Квартира с перепланировкой - связываться ли?
Хочу посоветоваться! Очень понравилась квартира, трешка в КОПЭ. Хозяйка - дизайнер, квартира с отличным ремонтом, оставляют часть мебели и декора и переделывать ничего не хочется вообще. Почти квартира мечты. Но есть большое НО, в квартире перепланировка, которую узаконить точно не удастся. В несущей стене между гостиной и кухней сделана арка с проемом меньше 110 и укрепленная (по словам хозяйки), балконную дверь на кухне снесли, объединив балкон с кухней аркой, батарею сохранили на кухне, порожек снесли - это тоже несущая, снесли часть воздуховода, установив довольно продвинутую систему вентиляции вместо него.
Ну и еще попроще вещи - объединили ванну с туалетом (ванна на подиуме), снесли не несущую стену холла, в общем коридоре сделали хороший ремонт, закрыв мусоропровод и дверь на пожарную лестницу.
Общалась с менеджером по ипотеке из Дельты, он говорит, что банк все пропустит, не такие это страшные изменения, а я боюсь как бы все это восстанавливать не заставили.
Перепланировкам уже более 10 лет, этаж 9-й из 22, пока претензий ни у кого не было. Квартира очень выигрывает по сравнению с аналогами именно за счет этой перепланировки. Большие ли риски у меня в этом случае?
вы подсчитайте сколько стоит это все восстановить, а то уже есть решения суда, где москвич лишился квартиры из-за перепланировки
решение ищите сами
а инфа вот и по тв показывали
https://rg.ru/2016/09/14/reg-cfo/moskvich-lishitsia-kvartiry-iz-za-nezakonnoj-pereplanirovki.html
Посмотрела по решениям. Прецедент нашла только один по аналогичным делам, там полный снос несущей стеныи глухой отказ восстанавливать в течение 3 лет. Вариант с аркой в несущей стене и сносом воздуховода - в иске отказано, решение в пользу ответчика, но в любом случае это все наводит на размышления, да
уже есть удовлетворенный иск, на него и будут ссылаться в своем исковом
опять-таки, узнайте, сколько стоит это восстановить , может вопрос сам отпадет
Это кто такой умный в Дельте вам попался? Без комментариев.
Снесенная часть воздуховода - повод зайти в квартиру представителям обслуживающей организации. Из того, что Вы рассказываете, более, чем достаточно на сегодняшний день обязать вас привести все в исходное состояние за ваш счет. Плюс все штрафы, узаконивание, проект с техническим надзором и т.д. Сумма попадания будет под млн минимум.
И вовсе не факт, что перепланировка уже не засвечена.
Вы уверены, что Вам это нужно?
Вы удивитесь, но в Сбере тоже не видят особой проблемы. Очевидно, сейчас большая проблема с платежеспособными клиентами с хорошими документами и они на много закрывают глаза. Впрочем, все пока на основании моих фото и рассказов.
Конечно же, я потребую у владельцев большую скидку, как раз около миллиона именно за эти риски. Или сделки не будет.
Я совсем не уверена, но мы ищем буквально в нескольких домах, квартир мало, а эта реально цепляет
если у вас ипотека, то банк может прийти с проверкой в любое время, пока квартира в залоге.
И будут проблемы. Менеджер может впарить вам кредит.а в договоре будет запрет на перепланировку.
и в отчете оценочном будет сложно скрыть такие перемены
если просрочек по кредиту не было ,то банку шататься по квартирам нет никакого резона...это все страшилки для взрослых...
Сбер не одобряет квартиры ни с переоборудованием, ни с перепланировкой. Вообще и совсем.
Вам просто неграмотный менеджер попался в банке.
И в связи с кризисом, конкретно сбер ужесточил требования и к заемщикам, и к предмету залога.
Фраза ваша понравилась - конечно же я потребую у владельцев скидку... Только начните требовать и вам все скажут, что думают... Попросить можете. Чувствуете разницу?
Если скажут, то и проблема сама решится :) У нас в районе квартиры по полгода висят, не продаются, а им деньги сейчас нужны. Думаете там у порога с десяток желающих на наше место стоит?
Сбер квартиру пока не видел, я писала, но фото и мои рассказы там никого не испугали. Просто начали говорить про выбор оценочной компании подходящей.
Угу. Только фото были не вашей квартиры в оценочном отчете. Подлог называется. Все предельно просто и очевидно.
Ну и что? Налоги тоже положено с доходов платить.
Вы платите разве?
Нет.
А это уголовная ответственность, между прочим.
Налоги я плачу. А за клевету предусмотрена уголовная ответственность (ст. 128 УК РФ).
Но мой ответ был не про ответственность, а про практику одобрения квартир Сбербанком. Повторяю еще раз: Сбербанк НЕ кредитует квартиры с перепланировкой. Чтобы купить такую квартиру с ипотекой Сбера необходимо обратиться в оценочную компанию, которая сделает отчет с фиктивными фотографиями.
У нас много чего делается в обход закона. И если вы нарушаете закон, то должны понимать, что вы делаете, а не утверждать, что это, мол, закон такой (= Сбер пропускает квартиры с перепланировкой).
омг))
Какая клевета!?:)
Вполне допускаю, что Вы для видимости в год два-три договора с клиентами заключаете. И то вопрос.
В основном получаете нал от клиентов и нигде его не декларируете.
