УК-ТСЖ?
докатился до нас жилищник собянинский. Все стандартно разыграли,как по нотам- нашу управляющую компанию вытеснила непонятная хрень, далее суды и тут спаситель- жилищник. скоро собрание и надо голосовать за кого то. Дом у нас стандртная панелька 2000 года-4 подъезда по 17 этажей, первые этажи не жилые. и что-то нам так не хочется по него идти...задумались-а не пора ли тсж. Насколько это сложно? Выгодно ли? поделитесь,плиз,опытом. и если есть мнение о жилищнике-тоже очень интересует. спасибо!
Постою, послушаю, а то сукособянин решил парковку у нашего дома изъять. В природоохранных целях... Угу, в центре Москвы, размеченную придомовую территорию в асфальте с тремя деревьями... Мы все верим.... Может быть, хотя бы через ТСЖ и аренду получится сохранить, а то как представлю, что все наши 150 квартир в историческом центре выедут на исторические переулки, где он организовал сначала парковки, а теперь урезалнах....
ТСЖ вроде сейчас нет, только ТСН. Мы создали год назад, из жилищника ушли, пока полет нормальный.
ТСЖ дело очень выгодное, но только в том случае, если во главе ТСЖ будет стоять честный и ответственный человек. Тогда дом (и все жильцы) будет зарабатывать. А не только директор тсж.)
Ппкс. У нас председатель -очень хорошая, активная женщина. Все проблемы в доме решаются еще до того, как они становятся известны жильцам (за 15 лет один промах только был, когда с ремонтом припозднились, но там еще природная катаклизьма была, будь другая погода-может и ничего бы не случилось). А так, в подъезде чисто, свежий ремонт, всякие замены стояков-счетчиков и тд-бесплатно, отличная детская площадка во дворе. При всем при этом коммуналка по самому минимуму за аналогичные площади среди знакомых и с ук, и с обычным жэком и тд.
Все что угодно , только не Жилищник . У нас этот жилищник нанял подкупом пенсионеров собирать голоса против УК нашей ( мы на самоуправлении ) Члены правления чуть не поубивали этих пенсионеров ( жаль их , хотели подзаработать видимо и может какие откаты потом получать от жилищника в виде снижения кварплаты)
На самоуправлении быть лучше всего -никто не ворует . Но нужны сильные управленцы среди жильцов -собственников . Буквально два человека ..
Кстати, Жилищник это бывший ДЕЗ. Им домом меньше, домом больше - погоды не сделают, так что вряд ли они сами к вам стремятся.
Поэтому тут скорее всего или Управа замешана (может быть старая УК обанкротилась и Управа провела торги в соответствии с распоряжением Жилищной инспекции, и торги выиграла левая компашка), или инициативная группа, которая собрание проводит - может есть причины, почему Жилищник лучше. Узнавайте подводные камни, почему Вам предлагают Жилищник.
Нет, тут все не так . Жилищник держит мертвой хваткой каждый дом . Это из империя , их бизнес ( очень серьезный ) Естественно они работают под крышей .
Попробуйте уйти из Жилищника добровольно на смоуправление или в другую УК .
Это очень сложное и затратное дело . Наш кооператив уходил два года через суд . И это еще при том, что сын председателя кооператива очень серьезный юрист вел дело бесплатно
+100. Мы год от них уходили, при этом у нас ТСЖ занимаются две тетки, просто бой-бабы
В соседнем доме Жилищник отдал муниципальную новостройку (лакомый кусочек!!!) даже не вякнув, сама лично общалась с их предсдателем Совета дома, Жилищник и пальцем не пошевелил чтобы остаться.
Тут, конечно, не известно, чьи интересы замешаны, и от района многое зависит.
то что вижу в районе-та, подкидная компания влезла всего в 3 дома в нашем квартале и во всех трех первые этажи не жилые! у нас предположение,что изза аренды и платежей арендаторов наш дом интересен. сейчас пытаемся узнать, кому и сколько платят магазины. на 1 этаже у нас немаленький продуктовый, нотариус, детский центр, парикмахерская и 1 пока пустует помещение.
