Снять квартиру, вопросы
Раньше не сталкивалась, а как столкнулась... есть вопросы.
Я думала раньше, что риелторы(агенты) как-то по районам работают, оказалось, что в одном районе квартиры едут показывать агенты даже из подмосковья. То есть варианта, чтобы подобрали что-то в одном районе не получается?
Я смотрю квартиры на циане и на авито, циан лучше, авито хуже. Но один агент мне сказал, что все это ерунда, что это все замануха, обещал какую-то супер базу свою прошерстить и предложить варианты. И пропал :(
На просмотры всегда возят хозяев?
агент работает с клиентом, а не с районами, например наш агент работает и на область, дома, коттеджи причем в любом районе и на москву
Вам нужно самой определиться с районом и рассматривать только конкретный или соседние, иногда это бывает сложно, если район старый то вариантов может быть мало, тогда надо расширить поиск не 1 ближайшим, а 2-3 ближайшими
Кто ездит на просмотр? а как договоритесь, если вы полностью доверяете агенту, что он точно подберет для вас нужное, ну и соответственно готовы ему платить, то может и он ездить, но как правило ездят сами, чтобы не терять время, т.к. бывает много нюансов, вплоть до запаха которые вам могут не понравиться, а агенту все равно
Я сдавала свою квартиру в подмосковье, там агентши явно работали в основном по одному району и знали все квартиры в районе. В чужие районы редко лезли. Водили клиента по квартирам, под его запрос.
Я с районом определилась сразу, смотрю только в нем, район старый, это да :(
Пыталась договориться с агентами, чтобы подобрали, или говорят, что у них только одна квартира в этом районе и больше они ничего не знают, или обещают и исчезают, ни один еще не перезвонил. Я звоню опять, говорят, да-да, сейчас подберем и перезвоним, и снова пропадают. Причем один мне звонил два раза, думая что я разные люди, и снова обещал и снова пропал.
Одна дама-агент попыталась мне в почту накидать варианты, которые скопировала с того же циана, только контакты удалила. Я из них почти все уже и без нее смотрела.
А зачем тогда обещают? :) рассказывают сказки о какой-то необыкновенной базе и о том, что циан это ерунда. Я ж поверила, слегка. :)
а на каких условиях вы договаривались чтобы вам подобрали? обычно агент берет в % от стоимости аренды
мы когда покупали квартиру, тоже замучались с каждым агентом встречаться, в одном доме получалось по несколько квартир, но иногда даже в 1 день не получалось, куча потерянного времени, я бы сказала потерянные недели, т.к. и мы, тоже предлагали агентам за деньги найти нам варианты, но все сразу отказывались, типа денег мало, а работы дохера, вообщем им выгоднее со своим клиентом сидеть и получить пусть с 1 сделки, но сразу кучу, чем копейки и скакать по просмотрам и тратить время на обзвон
Вообщем предположу, что вы предложили мало, поэтому никто не заинтересовался
Я никому ничего не успела предложить, они просто НЕ перезванивают даже. С одной, которая кидала варианты с циана, договорились о месячной аренде ей. Три варианта кинула и пропала. Это мало?
я не могу ответить много это или мало, когда я сдаю, агент берет 50% с арендаторов
Но мне кажется что никто не хочет вникать, проще за это время поискать более легкие деньги
Такое объяснение вполне понятно, непонятно, зачем предлагать. Смысл?
Кстати, только что позвонил один агент, от меня был пропущенный звонок вчера, сам предложил подыскать варианты, обещал "поработать за 50%".
Я его за язык не тянула. 99% даю, что и не перезвонит :(
у меня было такое же удивление при покупке, кого мы сами спрашивали подыскать сразу отказывались, кто-то предлагал 1-2 варианта и сливался :) мы подумали что людям не нужны деньги
А что здесь удивительного?
