Как купить квартиру
Научите пожалуйста. Нужно приобрести квартиру, нашла я, к примеру, на том же циане подходящий вариант, позвонила, посмотрела, хочу. Что далее? Нужна мне ипотека. Я должна сначала решить вопрос с возможным банком о кредитовании или только после договоренности с продавцом, как вообще все это происходит? Риэлторов знакомых нет, у знакомых тоже, в общем одна в поле... )
Сперва надо получить одобрение заемщика и понимать сколько банк может дать вам денег, потом выбрать квартиру авансировать, собрать пакет документов для банка и отдать на одобрение самой квартиры, подготовить сделку и только потом сама сделка. За время аванса надо еще проверить квартиру. Нюансов много начиная с того что не все квартиры нужно рассматривать, заканчивая тем что не все квартиры можно купить.
Порверить квартиру кто может? Риэлтор? Если обращусь в любое аг недвижимости они будут заниматься этим? И какие доки нужны от продавца в банк?
можете сами заказать онлайн выписку по квартире...там будет видно кто сколько раз владел...
я так от одной отказалась..там каждый год продавала-перепродавали за семь лет 7 владельцев...
даже из домовой не стала просить..
Где такую выписку можно получить? И что вообще вхрдит в понятие "проверить" квартиру?
вам эта выписка вряд ли чем то поможет, вы в ей не разберетесь. и это вообще не проверка.
По существу -законно ничего не проверишь, да и надо знать что по каждой квартире проверять. Обратитесь к риэлторам, но не надо на крупные вывески вестись.
В МФЦ можно запросить. Делают 9 рабочих днкй.Стоит 200р+40комиссия,если через терминал мфц оплачиваете.
Но смысл запрашивать,когда вы еще квартиру (с риэлтором) не посмотрели.А если там непрходной вариант? Разоритесь на заказе документов :)
С такими познаниями вам нужен риэлтор еще до момента начала просмотров, что бы лишнее не смотреть.
берете копии предполагаемой недвижимости..подаете в ипотечный центр банка..они одобряют..и покупаете...
Заемщик это я? Почему нельзя сразу с предполагаемой квартирой прийти в банк?
Вы. Потому что вообще неизвестно, сколько вам дадут денег и дадут ли вообще. И для этого потребуется собрать справки, подождать.
потому что не все согласятся ждать пока вам ипотеку одобрят, или вы уже приходите с одобренной суммой, авансируете и выходите на сделку или продавец может и не ждать вас, если у него будет другой покупатель
И уж 200% если квартира хорошая и по хорошей цене вам сразу откажут, если будут другие желающие
ну я имела ввиду покупатель идет с доками на предполагаемую недвижку и там одобряют..у меня так было..а потом уже на сделку можно выходить
Как взять ипотеку без банка https://news.rambler.ru/economics/35549397-kak-vzyat-ipoteku-bez-banka/
Т.е если я планирую покупку завтра, то сегодня (условно) я должна обратиться в банк с просьбой оценить меня на сумму :) . Так? И если потом я буду полгода искать, то вот то одобрение будет меня ждать? Или я не так понимаю?
Сбербанк дает одобрение кредита на 2 месяца.
Потом, елси не успеете найти варианты, нужно переодобриться.
Переодобряют, если вы не уволились и не набрали долгов, без проблем.
Вы можете одобрять одновременно кредит и найденную квартиру. Некоторые банки дают более быстрые сроки на такую схему. Например Сбер и Дельтакредит. Иногда приходилось клиента переодобрять вместе с квартирой в другом банке, когда в первоначальном резину тянули
Сейчас много отказов по кредитованию заемщиков. Причем, там, где ничего не предвещало бы... Поэтому сейчас начинаю работать после одобрения заемщика.
Подруга продает новострой, у них отказов по заемщикам много в конце квартала. Видимо, банки выполняют план по отказам :)
А сколько доп расходов примерно нужно закладывать на оформление сделки и ипотеки?
вам нужен риэлтор. Вы не ориентируетесь совсем. Вас могут кинуть.
1. гонорар риэлтора на проведение сделки одной (покупка) около 100 тыс, агентство больше может взять
2. Страховка кредита и страховка жизни (зависит от суммы). Допустим, тыщ 20
3. Аренда ячейки для передачи продавцу денег - 3500
4. Переезд (от 5000 тыс)
5. Нотариусы, БТИ итд - 10 тыс
6. Регистрация недвижимости в Росреестре - 15-20 тыс
Много. Риэлтор+оценка+страхование+бумажки всякие+оформление+ячейка все это может в 200-300 тыс выйти.