А у нас гаражи решил сносить, законные, с 80 года гаражный кооператив. Стоял никому не мешал. Все разрешения есть. Так нет, сносить. не терпится дом построить что ли. Тварь
У нас на Речном при Лужке знаете сколько таких законных посносили? Под линией ЛЭП стояли сто лет, никому не мешали. У подруги на был на Пионерской (или Филевский парк, забыла уже), снесли тоже при Лужке еще
Совсем недавно стояли перед таким выбором - ТСЖ или УК. Решили, что ТСЖ не потянем по нескольким причинам:
1. Для успеха ТСЖ нужны крепкие хозяйственники, понимающие что и как работает, знающие рычаги воздействия на все сферы ЖКХ, имеющие коммерческую жилку и при этом честные.
2. Такие хозяйственники должны иметь достаточно свободного времени для бесед со всеми собственниками по всяким дебильным вопросам, решать серьезные вопросы, быть юридически грамотными - придурочные недовольные собственники могут подать иск в суд и председатель ТСЖ будет таскаться в суды бесконечно если у него не подвешен язык и нет понимания законодательной базы.
3. При выполнении 1 и 2 пункта ТСЖ очень выгодно в случае если ТСЖ сами нанимают ресурсников и заключают договора двухсторонние, без УК. С УК такой номер не пройдет, тк обычно зарплату председателю ТСЖ платить никто не будет, а бескорыстно на себе тянуть такой воз мало кто захочет.
Мы все взвесили, решили не спешить с ТСЖ - у нас нет достойного претендента в председатели ТСЖ, провели очное собрание (а у нас 216 квартир), выбрали Совет дома и новую УК. Тоже суды со старой УК, три года войны, миллион обращений, очень все непросто, коррупция на всех уровнях.
Жилищник был среди претендентов. Честно говоря, Жилищник чудес не обещает, но дожимать его элементарно - они очень четко реагируют на жалобы населения. У них есть деньги и денег много, если их долбить и контролировать (каждый их шаг, просматривать все сметы, все акты выполненных работ подписывать после тщательного осмотра), можно жить хорошо. Но должен быть Совет Дома.
С непонятной УК проблем намного больше чем с Жилищником.
Очень печально , что среди 216 квартир не нашлось ни одного человека , захотевшего эту работу (( У нас вот две тетки по писят лет и главбух 60 лет . Отлично управляют домом (большим ) Есть специальные курсы обучающие для председателей ТСЖ . Ремонты у нас как в газпроме с венецианской штукатуркой и лепниной . Двор идеальный с голубыми соснами , специально купленными в питомнике .Дворник наводит лоск каждый день не покладая рук .
У председателя ТСЖ есть официальная зарплата от города -29 000 , а так же у гл. инженера и буха .
А насчет того , что без УК самый лучший вариант это я с Вами согласна ! С Жилищника больше , чем ремонт в виде покраски стен дешевой краской силами гастеров Вы не выжмете ((
поделитесь еще,сколько платите за тсж? если доп плата к стандартной коммуналке?
Плата должна быть такая же, только еще дешевле может быть.
Например (суммы пишу примерные!!!), за тот же кап.ремонт (в Московской области) мы собирали 7 р. 30 коп., а у родственников в соседнем доме 7 р. 60 коп. за 1 кв.м.
Т.к. в Постановлении было указано, что "плата за кап.ремонт должна быть не меньше 7 р. 30 коп."
Вот УК и сделала не меньше - 7.60 р.
Если плата за "содержание и ремонт" выше городских тарифов, то слетают дотации - не будет льгот многодетным/инвалидам и прочим. В большинстве ТСЖ отдельные сборы вводят.
А так грамотный председательв рамках городского тарифа конфентку из многоквартирного дома сделает, главное не воровать.
Мы платим по городским тарифам . Но еще у нас есть охрана у ворот -это дополнительно и консьерж дополнительно .
Вам просто несказанно повезло, такое бывает редко. Зачастую ТСЖ - это то же, что и УК. Ставки в 2-3 раза выше городских, вороватый председатель, на пару с правлением распиливающий собранные с тсж деньги. И никаких благ жителям за содранные с них деньги. Ремонт в подъезде - все та же дешевая красочка, сто лет не чиненная дет.площадка, страшенные лавочки и вечно полные урны возле подъезда (
У нас нет УК . У нас самоуправление силами жильцов дома . Были УК от застройщика и со стороны ...Всех выгнали и сами управляем. Вот и деньги на кап ремонт идут на спец счет , а не какому то там воровскому региональному оператору . Их можно тратить хоть завтра на необходимые нужды . Вся беда в инфантильности , страхе , серости собственников ,боящихся взять на себя ответственность за свой же дом ..А всякие жилищники на этом паразитируют нещадно . Высасывают по максимуму с каждого дома !