Вы просите что-то для вас сделать совершенно вам чужого человека, посулив ему от щедрот УСТНО денег, а потом удивляетесь, что он от усердия не выскочил из ботинок?! Я в таких условиях всегда для себя предполагаю, что подобный ЩЕДРЫЙ "работодатель" щедр на обещания со всеми, с кем он поговорил и попытался мобилизовать, а в итоге не заплатит никому, объявив всех недостойными его "щедрости".
Если у вас просьба серьезная, будьте любезны формализовать эти отношения письменным договором, по которому вы будете должны заплатить за работу, причем даже в том случае, если работа не принесла результата - за удовлетворение своего праздного любопытства и развеивание розовых иллюзий тоже надо платить.
А так все справедливо, вы пообещали заплатить "как-нибудь при случае может быть", вам пообещали поработать на вас "как только , так сразу". Какое предложение, такая и реакция.
самое смешное, что мы предлагали даже небольшую предоплату, никто не заинтересовался, а насчет подписания договора тоже никто не предлагал, не сами же мы будем где-то брать такой договор?
Значит вас изначально не сочли серьезными покупателями. :)
если бы вы только знали, сколько по рынку ходит мечтателей, которым нужна квартира "точно такая же, но с перламутровыми ручками". Поняли, на что намекаю?! - это не покупатели ходят, это разведчики. :)
На договор вас с удовольствие подсадили бы в любом АН с офисом и вывеской над дверью.
ну и отлично, что сэкономили нам денег, кстати я думаю что нас сочли не серьезными покупателями, потому что мы сами искали, без агента, у нас агент как раз в отпуске был, мы сами искали (кстати за кэш, без альтернатив, просто покупка), как агент вернулся мы уже нашли квартиру и стали выходить на сделку
еще раз, агенты работают с клиентами, клиенты в разных районах, что есть то и показывают, так чтобы один агент показал вам все квартиры в ближайших домах только в кино бывает, ведь многие вообще сами сдают без агентов
Где, где те люди, которые сдают без агентов? :) Ни одного не видела пока, группы в ФБ шерстила, нужного района нет.
Сама всегда сдавала без агента, вешала на авито.
я не знаю, мы всегда с агентом сдаем, у нас нет времени на звонки отвечать
если Вы сами сдавали, от откуда такие вопросы?
Естественно, агенты работают с хозяевами, а не с районом. И большая часть тех, кто сдает сам - вешает сам на авито, но тогда и цена выше, зачастую, выгоднее заплатить комиссию агенту и снять дешевле. Есть агенты, которые сделают подборку из циана и авито, а больше и взять будет особо не откуда, возьмут с вас процент за свои труды
Я сдавала в подмосковье, быстро и просто и там как выясняется. совсем другая специфика, потому и возникли вопросы. Ко мне ходили именно разные агенты, которые водили клиента по району. Я думала, что и тут будет так же, будет один агент по району, который знает все квартиры. Мне казалось так проще :) получается я ошибалась.
Мне пока ни за какую цену ни одного собственника не попалось.
вы же говорите что к вам ходили разные агенты, ну правильно, так и есть, вы даете объявление а к вам приходят разные люди, агенты или сами арендаторы не важно, но 1 агент точно не может быть во всем районе, есть туча агенств и частных риелторов, которые зарабатывают
Ну, агенты ходили с людьми и показывали им квартиры, которые их интересуют, они работали с ними, а не со мной!
А тут получается, что агент работает с квартирой, а не с тем, кто хочет снять.
я вообще вас не понимаю, есть агенты которые работают с продавцом, есть которые с покупателем, ну в вашем случае арендатором, часто бывает что 2 агента и от продавца и от покупателя, естественно что они все работают с людьми,а не с квартирой
Вы наймите своего агента и он будет работать с вами, искать для вас варианты, прозванивать, возможно предварительно осматривать и приглашать вас уже на тот вариант который 100% под ваш запрос попадает, т.к. часто бывает что на этапе звонка вариант уже отпадает
Ну чего не понимаете? Я Вам и говорю о том, что не желает никто ничего подбирать! Обещают и никто не перезванивает!