Мне не нужно повторять, я в курсе.
РАвно как и налоги плачу полностью, со всех своих доходов.
Именно нал :)))
Юля с муженьком такие аферисты, закачаешься)))))
Иначе откуда вы думаете баблище на покупку монолита-то? Вот отсюда все и идет)
А риэлтор из нее ху...
Да, в Сбере и нет проблемы, потому что они сами советуют обратиться в оценочную, которая сделает так, что этой перепланировки они не увидят.
А Дельта и с этим пропускает, но покупатель подписывает на сделке предписание восстановить или узаконить.
могу сказать ,что в нашем доме 20 лет назад почти весь стояк! перенес кухню на место жилой комнаты и наооборот..и соотвественно воздуховода нет в подъезде в принципе...и хотя управляющей компании все это прекрасно известно, за все это время никаких поводов для волнений не было...квартиры покупаются и продаются спокойно, в том числе и по ипотеке...разборок по этому поводу не было никогда
Мы в суд подавали на 3х соседей сверху, которые снесли воздуховод. Восстанавливали по решению суда все. До этого в квартире постоянно были посторонние запахи и сырость. Серия дома п44. Мы квартиру покупали, до этого тоже лет 10 сдавалась, всех все устраивало.
Руки бы сломать тем, кто несущие стены портит. Купите себе, блеадь, дом и воротите там хоть 100500 арок.
Тоже верно! Жаль, что жизнь вносит свои коррективы и есть ограничения по локации, цене и квартирам, которые при этом можно купить. Других планировок в нужном мне районе нет.
Воздуховод в этой квартире уменьшен, а не перекрыт и они поменяли какие-то шланги внутри, чтобы обеспечить нужный воздухоток, т.е. говорят, что поменяли, точно я не знаю.
О! мы также "попали", купли квартиру, все нас устраивало, мебель на кухне с техникой они полностью нам оставили, вытяжка работала, а потом оказалось что хоть она и работает, но никуда воздух не уходит, а просто гоняется,а воздуховода просто нет, готовить просто не возможно, все запахи в комнату шли, а окно кухни на балкон выходило, приходилось открывать и окно на балконе, при этом закрывать окно в комнате чтобы с балкона запах в комнату не дошел... вощем из-за этого продали, хотя дом, соседи все замечательное
Спасибо за Ваш опыт. Что-то перестает мне эта квартира нравится :( воздуховод есть, но уменьшенный.
А вы к вытяжке зажигалку поднесите и поймете, есть ли тяга. У нас дуло в квартиру, из-за перекрытых воздуховодов сверху.
В квартире с урезанным воздуховодом тяга может сохраниться, а у соседей снизу уже нет. Проверять не только у себя в квартире нужно.
ситуации разные. Бывают и такие. В доме в принципе нет воздухохода-все снесли
Ну и зачем же покупать квартиру в таком стояке без вентиляции?
Все люди разные, кто-то не переносит жару, кто-то - холод. А для меня критично отсутствие свежего воздуха. Да и не полезно это очень.
во первых квартира у людей может оказаться не только в результате купли-продажи...во вторых- есть несколько серий домов, в которых так переделывают квартиры (вы то должны знать) и т.к. этим переделкам уже много лет, а жильцы до сих пор не задохнулись и дома плесенью не покрылись, то катастрофы в этом нет. А в третьих- в продавать бы такую квартиру- вы бы тоже отказались категорически?
"во первых квартира у людей может оказаться не только в результате купли-продажи..."
Да, разумеется. Наследство, в первую очередь. Бывают и другие случаи, когда квартира не покупается, а "достается".
"во вторых- есть несколько серий домов, в которых так переделывают квартиры (вы то должны знать) и т.к. этим переделкам уже много лет, а жильцы до сих пор не задохнулись и дома плесенью не покрылись, то катастрофы в этом нет."
Конечно знаю. От того, что что-то делается часто, не значит, что это нормально и хорошо. Люди не умирают, но здоровья такой микроклимат тоже не прибавляет. Когда не с чем сравнивать, можно даже не подозревать, что бывает иначе. Да и индивидуальная чувствительность у людей разная. Продублирую ссылку о вентиляции в многоквартирных домах: http://www.ventkanal.ru/vent.html
"А в третьих- в продавать бы такую квартиру- вы бы тоже отказались категорически?"
Не отказалась бы. И да, были случаи, продавала. Но отсутствие венткороба объективно снижает круг потенциальных покупателей, это нужно понимать. Что делать - нужно разбираться в каждом случае конкретно.
кому надо продать квартиру, просто снимет вытяжку или скажет что сломалась вытяжка и никак не проверите
А мне интересно КАК люди живут без вытяжки? Ломаютих своими руками, как жить в такой квартире? У нас 14й этаж, поэтому 3 этажа сверху восстанавливали и у нас все ок, но как они столько лет без вытяжки жили, мне не понять.
Кстати, кого всерьез интересует тема вентиляции в многоквартирных домах, вот хорошая статья: http://www.ventkanal.ru/vent.html
А здесь можно посмотреть как устроена вытяжка в типовой панели П3/П44/КОПЭ: http://www.mastercity.ru/forums/t239641-dom-p44-chey-kanal-v-ventkorobe/?p=5359673#post5359673 Картинка кликабельна. Из картинки понятно, что происходит с движением воздуха в случае "уменьшения" вытяжки.