Увы, печально и грустно.
Нас трое, кто всюду ходит и все знает, кто благополучен и не гонится за копейкой. Дружно кивали на меня. Я бы смогла все организовать, я экономист и инженер по образованию, плюс опыт работы производственный.
Но... мне хочется через пару лет переехать в другой район, в другой дом, хочу готового комфорта. Не нравится мне инертность людей, никому ничего не надо. Убеждала, уговаривала - люди, давайте ставить шлагбаум во дворе, места мало, во двор ломятся все, скоро платную парковку введут и тд и тп. На очное собрание пришло 20 человек, переругались между собой, я плюнула и купила м/м за очень дорого (тут реально жопа с парковкой). Прошло 5 месяцев, ввели платную парковку, соседский дом огородился, наши зачесались, но делать ничего не хотят.
А мне то уже и не надо:)
И так во всем. При этом у нашего дома група в вотсапе, активное информирование, смс-рассылка, но большинство индифферентны:(
Сменили УК через 3 года, уже победа.
Жилищник наш Донской - очень плохо занимается уборкой территорий. Жалобы все до...Раньше было лучше - был у нас ПИК(
У нас в области наоборот у ПИКа самые большие коммунальные расценки, у других дешевле.
У нас в доме ТСЖ. Был такой момент, когда надо было решать остаёмся ТСЖ или идём под управляющую компанию. Решили остаться ТСЖ. Работа у председателя адская, правление очень помогает. Председатель наш женщина, которая живёт в нашем доме. Дом панельный, два подъезда по 17 этажей. Проблема в том, что наш дом стоит на федеральной земле и за многое мы вынуждены платить сами (за уборку придомовой территории, ремонт отопительного оборудования и пр.), потому что нас город никак на баланс не примет.
А с какого ваш дом на баланс брать?
А если бы земля была муниципальная, вы думаете "город" убирался на вашей придомовой территории или ремонтировал внутренние коммуникации? У вас свое ТСЖ. Сами-сами.
Не внутренние, а внешние. Ремонт теплотрассы вы тоже оплачиваете из своего кармана? Отопительное оборудование в котельной? Освещение во дворе? А мы сами вынуждены оплачивать.
Живу в квартире с УК, еще есть квартира с ТСЖ, у мужа от родителей - хрущевка с Жилищником.
Очень сильно дороже выходит именно ТСЖ. Председатель получает з/пл и вообще не появляется, не понятна даже его функция. Есть управляющая домом - небольшая текущая деятельность, еще есть бухгалтер. К этим трем человекам прибавьте несколько человек правление дома и еще прибавьте несколько человек ревизионную комиссию. И все они получают зарплату, причем дом из двух подъездов. И вся эта компашка из бывших свергальщиков прежней УК. И никак выгнать не получается, все эти собрания собственников - очень долгое и трудоемкое дело.
Немного дешевле - УК, навязанная застройщиком. Дорого и плохо. Бесконечные суды жителей с ней.
Хрущевка с Жилищником. Цена за 1 кв.м почти в 3 раза меньше ТСЖ. Глобально не знаю, но приходя раз в месяц в пятиэтажку - всегда чисто, стены окна - в порядке. Однажды нужно было поменять слив в раковине, сильно тёк.. Позвонила диспетчеру, договорилась о времени в тот же день. Пришел сантехник с двумя баулами инструментов и за 20 мин и 300 рублей все поменял. Спросил вежливо, может еще чего починить, слив в туалете-кухне прочистить? Я после цен и сервиса своих ТСЖ и УК прифигела, чесно говоря ))
Я бы, пожалуй, попробовала Жилищник вместо нашей УК.
А если ТСЖ - то минимум человек и желательно порядочных.
А чего это выгнать не можете . Мы четырех выгнали , пока не стали управлять две тетки из нашего дома . Раз в два года первыборы правления . Раскидали листы голосования по ящикам , сказали кому сдавать подписанные (консьерж , несколько ящиков инициаативной группы )Выбрали на собрании новое правление и нового председателя. Задокументировали протоколом . Отвезли доки в налоговую на регистрацию . Получили через две недели свидетельство . Проголосовать должен 51 процент .
Правление и ревизионная коммиссия зарплату не получают . Только бух, председатель и главный инженер . За это доплачивает город .
Всего два подьезда у Вас . Делов то на пару недель ...