Выбор студии- микрорайон Северный (СВАО) или Бунинские луга. Помогите не ошибиться с выбором.
Здравствуйте. На руках почти 3 млн рублей и цель вложиться в студию ради московской прописки и на будущее- старт дочке, она пока в начальной школе. В Б.Лугах метро 22 минуты пешком (Бунинская аллея), минус- муравейник пиковский обычный, 7 км от МКАДА, обычная дыра замкадышная. А в Северном вроде не так всё натыкано 25 этажками, не так депрессивно, в районах этих никогда не была- ориентируюсь по гуглу. В Б.Л. 22,2 метра студия без отделки, в северном 27, тоже без отделки.Сдача декабрь 2017 примерно. А, мкрн Северный- бывший мортон строил.
Планируем сдавать лет 15. Что ликвиднее для сдачи? Живём у метро Планерная.
Я понимаю ваше желание побыстрее вложить деньги в бетон, боязнь потерять накопления, поэтому категорично отговаривать- настаивать не буду. Сама в подобной ситуации, только сумма больше- около 7 млн, хватает на однушку в своём р-не, вторичку в современной панеле, тоже планировали как вложение и на будущее ребёнку. И пока решили не покупать, оставить на вкладах краткосрочных( даже они дают в месяц 50 тыс с чем-то доход, аренда не больше 35 тыс такой квартиры,). А уж всякие студии замкадные тем более покупать не стала бы сейчас, вряд ли это имеет инвестиционный смысл.
на 7 млн 50 тыс? у меня такая же сумма по моим подсчетам 38-42 тыс, но я разложилась в более-менее надежные банки под довольно низкие проценты.
У Роскапа сейчас ставка 9,3 годовая если на полгода класть, снизили сегодня, была 9,7 ещё на прошлой неделе. На сумму от 1 млн. А это банк АСВ. У БИН банка 9,25 на полгода на вклад 1,5 млн. Трудно точную цифру посчитать, тк везде разные условия- каждый месяц с капитализацией или в конце срока на всю сумму, но грубо если считать 7 млн под 9% годовых то больше 50 тыс получается.
посчитать трудно да, у меня средняя сейчас по всем банкам 9,5% как-бы, но по прогрессивной шкале некоторые банки как альфа, т.е. начинается с 5,6% и вырастает до 8%
Я правда открываю с интернет банком и возможностью управлять и снимать когда захочу.
Мне прописка нужна,помимо пристроя денег, да и не верю я нашим банкам, как говорится, "история знает массу примеров". Вопрос был, что для сдачи ликвиднее. Сама не могу определиться. Вклад кончается через неделю, вот и нервничаю, куда отдать свои кровные.
Новостройки тоже риск и дорого так- 3 млн студия без балкона у ПИКа и без отделки, с балконом уже от 3,5 млн. Квартира -пенал, в ЦИАне висит за 3,75 млн студия в ЖК Большое Кусково, с отделкой и мебелью, можно сразу сдать. Я бы на вашем месте вторичку смотрела: малогабаритки, пятиэтажки - это все гораздо ликвиднее если внутри МКАДа и по деньгам вам лучше взять кредит на 1 млн, зато вторичку можно сразу сдавать и гасить арендой.
Ну значит риелторы что-то нахимичили с объявлением, там написано что 2 студии продают и фото, я же не выдумала. И до 4 млн много выпало вариантов всяких гостинок и малогабариток, конечно все их прозванивать надо, на предмет реальности хотя бы. Сейчас столько всяких технологий обманных, я сама например сорвала объявление на подъезде о продаже квартиры в соседнем доме, двушки. На двушку нам денег не хватает без кредитов, решила все равно позвонить. Девушка-риелтор назвала мне цену, параметры квартиры, стала звать на просмотр. Я отказалась и сказала, что посмотрю фото ( на тот момент в ЦИАНе не было этой квартиры)и перезвоню ,если муж согласится брать ипотеку. Объявление так и не вышло, а риелтор мне стала названивать, сдуру я со своего мобильника ей позвонила. Я так подозреваю, что она продаёт квартиру на крайнем этаже, которая уже 100 лет висит в рекламе и указала в расклейке адрес неправильный.
пятиэтажка также не ликвидна как и замкадье, тем более в ипотеку брать безумие ИМХО, ладно когда допустим досталось в наследство, сдавай и ладно, а с кредитом это попадалово, сдашь не больше чем за 25-27, не факт что аренда покроет взнос, а вложения все равно нужны, то сантехнику обновить, то еще чего-то...
северный практически достроен, думаю сдадут его в конце 16, начало 17 года. Все объекты теперь у пик, хотят достроить все быстро, у подрядчиков жесткие сроки по работам, не выполнили во врем, выгоняют
Зеленоград, если только рядом со станцией жд, но студий под мой бюджет там нет. Да и сдавать проблемно будет, отвратительная транспортная доступность, я жила там три года в 14 микрорайоне, а работала на Петровско-Разумовской, даже вспоминать противно, как штурмуют электрички а зимой... и регулярные отмены.
Вы без машины?
Я живу относительно рядом с 14 мкр. До работы добираться ровно столько же, сколько москвичам из своих спальников.
Я работаю возле метро Планерная, муж на авто, работа хорошая в Химках. Дорогу из зелика вспоминаю, как ад- чтобы быть на работе в 9, выезжали в 6.30. Обратно-так же пробки по вечно стоящей Ленинградке, сейчас сдают жк "2Столицы", Солнечную Систему, застроили Сходню, Химки, гигантские пробки. Поэтому очень нравится в Путилково из-за выезда, 5 минут.
Вопрос, что лучше под сдачу прикупить на денежки.
Мы и продали большую 4ку в Зеленограде и купили трёшку в Путилково, где сейчас и живём, остаток денег на депозите, вот и завела топик посоветоваться. В Зелике у нас московская прописка была, в Путилково -область, это трындец, товарищи. Всё там нравится, но вот услуги... решили студию и сдавать, прописаться всем в студии, да и пенсия в Москве больше будет, помимо других плюсов.