Когда лучше сдавать?
Досталась по наследству квартира, 10 лет снимают муж и жена (не русские). Прежний хозяин ничего не говорил дурного, вроде все нормально было.
Но сейчас квартирант второй раз задерживает оплату, что напрягает. Думаю, что в скором времени сменим арендатора, но когда это лучше сделать по времени?!
Квартира - однушка 35 кв. м., до метро 1 остановка транспортом или 15 минут пешком.
Прям сейчас и выставляйте. В 2013 сдали за 2 дня в самом начале декабря, в 2015 за день 25 декабря. Вот прям сейчас начните с фото.
Я в 2015 30 декабря 1 квартиру сдала с первого показа, а вторую 8 мая со второго. А это, как здесь считается-самый "спад" аренды :-)МО. В Москве, я думаю, все еще быстрее сдается.
Тоже писала про квартиру в МО, но рынок все-таки просел, в Москве все по другому стало сдаваться, теперь только без агентов, или с минимальными процентами, типа 10-20%, и с разбивкой депозита, цену тоже пришлось снизить.
Квартиру в печатниках (двушка в девятиэтажке) сдала в начале декабря за 3 дня выше по стоимости аналогичных квартир. Стоимость поставила выше на пробу, думала снижать, но нашелся клиент.
Однушку в Кузьминках дом торцом на волгоградку сдала за 2 дня в июне. Цена "средняя температура по району". Удачи!
А вы дали понять арендатору что вам не нравится нарушение условий? Я бы получила эти деньги с оговоркой что больше задержки приниматься не будут и посмотрела что будет в следующий раз. Если повтор - за дверь. На однушку быстро найдете жильца, это самый ходовой товар.
Что у вас с ценой? Если есть возможность поднять при поиске новых клиентов, то сейчас прям расставайтесь.
После НГ праздников. :) Думаю, что 1,5 месяца погоды не сделают.
Но после НГ может быть больше спроса.
Обычно все квартиранты уже к осени определяются с аренд.квартирой, а в другое время ищут только те, кого прижали обстоятельства или "попросили" освободить квартиру.
И таких до НГ еще меньше, т.к. нормальные люди заняты организацией НГ праздников, а не сменой жилья:).
если бы место указали, то можно было бы оценить дорого или дешево сдаете, а так, какая-то средняя температура по больнице. Если это спальный район какой-нибудь, то цена хорошая (для вас).
+100. Автор, выясняйте причины задержки и дайте понять что не нравится все это. Может зарплату позже выплачивают или что-то в этом роде. Тогда можно просто сроки перенести на попозже, проплатив одноразово дни переноса.
Попробуйте найти компромисс. Но т.к. сдаете за хорошие деньги в таком месте, советую держаться за жильцов.
Это квартира отца. Квартирант - не русский (кавказ). Живет с женой. Ее родители живут в том же доме, чуть ли не этажом выше. Живут уже 10 лет, ремонт сделали. В квартире еще не была: То он в командировке, то мне звонит в неудобное время.
В сентябре звонил, договорились встретиться через неделю и... пропал аж на месяц! Объявился к концу октября. Обзвонилась ему. Заплатил в октябре за 2 месяца.
Ноябрь прошел - молчит. Позвонила, отправила СМС. Сегодня позвонил и таким тоном - мол, если вам надо - переведу деньги на карту. Это было утром. Тишина.
Для него нормально пропасть и не отвечать на телефон. Будто я ему должна чего или милостыню прошу.
Раздражает очень. Муж сдавал свою квартиру - если были задержки - всегда решали нормально, предупреждали.
Аааа, ну, этим, всегда все должны. Это норма поведения большинства восточных людей, тянуть до последнего. Я бы рассталась. Был неудачный опыт с кавказцами, больше ни ногой в эту реку. И от знакомых столько рассказов слышала. Единое у всех -задержки с оплатой, потом сопли-слюни про пожалейте и расставание чуть ли не с долгами, лишь бы с глаз долой.
Дайте жестко понять что больше не потерпите задержек. Хотя, уверена, еще и помучаетесь выгонять.
Автор, а чего вы язык в жопу засунули? Почему не спросили про причину задержки и не выразили своё недовольство?
У меня арендаторы тоже иногда задерживают оплату, но по уважительной причине. Я не парюсь, потому что это оговорено.
Если ваши просто молча задерживают-это одно, если извиняются и предупреждают-другое.
Если они во всём остальном вас устраивают, не порите горячку.
У меня на ЦИАН уже 2 недели на сдачу двушка висит, ни одного просмотра. Звонки только от средней азии. Рядом с м. Алексеевская, чистенький "бабушкин" ремонт. Снизила с 45 до 41 тыс. Все равно - тишина.
Не скажу что у вас супердешевая квартира, поэтому стоит. Даже удивлена, что Азия за эти деньги звонит. Мне казалось они попроще ищут и вообще не привередливые. Я не к тому, что вы дорого выставляете, я не знаю цен Алексеевской. Просто полно спальных районов с ценой на 10 тысяч ниже.
Двушка все-таки не однушка. Однушки самые легко сдаваемые квартиры.
У нас тоже двушка подвисла, в итоге пока решили не сдавать. В момент, когда выставлялись в округе было много конкурентов и явный застой. Залезла на сайт ради интереса спустя 2 недели и о, чудо! все посдавались.
В сентябре там квартиру сдавал похожую, соседний дом со станцией метро. Тоже вариант квазибабушкин, с мебелью из начала 70-х. Сдали за 43 тыс после того, как выкинули половину мебели (низенькие шкафы и серванты выстой на тонких ножках с сияющей полировкой).
Так что вы в принципе в рынке.
Спасибо за информацию. Возможно сейчас рынок замер. Все к Новому году готовятся.
Да он, рынок этот, замер еще года полтора назад, вернее он отчасти перестал быть рынком, превратившись в казино, где многое зависит от случайности и везения.
В казино вообще ничего не зависит от случайности или везения. Это всказки для лохов...которые бегом несут дяде деньги.
Хороший диллер на заказ попадает в любой сектор на рулетке...какой нужно.
Может несколько раз подряд в одно число попадать.
Там все завит от того....дадут тебе выиграть или нет!
У букмекеров считал любопытства ради 16 лет назад, 10% в среднем они в свою пользу закладывают на ставках.
Это только не вплане прибыли...это в плане понижения коэфицента...страхуются...и это только на такой вид ставок ..как победа первой или второй комманды или ничья. Но ведь еще есть море ставок...в зависимости от вида спорта...тотал ( больше-меньше ).и так далее.
Короче говоря...это не тема для данного форума)).