Уже человек 10 точно обещали. В каждой квартире был свой агент, который в нее ехал чаще всего очень издалека, иногда с ключами, иногда с хозяином и по району ничего мне больше показать не мог.
Я же не спорю, просто пыталась понять почему так. С моей квартирой, никакой конкретный агент не работал, ходили разные, водили именно клиента по квартирам, а не разных клиентов ко мне.
ну а сколько по вашему у 1 агента квартир? ну максимум 15-20, и конечно же они все в разных районах и сам он где-то живет, что ему еще ехать надо
Физически не возможно тучу объектов подобрать, просто нигде не успеешь, а насчет района, может быть агент и рад чтобы все квартиры были в 1 районе, да еще в том, где он сам живет, только клиенты попадаются разные и если хочешь заработать нужно хвататься за любого, а не воротить носом и выбирать ой тут далеко, я только в этом районе показываю
Нет у них квартир под Ваши требования, вот и не перезванивают. Скажите спасибо, что не водят по злачным местам под видом: "это то, что Вам нужно, даже в 10 раз лучше!".
а какой у вас район? На авито очень хорошо видно хозяев по завышенной цене относительно средней и тем более той, что в циане - там сразу процентов 10 в минус от авито, как правило, и по отсутствию комиссии, иногда - комментарий агентов просьба не беспокоить.
Я честно говоря, ни разу от подруги, которая как раз агент в Красногорске, не слышала чтоб были агенты по району, все работают с клиентами, иногда бывают заказы на поиск квартиры по базам, но это редко и очень часто люди отказываются оплачивать труд агентов, даже если работа сделана - бывают такие, кто не хочет сам сидеть искать, обзванивать. Одна из причин - очень завышенные требования, в духе - пойди туда не знаю куда и найди за три копейки то, что все продают минимум за рубль. Например, хотят чтоб цена была процентов на 20 ниже, чем у всех тех, кто еще не сдал и уже готов к показам, сами понимаете, что это не реально - если есть спрос, то такой дисконт никто не будет делать, или планировка такая, которая подразумевает .изолированные комнаты - а у всех гостинная объединена с кухней в этой цене, на которую рассчитывают арендаторы.
Понятно, ну, мне как-то видимо везло с этим, быстро находились жильцы и я не успела понять специфику.
Если бы все районы были поделены на агентов, то и агентам, и арендаторам, и владельцам сдаваемых квартир жилось бы гораздо легче :) Только это ведь называется "монополизм" - кто ж даст то отдельно взятым агентам (и даже крупным агентским фирмам) владеть в одно лицо ситуацией по одному району? ))) Это уже лихие 90-е начнутся по переделу территории ))))
Почему агенты не ищут Вам квартиры - тоже присоединюсь к мнению, что либо Вам нужно то, чего не бывает (дешево и классно), либо Вы пока сами точно не знаете что Вам нужно (про перламутровые пуговички). И да, это колассальный труд - найти для показа 5-6 квартир по подходящим конкретно Вам параметрам займет 5-6 дней, и 10-15 звонков с назначением удобного всем времени для просмотра (Вам, Вашему агенту, хозяину, его агенту) - и это 5-6 квартир в разных районах! А найти 5-6 в одном.... оооо )))) это невозможно просто.
Я не агент, но я прочувствовала их труд, пока искала квартиру для покупки - это адское занятие, не представляю как они живут в этом ежедневно.
А по поводу снять квартиру хороший способ подскажу Вам - в социальных сетях дайте объявление, Вас сами хозяева найдут. Или же агенты сами найдут.
Я уже написала, что до "перламутровых пуговиц" и вообще обсуждений дело не доходит!
Они говорят, давайте мы Вам подберем?
- Давайте, район такой то, сумма от-до такой-то (смотрю рынок, ничего не придумываю, цена средняя). Никаких более подробностей я не озвучиваю.
- Хорошо, я подберу варианты и перезвоню.
Все. Тишина. Никто не перезванивает.