пройтись, но это не на постоянной основе и по настроению)
Если вы имеете ввиду под школой искусств именно ДШИ на Ушакова (а других тут нет), то никак не меньше 15 минут до нее от обсуждаемого дома. Хороших полчаса. До художки на Лазарева еще больше.
До матшколы практически километр, не находишься пешочком, правда далеко не всем эти все школы актуальны.
Для меня шаговая доступность это 10, ну мааксимум 15 минут. И если погода не айс или каша под ногами как сейчас, я лучше проеду пару остановок. Опять же остановок около этого дома нет рядом.
Не,конечно везде живут, но когда уже избалуешься метро в 5 минутах от дома и остановкой под окнами, то уже замечаешь неудобства, когда этого нет)
а что за художка на Лазарева (я только на Чечерском слышал)? Ну и зря вы так о том доме там до остановки минуты 3 идти,до матшколы 15 максимум....до поликлиники и церкви 5. Может вы этот дом с Чечерским путаете? Я в 41 живу,как бы все близко и удобно.
на лазарева художественное отделение школы искусств им.Крайнева. на ушакова музыкалка, на лазарева художка) что на Чечерского вообще не знаю.
ну вы быстро ходите скажу я вам, если до пол-ки за 5 минут доходите:-)
а в вашем доме трешка продалась на 1-м этаже? хорошая была трешечка, планировка удачная, но я как увидела что ее окна аккурат на дорогу-перекресток выходят, даже смотреть не пошла(
там 1 остановка, 3-ки в наших домах все хорошие,особенно мне нравится 49 дом(он во дворе), а какие там 4-ки, лучшие в Бутово. В 41 второе крыло -очень неплохое....
Автор, я могу вам у телефон хорошего риэлтора по Бутово скинуть(семейная пара), мне понравился их подход. Позвоните и проконсультируйтесь. Они мне подобрали. Может кто из их клиентов ищет 3-ку в Бутово. Они мне купили в доме рядом.
Здесь много риелторов из Бутово присутствует с хорошим подходом
А у автора квартиру риелтор рекламирует, не она сама. Просто ю.бутово очень плохо продается. Я там несколько штук продал. Продается либо очень хорошее состояние. Либо очень низкая цена. Все остальное продается долго.
я тут уже лет 12 живу, прекрасно все продается и покупается, сама уже сменила квартиру, все мои соседи-друзья. Быстро все, и много того что надо.
скажите, по вашему опыту- долго это сколько по времени считается? по нынешней ситуации? если квартира средней ценовой категории и состояния ( не хрущеба, но и не монолит)
если брать "среднюю по больнице" ситуацию...несколько одинаковых домов (серия, год постройки) расположенных в одном месте (радиус не больше 2-3 км) - и цены на квартиры в них одинаковые +/- 500 тыс. на то, насколько хозяин любит свой дом... т.е цена квартиры абсолютно по рынку...в данной ситуации, понято, нужна еще и удача, но все же - сейчас долго продавать, это месяц-3- год?
Нужно еще смотреть окружение.
Куда окна, какая обстановка на этаже, в каком состоянии подъезд и лифт, сколько маргиналов живет рядом. И как выглядит окружение у конкурентов. И сравнивать цены учитывая окружение. Как вы выглядите с точки зрения покупателя, который пришел смотреть квартиры в районе
на фоне брежневских девятиэтажек, сталинок без лифта и хрущеб ,которых в большинстве вокруг эти дома с консьержом и без маргиналов выгодно выделяются...ну а магистрали сейчас почти везде рядом...в большей или меньшей степени..т.е. именно такие дома- лучшие в микрорайоне по многим соотношениям...но! два фактора- почти все продаются с весны-лета (а есть и год) и цена у них на 2-3 милл.выше, чем в более простых домах...думаю, как увеличить вероятность продажи именно моей квартиры и не потерять в цене естественно...
Автор, снимите икону, все что висит над дверью...и порог медом намажьте...
помогло...1-ый же покупатель взял мою на Лазарева....
заинтересовалась .
Сорт мёда не подскажите,каким лучше мазать ..липовым или разноотравьем?
Вам специалист хороший нужен. Риэлтор толковый. Сейчас хорошо продажи на рынке идут. У меня сразу три квартиры продаются. Цены падают. Чем дольше продаете - тем ниже цена. После Нового года цены еще упадут, вы теряете деньги. А потом у вас альтернатива, с этим сейчас никто не хочет связываться, полно предложений со свободной продажей. Еще раз ищите толкового риэлтора.
У меня была ваша ситуация. Ни одного просмотра и единичные звонки от риелторов. В итоге, поехала на показ квартиры (первый и последний раз) это оказался риелтор, он меня уговорил продавать мою квартиру, я согласилась на условиях что цена моя остается как на сайте, а он продает за свою цену. В итоге через неделю квартира была продана и я тут же купила новую квартиру. Кстати он продал по завышенной цене.